Сколько будет стоить оформление дарственной на квартриру?

Содержание

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Люди часто получают и дарят подарки. В качестве презента нередко выступает недвижимость. Особенно распространена такая практика среди родственников.

Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья.

Что собой представляет дарение?

Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.

Участники сделки

В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):

  • госслужащие;
  • работники воспитательных и лечебных учреждений;
  • представители органов соцзащиты.

Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.

Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.

Особенности дарения

Иногда родители прибегают к дарению недвижимости, а не денег на нее, чтобы квартира досталась в собственность именно их сыну или дочери, а не семейной паре. Ведь по закону имущество, полученное в качестве презента, после развода не подлежит разделу, а значит, остается за тем, кому было подарено.

Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества.

Оформление дарственной

Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).

Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.

Самостоятельное оформление

Итак, если Вы решили заняться дарственной самостоятельно, Вам предстоит совершить два важных шага: правильно составить договор и, скрепив его подписями, зарегистрировать сделку.

Составление дарственной

Договор, в составлении которого участвовал юрист, обойдется Вам дешевле, нежели тот, что предложит нотариус, однако и он влетит в копеечку.

Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным.

Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2018 года и внесите в него свои данные:

  • Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
  • Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
  • Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
  • Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
  • Подписи сторон, дата сделки.

Регистрация

Без регистрации договор и вся сделка ни будут иметь силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права.

Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах. Орган регистрации обязательно должен располагаться по месту нахождения предмета дарения или по адресу проживания одного из участников сделки.

Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:

  • Паспорта;
  • Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
  • Документы на недвижимость;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие супруга/и в письменной форме;
  • Доверенность (если действует представитель);
  • Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.

Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей.

Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома.

Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.

Нотариальное оформление

Нотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам.

Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц.

В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.

К тому же, в конторе сохраняется копия договора, так что, в случае утраты, его можно восстановить.

Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже). Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:

  • Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
  • Госпошлина за регистрацию. Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;
  • Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
    • Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
    • Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
  • Составление договора – порядка 2 000 рублей.

Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.

Теоретически, оплачивать расходы по сделке должен даритель, но на практике возможно обратное. К тому же, стороны могут разделить расходы.

Источник: http://expert-nasledstva.com/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu/

Сколько стоит оформить дарственную

Дарение представляет собой бесплатную передачу дарителем (лицом, которое дарит) одаряемому (лицу, которое принимает имущество в дар) движимой или недвижимой собственности, к которой относятся также денежные средства, акции, доли компаний и так далее.

Основное условия договора оформления дарственной – даритель должен в обязательном порядке иметь право собственности на то имущество, которое он передает в дар другому гражданину. При этом возможно дарить имущество полностью или частично, а также одновременно одному или нескольким.

  • СКАЧАТЬ Бланк/образец договора дарения квартиры

Как происходит получение дарения

Оформление дарственной (а именно договор о дарении) заключается письменно.

По особому порядку происходит оформление дарения на недвижимую собственность, к которой относится жилье (квартира, часть квартиры, земельный участок, дом).

Отсутствуют значительные различия между дарением квартиры, части квартиры, земельного участка или дома.

Если же говорить о самой стоимости дарственной, то последняя будет находиться в зависимости от способа оформления.

Гражданский кодекс указывает, что договор дарения является действительным только в том случае, если он составлен в письменной форме и зарегистрирован соответствующей службой (а именно Регистрационной палатой).

При этом необязательно составлять и заверять договор у нотариуса, это делается исключительно по желанию одаряемого для большей уверенности в том, что сделка юридически оформлена полностью правильно.

Самостоятельное оформление дарения

В случае, когда человек хочет оформить дарственную самостоятельно, ему необходимо будет грамотно составить договор дарения, а также подтвердить его при помощи подписей, тем самым зарегистрировав сделку.

Договор, который составляется при участии юриста, будет стоить дешевле, чем предложенный нотариусом, но любой из этих двух видов потребует определенных финансовых затрат.

Но не следует стремиться всеми силами сэкономить на оформлении дарственной, пытаясь сделать это самостоятельно, ведь в таком ответственном деле любая, даже мельчайшая ошибка, впоследствии может привести к недействительности договора. Поэтому нужно быть максимально внимательным.

Для большего удобства рекомендовано скачать специальный бланк договора и внести в него необходимые данные, а именно:

  • фамилию, имя и отчество, данные паспорта, а также адреса обоих участников договора;
  • объект, являющийся предметом договора (в этом подпункте обозначается тип недвижимости – дом или квартира, а также адрес ее расположения);
  • уточняются наименования и характеристики дарящейся собственности (площадь, количество комнат, этаж и так далее);
  • документ, который подтверждает, что даритель является собственником данного объекта;
  • подписи обоих участников договора, число заключения договора.

Сколько стоит оформить дарственную самостоятельно

В этом случае обязательный платеж – это госпошлина, выдвигаемая регистрационной палатой (2000 рублей) плюс налог, который равняется 13 % от суммы недвижимости. Но самым близким родственникам (родителям, детям, супругам, братьям/сестрам, дедушкам/бабушкам и внукам) сумма налога будет снижена.

Получается, что при желании подарить жилье своему близкому человеку необходимо будет заплатить всего лишь 2 тысячи рублей. А если имущество дарится дальнему родственнику, к этой сумме придется добавить еще 13 % от цены жилья.

Почему важна регистрация

Без регистрации договор о дарении будет считаться недействительным, а одаряемый не сможет воспользоваться правом собственности.

Данную процедуру выполняют в Кадастровой (или Регистрационной) палате, а также в специальных центрах.

При этом крайне важно, чтобы регистрационный орган находился по месту нахождения предмета дарения или же по месту проживания дарителя или одаряемого.

Имея на руках составленных договор, стороны сделки отправляются в орган регистрации где при сотруднике данного учреждения ставят на нем свою подпись и вносят госпошлину (2000 рублей) плюс подают пакет документов, который состоит из:

  • паспорта;
  • договора – 2 экземпляра для обоих участников сделки и 1, который передается в Регистрационную палату;
  • документы на владение недвижимой собственностью;
  • выписку из домовой книги;
  • письменное согласие мужа или жены дарителя на заключение данной сделки;
  • доверенность (при наличии представителя);
  • разрешение, выданное органами опеки (если одаряемый находится на попечении).

Данный перечень может несколько меняться в зависимости от пожеланий конкретного регистрационного отделения.

Сотрудник палаты ознакомится с документами и составит заявление, на котором даритель и одаряемый должны поставить свои подписи.

Затем собранные документы изымаются, и на протяжении семи дней выполняется сама регистрация.

В назначенную дату одаряемому будет выдано свидетельство, подтверждающее его владение недвижимой собственностью.

Особенности нотариального оформления

По стоимости нотариальное оформление дарственной будет стоить недешево, особенно если собственность дарится не ближайшим родственникам.

Но обычно услугами нотариуса пользуются только в тех случаях, когда присутствует реальная угроза возможных претензий от третьих лиц.

Если дело дойдет до судебных разборок, нотариус будет выступать на суде в качестве свидетеля.

Также в конторе останется копия договора и если последняя потеряется, его легко можно будет восстановить.

Для нотариального оформления подготавливают те же документы, что и для регистрационной палаты (в ряде случаев возможно уменьшение данного списка).

Эксперт изучает бумаги, а затем составляет договор, дает его подписать обоим участникам сделки и заверяет, после чего отправляет на госрегистрацию.

Если же говорить о стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса, то она будет включать в себя такие составляющие:

  1. Налог (13% от стоимости дома или квартиры) в случае, если стороны не являются близкими родственниками
  2. Госпошлина за регистрацию – в большинстве случаев нотариус берет приблизительно 2000 российских рублей
  3. Госпошлина за нотариальные услуги – ее сумма находится в зависимости от того, в каких отношениях пребывают обе стороны, а также от суммы дарения:
  • так для близких родственников этот показатель составит 0,3 % от стоимости жилья, но данная сумма не может быть менее 300 рублей;
  • для дальних родственников, а также чужих людей показатель увеличивается до 1 % в случае, если стоимость недвижимости не превышает 1 000 000 (пошлина также не может быть менее 300 рублей). Если стоимость собственности превышает 1 миллион рублей, всего должно быть выплачено 0,75 % от суммы жилья плюс дополнительно вносится 10 000 рублей. В случае стоимости жилья превышающей 10 миллионов рублей, будет взиматься 0,5 % от суммы жилья плюс 77 500 российских рублей дополнительно.

За сам договор придется выложить 2000 рублей.

Выводы

Можно подвести итог, что стоимость дарственной на движимую или недвижимую собственность в основном зависит от наличия либо отсутствия кровных связей между обеими сторонами (то есть, одаряемым и дарителем), а также способом оформления сделки (происходит ли это при участии нотариуса или без него).

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu.html

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: стоимость

Преподнести в подарок квартиру или дом не так просто, как ювелирные украшения, шубу, новый автомобиль. Передача в собственность недвижимости это юридический акт, регулируемый статьями законодательства РФ.

Подобная практика особенно распространена между родственниками. Причиной подобного шага может стать желание оградить близкого человека от лишних трат или претензий третьих лиц.

Как бы там ни было, вопрос, сколько стоит оформить дарственную на квартиру, интересен будет многим.

Основные положения

Чтобы разобраться, как правильно оформить акт передачи недвижимости своим близким, необходимо знать, что представляет собой данный процесс. Итак, сделка, в ходе которой одна сторона передает другой принадлежащее ей имущество безвозмездно, именуется дарением.

В качестве получателей могут выступать как родственники любой степени близости, так и посторонние люди. К членам семьи принято относить супругов, детей (кровных и усыновленных), родителей.

Родственниками второй линии считают сестёр или братьев (единокровных или единоутробных), дедушек, бабушек, внуков.

Гражданский кодекс РФ оговаривает ряд условий, наличие которых служит препятствием к проведению сделки.

В качестве дарителя не должны выступать недееспособные граждане или лица, не достигшие на момент осуществления передачи имущества совершеннолетия. Опекуны тоже не имеют права действовать от имени этих людей.

Если одариваемым выступает ребенок, который по российскому законодательству пока не имеет паспорта, подпись за него ставит один из родителей или опекун. После 14 лет подросток уже расписывается самостоятельно.

Но наряду с ним старшие также заверяют договор своей подписью. За недееспособных лиц выступают назначенные судом опекуны.

Нюансы договора дарения

К договору дарения недвижимости близкие прибегают по самым разным соображениям. Одной из причин служит передача квартиры или дома в наследство. Зачастую родственники прибегают к подобной схеме с целью экономии. Ведь налог на наследование и госпошлина выльются в круглую сумму.

Между тем за подарок новый собственник ничего не должен платить государству, если состоит в близком родстве с дарителем.

Однако нужно понимать, что владелец недвижимости ставит себя в заведомо невыгодное положение, если подменяет завещание договором дарения.

Ведь изменить последний будет невозможно, и недвижимость перейдет в полное распоряжение одариваемого сразу после того, как договор будет подписан.

Второй причиной служит желание оградить собственника недвижимости от посягательства на неё третьих лиц.

К примеру, подарив сыну или дочери квартиру на свадьбу, родители могут быть уверены, что супруг не сможет претендовать на недвижимость в том случае, если семья не состоится.

Если же преподнести просто деньги на покупку, то недвижимость будет считаться совместным приобретением. В этом случае, как известно, она подлежит разделу при разводе. Доказывать свою правоту придется через суд, что достаточно неприятно и отнимает массу времени.

Как оформить дарственную самостоятельно

Если в качестве способа передачи недвижимости от одного лица другому выбрано оформление дарственной на квартиру между родственниками, стоимость будет зависеть от способа оформления.

Набор алгоритмов здесь не слишком велик. Можно действовать самостоятельно, либо привлечь к оформлению юриста или нотариуса.

«Гражданским кодексом» предусматривается регистрация договора в соответствующей службе, сделать это любой гражданин может без посторонней помощи.

Отчуждение объекта недвижимости относится к сделкам, для которых законом не предусмотрена нотариальная форма, то есть обращение к специалисту носит факультативный характер.

На деле вся процедура самостоятельного оформления укладывается всего лишь в два шага:

  1. Правильное составление договора.
  2. Регистрация документа в соответствующей службе.

Скачать бланк договора можно в сети интернет, останется только правильно заполнить документ. Он должен содержать следующие данные:

  • Ф.И.О, адреса постоянной регистрации и данные из паспорта (номер, место и дата выдачи) для обеих сторон;
  • указание на предмет договора, то есть вид недвижимости и адрес её расположения;
  • ссылку на документы, подкрепляющие право владения недвижимостью;
  • технические характеристики объекта;
  • подписи и дату совершения сделки.

Характеристики собственности включают метраж, номер квартиры или другие показатели.

Например, если родители хотят передать ребенку часть своей доли в совместно приватизированной квартире, нужно указать её размер.

В том случае, если в дар предназначается часть долевого имущества, потребуется согласие всех его собственников.

Подсчитаем, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику при самостоятельном оформлении. Цена в этом случае составит всего лишь две тысячи рублей.

Именно столько на 2017 год составляет сбор от государства, который необходимо уплатить за изменение данных владельца в реестре недвижимости.

Если одариваемый не относится к членам семьи, то ему надлежит внести еще 13% налога на полученный доход. Начисляется сумма исходя из стоимости недвижимости по оценкам БТИ или независимой экспертизы.

Но близкие родственники освобождаются от уплаты налога. Еще одна статья расходов это работа нотариуса. В данном случае заверить нужно только согласие вашей второй половины или других владельцев.

Оформление с участием специалиста

В сравнении с самостоятельными действиями, стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса обойдется дороже.

Но на такие расходы необходимо пойти, чтобы обезопасить одариваемого от претензий со стороны третьих лиц.

Если кто-либо из родственников пожелает сделку оспорить, то специалист выступит свидетелем со стороны ответчика.

К тому же у нотариуса хранятся копии всех документов, и при необходимости их можно восстановить. Обратившись за помощью к профессионалу, можно избавить себя от лишней беготни по инстанциям. Останется лишь передать пакет документов и ждать результата по сделке.

При оформлении договора отчуждение имущества необходимо оплатить пошлину на услуги нотариуса. Она рассчитывается, исходя из цены на объект дарения. Для близких родственников (родителей, супругов или детей), в рублевом эквиваленте она составляет:

  • при стоимости до 10 миллионов — 0,2% от суммы сделки, плюс 3 000;
  • свыше этой суммы — 0,1% и 23 000 рублей дополнительно.

Законом устанавливается минимальный порог в 300 рублей и максимум, который не должен превысить 50 000 рублей. Дальним родственникам сделка обойдется немного дороже.

Так, при цене недвижимости менее миллиона рублей, заплатить нужно будет 0,4% и 3000 рублей, до 10 миллионов – 0,2% и 7000, свыше этого – 0,1% плюс 25 тыс. руб.

Максимальная сумма в этом случае будет равняться ста тысячам, минимальная остается неизменной.

Теперь любой из наших читателей имеет возможность подсчитать, сколько стоит договор дарения у нотариуса в его случае.

Для тех, кто готов пожертвовать временем, но не слишком силен в составлении документов, подойдет вариант обращения к юристу. Специалист подскажет, как правильно собрать пакет документов, поможет заполнить договор.

Регистрировать его придется самостоятельно. Обычно подобные услуги являются условно бесплатными, то есть получить устную консультацию можно совсем даром.

Но если юрист будет составлять договор и сверять пакет документов, то заплатить ему за услуги все же придется. Обычно эта сумма невелика, не больше 1000 рублей.

Заключение договора при участии доверенного лица

Если у дарителя нет возможности осуществить оформление договора самостоятельно, он имеет право передать третьим лицам полномочия на проведение всех необходимых действий.

Основанием для этого служит доверенность, выданная на имя посредника и оформленная нотариально.

Взять на себя тяготы процесса оформления документов может как сам одариваемый, так и человек, отношения к сделке не имеющий.

Доверенность должна строго регламентировать действия третьего лица. В данном случае это сбор документов и регистрация акта в соответствующем государственном органе.

Доверенность должна содержать сведения о том кому и что преподносится в дар. Особое внимание следует обратить на правильность заполнения личных данных человека, которому предстоит заниматься оформлением.

Ведь при обнаружении малейших несовпадений госслужащие попросту откажутся принять такую доверенность.

Подсчитаем, сколько стоит оформление дарственной на квартиру в этом случае.

Если составлять договор самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов, то оплатить необходимо только услуги нотариуса по заверению необходимых документов и составление самой доверенности. Цена документа для физических лиц составит около полутора тысяч рублей.

Как оформить подаренную недвижимость

После того как даритель передал в распоряжение одариваемого квартиру, дом или участок, необходимо вступить во владение, проще говоря, оформить его на имя нового собственника.

Затягивать с этим не следует, поскольку договор имеет свой «срок годности», который составляет один год. По истечении этого срока процедуру придется повторить заново.

Если даритель скончается, недвижимое имущество автоматически перейдет в разряд наследуемого. Тогда на него смогут претендовать другие родственники.

Именно по этой причине лучше как можно быстрее обратиться в Регистрационную палату.

На основании дарственной новый собственник получит документ, подтверждающий его право на объект недвижимости.

Следует обратить внимание на то, что государственный орган должен располагаться по месту проживания одного из участников сделки или по месту расположения квартиры, дома или земельного участка. Для осуществления регистрации необходимо представить пакет документов, включающий:

  • паспорта обоих участников сделки;
  • 3 экземпляра договора о дарении;
  • свидетельство (если речь идет о приватизированной собственности), договор купли-продажи или обмена (в случае приобретения), завещание (если имело место наследование имущества);
  • выписку или копии страниц из домовой книги (если речь идет о дарении дома);
  • справку о количестве жильцов (для квартиры);
  • брачное свидетельство и брачный договор (подлинник);
  • согласие мужа или жены дарителя (заверенное);
  • разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний;
  • согласие совладельцев, при наличии таковых;
  • подтверждение внесения платы за регистрацию (госпошлины);
  • справка из налоговых органов об отсутствии долгов;
  • справка о рыночной стоимости недвижимого объекта;
  • техническая документация БТИ (аппликация, план).

Получить документ на подаренную недвижимость можно несколькими способами. Первый, это личное обращение в ближайшее отделение Росреестра.

Чтобы не терять время в очереди, лучше заранее выбрать дату и время, записавшись через сайт организации или по телефону. Второй способ – использование сайта Госуслуг (МФЦ) для подачи заявления.

Документы при этом высылаются заказной корреспонденцией на единый адрес. Специалиста можно пригласить домой, но услугу придется оплатить отдельно.

После обращения в соответствующие инстанции, в течение 7 дней должны быть оформлены и выданы документы на имя нового собственника.

Конечно, предусмотреть все тонкости и нюансы, возникающие в процессе отчуждения имущества, заранее невозможно.

Любой случай, связанный с передачей недвижимости, имеет индивидуальные особенности. В статье приведены лишь типовые советы и средние цены.

Во многом они зависят от региона проживания, квалификации специалистов, оформляющих сделку и прочих факторов.

Источник: http://znatokdeneg.ru/raznoe/oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami-stoimost.html

Сколько стоит оформление договора дарения

Среди родственников очень распространены такие подарки, как недвижимость или собственность, стоимость которой очень велика. В таких случаях люди оформляют дарственную, в которой прописан переход собственности одного человека к другому.

Дарение обязательно должно быть безвозмездным, так как по закону предусмотрен лишь такой вариант. Дополнительно потратиться придется только дарителю.

Особенности

Существуют некоторые ограничения по поводу дарения собственности. Просто взять и подарить подарок можно без официального оформления, при этом формально собственность останется за дарителем.

Одаряемыми не могут быть лица:

  • являющиеся госслужащими (чтобы не допустить коррупции);
  • работающие в воспитательных и лечебных учреждениях;
  • являющиеся представителями органов социальной защиты.

Эти запреты работают в тех случаях, когда подарки дарят клиенты. Вне работы правило не распространяется.

Не могут подписываться в документе без опекунов:

  • несовершеннолетние (менее 14-ти лет) не имеют своей подписи, подписываются за них родители;
  • дети старше 14 – ставят подпись вместе с родителями;
  • недееспособные – они прибегают к помощи опекунов .

Дарение собственности – чаще всего квартиры или ее части – является популярным, так как предоставляет выгоды семьям. Также данный вид регистрирования подарка имеет несколько особенностей.

К ним относятся:

  • Дарение квартиры или ее доли, в отличие от денег на нее, является гарантом того, что имущество останется за одаряемым. При подарке семейной паре это является очень удобным, так как после развода все, а не часть имущества перейдет к владельцу.
  • Упразднение налога при дарении собственности от одного родственника другому. Во всех остальных случаях, когда подарок презентуют людям, не связанным родством, налог составляет 13% от цены недвижимости.
  • Если даритель состоит в гражданском браке, а подарок является общей собственностью мужа и жены, то при оформлении понадобится согласие от супруга или супруги.

Оформление дарственной является справедливой процедурой, в которой предусмотрены все возможные ситуации.

Порядок оформления документов

Договор должен пройти через три процедуры: составление, подписание его обеими сторонами и регистрация в Регистрационной палате.

Также можно пройти через такую процедуру, как заверение дарственной в нотариальной конторе (в некоторых случаях оно обязательно), что затруднит дальнейшее оспаривание дарственной в суде.

Это связано с тем, что нотариус является свидетелем того, что все участники находились в здравом уме и подписали договор без принуждения.

В этом случае польза будет на стороне одаряемого, ведь вернуть подарок обратно не получится.

Даритель не обязан составлять договор вместе с нотариусом или юристом (второе обходится несколько дешевле), поэтому некоторые берутся за дело сами.

Следует помнить, что нельзя допускать ошибки, иначе договор будет признан недействительным

При составлении придется указать следующие данные:

  • ФИО обоих участников сделки;
  • данные паспортов обоих сторон;
  • места проживания дарителя и одаряемого;
  • предмет этой дарственной с его координатами;
  • точные характеристики этого подарка (метраж помещения, количество этажей и так далее);
  • документ, доказывающий права собственности на подарок;
  • подписи участников сделки и ее дата.

Следующий этап оформления дарственной – ее регистрация в Регистрационной Кадастровой палате, притом обязательно того округа, в котором расположена недвижимость или живет один из участников сделки.

Оба участника сделки подписывают договор (уже составленный) в присутствии сотрудника регистрационных органов, оплачивают государственную пошлину, а затем подают пакет документов, среди которых:

  • паспорта обоих участников;
  • три экземпляра договора (один для Кадастровой палаты, второй и третий – для участников сделки);
  • документы на предмет дарения;
  • справка из домовой книги;
  • письменной согласие мужа или жены;
  • при действии представителя – его доверенность;
  • при присутствии опекунов – разрешение на это органов опеки.

В список могут входить и дополнительные документы – это зависит от заключений Регистрационного органа.

Сколько стоит договор дарения

За оформление дарственной придется платить вне зависимости от того, нанимаете вы нотариуса или юриста или нет.

Получается, что к стоимости подарка нужно будет прибавить 2000 (при том, что вы дарите родственнику), а в случае с чужим человеком придется платить проценты от стоимости жилища. В таком случае больше подойдет сделка купли-продажи.

Заверение

Чтобы ответить на вопрос о том, сколько стоит договор дарения у нотариуса, нужно разобраться в его оформлении, так как диапазон цены варьируется.

Нотариус выполняет схожие функции: он рассматривает документы, составляет договор, отдает его на подпись участникам сделки, заверяет документ и переправляет на госрегистрацию.

Стоимость услуг специалиста складывается из некоторых частей:

  • налог (13%) при условии, что участники не являются ближайшими родственниками;
  • государственная пошлина, равная 2000 рублей + оплата за обращение нотариуса в контору, составляющая обычно около 500 рублей;
  • составление самой дарственной обойдется где-то в 2000 рублей;
  • такие вещи, как сбор нужных документов, могут дополнительно оплачиваться;

Государственная пошлина за услуги нотариуса, размер которой варьируется от разных причин:

  • чужие люди и даже родственники, не являющиеся ближайшими (ближайшие – мама, папа, брат, дедушка и так далее) отдают 1 процент от подарка, который стоит менее 1 млн, при этом не меньше 300 рублей;
  • за сумму, превышающую 1 млн, выплачивается более низкий процент, 0,75%, но к этому прибавляются еще 10 тысяч;
  • когда же сумма – больше 10 млн, приходится выплачивать 77500 рублей и еще более низкий процент на стоимость – 0,5.

Расходы на составление дарственной, по идее, должны лечь на плечи дарителя, но в реальности бывает, что участники делят расходы пополам, а то и вовсе делают все наоборот – вместо дарителя платит одаряемый.

Платит налог одариваемый, а не даритель, но его можно избежать, если «возраст»  собственности владельца составляет более 3-х лет, а также при цене подарка менее 1 млн рублей (в этом случае количество лет владения собственностью неважно).

Выгода при оформлении договора купли-продажи: если  стоимость дара менее 1 млн, то налог платить и вовсе не придется. Если же дар стоит больше миллиона, то платить придется почти в 2 раза меньше.

Помните, что мнимая сделка – это уголовная ответственность,  хотя в обычной жизни такие случаи встречаются редко.

Оформление у нотариуса для близких родственников и третьих лиц

Сколько стоит договор дарения близкому родственнику у нотариуса? Чтобы ответить, нужно разобраться: если это близкий родственник, то платить придется меньше, а если дальний, то он приравняется к третьему лицу.

Классическая выплата налога представляет собой:

  • Например, дом и участок стоят 4 млн рублей. Уплатить нужно будет 520 рублей.
  • Второй пример – стоимость дома и участка земли составляет 1,75 млн, уплатить придется 227,5 рублей.
  • Если же недвижимость стоит 405 тысяч рублей, нужно будет заплатить 52,65 рубля.

При проведении процедуры через нотариуса есть плюс, заключающийся в том, что специалист сразу озвучивает одаряемому его права на владение даром. Плата специалисту за оформление дарственной составляет около 5-7 тысяч.

Оформляя документ, специалист берет плату за:

Дарение чужому человеку собственности на сумму менее 1 млн 4%.
Дарение чужому человеку своей недвижимости на сумму более 1 и до 10 млн 0,2% и 7000 рублей.
Дарение третьему лицу (чужому) на сумму от 10 млн 0,1 % и 25000 рублей.
Дарение близкому родственнику 0,2% при любой стоимости и 3000 рублей.

Также при оформлении в момент регистрации сделки оплачивается уже известная государственная пошлина, тариф которой регулирует Налоговый Кодекс РФ.

Оформление дарственной на третьих лиц и родственников – абсолютно разные вещи, цены на которые сильно различаются.

Важно помнить, что если родственник является дальним (например, троюродная бабушка мужа), то он считается третьим лицом и подлежит такой же уплате налога.

Автомобиля

При дарении автомобиля обязательно составление письменной дарственной, с помощью которой можно будет и поставить машину на учет, и прописать все детали (например, дарение дополнительно зимней резины).

При оформлении дарственной на машину обычно прописывают стандартные данные, добавляя к ним еще и полную информацию о машине: номер, марку, модель и так далее. После совершения всех операций происходит передача ключей новому владельцу.

Следующим шагом становится регистрация в ГИБДД в течение 10 дней.

При этом новый владелец должен предъявить:

  • заявление об этой регистрации;
  • документ с подтверждением личности;
  • квитанцию об оплате государственных пошлин;
  • ОСАГО полис;
  • саму дарственную;
  • ПТС.

После регистрации владельца он подает декларацию и выплачивает налог в Налоговую службу. При совершении сделки между родственниками (при этом обе стороны получают льготы).

Сколько стоят услуги нотариуса на дарственную на автомобиль:

  • от суммы автомобиля выплачивается налог 0,5%, сумма которого не должна быть меньше 300 и больше 20 тысяч рублей;
  • налоги на дарение машины (13% от стоимости машины);
  • работа оценщика = 2 тысячи рублей;
  • услуги юриста (от 1,5 тысяч), если вы не обратились к нотариусу.

Оформляется договор на машину так же, как и на все остальные предметы дарения, отличаясь только в том, что автомобиль помимо всего нужно зарегистрировать в ГИБДД

Дома с земельным участком

Часто случается, что родители или бабушки дарят своим детям или внукам дом с участком земли. В таком случае договор оформляется как обычно, указывая все сведения: метраж, количество комнат в нем, год его построения и так далее.

Бывает, что дарят не дом, а земельный участок. В этом случае требование, документы и условия остаются прежними, меняется лишь список особенностей.

Он включает в себя:

  • адрес участка;
  • его площадь в кубометрах;
  • многолетние посадки (деревья);
  • категория этой земли и так далее.

В целом же, оформление ничем не отличается от дарственных на другие виды недвижимости, например, на квартиру.

Госпошлина

Государственная пошлина – это один из платежей, которые нужно платить в обязательном порядке. Эта пошлина выплачивается после регистрации договора в Регистрационной палате.

Переоформление и вторичная выдача владельцам свидетельства на собственность составляет 350 рублей для физических лиц и 1000 для организаций.

Госпошлина в разных ситуациях:

  • При оформлении в дар части недвижимости налог будет платить одаряемый, а не даритель. Сумма составляет 200 рублей.
  • Если в дар оформлена вся квартира, то стоимость госпошлины равна 0,5% от стоимости этой квартиры (при этом не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей).
  • Чтобы удостоверить право собственности на земельном участке, придется внести 350 рублей и столько же за внесение изменений. Предприятия платят за это 1000 рублей.

За внесение изменений, основанное на договоре, физическое лицо должно заплатить 200, а предприятие – 600 рублей.

Итак, цена дарственной может сильно различаться при разных условиях.

Если знать хитрости и применять их на практике, можно немало сэкономить на этом!

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/skolko-stoit-dogovor-darenija/

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Если осуществляется дарение квартиры родственнику или третьему лицу, гражданин должен будет заплатить госпошлину. Размер закреплен в действующем законодательстве.

Если гражданин внесет недостаточное количество денежных средств, заявка на регистрацию будет отклонена. Возобновить процедуру удастся только после уплаты госпошлины и предоставления соответствующей квитанции.

 Не все лица знают стоимость оформления дарственной на квартиру. Нужно понимать, что заплатить придется не только госпошлину. Лицо, передающее квартиру в дар родственнику, должно будет заверить документы у нотариуса.

За осуществление процедуры также взимаются денежные средства. Существует и ряд дополнительных трат, с которыми можно столкнуться в процессе совершения сделки.

 О том, за что предстоит заплатить, оформляя договор дарения, в каком объеме предстоит внести денежные средства, и как осуществляется процедура передачи квартиры в дар другому лицу, поговорим далее.

Что представляет собой сделка дарения квартиры?

Если гражданин хочет заранее спланировать процедуру оформления безвозмездной передачи квартиры родственнику и рассчитать примерную стоимость манипуляции, он должен принять во внимание все денежные аспекты сделки. Перед тем, как выяснять, сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса в 2018 году, стоит разобраться, как осуществляется процедура дарения.

Если обратиться к действующему законодательству, выяснится, что дар или дарение — это добровольная передача имущества от одного лица другому.

Манипуляцию могут выполнить, как родственники, так и третьи лица. Действие осуществляется на безвозмездной основе. Сделка подтверждается  составленным договором.

Процедура в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Если в дар по договору приносится дом или квартира в Москве, которая находится в долевой собственности, для заключения договора потребуется согласие всех владельцев недвижимости.

Если гражданин хочет подарить имущество сразу нескольким лицам, они также должны поставить подписи, подтверждающие, что они согласны принять имущество дар и вступить в права владения.

Рекомендуем скачать образец договора дарения квартиры:

Когда договор дарения квартиры сыну или дочери составлен и зарегистрирован, переоформить имущество нужно в течение недели.

 Когда срок завершится, новый владелец квартиры сможет получить документы, подтверждающие, что он теперь является хозяином недвижимости.

Сделка должна быть оформлена в соответствии с положениями действующего законодательства. Если правила будут нарушены, договор дарения может быть оспорен в судебном порядке.

Процедура оформления сделки через нотариуса

Граждан, которые столкнулись с потребностью выполнения подобной процедуры, больше всего волнует цена оформления дарственной на недвижимость между близкими родственниками.

Однако стороны могут обратиться в нотариальную контору по собственному желанию. Такая сделка считается более надежной, ведь нотариус самостоятельно проверяет все аспекты соглашения в соответствии с законом.

Стороны должны будут заплатить пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости. Такое правило зафиксировано ст. № 333.24(5) НК РФ. Величина госпошлины не может быть меньше 300 руб. или больше 20000 руб.

Стоимость услуг нотариуса по оформлению дарственной на квартиру в эту сумму не входит. В 2018 году дополнительно будет взиматься от 2000 до 2500 руб.

Эксперты советуют не пренебрегать возможностью осуществлять нотариальную регистрацию сделки.

Стоимость квартиры Дарение близкому родственнику Дарение третьему лицу
До 10 млн рублей 3 тыс. + 0,2% от оценки недвижимости, предназначенной к дарению. При цене дара до 1 млн: 3 тыс. + 0,4% от стоимости предназначенной к дарению недвижимости. При цене дара 1—10 млн:

7 тыс. + 0,2% суммы дарственной, превышающей 1 млн рублей.

Более 10 млн рублей 23 тыс. + 0,1% суммы, превышающей 10 млн, но не более 50 тыс. 25 тыс. рублей + 0,1% суммы дарственной, превышающей 10 млн.
При дарении жилья и земельных участков, занятых жильем, — не более 100 тыс.

Если гражданин согласится заверить документы у нотариуса, он столкнется со следующими преимуществами:

  • Если между сторонами возникли разногласия, и они решат обратиться в суд, нотариус сможет выступить в качестве свидетеля и подтвердить сделку.
  • Нотариус проверит договор и выяснит, правильно ли он составлен. Это поможет избежать ошибок.
  • В конторе будет храниться один экземпляр готового соглашения, что позволит восстановить его в случае потери.
  • Нотариус самостоятельно выполнит процедуру регистрации в соответствующем государственном учреждении.
  • Услуги нотариуса потребуется в том случае, если стороны захотят выполнить процедуру оспаривания заключенного ранее соглашения.

Согласно действующему законодательству, если регистрируется договор дарения, запись, содержащаяся в едином государственном реестре, меняется.

Это значит, что происходит переоформление недвижимости на нового собственника. За осуществление процедуры взимается госпошлина.

Ее размер составляет 350 руб.

Вносить денежные средства долен одаряемый. Если в этой роли выступает близкий родственник бывшего владельца имущества, квартира налогом не облагается. Гражданин должен четко понимать, кого законодательство классифицирует, как близкого родственника.

Налог не будет взиматься, если имущество по договору передается:

  • супругу;
  • внуку или внучке;
  • брату или сестре;
  • детям, в том числе и усыновленным;
  • родителям, в том числе и приемным;
  • бабушкам или дедушкам.

Стоимость имущества основывается на данных, которые содержатся в БТИ. В учет принимается наименьшее значение показателя. Если сведения в БТИ отсутствуют,  это может быть причиной привлечения независимой оценочной организации, которая позволит составить представление о стоимости имущества.

Можно ли обойтись без нотариуса?

Обращение к нотариусу при подготовке документов не является обязательным. Родственники могут сами осуществить сделку. Это позволит сэкономить. Однако приведет к увеличению траты времени на оформление документов.

Работники государственного органа тщательно следят, чтобы документы были предоставлены в полном объеме. Если хотя бы одна бумага отсутствует, заявка будет отклонена. Вместо нотариуса гражданин может обратиться к юристу.

 Если гражданин обратится к юристу для составления договора дарения доли или целой квартиры, организация возьмет минимум 3000-5000 руб. Обычно даритель сам принимает участие в сделке. Однако из правила бывают исключения.

Если гражданин по каким-либо причинам не может лично присутствовать во время регистрации договора и других бумаг, ему потребуется передать свои права посреднику. Это осуществляется при помощи доверенности. Она должна быть оформлена нотариально.

Документ регламентирует, какие именно действия имеет право совершать посредник.

Что нужно отразить в договоре?

Договор дарения квартиры будет действителен только в том случае, если в нем будут содержаться установленные законом сведения.

Согласно правилам, в документе необходимо отобразить:

  • ФИО дарителя и одаряемого;
  • адреса проживания участников сделки;
  • информация об удостоверении личности дарителя и одаряемого;
  • адрес квартиры, передаваемой на безвозмездной основе;
  • количества комнат недвижимости и их площадь;
  • стоимость недвижимости.

Перечень сведений может различаться. Так, если имущество находится в многоэтажном доме, в дополнение к основным сведениям нужно указать этаж, на котором располагается квартира, и приложить поэтажный план.

В договоре стоит также зафиксировать возраст здания, регистрационный номер и иные нюансы, которые стороны сочтут нужным отразить.

Договор дарения необходимо сопроводить целым перечнем подтверждающий документации.

В дополнение к нему необходимо приложить:

  • паспорта участников сделки;
  • технический паспорт;
  • документацию, подтверждающую наличие права собственности у дарителя.

Список бумаг может существенно различаться. Так, если от имени дарителя выступает представитель, стандартный пакет бумаг потребуется дополнить доверенностью.

Если сведения о стоимости объекта недвижимости в БТИ отсутствуют, привлекается оценочная компания. В перечень бумаг нужно вложить справку, которую предоставят ее сотрудники.

Работники Росреестра согласятся принять только документацию, выданную аккредитованной компании.

Дополнительные аспекты, оказывающие влияние на стоимость процедуры

В ряде ситуаций может потребоваться проведение оценки квартиры, которую владелец хочет подарить.

Компания, предоставляющая услугу, попросит предоставить паспорт настоящего домовладельца и документы на квартиру.

На основании полученной документации будет рассчитан налог на прибыль, если дарение недвижимости осуществляется не между родственниками. Также будет определена госпошлина.

Если выполняется оценка элитной квартиры или коттеджа, плата взимается по максимальному тарифу. К готовому пакету  документации, нужно приложить оригиналы и копии, которые были предварительно заверены у нотариуса.

Оригиналы бумаг будут возвращены их владельцу, после того, как осуществится проверка. Копии договора и других документов остаются  в регистрационной палате. Печать нотариуса придает бумаге юридическую силу.

По этой причине все копии должны быть нотариально заверены. За осуществление процедуры также взимается плата. Ее размер составляет 60-100 руб. за каждый лист, который был заверен. Дополнительно взимается госпошлина.

Ее размер составляет 100 руб. за каждый документ.

В общей сложности на заверку документов потребуется потратить около 800 руб. Сумма не входит в состав госпошлины за регистрацию.

Стоимость может различаться в зависимости от региона, класса недвижимости, тарифов, действующих у нотариуса и юристов, а также иных нюансов, оказывающих влияние на стоимость.

 Цена, которая взимается за оформление договора дарения, может существенно различаться. Основными пунктами затрат станет оплата услуг нотариуса и внесение госпошлины.

Однако в ряде ситуаций может потребоваться и внесение дополнительных сумм. Решив подарить квартиру другому лицу, гражданин должен учитывать эти нюансы.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть