Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу – образец 2017-2018 года

Содержание

Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу - образец 2017-2018 года

Для улучшения демографической ситуации в стране и повышения рождаемости было принято решение о реализации госпрограммы об оказании денежной помощи семьям в двумя и более детьми. Результативность и увеличение роста рождаемости населения, сподвигло правительство на продление закона о материнском капитале до конца 2018 года.

Все законодательные моменты разъяснены статьей № 256, отражающей дополнительные меры финансовой помощи государства семьям, в которых есть дети.

Что называют материнским капиталом?

Программой, названной материнским (семейным) капиталом, является финансовая поддержка россиян, родивших или усыновивших двоих и более детей.

Государственной помощью могут воспользоваться те, кто:

  1. Имеет гражданство России: мать, родившая или усыновившая более двух детей, или отец – усыновитель второго или более детей в единственном числе.
  2. Не пользовались ранее социальной помощью в виде подобных пособий.

В этом 2017 году семьи, получающие материнский капитал, могут по сертификату получить денежное пособие в сумме 453026 рублей. В первые годы получения материальной помощи сумма была всего 250 тысяч рублей.

Увеличивалась она в соответствии с 6 статьёй Федерального закона № 256 – ФЗ. Во 2 пункте этой статьи говорится об индексации финансовой помощи в зависимости от роста инфляции. Выдают сертификаты в Пенсионном фонде России не только в бумажном, но и в электронном виде.

Используется денежная сумма сертификата только на определённые государственной программой цели:

  1. Улучшение жилищных условий посредством приобретения жилья или уплаты первого взноса ипотеки, строительства или ремонта уже имеющегося жилого помещения, погашения кредитных процентов и займов, взятых на жильё.
  2. Образование ребёнку, оплатив стоимость обучения в ВУЗе, в том числе и оплату коммунальных услуг в общежитии образовательной организации.
  3. Помощь интеграции и адаптации ребёнку-инвалиду в социуме посредством приобретения специальных услуг и товаров для этой цели.
  4. Обеспечение матери ребёнка пенсионными накоплениями путём инвестирования этой суммы.

Материнским капиталом можно воспользоваться, если ребёнку исполнилось более 3 лет. Есть исключения из этого правила, позволяющие израсходовать денежные средства без учёта возраста ребёнка.

Причины выделения доли ребенку при покупке квартиры в ипотеку

Законом № 256 предусматривается выделение детям долевой части жилья, если оно приобреталось с использованием государственной субсидии в обязательном порядке.

Об этом говорится в статье 10 закона. На долю претендуют и дети, рождённые после этого процесса.

То есть, возможность перерасчёта долей должна быть сохранена, о чём должна быть запись в соглашении.

Долей должен быть наделён и супруг (супруга) владельца сертификата. Не имеют право на долю родственники, даже проживающие совместно с семьёй.

Как разделить размеры долей в квартире, приобретённой материнским капиталом, определяется тем, на кого оформлен денежный сертификат.

Количество выделенных квадратных метров на одного ребёнка не должно быть меньше 9-12, именно столько квадратных метров является минимальной нормой жилой площади на 1 человека.

Чтобы определить размеры частей недвижимости членов семьи необходимо определить, сколько процентов от общей стоимости недвижимости составляет госсубсидия.

Например, если сумма сертификата составляет третью часть всей стоимости, то на одного ребёнка получится одна двенадцатая часть квадратных метров (при численности семьи – 4 человека).

Если возникла проблема с определением размера доли, то этот вопрос решается через суд, куда обращается с исковым заявлением один из супругов. Обычно решением суда все члены семьи наделяются одинаковыми долями.

Единого срока оформления жилищных долей законом не предусмотрено, потому, что:

  1. Передача недвижимости во время сделки иногда невозможна ввиду непредвиденных жизненных ситуаций, особенно связанных с несовершеннолетними детьми.
  2. Не всегда жильё может стать долевой собственностью семьи сразу после сделки, бывает и задержка на много лет.

При отсутствии после сделки о покупке жилья соглашения, наделяющего ребёнка его части, владелец жилья обязуется Пенсионному фонду о выделении доли в будущем.

Документ заверяется нотариусом. Правило направлено на защиту прав ребёнка в возникновении различных жизненных ситуаций.

Соглашение

Для того, чтобы передача долей имела юридическую силу, нужно заключить соглашение, заверенное нотариусом. Это условие не предусматривается законом № 256, требование исходит от изменённого Федерального закона № 122, которое вступило в силу в середине 2016 года.

Для нотариуса при оформлении соглашения нужно запастись:

  • удостоверением личности;
  • правоустанавливающими документами на владение недвижимостью;
  • документами, свидетельствующими о заключении брака и рождения детей;
  • обязательством, данным владельцем сертификата, подтверждающим выделение частей недвижимости его супругу и его детям.

документа

В документе должно быть сказано о:

  1. Месте заключения соглашения и дате проведения этой процедуры.
  2. Личных сведениях каждой стороны соглашения, подтверждаемых удостоверением личности.
  3. Личных сведениях о детях: паспортных данных, если он имеется и ФИО.
  4. Месте расположения жилья и его описании.
  5. Имеющихся правах на собственность — совместных или долевых и размерах частей недвижимости каждого из соглашающихся.
  6. Том, на каком основании возникли права собственности на недвижимость.
  7. Данных сертификата с серией, номером, и учреждением, где он был выдан.
  8. Условиях для распределения долей и указании размеров частей недвижимости соглашающихся.
  9. Условиях, связанных с рождением последующих детей о дальнейшем уменьшении частей.
  10. Количестве имеющихся экземпляров документа и месте, где они находятся.

Особенность подписания соглашения в том, что если ребёнок несовершеннолетний, то за него ставит подпись его законный представитель. Им может быть и родитель. Подписываясь, он указывает, что действует за себя и за малолетнего ребёнка.

Сам образец соглашения о наделении детей долями можно скачать у нас на сайте:

Скачать образец.

Куда обращаться

С заполненным образцом соглашения на выделение и размеры долей супругу и детям по сертификату маткапитала обращаемся в Росреестр. Соглашение не будет фиксироваться регистрационными органами.

Оно необходимо для процедуры регистрирования прав на собственность всех дольщиков недвижимости.

Этой процедурой производится обеспечение государственной защитой прав на собственность, подтверждается юридическая сила документа.

Для оформления госрегистрации необходимо:

  1. Предоставить нотариально заверенное соглашение.
  2. Произвести оплату госпошлины, предоставить квитанцию.
  3. Сдать пакет документов в Росреестр.

По федеральному закону № 218 произошло создание ЕГРН — Единого госреестра недвижимости, куда и собирается вся информация по регистрации недвижимости.

Заключение

Владельцы сертификатов вправе сами определять цели расходования денежных средств, но 92 % тратят на то, чтобы улучшить положение с жильём.

Законодательством РФ устанавливается единственное требование к приобретению жилья – оно должно находиться на российской территории.

Источник: http://101jurist.com/nedvizhimost/vydelenie-dolej-imushhestva-detyam-iz-materinskogo-kapitala-obrazets-soglasheniya.html

Как составить соглашение об определении долей в квартире с учетом вложенного материнского капитала – Недвижимое имущество – юридический ликбез

Как составить соглашение об определении долей в квартире с учетом вложенного материнского капитала - Недвижимое имущество - юридический ликбез

Согласно 10-й статье 256-го Федерального закона, регламентирующего порядок осуществления дополнительных мер господдержки семей, имеющих детей, родителям вменяется обязанность выделения долей детям в жилом помещении, приобретение которого производилось с привлечением средств маткапитала. Такое выделение сопровождается определением величины долей каждому члену семьи по соглашению, т. е. собственностью могут наделяться не только дети, но и второй супруг, в случае если последний не является собственником такого жилья.

При совместной собственности без распределения долей (наличии титульного собственника, в качестве которого выступает один из супругов) соглашение относительно определения размера долей дополнительно включает в себя условие, связанное с разделом совместно нажитого супругами имущества.

Она подлежит разделу между детьми и родителями с учетом норм закона о материнском капитале.

Непосредственно правила, оговаривающие порядок определения величины долей жилого помещения, которые должны отводится детям, законом не предусмотрены.

Поэтому необходимо учитывать минимальные нормы жилья, которые установлены законодательством субъектов РФ.

Недвижимость, приобретенная исключительно за счет материнского капитала, подлежит переходу в равных долях в общую собственность всех членов семьи.

Такое соглашение должно включать в себя условие, связанное с возможным перераспределением долей в дальнейшем в связи с появлением на свет других детей.

Выделение долей детям

Процесс передачи долей осуществляется посредством заключения соглашения, однако не исключает возможность заключения договора дарения. Выделение долей предусматривает выполнение определенных условий.

А именно:

  • жилье должно быть свободным от обременения;
  • осуществлен ввод дома в эксплуатацию;
  • право собственности оформлено на одного из супругов.

В последнем случае, а также в том, когда жилье принадлежит супружеской паре на праве общей собственности, доли не выделены.

Поэтому весь процесс раскладывается на два этапа:

  • раздел жилого помещения по соглашению как совместно нажитого имущества и выделение доли второму супругу;
  • распределение уже установленных долей супругов между детьми.

При наличии долевой собственности супругов, последние наделяются возможностью сразу выбрать один из вариантов для наделения детей положенными им долями.

Это соглашение либо договор дарения.

Раздел общего имущества между представителями супружеской пары

Имущество, которое было приобретено супружеской парой во время брака, считается совместной собственностью (если нет в наличии брачного договора).

Поэтому на жилье, покупка которого состоялась в браке, накладывается правило совместной собственности, и раздел происходит с учетом 38-й и 39-й статей Семейного кодекса РФ.

Согласно положениям этих статей, супружеские доли при общей собственности признаются равными. Если же в целях приобретения жилья были привлечены средства сертификата, жилье передается в общую собственность абсолютно всех членов семьи, включая детей (10-я статья 256-го Федерального закона).

Поскольку средства материнского капитала относятся к государственной финансовой поддержке, имеющей целевое назначение, такая помощь не относится к совместно нажитому имуществу. Это значит, что при разделе жилья следует руководствоваться положениями как семейного законодательства, так и указанного закона.

Раздел супружеского имущества будет происходить так:

  • посредством заключения нотариального соглашения либо брачного договора;
  • только в судебном порядке.

Доли в праве собственности на жилье, приобретенное с задействованием средств маткапитала, устанавливают с учетом равенства родительских долей и таковых детей на средства капитала (материнского, семейного), а не на все, что были привлечены для покупки жилого помещения.

Что касается раздела только между супругами, сегодня это нельзя осуществить ни с помощью нотариального соглашения, ни через судебный орган.

Установление величины долей для супругов и детей

В 256-м Федеральном законе не содержится каких-либо императивных правил, касающихся установления величины долей всех членов семьи, ставшей владельцем жилья за счет средств маткапитала.

Единственное, что подчеркивается, так это необходимость указания доли каждого ребенка и родителя в соглашении.

Также нет здесь никаких указаний на то, чтобы выделение долей из доли одного из родителей было запрещено.

Все это в совокупности свидетельствует о том, что доли всех участников общей собственности на жилье, могут устанавливаться супругами самостоятельно.

В идеале, по соглашению должны передаваться следующие доли: 1/4, 1/5, 1/10, прочее. Здесь важно учитывать минимальные нормы жилья, устанавливаемые муниципальными органами.

В среднем по России это от 9 до 12 кв. м на одного человека.

Установление доли в недвижимости должно происходить с учетом вклада маткапитала, потраченного на ее приобретение, и общей стоимости.

Например, квартира была куплена за 1,5 миллионов рублей, из которых порядка 450 тысяч было выплачено за счет средств маткапитала. Если говорить о процентном соотношении, то госсубсидия составила 1/3 стоимости квартиры.

Это значит, что минимально 1/3 доля может быть поделена на 4-е части, если в семье проживает двое детей. Доля каждого ребенка в таком случае составит 1/3 × ¼ = 1/12.

Если госсубсидией была полностью покрыта покупка квартиры, родительские и детские доли будут равными.

Является ли обязательным нотариальное удостоверение

Исключением являются сделки с имуществом паевого инвестфонда (при присоединении к его составу) и таковые с земельными долями.

В случае же с маткапиталом такой порядок является целесообразным, если собственником жилья выступает один из супругов либо наличествует совместная собственность супругов, и нет выделения долей.

Если единственным собственником приобретенного жилья является мать, и у нее нет супруга, считается, что жилье пребывает не в общей, а индивидуальной собственности.

В этом случае при выделении долей детям по соглашению она по факту не может распоряжаться своими долями, она лишь первично выделяет их из индивидуальной собственности.

Такая сделка нотариального удостоверения не требует.

соглашения (доступны два образца)

В соглашении отражают следующие сведения:

  • место и дата заключения документа;
  • сведения о сторонах соглашения, в том числе, паспортные данные, место регистрации;
  • сведения о детях, в том числе, дата рождения и паспортные данные (для совершеннолетних);
  • описание жилого помещения плюс местонахождение;
  • вид права, условия его возникновения и величина доли каждой из сторон;
  • сведения о привлечении средств маткапитала (серия, номер сертификата, выдавший орган);
  • условие относительно распределения долей с отражением величины доли каждого члена семьи и установлением общей долевой собственности на жилье с ссылкой на законодательство (244-я, 245-я и 254-я статьи 256-го Федерального закона);
  • условие, оговаривающее дальнейшее перераспределение (уменьшение) долей при рождении других детей;
  • число экземпляров и место их хранения, подписи все участников (супругов и совершеннолетних детей).

Ниже для скачивания доступны несколько образцов нотариального соглашения об определении долей по маткапиталу.

Образец 1. В случае изначального оформления жилья в общую долевую собственность собственника сертификата и второго супруга (нет необходимости производить раздел имущества между представителями супружеской пары по соглашению).

Образец 2. В случае оформления недвижимости в общую совместную собственность, не предполагающего выделения долей (существует необходимость изначального раздела имущества в долях между супругами).

Источник: http://nedvigist.ru/kuplya/opredeleniye-dolej-s-uchetom-matkapitala.html

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец 2016-2017

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец 2016-2017

После рождения второго ребенка в семье родители получают материнский капитал.

Материнский капитал – это сумма, которую выплачивает государство после рождения второго ребенка.

Сумма его практически постоянно растет, начиная с 2007 года, и является дополнительной финансовой поддержкой для семьи.

Многие семьи воспринимают данный сертификат, как своеобразный подарок от государства, который можно тратить туда, куда посчитают нужным. Но это не так.

После того, как будут собраны документы, родители получают право на материнский капитал, потратить который они могут сразу или по истечении 3-х лет, согласно статьям, прописанным в законе.

Однако, если материнский капитал был выделен и на него была куплена квартира, то родители должны в обязательном порядке выделить долю в квартире каждому члену семьи.

Данное положение регламентировано Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ч. 4 статья 10.

Последовательность действий:

  1. родители составляют нотариальное обязательство, согласно которому родители распределяют доли детей;
  2. в зависимости от того, как оформлены доли, после покупки жилья подписываются документы о переходе долей в праве собственности;
  3. затем необходимо обратиться в организацию, которая занимается оформлением и у каждого собственника будет уже заверенное право на его часть недвижимости.

Нотариальное обязательство о выделение долей при приобретении жилья по маткапиталу

После того, как получен сертификат, необходимо обратиться в Пенсионный фонд, для подачи заявления о том, что средства будут тратиться на покупку жилья или оплату кредита, сотрудники Пенсионного форда должны потребовать предоставления нотариальное обязательство на разделение долей.

Все документы могут оформлять только собственники жилья. Собственниками могут быть два супруга, либо кто-то один. Они в свою очередь должны гарантировать, что у детей будут свои доли.

Само обязательство дается на всех членов семьи, исключение только дети, которые не имеют кровного родства с родителями (падчерица, пасынок).

Что нужно сделать, чтобы обязательство было действительным:

  1. обязательно оно должно быть оформлено нотариально;
  2. когда составляется данный документ, при его написании должны присутствовать оба родителя;
  3. на документе должны стоять подписи обоих родителей, кроме того, должны быть и их расшифровка;
  4. прописывается срок обязательств, в законе он прописан и составляет 6 месяцев. То есть в течение 6 месяцев должна быть куплена квартира, либо погашен кредит.

Законом не регламентировано, какая часть в квартире должна принадлежать каждому ребенку, родители здесь указывают все самостоятельно.

Если квартира была куплена ранее на всех членов семьи в равных долях, без использования материнского капитала, то в пенсионный фонд необходимо предоставить документ, подтверждающий это. Документ должен быть заверен нотариально.

Выполнение обязательства

Сам процесс, который регламентирует выделение долей детям, может быть осуществлен на основании составления документа о назначении долей. Можно прибегнуть к договору дарения между родителями и детьми. Способ, которым может последовать родитель, может выбрать самостоятельно.

Как составить соглашение

Для составления соглашения можно обратиться к юристу, а можно составить самостоятельно. Если документ пишется самостоятельно, то обязательным условием должно быть наличие необходимых документов.

В соглашении пишется информация:

  1. дата и место составления соглашения;
  2. персональные данные оформителей (полностью ФИО, адрес прописки, паспортные данные)
  3. описывается полностью информация о жилье, о площади.
  4. информация о регистрации жилья;
  5. указано конкретное количество площади приходящиеся на каждого владельца доли.

После того как документ составлен, в нем должны расписаться все участники, за детей, которые несовершеннолетние, роспись ставят их представителей. Затем договор передается на регистрацию.

Образцы соглашений:

  1. Если жилье находится в долевой собственности супругов — здесь.
  2. Если жилье находится в совместной собственности супругов — здесь.

Договор дарения детям под сумму маткапитала

Дарственная, которая осуществляет определение долей на недвижимость детям, является гражданско-правовой. Это зафиксировано законодательством Гражданского кодекса ст. 572. Согласно данному договору даритель передает долю своим детям.

Какой-то определенной формы договора дарения нет, но при его составлении обязательно нужно обратить внимание на следующие пункты:

  1. здесь должны быть указаны данные об участниках сделки, характеристика жилья, с указанием точной площади;
  2. обязательно нужно указать информацию о том, какая доля отойдет к каждому ребенку;
  3. долями нужно наделить каждого ребенка, рожденного до момента погашения ипотечного кредита

Если договор дарения подписан, то обратной силы он не имеет и отказаться от него в последующим будет нельзя.

Договор дарения доли детям можно здесь.

В соответствии со статьей 245 ГК РФ собственники имеют право на самостоятельное определение метров, которые будут принадлежать каждому ребенку.

Если каждый родитель имеет долю в квартире, то от своей доли он должен часть отдать ребенку.

Общее имущество может быть разделено по согласию двух родителей.

  • после того, как договор дарения будет зарегистрирован, дети становятся собственниками;
  • даже если квартира получена по договору дарения, дети должны обязательно соблюдать интересы окружающих соседей;
  • если дети несовершеннолетние, то всю ответственность несут за них родители и до их совершеннолетия они должны следить за состоянием помещения;
  • важно то, что при продаже квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, необходимо разрешения опеки.

Можно ли продать жилье, где у ребенка есть доля?

Продать недвижимость можно, но только в том случае, если предоставить новый документ, в котором есть информация о том, что ребенок имеет равнозначное жилье в другой квартире. После того, как старое жилье будет продано, родители должны обязательно зарегистрировать ребенка в новой квартире.

Что будет, если обязательство не выполнено? Ответ на видео

Ниже профессиональные риэлторы разъясняют, что ожидает кто пренебрег осуществлением своих обязательств по выделению долей.

Источник: http://god-radosti.ru/vash-yurist/soglashenie-o-vydelenii-dolej-po-materinskomu-kapitalu-obrazec-2016-2017

Особенности выделения и передачи долей детям в квартире по материнскому капиталу в 2018 году

Особенности выделения и передачи долей детям в квартире по материнскому капиталу в 2018 году

Материнский капитал действует в России с 2007 года. Пособие нельзя обналичить. Законодательство также ограничивает круг целей, на которые можно реализовать средства.

В 2018 году действует четыре направления расходования субсидии: можно купить квартиру (построить дом, оформить ипотеку), оплатить учебу детей, сформировать пенсию матери и помочь с адаптацией ребенку-инвалиду.

Около 90% владельцев сертификатов предпочитают на средства семейного капитала решить жилищные проблемы, в частности, купить дом. Это непростая процедура, включающая в себя несколько этапов, каждый из которых важно грамотно организовать.

Один из них — выделение детям по доле в приобретенной квартире или доме.

Чтобы понять, какую часть жилья смогут получить дети, каковы условия участия в программе и как происходит наделение детей долями имущества, нужно хорошо знать российское семейное право или проконсультироваться с опытным юристом.

Наши онлайн-консультанты располагают необходимыми знаниями, позволяющими им информативно отвечать на вопросы соискателей. Специалисты тщательно изучают обстоятельства дела и, получив нужные сведения, разрабатывают индивидуальный алгоритм действий, с помощью которого можно без проволочек купить жилье, распределить доли детям, заключив договор дарения или соглашение установленного образца.

Решив купить недвижимость за счет материнского капитала, нужно понимать, что приобретенное жилье будет находиться в распоряжении всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, т. е. каждый получит долю. Купить на пособие недвижимость можно и с привлечением личных средств.

Чтобы каждый член семьи получил долю, следует при оформлении договора купли-продажи в Росреестре указать имена всех участвующих в процедуре членов семьи. При желании купить жилье в кредит выделение доли проводится отдельно, от родителей потребуется подписать договор дарения.

Когда распределение долей проведено, можно выбрать один из вариантов оформления сделки.

  • Подписанный договор дарения. Если было принято решение купить квартиру в кредит, то после снятия с имущества обременения, собственники обязаны составить дарственную на детей. Договор дарения должен отвечать требования Гражданского процессуального кодекса России.
  • Составление соглашения о выделении долей детям. Документ подготавливается самостоятельно или с участием юриста. Юридически составленное соглашение стоит около 2 тыс. рублей.

Понятнее договор дарения части имущества детям. После составления дарственной или соглашения о наделение детей долями, документы регистрируются.

Договор дарения или соглашения предоставляется в Росреестр, где сведения заносятся в ЕГРП и владельцам выдается новое свидетельство о праве собственности.

Избежать ошибок при оформлении дарения можно, если заранее получить рекомендации специалистов в правовой сфере.

Порядок оформления бумаг при перераспределении долей квартиры между детьми

Размер материнского капитала для тех, кто принимает участие в программе в 2018 году, составляет 453 тыс. рублей. Несмотря на довольно крупную сумму, купить жилье за эти деньги нельзя. Отличной альтернативой станет оформление ипотеки.

Многие банки согласны дать целевой займ под средства мат. капитала, что позволит купить жилье. К тому же при оформлении ипотеки не применяется трехлетний мораторий на использование пособия.

Средства можно реализовать сразу после рождения или усыновления второго ребенка и получения сертификата, также как договор дарения.

Чтобы правильно оформить ипотечный займ и купить квартиру, нужно грамотно составить документы. Их перечень зависит от обстоятельств дела. Однако в комплекте обязательно должно присутствовать обязательство о выделении доли детям.

Документ составляется лицом, на которое оформлен займ и право собственности. Это может быть один из супругов, если остальные не принимали участия в покупке, или оба родителя.

Обязательство нотариально заверяется, без чего документ о наделении детей долями недвижимости можно считать недействительным.

Если гражданин письменно обещал предоставить каждому ребенку долю квартиры, купленной с применением средств мат.

капитала, то на исполнение обязательства отводится ограниченное время.

Составить договор дарения или соглашение и передать долю следует в течение полугода после того, как с жилья будет снято обременение.

Если родители не составят договор дарения или соглашение о выделении доли квартиры каждому ребенку, их ждет административная и даже уголовная ответственность.

Инициировать проверку уполномочены сотрудники Пенсионного фонда, органов опеки или прокуратуры. Уклонение от выполнения обязательства влечет за собой и другие последствия.

Так, все последующие сделки купли-продажи квартиры будут незаконными, а собственников в судебном порядке могут обязать выделить доли детям.

Вам также будет интересно

Источник: http://yursemya.ru/matkapital/vyidelenie-doli-detyam.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть