Список документов, требующихся на регистрации права собственности на квартиру

Содержание
  1. Документы для регистрации права собственности на квартиру в 2018 году – какие нужны, необходимые, в МФЦ
  2. Общие моменты
  3. Что нужно знать
  4. Зачем нужна эта процедура
  5. Нормативное регулирование
  6. Документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру
  7. Общий перечень
  8. Список в зависимости от назначения
  9. При покупке
  10. По ипотеке
  11. В наследство (по завещанию)
  12. По договору дарения
  13. Документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру
  14. Какие документы нужны для регистрации квартиры в новострое или на вторичном рынке жилья?
  15. Сроки регистрации, госпошлина и результат подтверждения права
  16. Как происходит регистрация права собственности на квартиру
  17. Документы для регистрации права собственности на квартиру
  18. Размер государственной пошлины за оформление права собственности
  19. Куда подавать документы для регистрации права собственности
  20. Получение выписки из ЕГРН
  21. Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)?
  22. Документы для регистрации права собственности на квартиру
  23. Регистрация права собственности на квартиру: сроки, порядок действий
  24. Оформление права собственности на квартиру в новостройке
  25. Оформление квартиры в собственность при ипотеке
  26. Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру (стоимость регистрации и  размер госпошлины)
  27. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру
  28. Документы для регистрации права собственности на квартиру (полный перечень)

Документы для регистрации права собственности на квартиру в 2018 году – какие нужны, необходимые, в МФЦ

Список документов, требующихся на регистрации права собственности на квартиру

Чтобы оформить право собственности на квартиру, необходимо знать, какие для этого нужны документы.

Об этом подробно расписана информация в законодательных нормах России, что действуют и в 2018 году.
Оформить права собственности на квартиру не так просто.

Чтобы процесс не был длительным и утомительным, необходимо разобраться, какие документы необходимо подготовить. Затем уже с готовыми справками вы будете идти в уполномоченный орган к регистратору.

Общие моменты

Не путайте право собственности и права владения, что могут возникнуть при приобретении жилья. Рассмотрим основные нюансы права собственника.

Что нужно знать

Права собственности обязательно регистрируют в соответствующей инстанции. по окончанию процесса выдается свидетельство с необходимыми отметками.

Но вот распорядиться жилплощадью не получится, так как до переоформления права собственности такая возможность есть только у продавца.

Госрегистрация осуществляется в соответствии с законодательством России.

Этапы регистрации:

  • подготовка документов;
  • прием справок специалистом регистрирующего органа;
  • анализ сделки (законна ли), проведение комплексных экспертиз документации;
  • проверка, нет ли противоречий между правами, что зарегистрированы и будут регистрироваться;
  • внесение записей в ЕГРП;
  • оформление документов специалистом;
  • выдача свидетельства о праве собственности.

Способы регистрации права собственности:

  • при личном посещении отделения;
  • посредством интернет-ресурса;
  • при отправке справок почтой.

Зачем нужна эта процедура

Регистрировать права собственника на помещения необходимо, чтобы:

  • защитить интересы владельца квартиры;
  • занести данные о недвижимости и хозяине в информационную базу ЕГРП;
  • предотвратить продажу помещения нескольким гражданам мошенниками;
  • выдать дубликат документации при ее утрате или порче оригинала.

Нормативное регулирование

Стоит руководствоваться:

  1. Федеральным законом № 218 от 13 июня 2015 года.
  2. Гражданским кодексом.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру

Итак, обсудим, как оформить жилплощадь в собственность. Ведь законодательством предусмотрена обязательная регистрация в государственном органе всех сделок с недвижимостью. И в этом случае нужно немало справок.

Общий перечень

Чтобы пройти регистрацию, стоит подготовить:

  • заявление;
  • паспорт каждого собственника;
  • документ, в котором будет указано количество жильцов в квартире;
  • документы, что подтвердят приобретение помещения – оригинал дарственной, договора купли-продажи и т. п.;
  • отказ иных жильцов от собственности, заверенный у нотариуса (если принято наследство);
  • квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (с 2018 года ее представлять не обязательно, так как факт уплаты регистратор может проверить и самостоятельно);
  • кадастровый паспорт (хотя и его могут проверить сами сотрудники уполномоченного органа);
  • технический паспорт на объект (выдаст сотрудник БТИ);
  • экспликация недвижимости.

Это не полный список справок, которые могут понадобиться. В отдельных ситуациях он расширяется.

Дополнительные бумаги:

Доверенность на человека Который будет заниматься регистрацией от имени владельца
Документы опекуна Если заявителем является несовершеннолетнее лицо или недееспособный гражданин
Документ о том, что в квартире не регистрировались Посторонние лица

Если получаемое жилье имеет культурную ценность, относится к культурным памятникам, тогда дополнительно подают:

  • акт историко-культурной экспертизы;
  • соглашение о передаче объекта собственникам на праве купли-продажи, аренды или займа.

Это может также быть соглашение об инвестировании строительных работ. Если квартиру оформляют в собственность на основании судебного решения, то следует приложить и его.

Представляют оригиналы документов и копии, которые заверяет регистратор. После получения всех справок регистратор начнет процедуру оформления.

: регистрация права собственности на новострой в регистрационной службе

Ее длительность не составит больше нескольких дней. Если же будут обнаружены неточности или ошибки в представленных документах, тогда процесс может затянуться.

Ведь на внесение исправлений требуется время. После того, как все неточности будут исправлены, приостановленную процедуру продолжат.

Отметим, что не все граждане должны платить государственную пошлину. Нет такого обязательства у:

  • несовершеннолетнего;
  • пенсионера;
  • малообеспеченной семьи;
  • героя, инвалида и члена семьи лица, что погибло в ВОВ;
  • кавалера Ордена Славы;
  • лица, что жило в наследуемом помещении в момент смерти собственника.

Список в зависимости от назначения

В каждом случае могут понадобиться различные документы. Что именно нужно, подскажет сотрудник МФЦ. Мы же опишем самые частые ситуации.

При покупке

Перед заключением сделки купли-продажи проверьте документы, что подтвердят юридическую ее чистоту.

Речь идет о:

Расширенной выписке из ЕГРП Которая даст возможность проверить все совершенные сделки с квартирой
Выписке из домовой книги Где будут перечислены лица, проживающие в помещении

Так вы узнаете о возможных обременениях или ограничениях. Дополнительные документы, который готовит продавец:

От пожилого собственника Справка, что подтвердит его дееспособность
Если владелец – ребенок Документы от органа опеки
Если лицо состоит в браке Согласие супруга на совершение сделки

Если квартира приобретена по ДДУ в строительстве, подают:

  • удостоверение личности человека, что участвовал в долевом строительстве;
  • договор о долевом участии;
  • акт, в соответствии с которым принято квартиру или иные справки, что у вас имеются;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию объекта;
  • платежка о перечислении государственного сбора.

Если процедура будет осуществляться застройщиком или нотариусом, тогда дополнительно понадобятся:

  • акт, в соответствии с которым осуществляются инвестиционные обязательства по соглашению строительства;
  • акт приема новой квартиры;
  • копия акта, что подтвердит ввод в техническую эксплуатацию;
  • справки, что подтвердят прием объекта специальной комиссией.

По ипотеке

Обязательно получают согласие кредитора, за чей счет покупалось жилье в новостройке. Регистрационная процедура ничем не отличается от той, что проводится при покупке недвижимости.

В наследство (по завещанию)

Чтобы оформить в собственность подаренное жилье, необходимо проверить:

Подлинность завещания Возможно его отменили, изменили, составили новое
Относитесь ли вы в качестве наследника к очереди Что призывается к наследованию

Процесс оформления начнется с обращения в нотариальную контору. Готовится заявление о принятии наследства и получении свидетельства о праве на объект.

Чтобы принять наследство, нужно подать такие бумаги:

  • свидетельство о смерти наследодателя или решение суда, которое вступило в силу;
  • документы с его последнего места проживания, чтобы определить, с кем гражданин проживал и кто вправе претендовать на квартиру;
  • удостоверение личности заявителя;
  • доверенность, если оформлением занимается иное лицо;
  • паспорта родителей, если наследниками являются дети до 14 лет, и опекунов, если получают недвижимость по завещанию недееспособные лица;
  • справки, что подтвердят наличие родственных связей между наследником и наследодателем;
  • свидетельство о правах собственника умершего;
  • кадастровый паспорт с оценочной стоимостью помещения при открытии наследства;
  • выписка из ЕГРП, чтобы подтвердить, что нет обременений на недвижимое имущество;
  • иные документы, которые запросит нотариус.

Не забывайте, что некоторые справки действуют недолго. Ведь бывают случаи, когда на момент подачи документов отдельные из них уже не действительны.

Документы для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ:

  • свидетельство о наследовании имущества;
  • кадастровый или технический паспорт, если объект регистрируют в первый раз;
  • гражданские документы заявителя;
  • платежка, подтверждающая перечисление госпошлины.

Если квартира унаследована несколькими лицами, которые составили соглашение о разделе и выделении долей в суде, то процедура регистрации прав проводится при предоставлении такого соглашения специалисту.

По договору дарения

Граждане вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе и передавать его в дар. На данный момент регистрировать договор дарения не нужно.

Необходимо подготовить такие справки:

  • договор, в соответствии с которым квартира передана в дар (3 экземпляра);
  • заявление;
  • доверенность, если от вашего имени будет действовать иное лицо;
  • свидетельство, что подтвердит право собственности дарителя или выписка из ЕГРП;
  • паспорт дарителя;
  • справки из БТИ;
  • свидетельство, подтверждающее право собственника земли или выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие супруга;
  • согласие, полученное от опекуна или родителя, если квартиру передают несовершеннолетнему;
  • документы из органа опеки и попечительства;
  • паспорта всех участников сделки.

Готовность документов регистрации прав собственности на квартиру в каждом случае – в течение 7-10 дней.

Подавая документы в уполномоченный орган, проверьте, все ли данные отражены правильно. Не допускайте опечаток, помарок, исправлений, зачеркиваний, дописок и т. п.

И помните, что все справки должны быть содержательны, доступны для прочтения. Если, к примеру, застройщик не соглашается дать определенный документ, вы можете решить данный спор в судебном порядке.

После получения необходимых бумаг регистрация права собственности осуществляется в общем порядке.

Желательно также после окончания подготовки пакета документации сделать запрет на регистрационные действия с недвижимым объектом, чтобы уберечься от мошенника.

Источник: http://jurist-protect.ru/dokumenty-dlja-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Постановка на государственный учет квартиры производится по письменному обращению от владельца недвижимости или его доверителя. Чтобы получить свидетельство о собственности на квартиру в новострое, необходимо выполнение ряда условий:

  • Застройщик определил построенную недвижимость как жилую (не коммерческую);
  • Готов технический паспорт на весь многоквартирный дом, который согласован и подтвержден в бюро технической инвентаризации;
  • В Росреестр были внесены сведения о новом субъекте кадастрового учет (дом получил уникальный кадастровый номер);
  • Квартиры сданы в эксплуатацию. Об этом может свидетельствовать наличие подписанных застройщиком и утвержденных передаточных актов;
  • Процедура ввода в эксплуатацию прошла с уведомлением органов местного самоуправления и их разрешением;
  • Дом получил уникальный адрес, а квартиры в нем – порядковые номера.

Документы для регистрации права собственности на недвижимость должны предоставляться полным пакетом, иначе оформление не произойдет.

Многие покупатели квартир ошибочно полагают, что застройщик сделает все процедуры вместо будущих жильцов.

На самом деле процесс регистрации очень сложный, и требует особого внимания. Кроме того, без регистрации невозможно:

  • прописаться;
  • использовать жилье для залога;
  • продать, оставить в наследство или обменять квартиру;
  • оформить договор с управляющей компанией на поставку электричества, отопления, воды.

Только получение свидетельства о регистрации предоставляет право полноценного владения недвижимостью.

Какие документы нужны для регистрации квартиры в новострое или на вторичном рынке жилья?

Сразу стоит отметить, что перечень бумаг может несколько отличаться, в зависимости от формы защиты интересов клиентов.

Например, хорошие застройщики могут предложить полный комплекс услуг оформление недвижимости, вплоть до продажи полностью «жилых» квартир. В таком случае процедура сбора документов происходит легче.

Квартиры в новострое могут «продаваться» по договорам инвестирования, соинвестирования, в рамках ипотечного кредитования, тогда перечисленные документы обязательно прикладывают к общему пакету.

Подготовьте все бумаги по списку и обязательно сделайте достаточное количество копий. Следует подать такие документы:

  • Правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости – это договоры купли-продажи, акт приема-передачи объекта от застройщика, либо фиксация перехода собственности по иным причинам. Предоставляются оригиналы и копии (согласно общему количеству участников);
  • Оригинал технического паспорта – в нем должны соответствовать все данные фактическим, иначе невозможно будет пройти процедуру регистрации без выяснения обстоятельств и согласования всех сведений;
  • Паспорт (не только копия, но и оригинал)Для государственной регистрации недвижимости доверенному лицу потребуется нотариально заверенная доверенность от того, на кого оформлялась покупка;
  • Оформленное по форме заявление;
  • Оригинал и копия квитанции об уплате государственной пошлины;
  • Справка о том, что нет задолженности – получается у управляющей компании.

Если застройщик не предоставляет список документов для регистрации недвижимости юридическим лицом или физическим, это может стать причиной обращения в суд с исковым заявлением.
Правоустанавливающими документами для регистрации права собственности на квартиру считаются договоры:

  • купли-продажи;
  • дарения, оформленные по форме;
  • мены.

Также к ним относят:

  • Завещание (вернее, свидетельство о праве наследования;
  • Договор рассрочки с застройщиком или банком;
  • Постановление суда.

Также могут накладываться дополнительные ограничения от местного самоуправления, например, при предоставлении квартир социально незащищенным категориям граждан. Где зарегистрировать квартиру?

Есть несколько вариантов места получения документов на государственную регистрацию прав собственности, при этом они не отличаются по принципу:

  • Многофункциональный центр, он же «единое окно» – здесь проводятся основные операции, связанные не тольео с недвижимостью. Преимуществом является автоматизированная система очереди, однако это не гарантирует, что вы не потратите много времени при большом скоплении посетителей.
  • Обращение напрямую в отделение Росреестра;
  • Обращение в Росреестр через электронные формы на сайте регистратора.

Тем, кто хотел бы перед покупкой квартиры получить юридическую поддержку, осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру со сложностями, или просто сохранить свое время и силы, можно смело обращаться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

Сроки регистрации, госпошлина и результат подтверждения права

Регистратор обязан производить регистрацию права собственности на квартиру со список документов, которые обозначены Законом и выдавать свидетельство о госрегистрации не позднее 10 дней с момента подачи.

В Налоговом кодексе РФ не предусмотрена фиксированная ставка по госпошлине, однако в большинстве случаев регистратор требует предоставление квитанции об оплате:

  • 2000 руб от физических лиц;
  • 22000 руб от юридических.

Также в рамках Федеральных законов, от уплаты госпошлины освобождается некоторые категории граждан.

В результате проводимых процессов, сведения об объекте недвижимости должны вноситься в ЕГРП, которые также лучше проверить.

Заявитель же получает на руки документы о госрегистрации его имущественных прав.

Услуги Цены в рублях
Москва Новая Москва Московская область
Купля-продажа квартира, комната, доля 8 000 12 000 10 000
Дарение квартира, комната, доля 7 000 7 000 14 000
Ипотека квартира, комната, доля 9 000 9 000 14 000
ГОСПОШЛИНА ОПЛАЧИВАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/91-dokumenty-neobkhodimye-dlya-registratsii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Как происходит регистрация права собственности на квартиру

Как происходит регистрация права собственности на квартиру

Оформление права собственности на недвижимое имущество происходит путем государственной регистрации. Регистрация прав собственности осуществляется в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).

Собственно регистрация — это внесение записи о праве собственности в реестр недвижимости. По сути именно данная регистрационная запись – единственное подтверждение права собственности у собственника на недвижимость (см. п. 1 ст. 131 ГК РФ и ч. 5 ст.

1 Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года).

В данной статье мы рассмотрим, как происходит регистрация права собственности на квартиру и какой порядок действий существует для регистрации права собственности на недвижимость.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Перечень этих документов перечислен в Законе № 218-ФЗ ч. 1, 2 ст. 14, ч. 3 ст. 21, ч. 1 ст. 42 и ч. 2 ст. 54, и п. 2 ст. 37 ГК РФ:

1.​ Заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости;

2.​ Правоустанавливающие документы на объект. К таким документам относятся:

  • Свидетельство о праве на наследство;
  • Договор купли-продажи, обмена, дарения, ренты и прочих действий с объектом недвижимости, в результате которых у него менялся владелец. Данный договор при оформлении в письменном виде предъявляется двумя оригинальными экземплярами. При отчуждении объекта недвижимости, который принадлежал несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным лицу, равно как и при отчуждении долей в праве общей собственности на объект, договоры должны в обязательной форме заверяться нотариусом;
  • Законное решение суда, вступившее в силу.

3.​ Если продавец состоит в браке, требуется согласие супруга (супруги) на проведение сделки с объектом недвижимости, которое удостоверяется нотариально;

4.​ Если объект недвижимости, меняющий своего хозяина, принадлежал несовершеннолетнему или признанному судом недееспособному лицу, требуется согласие органа опеки на проведение сделки с этим объектом;

5.​ Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Размер государственной пошлины за оформление права собственности

Отвечая на вопрос, как происходит регистрация права собственности на квартиру, необходимо отметить, что за данный вид услуг предусмотрено взимание государственной пошлины. Подробнее этот момент раскрывается в Налоговом кодексе РФ (п. 2 ст. 333.18, пп.22 п.

1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35) и в Письме ФНП № 3329/03-16-3 от 19 сентября 2016 года. Так, госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 рублей. Однако при оформлении заявления и оплате пошлины через сайт государственных услуг она рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Если же государственная регистрация доли в собственности осуществляется по желанию собственника и не связана с регистрацией права собственности на объект недвижимости, что может быть при наследовании, то государственная пошлина в таком случае уплачивается каждым из собственников в одинаковом размере 2 000 рублей (см. п. 2 ст. 333.18, пп. 22 п.1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ и Письмо ФНП № 3329/03-16-3 от 19 сентября 2016 г.

При подаче заявления не требуется предъявлять квитанцию об уплате госпошлины (если только заявитель сам не пожелает это сделать).

Но, если информации об уплате пошлины не появится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах в течение пяти дней с момента подачи заявления, заявление и документы будут возвращены без рассмотрения (см. ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ).

Кроме вышеуказанных документов, для регистрации права собственности в отдельных случаях могут потребовать и другие документы.

Куда подавать документы для регистрации права собственности

Граждане имеют право подавать документы в Росреестр следующими способами, указанными в ч. 1, 2 ст. 16 Закона № 218-ФЗ:

  • Непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ как лично, так и через представителя, имеющего нотариальную доверенность. В МФЦ документы и заявление можно подавать независимо от места расположения регистрируемой недвижимости, согласно перечню подразделений, которые осуществляют прием документов по эсктерриториальному принципу. Данный перечень можно найти на сайте Росреестра. Также документы можно передать уполномоченному лицу Росреестра, осуществляющему выездной прием граждан. При личной подаче заявления потребуется предъявить удостоверяющий личность заявителя документ (паспорт) (см. ч. 8, 15 Закона № 218-ФЗ);
  • Отправить документы и заявление по почте отправлением с объявленной ценностью, с описью вложений и уведомлением о вручении. При этом подпись заявителя на заявлении удостоверяется нотариусом, договор должен быть нотариально удостоверен, и к документам должна прилагаться копия паспорта заявителя (ч. 12 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).
  • Отправить заявление и документы в электронном виде через сайт государственных услуг или на сайте Росреестра. В этом случае документы удостоверяются усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (УКЭП): см. п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ и абз. 2 п. 3 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ № 883 от 26 ноября 2015 г.

При получении заявления заявителю выдается расписка (уведомление) в получении от него документов (Закон № 218-ФЗ (ч. 17 ст. 18)). Такая расписка выдается сразу при подаче заявления лично или через представителя.

Информация о процессе регистрации поступает заявителю в виде уведомлений на электронную почту или смс-сообщениями на мобильный телефон (п.п.

3, 4 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России № 137от 16 марта 2016 г.).

Так, например, рассылается информация о поступлении информации об оплате госпошлины или о факте регистрации права собственности.

Получение выписки из ЕГРН

Рассматривая вопрос, как происходит регистрация права собственности на квартиру, следует понимать, что существуют определенные временные рамки в которые государственный орган, оказывающий услугу заявителю, должен уложиться.

Государственная регистрация права собственности занимает не более семи рабочих дней с момента приема Росреестром заявления и документов.

При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается до девяти дней, поскольку прибавляется время пересылки документов из МФЦ непосредственно в отделение Росреестра.

Документом, который подтверждает факт регистрации прав собственности, служит выписка из ЕГРН. Данная выписка может быть выслана заявителю в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона № 218-ФЗ).

Если существуют объективные причины и основания для отказа в государственной регистрации права собственности, орган Росреестра принимает решение о приостановлении регистрации и о последующем отказе в регистрации права. Уведомление об этом решении высылается заявителю. Заявитель при своем несогласии с принятым решением имеет право обжаловать его через суд (ст. ст. 26, 27, ч. 5, 6, 12 ст. 29 Закона № 218-ФЗ).

Если заявитель не имеет свободного времени для осуществления всех необходимых действий, требуемых для оформления права собственности, он имеет право передоверить свои полномочия представителю. В этом случае необходимо, чтобы у представителя была нотариально оформленная доверенность (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ).

Источник: http://www.PapaJurist.ru/real-estate/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)?

Как оформить квартиру в собственность: порядок действий, необходимые документы, нюансы регистрации права собственности на квартиру в новостройке, ответы на самые популярные вопросы, возникающие у счастливых обладателей жилых квадратных метров – все эти моменты освещены ниже. 

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру: сроки, порядок действий

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Особенности оформления квартиры в собственность при ипотеке

Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру (стоимость регистрации и размер госпошлины) 

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Оформление квартиры в собственность начинается с обращения в регистрирующий орган.

Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (более известной под своим прежним названием – Регистрационная палата), необходимо подготовить ряд документов:

  1. Документы, удостоверяющие личность всех будущих собственников.
  2. Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации и так далее. В качестве варианта – свидетельство о вступлении в права наследования. Словом, любой документ, объясняющий причины, по которым квартира может и должна быть оформлена в собственность конкретного человека.Важно! В соответствии со статьей 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ все сделки, направленные на приобретение квартиры в собственность, в обязательном порядке подлежат государственной регистрации.
  3. Технический и кадастровый паспорта, поэтажный план с экспликацией. Получить их можно в региональном БТИ по месту расположения квартиры, подлежащей оформлению в собственность. Но предоставление этих документов необходимо только при первичной регистрации квартиры. Если же сведения, составляющие техническое описание квартиры, уже имеются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), повторная передача технического описания необязательна. Исключение составляет оформление в собственность квартиры, подвергнутой перепланировке.
  4. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.Приведенные выше документы потребуются в любом случае. Но, в зависимости от оснований возникновения права собственности, состав стандартного пакета может быть расширен:
  5. Справка, содержащая перечень лиц, обладающих правом пользования приобретаемой квартирой. Именно в такой формулировке или близкой к ней этот документ обозначен на стендах Росреестра. Де-факто это всего лишь справка о составе семьи, которую легко можно получить в ЖЭКе или управляющей компании.
  6. Оформленное в письменной форме согласие залогодержателя на пользование, владение и, в ряде случаев, распоряжение залоговым имуществом – если квартира приобретается по ипотечному договору или находится в залоге по иным основаниям.
  7. Письменный и заверенный нотариально отказ других наследников от участия в оформлении права собственности на квартиру – в случае приобретения квартиры по наследству.
    Скачать форму заявления
  8. Паспорт объекта культурного наследия – если квартира или дом, приобретаемые в собственность, являются памятником культуры. В ряде случаев может потребоваться историко-культурная экспертиза.
  9. Акт приема-передачи квартиры – при оформлении в собственность квартиры по договору долевого строительства, инвестирования в строительство.
  10. Нотариально удостоверенная доверенность на право совершения любых действий, направленных на получение квартиры в собственность – если процедура регистрации выполняется доверенным лицом либо только одним из нескольких будущих собственников.

Важно! Правоустанавливающие документы предоставляются в Росреестр в трех экземплярах, каждый из которых является оригиналом.

Скачать форму акта

Остальные документы – по формуле «оригинал+копия», при этом копия будет заверена регистратором в момент приема. Паспорта будущих собственников, то есть заявителей, подлежат лишь предъявлению, копии снимать не нужно.

Регистрация права собственности на квартиру: сроки, порядок действий

Убедившись, что все необходимые документы в наличии, можно начинать процедуру оформления права собственности.

Для этого следует обратиться в управление Росреестра по месту расположения квартиры с заявлением о государственной регистрации права. Так требует Закон № 122-ФЗ.

Однако на практике обязанность по составлению заявления берут на себя регистраторы – таким образом вероятность некорректного заполнения и нарушения предъявляемых требований сводится к нулю.

Скачать заявление о государственнойрегистрации права собственности

Приняв документы и составив заявление, регистратор оставит на втором экземпляре соответствующую отметку. На этом первую часть миссии можно считать оконченной, остается только ждать.

Согласно букве закона, срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявления до выдачи свидетельства о регистрации права и не может превышать трех месяцев.

Но на практике все может быть совсем иначе: если у должностных лиц управления Росреестра возникнут сомнения в подлинности или корректности представленных документов, они вправе приостановить регистрацию или вовсе отказать в ней. Но справедливости ради стоит отметить, что отказ случается крайне редко, гораздо чаще все вопросы и проблемы удается урегулировать, и приостановленная регистрация очень быстро возобновляется.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Как оформить в собственность квартиру, приобретенную на рынке первичного жилья, – вопрос, волнующий большинство будущих новоселов, поскольку самое доступное жилье сегодня находится именно в новостройках.

Главное в процессе оформления собственности на квартиру в новостройкедокументы. Именно от комплектности документов и их юридической чистоты будет зависеть, как быстро пройдет процесс регистрации.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке можно доверить компании-застройщику или выполнить все необходимые действия самостоятельно. При выборе второго варианта застройщик обязан представить следующие документы:

  • акт приема-передачи квартиры;
  • копии документов о вводе застроенного дома в эксплуатацию и приемке его специализированной государственной комиссией;
  • акт реализации инвестиционного договора на производство строительных работ.

Важно! При истребовании документов следует обратить внимание на их состояние и внешний вид, поскольку, в соответствии со статьей 18 Закона № 122, управлением Росреестра не могут быть приняты документы, содержащие помарки, зачеркивания, приписки, исправления и повреждения, влияющие на читаемость документа и толкование его содержания.

В случае отказа застройщика в предоставлении необходимых документов или невыполнения ряда обязательных действий, вопрос о том, как оформить квартиру в собственность, решается посредством обращения в суд.

В остальном процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке полностью соответствует приведенной выше инструкции.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Если квартира приобретается с привлечением заемных средств по договору ипотеки, то приобретаемая собственность (или другое недвижимое имущество) становится залогом возврата кредита, то есть его обеспечением.

При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в общем порядке, за исключением обременения, которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости.

До тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен, распоряжаться своим имуществом собственник сможет ограниченно или с согласия залогодержателя.

Причем это касается не только купли-продажи, но и сдачи квартиры в аренду.

В пакет документов, который подается в орган Росреестра, необходимо помимо вышеперечисленных документов включить также закладную (включая все приложения) и заявление о государственной регистрации.

Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру (стоимость регистрации и  размер госпошлины)

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на жилую недвижимость, необходимо предварительно уплатить госпошлину, размер которой в 2015 году увеличился и составил 2000 рублей. 

Размеры госпошлины регламентированы федеральным законодательством, в частности ст. 333.33 НК РФ и законом № 221-ФЗ от 21.07.2014. Законодательством определен и круг лиц, имеющих право на льготы при ее уплате.

А вот точную стоимость регистрации права собственности на квартиру обозначить сложно: для ее проведения потребуется собрать ряд документов, за оформление которых придется заплатить. В случае же привлечения к процессу юристов или нотариусов для сопровождения сделки потребуется дополнительно оплатить и их услуги. 

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

До 2015 года такое свидетельство относилось к разряду документов строгой отчетности, имеющих степень защищенности полиграфической продукции (уровень Б), с учетными серией и номером. Согласно приказу Министерства экономического развития №765 от 32.12.2013, форма документа с 2015 года изменилась. 

Теперь это официальный бланк Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии с номером, соответствующим номеру гос. регистрации права.

Заверяется документ подписью гос. регистратора.

Это значит, что с 2015 года к степени защищенности бланка документа не предъявляется каких-либо требований и он может быть оформлен на обычной белой бумаге (формат А4).

Номер и серия в свидетельстве указываются также на обратной стороне документа, а вот что касается данных паспорта, то их в новом свидетельстве уже не будет.

Теперь требуется указывать дату и место рождения гражданина, СНИЛС.

Еще одним нововведением является возможность получения такого документа в электронном виде с электронной подписью регистратора.

Источник: http://nsovetnik.ru/kadastrovyj_pasport/kak_oformit_kvartiru_v_sobstvennost_detali_oformleniya_prava/

Документы для регистрации права собственности на квартиру (полный перечень)

Регистрация права собственности на квартиру — это шаг, необходимый для документального подтверждения перехода права собственности на жилое помещение, в данном случае на квартиру/дом.

Во избежание проблем во время проведения регистрации и для ускорения этого процесса, в орган регистрации, располагающийся по месту нахождения недвижимости,  необходимо подавать заранее подготовленный пакет документов, который установлен законодательством.

Закон предусматривает  следующий перечень документов для регистрации права собственности на квартиру:

  1. Заявление   о регистрации права в письменном виде, которое должно подаваться обеими сторонами договора. В большинстве случаев образец такого заявления предоставляют непосредственно работники органа регистрации. Стороны сделки, желающие зарегистрировать переход права собственности, только ставят свои подписи на нем.

В том случае, когда  право собственности либо  хозяйственного ведения возникло у продавца до 01.01.

1999 года и при этом не регистрировалась в ЕГРП, в орган регистрации, дополнительно к обычному перечню документов, должно быть предоставлено заявление самого продавца на проведение регистрации его права собственности, а также документ, на основании которого он такое право приобрёл.

  1. Паспорт либо иные документы, которые могут  удостоверить личность лиц, подающих заявление, которые являются сторонами сделки по продаже жилья. В случае, когда полномочия какой-либо из сторон сделки осуществляет представитель, для подтверждения необходимых для регистрации сделки  полномочий в орган регистрации дополнительно предоставляется доверенность, заверенная нотариально.
  2. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, которую необходимо уплатить для проведения госрегистрации права. До марта 2013 года дополнительно к этому должна была уплачиваться пошлина за проведение регистрации сделки купли-продажи. На сегодняшний день необходимость регистрации непосредственно самого договора (документа, подтверждающего  переход права собственности)  законом не предусмотрена и обязательной регистрации подлежит только само право собственности на квартиру.
  3. Договор, на основании которого произошел переход права собственности на жилье. Таким, к примеру, может быть:
    • Свидетельство о праве на наследство.
    • Договор дарения.
    • Договор купли-продажи и т. д.
  4. Также при существовании подписанного сторонами акта приема-передачи жилья, отчуждаемого  по сделке, предоставляется и этот документ, если он составлялся сторонами. Как правило, указанные виды договоров предоставляются в 2-х экземплярах (подлинниках).

    Договор, служащий основанием перехода права собственности на отчуждаемое жилье, является единственным подтверждением осуществления сделки между ее сторонами.

    Поэтому именно этот документ подается в качестве основного в регистрирующие  органы.

    В зависимости от   особенностей каждой конкретной сделки предоставляться должны следующее виды договоров:

    • купли продажи жилья;
    • дарения;
    • свидетельство о праве наследования по завещанию либо по закону (выдается нотариусом);
    • о долевом участии в строительстве;
    • инвестиционный;
    • мены;
    • ренты;
    • решение суда о том, что за конкретным лицом признано право собственности;
    • решение органов местного управления о том, что лицу предоставлена квартира;
    • иные документы, являющиеся основанием перехода права на жилое помещение.
    1. Правоустанавливающий документ, он подтверждает приобретение права собственности на жилье, которым обладает продавец (или другой собственник квартиры). Как правило, в качестве такого документа выступает свидетельство о праве собственности на квартиру.
    2. Техническое описание недвижимости. Такое описание может содержаться в кадастровом паспорте. Оформлением этого документа занимается БТИ, расположенное по месту нахождения квартиры, которая передается в собственность. Получение паспорта требует затрат времени, однако существует возможности срочного получения этого документа.

    Если кадастровый паспорт, ранее оформленный в БТИ, уже был предоставлен в органы регистрации, то технические данные о жилье уже внесены в ЕГРП. В такой ситуации повторно предоставлять кадастровый паспорт нет необходимости.

    1. Выписка из домовой книги. В ней содержаться сведения обо всех лицах, которые были прописаны и прописаны на настоящий момент в квартире. Все графы выписки должны быть заполнены. Срок действия этого документа ограничен и непродолжителен по времени. В связи с этим получать такой документ необходимо непосредственно перед предоставлением в регистрационный орган в самом конце процедуры, после того, как собраны все остальные документы.
    2. Справка, свидетельствующая об отсутствии коммунальных долгов. Получить ее можно, обратившись в офис управляющей компании, на обслуживании которой находится дом, в котором расположен предмет сделки – приобретаемая квартира.
    3. Разрешение органов опеки и попечительства. Его получение необходимо, если собственником квартиры является несовершеннолетнее лицо, которое по закону еще не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Данный документ также предоставляется в орган регистрации.
    4. Перепланировка в квартире. Если она была проведена, то подлежит обязательной регистрации, о чем выдается соответствующий документ.
    5. Согласие супруга продавца продать квартиру. Его необходимо заверить у нотариуса. Согласие на продажу необходимо только в том случае, если квартира является совместной собственностью обоих супругов. Если жилье было приобретено до брака, перешло по наследству или было подарено продавцу или являлось предметом других безоплатных сделок, согласие супруга не требуется, поскольку он не может предъявлять претензии на не принадлежащий ему на правах совместной семейной собственности супругов объект недвижимости.

    Помимо документов, которые были перечислены выше, может появиться необходимость предоставить и другие документы в зависимости от оснований, по которым происходил переход права собственности, а также других нюансов сделки.

    • Уставные документы – потребуются если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо.
    • Если продается доля в квартире, необходим документ, подтверждающий соблюдение преимущественного права покупки, принадлежащего сособственникам квартиры.

      В качестве такого документа может рассматриваться отказ собственников покупать квартиру, оформленный письменно или документ, свидетельствующий об уведомлении других собственников о намерении продажи квартиры.

    • Согласие залогодержателя на совершение подобной сделки, если квартира является предметом договора ипотеки.
    • Если в качестве правоустанавливающего документа продавец предоставил договор дарения или свидетельство о праве на наследство, может возникнуть необходимость предоставить справку из налогового органа об отсутствии налогового долга.

    Могут потребоваться также и некоторые другие документы, поэтому более конкретно перечень документов необходимо уточнить в органах регистрации.

(4 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://BonaSens.ru/kuplyaprodazha-kvartiry/dokumenty-dlya-registracii-prava-sobstvennosti.html

Помощь с недвижимостью
Добавить комментарий