8(800)550-71-06

условия дачной амнистии в россии: что это такое, нюансы регистрации земли, домов

Содержание

Что такое «Дачная амнистия» и какие возможности дает эта программа землевладельцам?

«Дачная амнистия» — этот условный термин именует Федеральный закон № 93, согласно которому все желающие граждане могут по упрощенной схеме оформить в собственность участки земли, а также, расположенные на них строения.

Данный закон начал действовать с сентября 2006 года, и уже 10 миллионов граждан успело им воспользоваться.

Программа имеет срок окончания, и тем, кто ею не успеет воспользоваться, придется оформлять недвижимость в собственность в общем порядке, то есть — обходить множество инстанций и собирать огромный пакет документов.

Главной особенностью «дачной амнистии» является то, что она позволяет постфактум зарегистрировать уже построенную, но не оформленную недвижимость.

И если ранее для этого требовалось получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то с принятием этого закона процесс регистрации жилых зданий и объектов личного подсобного хозяйства упрощен до минимума.

Продление действия программы

Срок действия закона был первоначально установлен до 1 марта 2015 г. Но ее действие еще было продлено президентом, и теперь официальной датой окончания считается конец 2020 г.

Этот срок дается для приватизации земель, выделенных под строительство частных жилых зданий, а также, домов, коттеджей и различных строительных объектов нежилого пользования.

Бессрочный порядок «дачной амнистии» действует для оформления земельных участков дачного хозяйства, садоводства, огородничества, объектов недвижимости нежилого назначения: гаражей, бань, беседок, садовых и дачных домиков. Речь идет обо всех объектах недвижимости, которые и ранее не требовали разрешительной документации.

Даже после окончания программы, эти объекты можно будет регистрировать по простым и быстрым схемам.

Какие объекты попадают под действие «амнистии»?

Типов земельных участков, а также, строительной недвижимости, попадающих под программу, существует несколько.

Прежде всего, «амнистия» касается земельных участков, которые расположены на территориях городов, поселков или деревень (то есть, участков, которые выделены под индивидуальное жилищное строительство в населенных пунктах).

Также, попадают под программу и объекты недвижимости, располагающиеся на этих земельных участках. К ним относятся дачные домики, подсобные помещения, сараи, гаражи, навесы, беседки и т.д.

Еще одна категория земельных участков и строительных объектов, попадающих под действие «амнистии» – дачные участки. Это земля, которая находится в различных садоводческих и огороднических товариществах, а также, недвижимость на ней: садовые и дачные домики, сараи, гаражи.

Однако имеются и ограничения – не каждый земельный участок разрешено оформить в собственность по упрощенной или даже обычной схеме.

Это касается тех объектов недвижимости, которые находятся на территории национального парка или природного заповедника. В этом случае в регистрации будет отказано.

Под эту категорию попадают и земельные участки, на которых располагаются объекты атомной энергетики, силовых структур, имеются культурные или исторические памятники.

Права владения на такие земельные участки предъявить невозможно, даже если ранее вы, по какому-либо стечению обстоятельств, занимали этот участок.

Хотя упрощенная процедура регистрации земельных участков, жилой и подсобной недвижимости по условиям «дачной амнистии» требует минимум бумажной волокиты, все же, необходимо потребуется собрать установленный перечень документов.

Для дачного домика, расположенного в садоводческом товариществе, и в котором нельзя будет прописаться, в регистрационную палату необходимо предоставить:

Для приватизации жилого дома, в котором прописка предусмотрена, требуется более обширный пакет документов, часть из которых предварительно оформляется в БТИ (бюро технической инспекции).

Сперва в БТИ необходимо получить технический и кадастровый паспорта на строение.

После этого в регистрационную палату необходимо предоставить:

Для оформления участка, на который у граждан нет правоустанавливающих документов, следует обратиться в органы местного самоуправления, которые могут выдать такие документы.

К ним могут относиться:

  • выписка из похозяйственной книги о предоставлении гражданину участка для ведения личного подсобного хозяйства;
  • акт о предоставлении земельного участка;
  • иной документ, который может подтвердить право владения землей.

Если же таких документов не будет найдено, то земельный участок придется выкупить и затем оформить его в личную собственность.

Для регистрации участков земли, о которых нет сведений в Росреестре и на которые не имеется кадастрового плана, необходимо вначале провести межевание. После этого участок ставится на кадастровый учет с полным оформлением документации.

Естественно, этот процесс может затянуться надолго, да и стоимость его может быть не каждому по карману. Но преимущества от оформления земли в собственность перевешивают возможные сложности и проблемы.

Упрощенный порядок приватизации земли, домов и строений

Чтобы оформить земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости по упрощенной схеме, необходимо составить декларацию.

Ранее, от граждан требовалось оформление технического паспорта БТИ, но сейчас, в период действия «дачной амнистии», его полностью заменяет декларация.

Для ее составления требуется специальный бланк, в котором указываются адрес или местонахождение участка, кадастровый номер, схема, площадь участка, количество построек, подключенные коммуникации и другие сведения.

Бланк декларации об объекте недвижимого имущества можно скачать тут.

К декларации прилагают кадастровый план участка и документы, подтверждающие права собственности.

Далее необходимо получить разрешение на приватизацию участка в департаменте земельных отношений, после чего можно обращаться в регистрационную палату.

Основные преимущества «амнистии»

«Дачная амнистия» — это оптимальное решение для быстрой, эффективной регистрации земельных участков и объектов недвижимости. Ранее, чтобы приватизировать землю, необходимо было собрать внушительный пакет документов, потратить немало времени, сил, понести ощутимые финансовые расходы.

С введением в действие этого закона перечень документов, который следует собрать и предоставить, минимальный:

  • документ, подтверждающий право владения земельным участком;
  • кадастровый паспорт.

Оформленная в собственность земля и объекты недвижимости на ней могут быть проданы, подарены, переданы по наследству.

На рынке недвижимости оформленные земельные участки имеют хорошую ликвидность и ничто не препятствует их участию в гражданском обороте.

Под оформленную и приватизированную землю могут выдавать ипотечные кредиты. А если объекты недвижимости на ней являются капитальными, то суммы ипотеки могут быть довольно внушительными.

Регистрация садовых и дачных домиков может быть интересна и тем, кто, впоследствии, планирует прописаться в них. Без легализации земельных участков и объектов недвижимости сделать это будет невозможно.

: Ликбез по вопросам действия «Дачной амнистии»

В сюжете рассказывается об основных положениях программы «Дачная амнистия» и разъясняется кто и на каких условиях может ей воспользоваться в 2017 году.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/amnistiya/chto-takoe.html

Что такое дачная амнистия

Власти продлили срок «дачной амнистии» до 2018 года. Соответствующий законопроект уже подписан президентом.

Это значит, что у россиян есть еще три года на то, чтобы правильно оформить документы на загородную собственность и спать спокойно.

Как воспользоваться «дачной амнистией» и кому это нужно?

«Дачная амнистия» – это упрощенная процедура оформления права собственности на отдельные объекты недвижимости и землю.

С её помощью можно получить документы, которые позволят полноценно распоряжаться имуществом (продавать землю, закладывать, завещать и т. д).

По сути, задача амнистии – стимулировать россиян перерегистрировать свои дачные участки и прочую загородную собственность в соответствии с текущим законодательством, а также создать единую актуальную базу подобных объектов.

Специфическое явление «дачной амнистии» стало следствием беспорядочного оформления прав на землю после развала СССР.

С юридической точки зрения рынок загородной недвижимости начал формироваться в 90-е годы, когда появились первые документы о праве собственности на землю или так называемые «голубые свидетельства».

Однако эти бумаги изначально оформлялись хаотично и вскоре вступили в противоречие с законодательством.

«Процедура могла проводиться как главой района, так и главой местного сельского округа», – поясняет руководитель офиса ИНКОМ-Недвижимость – «Новослободское» Алексей Сенчук.

– «Одним словом, два органа выполняли один и тот же функционал, пользуясь одними и теми же бланками, что периодически приводило к дублированию. В районную управу не всегда вовремя приходила информация, что участок уже выдан на уровне округа, и он выдавался еще раз в другие руки.

Понятно, что в такой неразберихе, при слабом контроле, было сложно предотвращать мошенничество».

«Дачная амнистия» была введена в 2006 году, чтобы россияне могли без лишних проволочек заменить некорректные свидетельства старого образца.

Однако на сегодняшний день процедурой воспользовались лишь 10 млн граждан.

По оценкам экспертов, в масштабах страны это лишь половина дачников с неправильными документами.

Кому нужна «дачная амнистия»?

Потенциально в «дачной амнистии» может быть заинтересован любой россиянин, чья «фазенда» была получена от государства еще дедушкой при царе Горохе. Поэтому в свете продления процедуры каждой семье полезно уточнить, какие именно документы на дом и участок есть на руках.

«Загородный объект, оказавшийся во владении собственника еще в советские времена, принадлежит ему лишь фактически, – комментирует руководитель офиса ИНКОМ-Недвижимость – «Новослободское», – С юридической точки зрения совершить сделку с таким имуществом невозможно».

Помимо рядовых граждан процедурой с успехом пользуются и застройщики.

По словам Алексея Сенчука, во многих новых поселках право собственности регистрируется именно в соответствии с такой упрощенной схемой.

Кроме того, безусловно, у властей, которые без лишних споров пролонгировали срок амнистии до 2018 года, есть собственный интерес.

Во первых, чиновники рассчитывают перевести частную собственность в правовое поле, где можно проще и цивилизованнее проводить различные операции с недвижимостью и контролировать этот процесс. А во вторых, «дачная амнистия» должна способствовать пополнению бюджета.

«Государству выгодно, чтобы объект недвижимости нашел своего владельца и с него заплатили налоги.

Поэтому оно всячески стимулирует граждан, продлевая упрощенную регистрацию недвижимости», – поясняет Евгений Червяков, генеральный директор «Кадастровой компании Евгения Червякова».

При этом эксперт подчеркивает, что в регистрации своих построек должны быть заинтересованы и сами владельцы. «Объект недвижимости нельзя будет застраховать, продать, передать по наследству, пока на него не будут оформлены документы.

Другими словами, когда на объект есть свидетельство о праве собственности, – это недвижимость. Если нет – просто постройка», – констатирует Евгений Червяков.

Как работает «дачная амнистия» – оформление земли

Без «дачной амнистии» процесс оформления документов на загородную недвижимость достаточно хлопотное дело.

До введения процедуры в 2006 году гражданину требовалось предоставить определенным образом составленный договор, постановление властного органа или свидетельство о праве на наследство, а также пройти через множество инстанций.

К примеру, для возведения дачного домика необходимо было сначала получить у местных органов власти разрешение на строительство, затем еще одно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после этого вызвать кадастрового инженера на свой участок для составления технического плана. Этот документ (не считая решения суда) – единственное основание для постановки дома на кадастровой учет и получения кадастрового паспорта дома. Наконец, следовало обратиться в «Росреестр» с заявлением, кадастровым паспортом и правом собственности на земельный участок и спустя 10 рабочих дней получить свидетельство на постройку.

С «дачной амнистией» все гораздо проще.

«По сути, отличительная черта этой процедуры – отсутствие необходимости получать разрешение на строительство дома и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию», – поясняет Евгений Червяков, генеральный директор «Кадастровой компании Евгения Червякова». Вне зависимости от того, стоит дом на участке уже 30 лет или вы только собираетесь закладывать фундамент, достаточно вызвать кадастрового инженера, который составит технический план дома и подаст документы в орган кадастрового учета. Через 10 дней собственник получит кадастровый паспорт дома и сможет отнести заявление на регистрацию объекта в «Росреестр». Оформить нежилые постройки (бани, гаражи, бассейны, сараи) в рамках «дачной амнистии» еще проще. Для этого даже не придется вызывать специалиста, достаточно предоставить в регистрационный орган собственноручно заполненную декларацию, заявление и свидетельство на землю.

Нюансы дачной амнистии – что полезно знать

Эксперты отмечают несколько моментов, которые полезно учитывать в процессе упрощенной регистрации прав на участок или дачный дом.

К примеру, если владелец дачи уже оформил собственность до 1998 года, когда этим процессом занималось БТИ, достаточно запросить у них данные, на основании которых можно перерегистрировать строение по новым правилам.

Руководитель офиса ИНКОМ-Недвижимость – «Новослободское» Алексей Сенчук подчеркивает, что «дачная амнистия» подразумевает снижение требований в отношении предоставляемых госорганам документов. «При регистрации земельного участка понадобится выписка из хозяйственной книги о том, что заявитель давно пользуется данным участком, старое свидетельство, на основании которого был выдан правоустанавливающий документ, если он отсутствует, и кадастровый паспорт на этот участок. Жилой дом можно зарегистрировать только при наличии кадастрового паспорта на само строение», – указывает специалист.

Евгений Червяков, генеральный директор «Кадастровой компании Евгения Червякова», обращает внимание россиян на следующие факты, которые важны для «дачной амнистии»:

  • Определенный правовой статус участков

Категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС, ЛПХ и малоэтажное строительство.

  • Расстояние от строения до забора

Для жилого дома должно быть не менее 3м, для хозяйственных построек – 1м.

Не более 4 этажей, включая подвал, два основных этажа и мансарду. Высота дома не более 15 м.

  • Минимальный размер земельного участка

Для ИЖС – 8 соток, ЛПХ – 6 соток. Если дом оформляется по дачной амнистии, то площадь может быть меньше.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2035779-2015-03-05-chto-takoe-dachnaya-amnistiya/

Дачная амнистия для ИЖС в 2018 – разрешение на строительство, срок, как оформить

О дачной амнистии слышал каждый, у кого есть свой собственный земельный участок.

Люди, которые еще не были вовлечены в процесс, отождествляют его с очередным мошенническим ходом правительства – да, земли дают безвозмездно, но за их оформление придется выложить немало денег, а это очередной побор.

Но представленная процедура немного отличается от представлений потенциальных собственников, поэтому далее в статье речь пойдет о дачной амнистии для ИЖС.

Действующее законодательство предусматривает учет недвижимости, относящейся к России – сюда входят здания и земельные участки.

Земли много десятилетий назад стали выделяться простым гражданам для сельскохозяйственных работ, а в прошлом столетии и для проживания – с возможностью построить свой частный дом.

Такие участки приобрели статус ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Люди, взявшие землю в аренду, соблюдая все нормативы и акты законодательства России, начали строить дома для постоянного проживания.

По факту же, землю невозможно предложить в качестве залога в банк для получения денежной суммы в кредит – это только один недостаток отсутствия свидетельства на право собственности на уже обжитый земельный участок.

Теперь же правительство предложило оформить земли в свою собственность – это дает право продавать земельный участок, дарить, менять, сдавать в аренду.

На основании представленного законодательства можно оформить землю безвозмездно в собственность – закон действует на те объекты, которые были получены до 30 октября 2001 года.

С 2006 года закон продлевался несколько раз – теперь граждане могут претендовать на бесплатное оформление прав собственности до 2020 года.

Распространяется ли на ИЖС

Закон о дачной амнистии предусматривает определенные ограничения в оформлении земли в собственность.

К примеру, граждане даже при наличии соответствующих прав не могут приватизировать участок, если на нем есть строение, построенное без разрешения от местной администрации.

Чтобы не потерять времени на оформление, следует изучить особенности и нюансы. Так, дачная амнистия для ИЖС действует в двух случаях. Первый – у гражданина имеются соответствующие документы с правом владения землей, но нет прав собственности.

Второй случай – это наличие прав бессрочного наследования и согласие на пользование земли, которое было также выдано органами местного самоуправления.

Первый – наличие самой постройки на участке, относящемся к статусу индивидуального жилищного строительства. Второй – у частного дома может быть максимальные 3 этажа, а проживать в нем только одна семья.

Чтобы подтвердить представленный факт, требуется представить во время оформления участка по дачной амнистии соответствующее разрешение на уже осуществленное строительство.

Если земельный участок для ИЖС удовлетворяет требованиям действующего законодательства, его легко оформляют в собственность, соблюдая определенную последовательность.

Про расписку к договору купли продажи квартиры читайте по ссылке.

При оформлении следует руководствоваться своими личными предпочтениями или условиями сложившейся ситуации.

В условиях дачной амнистии выделяют следующие возможные моменты:

  • есть необходимость или желание оформить только земельный участок – при условии, что на нем нет никаких построек;
  • возможна регистрация права только на строение – при условии, что земля уже находится в собственности;
  • подразумевается оформление и земельного участка, и дома (всех имеющихся построек).

В зависимости от ситуации порядок оформления может отличаться, поэтому лучше обратиться к юристу для полной консультации. Далее же будут рассмотрены распространенные случаи.

Оформление земли ИЖС без присутствия на ней строений происходит в последовательности:

  1. Для начала собираются все документы, необходимые для проведения процедуры приватизации.
  2. Далее следует обратиться в отдел местной администрации – по месту нахождения земельного участка. В отделе пишут заявление с просьбой дать разрешение на оформление прав собственности.
  3. На основании полученного разрешения подают все необходимые документы. Здесь же обязательно предоставляется квиток об уплате госпошлины для последующего оформления.
  4. Через 10 дней можно получить свидетельство о праве собственности – таким образом будет подтверждена процедура регистрации прав на землю для гражданина.

По завершению процедуры регистрации на участок прекращаются права бессрочного пользования и ранее выданные формулировки для пользования землей.

Если на участке уже имеется строения, процедура оформления прав собственности по дачной амнистии проходит в следующей последовательности:

  1. Для начала придется оформить права на постройки – где придется заказать и дождаться изготовления технического и кадастрового паспорта, ввести жилой дом (если он есть) в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности. Оформление частного дома таит в себе много сложностей. К примеру, застройщик проводил строительство дома без разрешения от местной администрации. В этом случае ему придется в судебном порядке доказать свои права на строение. По факту рассмотрения дела может оказаться, что проведенное строительство повлекло риски жизни людей – нарушены пожарные и прочие правила безопасности. Застройщику вынесут отрицательный вердикт и обяжут провести реконструкцию или вовсе снести дом.
  2. Как только все документы со свидетельством о праве собственности будут получены, можно обращаться в отдел местной администрации для оформления прав собственности на землю. Для чего пишут заявление на получение права.
  3. Отдел местной администрации проводит тщательную проверку документов на частный дом и прочие постройки. Если все удовлетворяет нормам, в том числе и возможность оформления участка в собственности, арендатору дают разрешение на приватизацию.
  4. Далее следует обратиться с документами на участок и с полученным разрешением в Росреестр и, представив квитанцию оплаченной госпошлины, подать заявление на регистрацию прав.
  5. Через 10 дней собственник жилого дома и прочих построек, а теперь и земельного участка ИЖС, получает свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП.

Уточнить ход действий можно и у сотрудников госучреждений, куда придется обращаться по ходу оформления прав собственности.

Документы

Уже ни раз было упомянуто, что для оформления земельного участка придется подготовить целый пакет документов, который может отличаться в зависимости от ситуации.

К возможным документам, требуемым во время приватизации, следует отнести следующие:

  • акт о предоставлении участка;
  • свидетельство о праве владения или пользования земельным участком;
  • договор купли-продажи или наследования при условии, что прежний пользователь сменился;
  • кадастровый паспорт на земельный участок – необходим для четкого определения границ;
  • паспорт заявителя;
  • декларация об объекте недвижимости – в документе указаны адрес возведенного строения, площадь, этажность и прочие характеристики (документ изготавливается только после регистрации прав собственности);
  • ранее выданное разрешение на строительство.

Документы на дом предоставляются только при его наличии. С собранным пакетом следует обратиться в отдел местного самоуправления для получения права на приватизацию земельного участка.

Срок дачной амнистии для земли ИЖС

Сроки дачной амнистии продлевались несколько раз. Сегодня правительство разрешило безвозмездную приватизацию проводить до 2020 года.

В этом же вопросе могут быть рассмотрены сроки продления, поскольку большая часть земель до сих пор находится в собственности государства.

Помимо прочего у будущих собственников и правообладателей на пользования земельными участками возникают и прочие проблемы.

Правительство продлило «общий» закон о дачной амнистии, куда входят земли не только для ИЖС, но и СНТ, и ЛПХ, и другие разновидности.

Разрешение на строительство

Даже при наличии прав собственности на участок ИЖС необходимо получать разрешение на строительство частного дома или какой-либо постройки. Сюда также входят моменты реконструкции капитального строительства, а также капитальный ремонт. Зачем это необходимо?

Участки ИЖС находятся в населенном пункте, поэтому через подобные массивы могут проходит газовые, электрически коммуникации, водоснабжение, теплотрассы.

Зачастую участки для ИЖС имеют рыхлый грунт, отчего возможно строительство только одноэтажного дома – большее количество этажей приведет к смещению грунта и повлечет опасную для жителей дома ситуацию.

Во избежание подобных моментов действующее законодательство требует возведение капитального строительства, реконструкции здания или капитальный ремонт проводить только на основании полученного разрешения.

Особенно серьезно дело обстоит при наличии грубых нарушений правил техники безопасности, влекущие смертельную опасность как самим жителям частного дома, так и соседям.

Приватизированный участок ИЖС дает право продать или подарить – разрешается поступать с землей, руководствуясь собственными предпочтениями. Но здесь же выделяют отрицательные моменты.

Во-первых, теперь придется платить налог на имущество (на постройки) и на землю.

Во-вторых, могут возникнуть разногласия с соседями в моментах распределения границ участков.

Подобное легко решается, если провести межевание – специалисты обозначат строгие границы, которыми будущий собственник может пользоваться на свое усмотрение.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, рассказывается тут.

Продажа приватизированной квартиры описывается в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dachnaja-amnistija-dlja-izhs/

Дачная амнистия – что это? Продление дачной амнистии

Итак, сегодня нас будет интересовать так называемая дачная амнистия. Что это такое? Какие возможности она дает населению? Отмечается, что данный момент в законодательной системе значительно облегчил жизнь всем гражданам.

Особенно тем, кто пользуется дачами и постройками на земельных участках. Приватизация их всегда считалась довольно проблематичным моментом. Но с дачной амнистией все стало гораздо проще.

На что следует обратить внимание гражданам России? Какие плюсы и минусы есть у нашей сегодняшней системы?

Определение

Дачная амнистия – что это такое? Данный вопрос интересует в основном собственников земельных участков. Особенно тех, кто решается на приватизацию. Уже было сказано: получить в собственность постройки на земле весьма проблематично. Но с дачной амнистией данный процесс несколько облегчен.

Дело все в том, что это поправка в современное законодательство Российской Федерации.

Она действует на Федеральный закон №93 “О внесении изменений в некоторые законодательные акты по вопросам оформления в упрощенной форме прав граждан на недвижимое имущество”.

Изначально он был принят в 2006 году, 1 сентября. С тех пор процесс приватизации земельных участков и построек на нем упрощается.

Дачная амнистия – что это? Она представляет собой своеобразную поддержку собственников земли и дач. Это своеобразный ускоритель процесса. Теперь приватизация проходит с меньшей бумажной волокитой, а также с меньшими временными затратами.

Продление

Правда, с 2006 года законодательство постоянно менялось. И вместе с тем происходило продление дачной амнистии. На данный момент она будет действовать вплоть до 2020 года. Правда, в некоторых случаях поправка имеет место только до 2018.

Неизвестно, будут ли продлять дачную амнистию после указанных сроков. Но раньше это делалось.

Благодаря данному процессу, как уже было сказано, собственники и потенциальные владельцы земельных участков могут оформить строения и земли в частную собственность.

Для государства это не так уж и плохо – ведь тогда граждане должны будут уплачивать налоги на землю.

Последнее продление дачной амнистии произошло 1 марта 2015 года. Если точнее, то теперь до конца 2020 года (до 31 декабря включительно) граждане имеют полное право на упрощенную систему приватизации земли.

Но участвуют в данном процессе только земли, которые находятся в разнообразных сообществах: огороднических, садоводческих, дачных.

В противном случае вам можно будет заниматься оформлением документов только до 1 марта 2018 года (при этом дачная амнистия продлена до 2020 года включительно). Такие условия действуют на данный момент в России.

Как уже было сказано, неизвестно, как долго будут продлевать нашу сегодняшнюю поправку. Но факт остается фактом – дачная амнистия благоприятно сказывается на процессе получения земли в частную собственность.

Кстати, если говорить о приватизации строений на участках, то до 2018 года (а точнее, до 1 марта) можно оформлять документы на здания и сооружения, требующие специального разрешения. А вот при бессрочном договоре пользования процесс возможен до конца 2020 года. Такие ограничения действуют на сегодняшний момент в России.

Кто может участвовать

Кто же имеет право пользования нашей сегодняшней поправкой? Ведь далеко не у всех есть такая возможность. Указывается несколько вариантов развития событий. Это когда:

  • у граждан есть договор аренды на землю;
  • у человека имеется договор бессрочного пользования землей;
  • если участок находится на территории какого-либо сообщества;
  • при договоре аренды/бессрочном пользовании на постройки.

Соответственно, если у вас есть в частной собственности земля, но строения на ней не приватизированы, вы можете воспользоваться нашей сегодняшней поправкой. Уже было сказано – дачная амнистия продлена вплоть до 2020 года. За редким исключением срок сокращается на 2 года.

Сроки

Наша сегодняшняя поправка – это, как мы выяснили, своеобразный ускоритель оформления документов. И на землю, и на строения на участке. Но сколько теперь будет длиться процесс приватизации?

Точный срок вам никто не скажет. Ведь далеко не у всех получается быстро собрать документы для начала процесса. Но в среднем на все уходит около 2-2,5 месяцев.

После обращения в регистрационную палату вас попросят подождать окончательного решения относительного приватизации месяц (или 30 дней, если точнее).

Но это еще не все.

Дополнительно придется потратить некоторое время на сбор всех необходимых бумаг. Если вы решили заняться приватизацией дома или дачи, определенное время уйдет на работу оценщика. При утрате или порче документов тоже придется немного подождать.

Поэтому именно срок в 2,5 месяца принято считать приемлемым. Но если вы не учитываете затраты на сбор и подготовку документов, то непосредственного решения регистрационной палаты следует ждать не более 30 дней. Быстро, просто и очень удобно.

Возможные трудности

Была ли продлена дачная амнистия в 2016 году? Нет. Сейчас действуют все ранее принятые поправки.

И распространяются они на указанные категории собственников или потенциальных владельцев землей вплоть до 2020 года (либо до 2018, все зависит от вашей ситуации). Пока что неизвестно, будут ли продлять дачную амнистию.

Это не такая большая проблема для тех, кто уже решился на оформление того или иного участка со строениями в собственность. С какими трудностями можно столкнуться?

Первый неприятный момент – это отсутствие документов о праве собственности. Либо каких-нибудь других бумаг, подтверждающих права пользования участком, а также сооружениями. Иногда достать или восстановить их весьма проблематично.

Второй и наиболее распространенный случай – отсутствие в Росреестре каких-либо сведений о земле.

Соответственно, придется изначально провести так называемое межевание участка, затем поставить его на кадастровый учет и получить одноименный паспорт.

И только после этого можно задумываться о приватизации в полной мере.

Также стоит отметить: если вы решили получить дом или дачу в собственность, постарайтесь изначально привести здание в приемлемый для проживания вид.

Регистрация по дачной амнистии хоть и упрощена, но она не предусматривает никаких поправок в оценке сооружений и зданий.

Нельзя будет приватизировать дом, признанный непригодным для проживания.

В некоторых случаях можно из недостатков отметить затратность. Причем далеко не по времени. За межевание и оценку придется платить.

Если у вас нет почти никаких документов на землю (они были утрачены или повреждены), придется платить за восстановление.

Таких проблем обычно не возникает, если все бумаги в полном порядке.

Соответственно, иногда среди недостатков можно отметить длительность процедуры.

В среднем, как вы уже выяснили, на приватизацию уходит около 2,5 месяцев.

Но если вы оформляете кадастровый паспорт на землю (с нуля), а также проводите межевание, то только эти 2 процедуры могут отнять порядка полугода.

Документы

Продлена ли дачная амнистия после 2020 года? На данный момент нет. И пока что никаких существенных обсуждений данного вопроса нет.

Поэтому стоит поторопиться с приватизацией земли. Для начала от вас потребуется определенный перечень документов. Вы должны предъявить и оригиналы, их копии.

Дачная амнистия требует:

  • паспорта всех лиц, участвующих в процессе;
  • разрешение органов опеки на регистрацию собственности (если среди собственников будут несовершеннолетние);
  • кадастровые планы на землю и строения;
  • любые документы, подтверждающие права пользования участком;
  • техпаспорт земли;
  • платежка, подтверждающая оплату госпошлины (на сооружения и землю по отдельности).

В принципе, никаких проблем со сбором документов нет. Далее указанный перечень документов прикладывается к специальному заявлению. И все это подается в регистрационную палату.

В качестве альтернативы можно воспользоваться МФЦ или Росреестром. Остается только получить справку о правах собственности в указанные сроки.

Их вам назовут при подаче документов для приватизации.

Сколько платить

Закон о дачной амнистии предусматривает упрощение процесса получения в законное частное владение земли, а также строений и сооружений на ней. Но никто не отменял государственную пошлину.

В этом случае придется понести определенные траты. Они зависят от того, что именно вы решили приватизировать.

Дачная амнистия – что это? Данные поправки собой представляют не только преимущества, но и некоторые особенности!

Дело все в том, что за регистрацию прав собственности на землю вам придется отдать 350 рублей. Это правило актуально для 2016 года.

А вот когда речь идет о даче или любом другом строении, заплатить физическим лицам необходимо 2 000. И данный платеж актуален для каждого здания.

Так, если вы приватизируете по дачной амнистии участок с домом, в сумме придется отдать 2 350 рублей. Не слишком много, но о данных платежах необходимо помнить.

Без них оформление прав собственности не имеет места. Государственная пошлина – обязательный платеж. Обратите внимание: при приватизации вам потребуются только оригиналы платежных документов.

Декларация/заявление

Для того чтобы оформить в собственность землю и постройки на ней, от будущих владельцев требуется заполнить специальный бланк.

Дачная амнистия упрощает процедуру приватизации, но от бумажной волокиты граждан полностью не освобождает. В заявлении (или декларации) потребуется указать некоторые данные о регистрируемом имуществе.

Запомните, если вы неправильно заполните этот документ, вам имеют полное право отказать в оформлении. Более того, это законные основания для полного прерывания приватизации.

Снова вы сможете возобновить процесс, но уже с повторной подачей документа и заполнением заявления.

Что указывается в декларации? В обязательном порядке там должна быть информация о будущих владельцах (паспортные данные), адрес участка и строений, материалы наружных стен, площадь собственности, количество этажей дома, подключение к тем или иным коммуникациям. Если вы где-то ошиблись, придется все заполнять с самого начала. Обычно никаких выездных комиссий для проверки не организовывается. Все данные находятся в Росреестре. Поэтому именно в данных органах будет производится проверка внесенной вами информации.

Кадастровый план

Закон о дачной амнистии упрощает процесс приватизации земельных участков и дач.

В некоторых случаях у вас не будут запрашивать кадастровый план земли или сооружения.

Но это далеко не самые распространенные случаи, но они все равно имеют место. Так когда можно не предъявлять кадастровый план? Это случаи:

  1. Когда речь идет о земле, выделенной под сад или дачу. При этом на нем должна быть возведена постройка, наличие которой подтверждается заключением правления некоммерческой организации об этом.
  2. Также можно не беспокоиться, когда земля ранее была зарегистрирована и внесена в Росреестр. Если данные об участке имеются в этой службе, кадастровый паспорт не обязателен. У вас не будут требовать его.
  3. Последний вариант развития событий – это возведение любой постройки, которая не требует официального заверения и разрешения на строительство. Только здесь необходимо помнить о том, что вам придется показать любой документ, который сможет подтвердить факт расположения сооружения в пределах земельного участка.

Неизвестно, состоится ли продление срока дачной амнистии. Уже было сказано, что пока никакой информации о данном процессе нет. Поэтому стоит поторопиться с оформлением документов. Если знать все особенности процесса, можно без проблем приватизировать имущество.

Плюсы системы

Что полезного можно извлечь из наших сегодняшних поправок в законодательстве? О недостатках и подводных камнях уже было сказано. Но на самом деле не все так просто. Ведь не зря граждане интересуются, будет ли продление срока дачной амнистии или нет.

Во-первых, среди основных преимуществ выделяют временные затраты. Процесс регистрации прав собственности для зданий и участков значительно сокращается.

Во-вторых, практически полное отсутствие бумажной волокиты. Именно поэтому многие хотят, чтобы дачная амнистия после 2020 года была продлена. Ведь от вас потребуется минимум разнообразных документов.

Собрать их не так трудно, как кажется. Сейчас для этого достаточно обратиться в МФЦ. Это на случай, если в регистрационной палате очереди.

Многофункциональные центры – беспроигрышный вариант, но в таком случае оформление документов отнимет больше времени.

В-третьих, выделяют быструю легализацию возведенных на участке объектов. Всего несколько документов – и можно не бояться за незаконные действия.

Вот такая полезна дачная амнистия.

Оформление частной собственности, выраженной землей или постройкой на участке, теперь не отнимет у вас много времени.

Как видите, от нашей сегодняшней процедуры в основном одни плюсы. Главное – заранее подготовиться. Обратите внимание – с 2016 года выдается не свидетельство о праве собственности на землю или недвижимость, а справка из ЕГРП. Она бессрочного действия.

Кстати, продление срока амнистии возможно и после 2020 года. Ведь это уже несколько раз происходило. Тем не менее рекомендуется поторопиться с оформлением собственности, если у вас есть неприватизированный участок земли. Продлена ли дачная амнистия? На этот вопрос уже дан ответ.

Теперь остается только ждать.

Источник: http://.ru/article/260646/dachnaya-amnistiya---chto-eto-prodlenie-dachnoy-amnistii

Что такое дачная амнистия

.Российские власти продлили срок «дачной амнистии» до 2018 года. Соответствующий законопроект уже подписан президентом.

Это значит, что у Россиян есть ещё около трёх лет на то, чтобы правильно оформить документы на загородную собственность и спать спокойно.

Как воспользоваться «дачной амнистией» и кому это нужно?

В чем смысл «дачной амнистии»

«Дачная амнистия» – это упрощенная процедура оформления права собственности на отдельные объекты недвижимости и землю. С её помощью можно получить документы, которые позволят полноценно распоряжаться имуществом (продавать землю, закладывать, завещать и т. д). По сути, задача амнистии – стимулировать россиян перерегистрировать свои дачные участки и прочую загородную собственность в соответствии с текущим законодательством, а также создать единую актуальную базу подобных объектов.Специфическое явление «дачной амнистии» стало следствием беспорядочного оформления прав на землю после развала СССР. С юридической точки зрения рынок загородной недвижимости начал формироваться в 90-е годы, когда появились первые документы о праве собственности на землю или так называемые «голубые свидетельства». Однако эти бумаги изначально оформлялись хаотично и вскоре вступили в противоречие с законодательством.«Процедура могла проводиться как главой района, так и главой местного сельского округа»«Одним словом, два органа выполняли один и тот же функционал, пользуясь одними и теми же бланками, что периодически приводило к дублированию. В районную управу не всегда вовремя приходила информация, что участок уже выдан на уровне округа, и он выдавался еще раз в другие руки. Понятно, что в такой неразберихе, при слабом контроле, было сложно предотвращать мошенничество».«Дачная амнистия» была введена в 2006 году, чтобы россияне могли без лишних проволочек заменить некорректные свидетельства старого образца. Однако на сегодняшний день процедурой воспользовались лишь 10 миллионов граждан. По оценкам экспертов, в масштабах страны это лишь половина дачников с неправильными документами.

Кому нужна «дачная амнистия»?

Потенциально в «дачной амнистии» может быть заинтересован любой россиянин, чья «фазенда» была получена от государства еще дедушкой при царе Горохе.

Поэтому в свете продления процедуры каждой семье полезно уточнить, какие именно документы на дом и участок есть на руках. «Загородный объект, оказавшийся во владении собственника еще в советские времена, принадлежит ему лишь фактически.

С юридической точки зрения совершить сделку с таким имуществом невозможно».Помимо рядовых граждан процедурой с успехом пользуются и застройщики. Во многих новых посёлках право собственности регистрируется именно в соответствии с такой упрощенной схемой.

Кроме того, безусловно, у властей, которые без лишних споров пролонгировали срок амнистии до 2018 года, есть собственный интерес.

Во первых, чиновники рассчитывают перевести частную собственность в правовое поле, где можно проще и цивилизованнее проводить различные операции с недвижимостью и контролировать этот процесс. А во вторых, «дачная амнистия» должна способствовать пополнению бюджета.

«Государству выгодно, чтобы объект недвижимости нашел своего владельца и с него заплатили налоги. Поэтому оно всячески стимулирует граждан, продлевая упрощенную регистрацию недвижимости».

Важно, что в регистрации своих построек должны быть заинтересованы и сами владельцы. «Объект недвижимости нельзя будет застраховать, продать, передать по наследству, пока на него не будут оформлены документы. Другими словами, когда на объект есть свидетельство о праве собственности, – это недвижимость. Если нет – просто постройка».

Как работает «дачная амнистия» – оформление земли

Без «дачной амнистии» процесс оформления документов на загородную недвижимость достаточно хлопотное дело.

До введения процедуры в 2006 году гражданину требовалось предоставить определенным образом составленный договор, постановление властного органа или свидетельство о праве на наследство, а также пройти через множество инстанций.

К примеру, для возведения дачного домика необходимо было сначала получить у местных органов власти разрешение на строительство, затем еще одно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после этого вызвать кадастрового инженера на свой участок для составления технического плана. Этот документ (не считая решения суда) – единственное основание для постановки дома на кадастровой учет и получения кадастрового паспорта дома. Наконец, следовало обратиться в «Росреестр» с заявлением, кадастровым паспортом и правом собственности на земельный участок и спустя 10 рабочих дней получить свидетельство на постройку.С «дачной амнистией» всё гораздо проще. «По сути, отличительная черта этой процедуры – отсутствие необходимости получать разрешение на строительство дома и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию». Вне зависимости от того, стоит дом на участке уже 30 лет или вы только собираетесь закладывать фундамент, достаточно вызвать кадастрового инженера, который составит технический план дома и подаст документы в орган кадастрового учета. Через 10 дней собственник получит кадастровый паспорт дома и сможет отнести заявление на регистрацию объекта в «Росреестр». Оформить нежилые постройки (бани, гаражи, бассейны, сараи) в рамках «дачной амнистии» ещё проще. Для этого даже не придётся вызывать специалиста, достаточно предоставить в регистрационный орган собственноручно заполненную декларацию, заявление и свидетельство на землю.

Нюансы дачной амнистии – что полезно знать

Эксперты отмечают несколько моментов, которые полезно учитывать в процессе упрощенной регистрации прав на участок или дачный дом.

К примеру, если владелец дачи уже оформил собственность до 1998 года, когда этим процессом занималось БТИ, достаточно запросить у них данные, на основании которых можно перерегистрировать строение по новым правилам.

«Дачная амнистия» подразумевает снижение требований в отношении предоставляемых госорганам документов.

«При регистрации земельного участка понадобится выписка из хозяйственной книги о том, что заявитель давно пользуется данным участком, старое свидетельство, на основании которого был выдан право устанавливающий документ, если он отсутствует, и кадастровый паспорт на этот участок. Жилой дом можно зарегистрировать только при наличии кадастрового паспорта на само строение».

Для «дачной амнистии» важны следующие факты:

-Определенный правовой статус участковКатегория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ИЖС, ЛПХ и малоэтажное строительство.-Расстояние от строения до забораДля жилого дома должно быть не менее 3 метров, для хозяйственных построек – 1 метр.-Этажность зданияНе более 4 этажей, включая подвал, два основных этажа и мансарду. Высота дома не более 15 метров.-Минимальный размер земельного участкаДля ИЖС – 8 соток, ЛПХ – 6 соток. Если дом оформляется по дачной амнистии, то площадь может быть меньше.

Госдума продлила дачную амнистию и бесплатную приватизацию

Нижняя палата Парламента одобрила сразу 2 законопроекта, касающиеся установления прав собственности россиян. Так, приватизацию жилья оставили бесплатной еще на год — до 1 марта 2016 года. А окончание так называемой дачной амнистии отсрочили на 3 года — до 1 марта 2018 года.

На пленарном заседании 20 февраля Госдума изучила сразу 2 инициативы в отношении прав граждан России на недвижимость. Один из законопроектов приняли окончательно, рассмотрев в трех чтениях. Он касается безвозмездного перехода гос- и муниципальной жилой недвижимости в собственность россиян.

Бесплатную приватизацию вновь продлили. Теперь программа закончится 1 марта 2016 года вместо весны 2015 года, передает «Российская газета».Кроме того, для некоторых категорий граждан в будущем бесплатную приватизацию могут объявить бессрочной.

Например, для расселенцев аварийного и ветхого жилфонда, сирот, очередников. Подобный документ авторы сегодняшней инициативы намерены утвердить в течение года.В то же время Нижняя палата одобрила в первом чтении предложение о завершении дачной амнистии 1 марта 2018 года.

Срок программы упрощенной госрегистрации прав на ИЖС также истекал весной 2015 года.

По уточнению главы думского комитета по законодательству Павла Крашенинникова, до весны 2018 года успеют воспользоваться дачной амнистией, имея только документы на земельный участок, без разрешений на ввод недвижимости, еще 10 миллионов россиян.

В первую очередь, в садоводческих товариществах и сельской местности. На данный момент число тех, кто это уже сделал, практически такое же.

Напомним, ранее «Справедливая Россия» планировала добиться продления бесплатной приватизации на 3 года. Однако ко второму чтению «Единая Россия» настояла на сокращении дополнительного периода до 1 года.

.

Источник: http://www.moszemly.ru/dachnay-amnistiy.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть