Уведомление о выселении из квартиры: образец и правила составления

Содержание

Уведомление о выселении из квартиры (образец), предупреждение, требование о выселении из жилого помещения (образец) 2018

Уведомление о выселении из квартиры: образец и правила составления

/ Жилищные споры / Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры и жилого помещения

Просмотров 66

Прекращение права пользования жилым помещением означает выселение человека из занимаемой им площади. Чаще всего процедура отселения инициируется через суд.

После завершения судебного процесса следует уведомление жильца, чтобы последний освободил помещение. Также существует предупреждение квартиранта и требование освободить жилплощадь.

Что делать, если жилец игнорирует все письма? Смело составляйте исковое заявление о выселении из квартиры.

Настало время рассказать о правилах составления и подачи уведомления. Начнем рассмотрение с оснований для отселения арендатора.

Причины для выселения

Законодательно человек имеет право на жилье, о чем свидетельствует ст. 40 Конституции РФ.

Но зачастую жильцы утрачивают право на проживание в жилом помещении. Возникает необходимость их выселить.

Разумеется, нужны основания, которые дают право сказать жильцу, чтобы он собирал свои вещи и съезжал из квартиры.

Какие причины приводят к выселению из жилого помещения:

  1. Невнесение арендных платежей по договору найма жилплощади.
  2. Использование квартиры не по целевому назначению (создание склада, приюта, точки общепита и др.).
  3. Аварийное состояние жилого объекта.
  4. Проведение капитального ремонта дома, в котором находится жилое помещение.
  5. Переход права собственности к новому владельцу (продажа, дарение, наследование квартиры).
  6. Изменение назначения жилого помещения (переустройство под офис или торговый павильон).
  7. Иные причины.

Просто так взять и выгнать человека из квартиры невозможно.

Собственник жилого помещения или администрация должны иметь доказательства обоснованности своего решения.

Например, постановление суда, подписанный акт передачи объекта, утвержденный Регламент, приказ Администрации и т.д.

Даже если выселение обосновано, жильцы должны получить уведомление. Нередко собственники жилья вынуждены предупреждать нерадивых квартирантов. Отселение без уведомления – это произвол, который можно обжаловать в судебном порядке.

Уведомление, требование, предупреждение – различие

Даже из названий понятно, что понятия отличаются друг от друга. Поэтому прежде чем составлять официальный документ нужно разобраться, что он собой представляет и какую цель преследует.

Юридическая сторона различий:

Первоначальная досудебная претензия собственника выражается в предупреждении жильца о недопустимом поведении.

Скажем, если это нарушения технического характера – хозяин квартиры требует их устранения из средств самого арендатора. На исправление даётся определенный срок.

Игнорирование предупреждения приводит к следующей стадии – подаче искового заявления в суд.

Существуют два вида требований: уведомительное и принудительное.

Первый случай стандартный: хозяин жилья доводит до сведения квартирантов, чтобы те покинули жилое помещение.

Причинами могут быть продажа квартиры или истечение договора найма (ст. 684 ГК РФ). Естественно, жильцам предоставляется срок на сбор вещей и поиск нового жилья.

Требование принудительного характера – более настойчивое. Собственник жилого помещения ставит жёсткие условия: устранить нарушение или покинуть занимаемую жилплощадь. Обычно этого достаточно, чтобы нарушитель задумался о своем поведении. Но бывает и такое, что без суда не обойтись.

Вручается жильцу после вынесения судебного решения. Уведомление содержит причины переселения и ссылку на постановление суда.

Отведенный на выселение срок является окончательным и не подлежит изменению.

Если жилец не съедет в указанное время, наймодатель вправе обратиться к приставам или в полицию.

О том, как проходит выписка в принудительном порядке читайте в материале нашего сайта.

Как правильно составить уведомление о выселении из жилого помещения

Уведомление не подаётся устно – извещение должно иметь строго письменную форму. Только в таком случае документ можно расценивать как официальный. Извещение составляется на листе формата А4, а если собственником является организация – на официальном бланке юридического лица с печатью.

Как правильно заполнить уведомление:

  1. Правый верхний угол – ФИО гражданина и адрес его проживания.
  2. По центру листа – название документа («… о выселении из жилого помещения»).
  3. Текст документа – вначале указывается адрес, откуда выселяется человек; далее, следует причина такого решения (например, в связи с решением суда о выселении – номер постановления, кто и когда его издал, дата вступления в законную силу).
  4. Сообщение о сроках – период, отводимый гражданину на переселение из квартиры или частного дома. Кроме того, доводится до сведения о применении мер принудительного выселения в случае неподчинения решению суда.
  5. Сведения о собственнике – физическое или юридическое лицо.
  6. Подпись и расшифровка подписи.
  7. Акт получения уведомления – место для числа, даты и подписи.

Юристы советуют включать в уведомление точные координаты жилого помещения.

Помимо адреса нужно указывать номер корпуса/строения, подъезд, этаж, технические данные квартиры и иные сведения.

Практика показывает, что в таком случае никаких вопросов не возникает – жилец будет обязан съехать из жилого помещения без всяких недопониманий.

Образец уведомления, требования, предупреждения о выселении из квартиры

Для того чтобы составить уведомление (требование, предупреждение) нужно заполнить типовой бланк. Обратите внимание, что ситуации могут быть разными.

Не факт, что ваш случай подпадает под частный. Вполне вероятно, понадобится особая форма уведомления (требования, предупреждения).

Об этом лучше всего расскажет юрист, консультацию которого вы сможете получить прямо на нашем сайте.

Уведомление составляется по образцу. Другое дело, если вам нужно написать требование или предупреждение. Указанные документы не имеют специальных бланков. Но их составление также подчиняется некоторым правилам.

Как правильно составить требование о выселении из квартиры:

  • верхняя строчка – кому адресуется требование;
  • сообщение, что вы являетесь законным собственником квартиры по ____ адресу;
  • требование освободить жилую площадь вместе с вещами;
  • срок выселения из квартиры или жилого помещения;
  • указание на причину отселения жильца;
  • намерение обратиться в суд в случае неисполнения требования;
  • дата и подпись.

Предупреждение о выселении из квартиры может не содержать никаких требований покинуть жилплощадь незамедлительно. Это скорее извещение о необходимости устранить нарушения.

Предупреждение составляется по аналогии с требованием. Единственное отличие – в причинах и условиях.

Собственник должен указать, что он считает нарушением и обязать жильца устранить последствия в течение отведенного срока.

Как передать уведомление?

Составить уведомление (предупреждение, требование) о выселении несложно. Гораздо важнее передать их выселяемому/нарушителю. На этот счет имеется подробная инструкция.

Способы, как передать уведомление (предупреждение, требование) гражданину:

Передаётся в режиме онлайн выселяемому из квартиры. Например, если последний проживает в другом городе.

Собственник должен прийти в почтовое отделение, составить уведомление и заверить копию телеграммы (с обратным ответом о получении). Копию можно получить спустя 2-3 дня после отправки телеграммы.

Таким образом, хозяин квартиры самолично извещает жильца, о чем свидетельствует письменное доказательство – копия уведомления.

Направляется по почте вместе с уведомлением о вручении и описью вложений (делается почтовым сотрудником). Заполненная опись имеет две копии – одна остаётся у отправителя, а другая доставляется получателю.

Итого, у собственника остаются: копия извещения (требования, предупреждения), копия описи вложений, квитанция об оплате и трек-номер. Все это служит доказательствами уведомления жильца о выселении из квартиры.

Перед тем как передать уведомление выселяемому нужно подготовить идентичный экземпляр. На нем получатель пишет свои ФИО и проставляет подпись о получении.

Приготовьтесь к тому, что жилец попросту откажется получать извещение. На такие случаи существует отдельная инструкция: прийти на вручение уведомление с парой свидетелей.

Отлично подойдут соседи или родственники, обязательно с паспортами. Услышав об отказе жильца, свидетели фиксируют на второй копии уведомления факт отказа выселяемого.

Далее, им потребуется подтвердить свои записи на судебном заседании (если решение о выселении еще не вынесено).

Многие задают вопрос, как лучше вручить уведомление о выселении арендатора? Наиболее оптимальный вариант – заказным письмом.

Вы будете точно знать, получил выселяемый извещение или отказался от получения. Самое главное – иметь на руках копии всех отправляемых документов.

Не забудьте подготовить остальные документы на выписку из квартиры — какие именно, читайте на нашем сайте.

Помощь юриста

Составление и направление уведомления – это достаточно хлопотная процедура. Не имея юридических знаний, легко наделать ошибок и вовсе отсрочить выселение жильца.

Важно понимать, что универсального бланка извещений попросту не существует.

Перед тем, как заполнять уведомление об освобождении помещения нужно разобраться в нюансах ситуации.

Не полагайтесь только на свои знания, ведь сегодня можно воспользоваться бесплатной консультацией юристов.

Правоведы нашего портала изучат именно вашу проблему и постараются помочь в рамках закона.

Шансы правильно составить уведомление совместно с юристом в разы выше, нежели делать это своими силами.

Источник: http://law-divorce.ru/uvedomlenie-trebovanie-preduprezhdenie-o-vyselenii-iz-kvartiry-i-zhilogo-pomeshheniya/

Уведомление о выселении из жилого помещения

Уведомление о выселении из жилого помещения

Получить уведомление о выселении из жилого помещения – вещь неприятная. Но, как правило, такое требование не является новостью для адресата.

Как должно выглядеть уведомление, кто его направляет и как доставляет, что делать в случае вручения такого рода документов? На эти и другие актуальные вопросы мы ответили ниже. Но так как каждая ситуация индивидуальна, на сайте действует бесплатный сервис «консультация юриста».

Скачать образец:

  Уведомление о выселении из жилого помещения (16,0 KiB, 1 599 hits)

Пример уведомления о выселении из жилого помещения

Тумановой Виктории Юрьевне

адрес:  140412, Московская область,

г. Коломна, ул. Партизанская, 29-48

от собственника квартиры № 48, расположенной

по адресу: Россия, Московская область,

г. Коломна, ул. Партизанская, 29

Туманова Константина Федоровича,

адрес для корреспонденции:

143505, Московская область,

г. Истра, про-д Островского, 43-5

Вы являетесь пользователем квартиры № 48 по адресу: Россия, Московская область, г. Коломна, ул.

Партизанская, 29 на основании судебного решения о признании права пользования вышеуказанным жилым помещением.

Указанная квартира принадлежит мне на праве собственности на основании договора дарения от 10.08.2005 г. (свидетельство о регистрации права серии АЛ № 3546687).

В соответствии с ч. 4 ст.

31 Жилищного кодекса РФ при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется, за исключением, в том числе, случаев, когда право пользования сохранено на основании решения суда.

В то же время в соответствии с ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса, если такой гражданин использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей, собственник вправе предупредить о необходимости устранения нарушений.

Как мне стало известно, квартира № 48 по вышеуказанному адресу используется Вами не по назначению, установленному судом: для проживания.

Вы сдаете ее посуточно, что подтверждается объявлениями на сайте ABiDo, сведениями соседей.

Кроме того, по жалобе на соседей участковым уполномоченным полиции проводится проверка нарушения общественного порядка.

Уведомляю Вас о необходимости устранить нарушение установленного судом порядка пользования жилым помещением – квартирой № 48, расположенной Россия, Московская область,  г.

Коломна, ул. Партизанская, 29 в срок 10 календарных дней с даты получения настоящего уведомления.

В противном случае буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.

30 августа 2017 г.                            Туманов К.Ф.

Для чего нужно уведомление о выселении из жилого помещения

Вопросы пользования жилыми помещениями регламентированы Жилищным кодексом РФ. Именно в этом законодательном акте установлены случаи, когда до обращения с иском в суд сначала стоит обратиться к ответчику с уведомлением о выселении.

Только в таком случае исковое заявление не будет возвращено со ссылкой на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

И даже если его примут, в судебном заседании по делам о выселении судья обязательно уточнит, направлялось ли такое уведомление.

Когда составлять уведомление о выселении из жилого помещения

Основанием подготовить в письменном виде документ являются:

  • намерение собственника жилья прекратить право пользования третьими лицами своего жилого помещения. По общему правилу, когда семейные отношения прекращаются, то и право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается. Тогда такие граждане должны освободить помещение в срок, установленный собственником
  • намерение собственника жилья прекратить право пользования лицами, чье право установлено решением суда (о признании права пользования, признании членом семьи собственника), на основании завещательного отказа. В таком случае уведомление о выселении готовится, когда пользователь использует квартиру не по назначению, нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допускает его разрушение. Пользователь предупреждает о необходимости в срок исправить недостатки. И если они не исправлены, можно подавать иск
  • выселение временного жильца. Такие лица должны освободить помещение в течение 7 дней со дня уведомления нанимателем (если иной срок не установлен нанимателем)
  • выселение жильцов по договорам найма, поднайма
  • требование судебного пристава-исполнителя по исполнительному документу в рамках исполнительного производства.

документа

Уведомление о выселении мы рекомендуем составлять в письменном виде и вручать собственнику либо лично (можно составить Акт об отказе от подписи), либо с почтовым уведомлением о вручении. Эти документы пригодятся в суде в качестве доказательств по гражданскому делу. Ведь выселить человека принудительно можно только в судебном порядке.

Юридическую силу документу придадут сведения:

  • о получателе уведомления
  • об отправителе документа
  • наименование
  • причина выселения: прекращение права пользования, нарушение прав и законных интересов, использование помещения не по назначению и т.п., со ссылками на нормативно-правовые акты
  • срок, в течение которого надлежит освободить жилое помещение
  • дата и подпись.

Уведомление о выселении составить не сложно, в отличие от процедуры судебного рассмотрения таких категорий дел.

Источник: http://iskiplus.ru/uvedomlenie-o-vyselenii-iz-zhilogo-pomeshheniya/

Уведомление о выселении из квартиры (образец), требование о выселении из жилого помещения (образец) 2018

144 просмотров

Нередко бывают ситуации, когда собственник жилого помещения возражает, что в его квартире проживают другие люди.

Может ли он отстоять свои права и выселить неугодных лиц? Да, это можно сделать как в добровольном порядке, так и в принудительном.

Рассмотрим вопрос, какие документы могут помочь в выселении.

Причины для выселения

Как уже говорилось, выселить человека из квартиры можно как по обоюдной договоренности сторон, так и по решению суда. О том, как правильно составить исковое заявление в суд и какие документы необходимо к нему приложить можно прочитать здесь.

Какими же могут причины для выселения? Список их достаточно обширен:

  • окончание срока пользованием квартиры по договору найма (коммерческого или социального);
  • наличие задолженности свыше 6 месяцев за коммунальные услуги;
  • использование жилого помещения не по назначению;
  • признание строения аварийным и (или) подлежащим сносу;
  • если земля, на которой находится объект недвижимости подлежит обращению в имущество государства;
  • желание владельца квартиры;
  • ущемление прав третьих лиц (аморальный образ жизни, содержание квартиры в антисанитарных условиях и т.д.).

Однако стоит помнить, что выселению без предоставления равноценного жилья ни при каких условиях не подлежат такие категории граждан:

  • признанные недееспособными;
  • инвалиды;
  • дети до достижения ими 18 лет.

Как правильно составить предупреждение, его образец

Перед тем как обратиться в суд с исковым заявлением о выселении незаконно проживающих в квартире граждан можно попробовать с ними договориться. Это потребует меньших материальных и моральных затрат от каждой из сторон конфликта.

Поэтому для того чтобы составить предупреждение о выселении лучше всего обратиться к опытному юристу.

В предупреждении должны быть указаны следующие сведения:

  • данные адресата;
  • основание, на котором вы владеете жильем (сведения о свидетельстве о регистрации права);
  • основания, в связи с которыми ответчик пользовался квартирой (договор аренды, был членом семьи и т.д.);
  • дата, когда срок законных оснований для проживания заканчиваются;
  • условия, при которых возможно дальнейшее проживание;
  • дата, до которой необходимо освободить занимаемое помещение;
  • указание на то, что вы будете обращаться в суд, если ваши требования не будут удовлетворены;
  • дата, подпись собственника жилья;
  • расписка в получении документа ответчиком.

Как видно из приведенного выше списка такая форма, как предупреждение о выселении предоставляет шанс ответчику остаться в квартире, если будут выполнены определенные условия, указанные истцом. Например, если будет продлен договор аренды, оплачена задолженность по коммунальным платежам и т.д., то есть если отпадут причины и условия для выселения.

Как правильно составить требование, его образец

Следующий документ, который так же поможет донести до жильца информацию о том, что его нахождение в квартире не желательно – требование о выселении.

Его форма не унифицирована, поэтому составляется произвольно собственником квартиры (как физическим, так и юридическим лицом). Структура его такая же, как и предупреждения, однако в нем не указываются условия, при которых возможно продление проживания в квартире.

Так же в требовании указывается, что в соответствии со статьей 35 ЖК РФ вы намерены обратиться в суд, если ваши претензии не будут удовлетворены в полном объеме в указанный срок.

Как правильно составить уведомление, его образец

Еще один документ, носящий рекомендательный характер – уведомление о выселении из жилого помещения.

Чаще всего именно оно направляется незаконному жильцу уже после получения решения суда.

Ко всем сведениям, которые указаны в требовании и предупреждении, добавляется еще и указание на решение судебного органа, с приложением его копии к уведомлению.

Как вручить предупреждение, требование, уведомление

Так как каждый из этих документов свидетельствует о том, что владельцем жилого помещения принимались меры для решения вопроса в досудебном порядке и добровольном выселении жильца, то необходимо удостоверение того, что незаконно проживающий действительно этот документ получил.

Для этого можно передать предупреждение, требование или уведомление одним из следующих способов:

  • Лично. Самый простой и удобный способ. Ответчик ставит дату получения и личную подпись. Если же он отказывается удостоверять получение, то необходимо пригласить двух свидетелей, которые удостоверят, что документ действительно передан.
  • Почтовой России. В этом случае сам документ и все прилагаемые к нему документы (при наличии) отправляются письмом с простым уведомлением и описью вложений. После того, как пакет будет доставлен адресату, то вы получите уведомление с его подписью и датой получения, что будет свидетельствовать о фактическом уведомлении о претензиях.
  • Через представителя. Если вы доверили защиту своих прав юристу, то он сможет не только составить необходимый документ, но и самостоятельно уведомить о требованиях незаконного жильца. Это самый удобный для истца способ.

У каждого способа есть свои достоинства и недостатки, поэтому определение конкретного зависит от индивидуальных особенностей дела.

Нужен юрист

Если у вас остались вопросы о том, какой из документов лучше направить в адрес жильца, которого вы хотите выселить с занимаемой площади, то обязательно свяжитесь любым удобным способом с консультантами нашего сайта и получите бесплатную квалифицированную юридическую помощь.

Чем может помочь юрист, специализирующийся на жилищных спорах:

  • разъяснение действующих норм законодательства;
  • составление предупреждения и требования о выселении;
  • составление искового заявления, сбор необходимых документов;
  • составление уведомления о выселении;
  • представление ваших интересов, как в суде, так и в других инстанциях.

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/uvedomlenie-trebovanie-preduprezhdenie-o-vyselenii-iz-kvartiry/

Уведомление о выселении из квартиры

Перейти к содержимому

Жилец обязан в добровольном порядке освободить занимаемую им жилую площадь в отведенный отрезок времени.

В случае неисполнения требований, предъявленных в уведомлении, хозяин помещения может обратиться в суд. Выселение будет осуществлено в принудительном порядке.

Образец

В зависимости от статуса владельца помещения претензия к квартиранту пишется так:

Физическое лицо на простом листе формата А-4.
Юридическое лицо или муниципальное образование на фирменном бланке предприятия.
Шапка документа кому направляется уведомление и от кого. Указываются данные жильца и собственника.
Общее тело уведомления. Указываются причины освобождения жилья, и устанавливается срок. Также указывается возможность решить спор без судебного разбирательства.
Нижняя часть число и роспись.

Указанная информация

Собственник обязан указать в уведомлении статьи закона, которые были нарушены квартирантом и сумму долга.

Частой причиной разногласий являются деньги. Хозяин помещения должен указать реквизиты для оплаты и обозначить последствия бездействия и игнорирования требований.

При дальнейшем нарушении жилищных норм жильца ждет судебное слушание. Если нет уважительной причины возникновения долга, суд он проиграет.

Все судебные издержки лягут на плечи квартиранта. Пристав может назначить дополнительный 7% исполнительский сбор в случае отказа жильца выполнить решение суда. Основанием является ст. 112 ФЗ-229.

Если жильцы обязаны съехать по закону (ст. 292 ГК РФ), они также уведомляются в письменном или устном виде.

Досудебное уведомление

Досудебная претензия – это один из способов в гражданско-правовых отношениях урегулировать спор без обращения в суд.

Кто может отправить:

  • собственник жилого помещения;
  • кредитор;
  • организация, предоставляющая помещения в субаренду;
  • работодатель, в случае предоставления служебного жилья.

Претензия отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении или обычным письмом. Банки оповещают должников о просрочке обычным письмом. Госорганы перестраховываются и стараются уведомить жильца.

Досудебное уведомление не является юридическим документом и не призывает квартиранта или должника выполнять требования указанные в нем. Это косвенное подтверждение для суда, что собственник или кредитор пытался решить проблему и разойтись мирно.

При игнорировании требований, освобождение жилплощади происходит ТОЛЬКО в судебном порядке. Административное выселение, может считаться самоуправством и преследоваться по закону.

Основания для выселения граждан

Каждый человек имеет право на жилище – ст. 40 Конституции РФ. Лишить человека возможности проживания, может суд.

Основаниями для вручения уведомления о выселении из квартиры являются:

Долг за коммунальные услуги. Человек не платит в течение 6 месяцев.
Долг по ипотеке. Просрочка платежа от двух месяцев и невозможность оплачивать реструктуризованный кредит.
Окончание договора аренды. Собственник может выселить квартирантов только в судебном порядке, в случае отказа добровольно покинуть помещение.
Нарушение прав и интересов соседей. Громкая музыка, разрушение мест общего пользования, несоблюдение санитарных норм.
Угроза жизни и здоровью несовершеннолетнего. Родители, лишенные прав на ребенка.
Смена статуса помещения. Перевод дома в нежилой фонд.
Использования квартиры не для проживания. Складское помещение, офис и т. п.
Смена места жительства. В муниципальных квартирах при переезде на новое место проживания, договор социального найма расторгается.
Отказ жильца покидать аварийный дом. Суд переселяет квартиранта в идентичное по условиям помещение или назначает компенсацию.

Суд может обязать собственника предоставить другое жилье выселяемому или разрешить проживание в помещении на неопределенный срок.

Выселить несовершеннолетних без предоставления другого жилья НЕВОЗМОЖНО. Исключением является выселение по договору ипотеки.

В каких случаях присылают (причины)

На основании ст. 90 ЖК РФ, квартиранта могут выселить в случае долга за коммунальные услуги. Просрочка в полгода без уважительной причины считается основанием для вручения уведомления о выселении.

Уведомление в данном случае носит обязательный характер досудебного урегулирования спора. Без него иск к рассмотрению принят не будет.

За неуплату услуг ЖКХ

Из приватизированной жилплощади выселить собственника практически невозможно. Долг по ЖКУ не является основанием для выдворения. Поэтому уведомление будет носить информационный характер, содержащий требования оплаты, реквизиты и сумму.

В качестве наказания должника отключат от основных услуг. Исключением будет являться теплоснабжение и холодная вода.

Из муниципальной квартиры человека можно выселить за долги по коммунальным услугам.

Неоплата является нарушением договора найма, а следовательно, основной арендатор и члены его семьи будут переселены в худшие условия, а квартира продана.

Деньги перейдут собственнику за исключением средств на выплату долга и судебных издержек.

Исключением будет являться наличие несовершеннолетних детей. Переселить их в худшие условия нельзя. Только в аналогичные или лучшие.

За просрочку по ипотеке

Квартира, купленная в ипотеку, является залоговым обеспечением кредита (ст. 334 ГК РФ). Ее нельзя продать, подарить, обменять или оставить в наследство без согласия залогодержателя. Фактически заемщик не является собственником, пока не выплатит долг.

Главным основанием для выселения жильцов является просрочка ежемесячного платежа. Кредитор обязан предоставить рассрочку кредита, но если эта мера не помогла и должник не может платить, ему направляется претензия или требование оплатить долг, а затем и уведомление о выселении.

Кредитор может выселить должника из квартиры без судебного вмешательства, если это отображено в условиях договора. Основанием является ст. 55 ФЗ-102 (Об ипотеке).

За нарушение условий договора

Собственник или кредитор могут прописать индивидуальные условия в договоре выгодные им. Любое нарушение является поводом остаться без жилья.
Просрочка оплаты ежемесячной аренды. По краткосрочному договору 2 месяца, по долгосрочному 6 месяцев.
Просрочка ежемесячного платежа по ипотеке. Проблемы могут возникнуть на втором месяце.
Порча имущества или самого жилого помещения. Данный пункт отображается в договоре, а также составляется опись имущества и состояние квартиры на момент сдачи в аренду.
Отказ впускать муниципальных работников в помещение. Для проведения осмотра газовых труб, водоснабжения, электрики или проведения ремонтных работ.
Нарушение санитарных норм. При жалобе соседей и установления факта нарушения, собственник может прислать уведомление на выселение.
Угроза обрушения по вине квартиранта. Самовольная перепланировка квартиры, создающая угрозу обрушения.
Субаренда помещения. Муниципальный собственник должен дать письменное согласие на сдачу квартиры. Обязательный пункт договора.

Вручение выселяемому

Идеальный вариант вручить уведомление лично выселяемому, под подпись о получении требования. Но так бывает не всегда. Жилец может отказаться, ставить подпись или не пустить собственника в квартиру.

В этом случае уведомление отправляют по почте. Квартирант забирает письмо и ставит подпись. Если жилец не пришел за письмом или не получил его, письмо будет отправлено обратно отправителю. Соответствующая отметка ставится на конверт. Это и будет доказательством уведомления.

Судебное решение

Исковое заявление подается в канцелярию суда и составляется с правилами, указанными в ст. 131 и 132 ГПК РФ. В течение пяти дней судья выносит решение о принятии или отклонении иска.

Судебное уведомление рассылается всем участникам процесса.

Срок рассмотрения иска в законодательстве не обозначен. Подразумевается РАЗУМНОЕ время. Например, для заключения договора оферты с акцептантом, разумным сроком ожидания, считается две недели.

При затягивании рассмотрения иска, участники могут написать ходатайство верховному судье о сокращении сроков.

Дела о выселении рассматриваются индивидуально с учетом интересов всех участников спора. Особое внимание уделяется незащищенным слоям общества (постановление Пленума ВС от 02.07.2009 №14).

Выселение приставами

На основании решения суда приставы возбуждают исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229), в рамках которого отправляют уведомление  о выселении ответчику.

уведомления:

Добровольный срок, в который человек должен съехать из квартиры 10 дней.
Адрес нового места проживания предоставленного собственником. Если владелец муниципальное образование.
Информация о сумме долга. По решению суда на основании представленных доказательств собственником.

В случае принудительного выдворения приставы составляют опись имущества ответчика и акт осмотра помещения. Все участники выселения, включая понятых и приглашенных сотрудников госорганов, обязаны расписаться в протоколе.

Пристав должен обеспечить хранение и транспортировку имущества ответчика, в случае если оно арестовано.

by HyperComments

Источник: https://provyselenie.ru/uvedomlenie-o-vyselenii/

Как выглядит образец уведомления о выселении из квартиры

Выселение из квартиры – это правовая процедура, которая осуществляется исключительно по решению суда.

В законодательстве предусмотрены основания для ее осуществления. Только при их выполнении выселение может быть признано законным.

Выселение из квартиры будет производиться исключительно по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.

Так, ст. 103 ЖК РФ устанавливает:

В качестве причины, которая приводит к выписке граждан из домов специализированного фонда досрочное расторжение или прекращение действия договора найма жилого помещения если жильцы отказываются в добровольном порядке покинуть квартиру, то выселение производится по решению суда. Эта же норма в части 2 закрепляет перечень граждан, которые не могут быть выписаны из служебного жилья, а также общежитий, без предоставления иного жилого помещения

В ст. 133 ЖК РФ упоминается:

О причинах выселения членов жилищного кооператива они должны освободить жилое помещение если не выплатили полностью паевой взнос и были исключены из состава

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ могут быть выселены из жилого помещения:

Граждане, которые занимают его по решению суда или на основании завещательного отказа в том случае, если они используют данное помещение не по назначению, допускают нарушение прав соседей или своими действиями причиняют вред квартире.

Ст. 32 ЖК РФ гласит:

Собственник может быть выселен из квартиры в связи со сносом дома при этом он получает компенсацию в натуральном или денежном виде.


Процесс признания дома аварийным и подлежащим сносу утверждается:

Постановлением Правительства от 28.01.2006г. № 47 после вынесения соответствующего вердикта межведомственной комиссией должен быть соблюден порядок уведомления граждан, а также процесс предоставления им справедливой компенсации
Такое же основание для выписки из квартиры применяется для нанимателя по договору социального найма (ст. 86 ЖК РФ) с тем лишь исключением, что он не может выбирать форму компенсации. Ему всегда предоставляется иное жилое помещение, соответствующее прежнему по общей площади.

Данное правило действует исключительно для нанимателей по договору социального найма. Им будет предоставлено другое жилое помещение.

Оно должно соответствовать определённым требованиям:

  • располагаться в том же административном субъекте;
  • быть пригодным для проживания по действующим нормативным условиям.

В случае выселения из квартиры за неуплату площадь нового помещения рассчитывается по нормам предоставления при вселении в общежитие.

Это допустимо, только если он владеет иной квартирой или домом, пригодными для проживания.

Тогда суд может принять решение о компенсации размера задолженности за счет средств, полученных после реализации недвижимости.

: 8 оснований выселения из квартиры

Уведомление о выселении из квартиры за неуплату

Оно направляется в адрес должника в рамках досудебного порядка урегулирования разногласий.

Именно поэтому ему необходимо предпринять действия по предупреждению негативных последствий:

  1. Во-первых, это позволит избежать выселения и всех сопутствующих процедур.
  2. Во-вторых, сэкономит денежные средства, потому что не придется возмещать судебные расходы истцу и нести затраты при переселении.

Получив уведомление, следует обратиться к его отправителю и постараться договориться о способах погашения задолженности. Не исключено, что ему будет предложена реструктуризация долга.

В каких случаях присылают

Уведомление о выселении направляется в адрес нанимателя представителями коммунальных служб или наймодателем.

В случае невнесения денежных средств за жилое помещение или коммунальные услуги за период, превышающий 6 месяцев при отсутствии уважительных причин.

Письмо является доказательством соблюдения досудебного порядка урегулирования разногласий.

Соблюдение претензионного порядка является обязательным условием для принятия дела к производству и его рассмотрения независимым арбитром.

Обязательная информация в нем

В уведомлении о выселении должна содержаться информация о компании, которая его направила.

Данные обязательно отражают название, организационно-правовую форму, адрес и контактные данные.

Кроме того, в уведомлении указывается информация о самом должнике. Основной текст содержит сведения, касающиеся сути нарушения.

В уведомлении указывается размер задолженности, которую должен погасить наниматель и сроки внесения этих денежных средств.

В заключение нанимателю сообщаются последствия его дальнейшего бездействия – невнесения платежей в счет долга.

Игнорирование требований наймодателя или представителей коммунальных служб может привести к судебному разбирательству с отнесением расходов для участия в нем на должника.

Нюансы при вручении выселяемому

То есть он должен подтвердить, что уведомление о выселении было получено ответчиком. Обычно, его вручают лично в руки нанимателю под роспись.

В этом случае должника попросят поставить на копии уведомления свою роспись с расшифровкой и дату получения.

Еще один вариант – отправка по почте. Письмо должно быть заказным с уведомлением.

Его истец приложит к прочим документам, которые будет передавать в суд.Не исключена ситуация, когда наниматель отсутствует по месту постоянной регистрации.

Судебное решение

Уведомление о выселении гражданин может получить в том случае, если не вносил денежные средства в течение 6 месяцев.

Таким образом, даже погашение части долга прерывает течение полугодичного срока. Плюс ко всему, законодатель заостряет внимание на том, что платежи не вносятся без уважительных причин.

Решение вопроса об уважительности той или иной причины находится в компетенции суда.

Например:

Если неуплата была связана с задержкой заработной платы то необходимо представить соответствующий документ, подписанный работодателем
В том случае, когда тяжелая финансовая ситуация возникает в результате временной безработицы следует передать в суд документы из службы занятости

Жильцы заинтересованы в том, чтобы представить в ходе разбирательства доказательства.

Которые доподлинно свидетельствуют о невозможности погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей из-за объективных причин.

Если данное письмо получили Вы, что делать?

Если письмо-уведомление было направлено в адрес жильца от имени наймодателя, то это не является достаточным основанием для принудительной выписки.

Сделать это можно двумя способами:

  • погасив задолженность полностью или хотя бы частично;
  • собрать достаточные доказательства, которые будут свидетельствовать об уважительности причин своевременного невнесения денежных средств.

Уведомление о выселении за неуплату – это тревожный сигнал, который свидетельствует о том, что дело будет передано в суд.

Именно поэтому необходимо предпринять определённые действия, которые позволят избежать принудительной выписки.

Источник: http://domdomoff.ru/obrazec-uvedomlenija-o-vyselenii-iz-kvartiry.html

Правила составления искового заявления о выселении из жилья

Правила составления искового заявления о выселении из жилья

Исковое заявление – это юридический документ, который содержит в себе обращение в судебную инстанцию. Его содержание определяется конечной целью таких действий.

В данном случае, когда речь идет о выселении, то это и будет основным мотивом такого документа.

Он составляется в случае, если возникает спор о праве проживания того или иного лица в квартире, доме или другом жилище.

Для того чтобы иск был принят к рассмотрению в суде, его необходимо составить по определенным правилам, соответствующим гражданско-процессуальному законодательству. С целью ознакомления с особенностями данных вопросов, в этой статье будет изложена наиболее важная информация на эту тему.

Какие существуют основания для выселения из квартиры

Законодательство предусматривает множество причин, по которым проживающий в помещении гражданин может быть лишен такого права.

В основном это касается тех лиц, что не являются собственниками данного жилья (в том числе проживают по договору социального найма).

К списку основных причин можно отнести следующие:

  • при расторжении брака между супругами, один из которых является собственником данного помещения, а второй проживает на этой площади без регистрации (регламентируется ст. 31 Жилищного кодекса РФ);
  • в случае, если закончился срок действия договора найма, или же он был расторгнут по определенным причинам (действие ст. 688 ГК РФ);
  • при совершении сделки по продаже жилья, если в нем, вместе с владельцем проживали его бывшие члены семьи (положение ст. 292 ГК РФ);
  • если проживающий вместе с инициатором выселения гражданин грубо и систематически нарушает правила проживания или права жильцов, находящихся рядом с ним в помещении;
  • в случае, когда прописанный гражданин систематически длительное время не уплачивает счета за коммунальные услуги.

Изучая основания для выселения, следует знать, кто относится к членам семьи собственника жилого помещения. Так, в Постановлении Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009 г.

членами семьи владельца жилья по определению являются супруг, дети, родители и даже люди, не имеющих родственных связей, но проживающие вместе с ним. Здесь же дано и само определение семейных отношений.

Считается, что если между членами семьи утрачено взаимное уважение, то бывшими с точки зрения жилищных правоотношений могут быть признаны не только разведенные супруги, но и все другие родственники.

Каким должно быть содержание искового заявления

Прежде чем приступить к составлению искового заявлению, следует установить, на какой основе человек выселяется из квартиры – на добровольной основе, или по принуждению.

Гражданин может выезжать из жилья на добровольной основе — по причинам устройства на работу в другой местности, в связи с заключением брака или по другим причинам.

Если в связи с этим он не заинтересован проживать дальше в той квартире, где он зарегистрирован, то это означает, что выселение носит добровольный характер.

В случае, когда человек вынужден выехать в связи с тем, что ему чинятся какие – то препятствия, или из-за бытовых конфликтов, семейных неурядиц, то данное выселение носит характер принуждения.

С юридической точки зрения, оснований для выселения такого гражданина не имеется.

И при наличии определенной доказательной базы со стороны ответчика исковое заявление на выселение такого человека заведомо удовлетворено не будет.

Во всех остальных случаях, когда в основу заявления берутся причины, перечисленные в предыдущем разделе статьи, шансы на удовлетворение иска велики.

Итак, если бывшие родственники или временно проживающие в квартире, которые утратили право находится в жилище, отказываются добровольно покинуть помещение, то нужно решать это дело в суде.

Важно помнить! Перед началом подачи иска в суд нужно оповестить выселяемых жильцов о таких действиях.

Сделать это необходимо в письменной форме в присутствии свидетелей. Проследите, чтобы оповещаемые граждане расписались в этом уведомлении.

Случай отказа от подписи фиксируется свидетелями.

Вот теперь можно приступать к оформлению судебного иска. Он должен быть составлен надлежащим образом и иметь соответствующую форму и структуру, которая выглядит следующим образом.

Вводная часть иска (шапка документа)

Ее содержание стандартное, и должно иметь в обязательном порядке следующую информацию:

  • наименование, адрес и остальные реквизиты суда, в который истец обращается (как правило, этот суд должен находиться территориально по месту фактического проживания сторон);
  • фамилия, имя, отчество истца и ответчиков, их адрес проживания;
  • название самого документа (например – исковое заявление о выселении гражданина, утратившего право проживания в связи с окончанием договора найма).

К написанию приведенной информации необходимо отнестись очень внимательно, так как любая неточность может послужить отказом в приеме заявления к судебному производству.

Описание обстоятельств дела

В этой части заявления в краткой форме необходимо изложить суть вопроса. Главное – это привести юридически грамотно основания для выселения, а также дать подтверждение нахождения в собственности истца недвижимости. Всю информацию этого раздела можно разделить на следующие важные части:

  • подтверждение того, что жилье, о котором идет речь, находится в собственности истца;
  • исчерпывающая информация о каждом жильце, находящемся в данном помещении, и о том, кто, когда и по каким причинам в него вселился;
  • юридически обоснованные причины выселения гражданина (описывается факт развода супругов, прекращения срока договора найма и т.п.);
  • полная информация о процедуре предупреждения выселяемых жильцов и результаты такого действия (например, указывается, что такой – то гражданин был неоднократно предупрежден о выселении, но отказался подписывать соответствующее письменное уведомление в присутствии таких – то лиц);
  • полные сведения о свидетелях конфликтной ситуации, готовых подтвердить наличие оснований для выселения;
  • полное описание всех доказательных документов, имеющих отношение к делу (соответствующие протоколы, справки, выписки, договора и пр.).

После перечисления всей необходимой информации следует указать, что исковое заявление составлено согласно требованиям ст.131, 132 ГПК РФ.

Мотивировочная часть

Здесь необходимо представить краткое резюме, содержащее все обстоятельства дела.

Все они должны быть подкреплены соответствующими ссылками на действующие нормы законодательства.

В конце текста следует обязательно указать, что именно нарушила сторона – ответчик, привести неопровержимые факты этого с перечислением статей и норм законов.

Резолютивная часть

Главное в этой части – это грамотно написать свои требования. Например:

прошу суд принять решение о выселении такого — то гражданина из помещения, находящегося по такому – то адресу (проследите, чтобы адрес совпадал с тем, который указан в шапке заявления!), лишении его права проживания в данной квартире и снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

При наличии свидетелей, которые указаны в исковом заявлении, следует также зафиксировать просьбу о вызове таких людей в суд (с полным указанием их ФИО и адреса проживания).

Эта часть завершается датой составления документа и личной подписью истца.

Приложения к исковому заявлению

Все документы, прилагаемые к иску, и указываемые в этом разделе, являются его обязательной составной частью. Поэтому нужно с особой внимательностью отнестись к их описанию. Это фактически все те документы, имеющиеся на руках у истца:

  • договор купли – продажи, дарения, или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий право владения истца помещением, из которого происходит выселение;
  • свидетельство о заключении брака и его расторжении (если речь идет о таком основании, как прекращение семейных отношений);
  • выписка из домовой книги или соответствующий документ из реестра жильцов, находящийся в управляющей компании;
  • копии лицевых счетов на уплату коммунальных услуг;
  • договор найма жилья (в случае, когда причиной выселения является окончание срока найма или нарушение его условий);
  • документ (письменное уведомление), подтверждающий действия истца по предупреждению ответчика о его выселении из жилья. В документе обязательно должна стоять либо подпись ответчика об ознакомлении, или отметка о его отказе это сделать;
  • копия протокола, составленная сотрудниками полиции (в случае имеющегося факта нарушения жильцом общественного порядка в квартире);
  • копия показаний соседей, подтверждающих мотивировочную часть иска;
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Все документы, прилагаемые к иску, в обязательном порядке, как и сам иск, составляются в нескольких экземплярах и подаются в виде копий (кроме квитанции об уплате госпошлины, которая подается исключительно в оригинале – иначе суд может отклонить рассмотрение заявления!). Их количество равняется числу участников судебного разбирательства плюс один экземпляр. Непосредственно на судебное заседание истец обязан принести оригиналы всех документов.

Какие еще нюансы необходимо знать при составлении искового заявления

Нередки случаи, когда к рассмотрению дела необходимо привлекать третью сторону. Об этом нужно знать заранее, и тогда в тексте искового заявления обязательно должна быть приведена следующая информация:

  • кто еще является собственниками помещения, если жилье, из которого необходимо выселить гражданина, принадлежит истцу на праве долевой собственности (в этом случае о дополнительных собственниках нужно подавать исчерпывающую информацию);
  • какие лица будут представлять органы опеки и попечительства (в случае, когда вместе со взрослыми будут выселяться несовершеннолетние граждане);
  • кто и с какими полномочиями будет представлять федеральную миграционную службу (при постановке вопроса о снятии с регистрационного учета);
  • какой муниципальный орган будет представителем в суде (если жилье принадлежит территориальному органу местного самоуправления).

Важность указания всей информации в исковом заявлении и правильность его составления часто решает исход рассмотрения дела в суде. Поэтому к данному документу нужно отнестись со всей серьезностью.

Источник: http://yuristbp.ru/pravila-sostavlenija-iskovogo-zajavlenija-o-vyselenii-iz-zhilja/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть