8(800)350-83-64

В чем разница между апартаментами и квартирой: чем они отличаются, а в чем схожи

Содержание

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Рынок жилой и коммерческой недвижимости невероятно обширен. Предлагая объекты жилья, риелторы зачастую называют квартиру апартаментами. Этот термин становится своеобразным символом успеха, роскоши, независимости и богатства.

Но одинаковы ли эти понятия – квартира и апартаменты? Даже самый поверхностный взгляд определит, что это абсолютно разные вещи. Рассмотрим, чем отличаются апартаменты от квартиры.

Определим, насколько существенны эти различия, и почему следует четко разграничивать эти понятия.

Что такое квартира?

Общепринятым считается следующее определение. Квартира – это вид обособленной недвижимости, используемой как для проживания на постоянной основе, так и для сдачи в аренду.

Она обладает отдельным входом и полностью приспособлена для нормальной жизни: имеются все необходимые коммуникации, отопление, водопровод, канализация.

Квартиры неодинаковы, они отличаются друг от друга различным расположением в городе, площадью, типом строения жилого здания, его этажностью и многими другими параметрами.

Но, несмотря на все различия, квартиры составляют один определенный сегмент – жилая недвижимость, или жилой фонд.

Предложений по продаже квартир на отечественном рынке недвижимости достаточно: это и квартиры в новостройках, и вторичное жилье. Квартиры, выставленные на продажу, могут быть превосходно отремонтированы, но, как правило, не меблированы.

Апартаменты: что это такое

Квартиры, оснащенные современными коммуникациями, превосходной мебелью и расположенные в гостиничных комплексах, называются апартаментами.

Это элитный вид арендной недвижимости повышенной комфортности, используемый для временного проживания состоятельных гостей.

Основными характеристиками подобного объекта являются современный стильный дизайн и полная обеспеченность бытовыми и техническими коммуникациями. Проживание в апартаментах возможно исключительно на временной основе.

Иными словами, апартаменты – это непостоянное жильё, идентичное гостиничному номеру.

И как в классическом номере отеля, непременным атрибутом проживания в нем является полное обслуживание в удобное для гостей время, включающее весь комплекс работ по уборке, замене белья, предоставления парковочных мест, услуг специализированной охраны, салонов красоты и других объектов инфраструктуры.

Этот вид недвижимости весьма популярен в курортных зонах и мегаполисах. Зачастую состоятельные граждане покупают апартаменты в непосредственной близости от работы из соображений экономии времени.

Комфортабельные комплексы, так называемые апарт-отели, возводятся в достаточной близости от моря или делового центра города.

Потенциальному покупателю предлагаются различные типы апартаментов, наиболее распространены из них с одной спальней и западные варианты «студио», в которых гостиная совмещается с кухней.

Впрочем, на рынке продаются апартаменты с 2 и 3 спальнями, а также многоуровневые помещения. Разница между апартаментами и квартирой заключается в том, что покупатель апартаментов приобретает жилое помещение с современным ремонтом, стильной мебелью и встроенной техникой.

Юридический статус апартаментов

В российском законодательстве понятие «апартаменты» не закреплено, в то же время термину «жилое помещение» дано достаточно пространное определение.

Им признается отдельное помещение в составе недвижимого имущества, пригодное для проживания на постоянной основе и соответствующее установленным нормативам санитарных, технических и других эксплуатационных правил.

Законодательство в качестве жилого предусматривает такие виды помещений: дом или его часть, квартира или доля в ней, комната. Термин «апартамент» не относится к сегменту «жилая недвижимость».

Иными словами, на вопрос про апартаменты: что это такое, – можно ответить, что это жилое помещение в нежилом доме.

Отличия квартиры от апартаментов

Итак, апартаменты не имеют отношения к жилому фонду, поэтому создавать их можно в зданиях любой направленности, например, офисных. Для помещения статуса «квартира» принадлежность к жилому фонду обязательна. Кроме того, существуют различия этих понятий и в других плоскостях:

  • по требованиям постановления Госстандарта площадь апартаментов не должна быть менее 40 м2, а количество комнат – 2 и более, обязательным считается наличие санузла и кухни;
  • подобных требований не предъявляется к квартире, в которой может быть всего одна комната значительно меньшей площадью.

Более детально рассмотрим каждое отличие апартаментов от квартиры.

Стоимость

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что цена апартаментов обычно ниже стоимости квартиры аналогичного типа на 10-15%, но эксплуатационные расходы всегда выше.

Это обусловлено тем, что стоимость коммунальных услуг для собственников апартаментов существенно выше их стоимости для собственников жилой недвижимости.

В частности, услуги отопления выше на 20-30%, водоснабжения и водоотведения – на 12-25%.

Представленные цифры неоднозначны, цены на услуги ЖКХ зависят не только от региональной расположенности, но и от характера соединения инженерных коммуникаций с сетями ресурсоснабжающих организаций. Например, если услуги поставляются через посредников, то платить за них придётся ещё больше.

Отсутствие понятия «апартаменты» в составе жилой недвижимости не дает возможности их собственникам оформить субсидии на оплату коммунальных услуг при условии, что размеры их суммарных ежемесячных доходов за последние 6 месяцев не превышают установленных нормативов. Владельцы апартаментов не могут воспользоваться льготами, регламентированными Жилищным кодексом. Чем отличаются апартаменты от квартиры, кроме стоимостных характеристик?

Особенности регистрации

Приобретение квартиры предполагает возможность постоянной прописки по адресу жилья. Зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства невозможно в силу того, что юридически жильем они не являются.

Вопрос о возможности временной регистрации в апартаментах до сих пор остается неясным, хотя прямого запрета на осуществление такого права у владельцев апартаментов, приобретенных в зданиях, имеющих статус апарт-отеля или гостиницы, не существует.

Отсутствие объектов социальной значимости

Решая, какое приобретение выгоднее – апартаменты или квартира, следует помнить, что застройщик подобных зданий не несет обязательств по строительству объектов социальной инфраструктуры. Собственно, этим фактором объясняется относительная дешевизна апартаментов – застройщик гостиничных комплексов, как правило, не возводит школ, детских садов и поликлиник.

Притом что риелторами эта проблема обычно не поднимается или сглаживается уверениями, что застройки апарт-отелей осуществляются в районах с устоявшейся инфраструктурой, не стоит о ней забывать. В мегаполисах объемы строительства и реализации таких комплексов весьма значительны, и социальные объекты не каждого района могут обеспечить прирост незарегистрированных пользователей.

Руководством градостроительного департамента Москвы планируется утвердить строительные нормы, обязывающие застройщика возводить объекты инфраструктуры параллельно со строительством гостиничных комплексов. Скорее всего, введение подобных обязательств поднимет стоимость апартаментов до цены квартир.

Разрешение на перепланировку апартаментов не требуется

Чем отличаются апартаменты от квартиры еще? Тем, что необходимость или возможность перепланировки этих помещений регламентируются общими положениями Градостроительного кодекса, согласно которому разрешения не требуется, если предполагаемые изменения не несут конструктивных перемен и не меняют уровень надёжности и безопасности нежилого здания. И если отсутствие разрешений весьма упрощает проведение переустройств в помещении апартаментов, то существует немало проблем в организационных особенностях функционирования подобных зданий.

Сложности управления нежилыми зданиями и разница в величине налога на имущество

Согласно Жилищному кодексу, технические помещения многоквартирного дома (чердаки, подвалы и др.) находятся в долевой собственности владельцев жилых помещений. Для апартаментов такая норма не предусмотрена.

Поэтому покупатель, приобретающий их, должен помнить, что право собственности на остальную часть здания и инженерные сети находится у застройщика, и он может навязывать собственникам услуги выгодной ему управляющей компании.

К тому же принятым законодательством с 2015 года весьма существенно повышается налог на имущество, расчет которого теперь будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости.

И если ставка налога на жилье составляет 0,1% и применяются довольно впечатляющие льготы, то нежилая недвижимость, к которой относятся и апартаменты, облагается по значительно более высокой ставке.

Характер приобретения

Отличие апартаментов от квартиры проявляется и в целях приобретения. Покупка апартаментов, как правило, носит инвестиционный характер, т. е.

в большинстве случаев они покупаются для получения прибыли, в то время как приобретение квартиры носит ярко выраженную социальную подоплеку – проживание.

Если владелец апартаментов регистрируется в качестве ИП и декларирует доходы от сдачи имущества в аренду, то права на освобождение от налогов при реализации этих помещений он не имеет, даже если они находились в собственности более 3 лет.

Осознавая различия, потенциальному покупателю проще решить, какое помещение ему подходит больше – апартаменты или квартира. Что лучше именно для него и преследуемых им целей, знает только он.

От характера приобретения, возможностей, необходимости или других условий зависит статус покупаемого имущества.

Теперь, обдумывая будущее приобретение, можно четко представить, чем отличаются апартаменты от квартиры.

Источник: http://.ru/article/173184/chem-otlichayutsya-apartamentyi-ot-kvartiryi-raznitsa-mejdu-apartamentami-i-kvartiroy

Чем отличаются апартаменты от квартиры: минусы, плюсы, в чем разница статуса жилья | Юридические Советы

Понятие «апартаменты» ассоциируется с роскошной, стильной недвижимостью, обладающей волшебными преимуществами перед простым жильем. Однако с правовой точки зрения – речь идет вовсе не о жилье. Апартаменты – это коммерческая недвижимость, относящаяся к нежилому фонду.

Апартаменты и квартира – главные отличия

Так чем отличаются апартаменты от квартиры? Апартаменты относятся к нежилому фонду и могут находиться даже на территории офисных торговых центров, в то время, как квартира — жилищный фонд. Однако, объединяет эти две категории недвижимости одно – они действительно предназначены для проживания!

Понятие квартиры четко регламентировано законом – это недвижимость для проживания людей, которая должна соответствовать всем строительным СНИПам, а также санитарным и пожарным нормам.

Понятие апартаментов российским законодательством не закреплено. Указано лишь, что они должны состоять из не менее, чем двух жилых комнат, кухни и обязательное условие – общая площадь помещения более 40 кв.м.

Апартаменты Квартира
Нежилой фонд Жилой фонд
Минимальная площадь — от 40 кв.м. Минимальная площадь не определена
Минимум 2 жилых комнаты Минимум 1 жилая комната
Возможность постоянного проживания Возможность постоянного проживания
Возможность временной регистрации на 5 лет Возможность постоянной/временной регистрации
Повышенный налог на имущество Обычный налог на имущество
Роскошный интерьер с современной техникой Обычный ремонт в зависимости от пожеланий владельца
Развитая инфраструктура в ближайшем расположении Инфраструктура зависит от статуса дома. Впрочем, ее может и не быть вообще.
Уборка производится обычно персоналом Уборкой занимается владелец и его семья

Преимущества апартаментов

Те, кто приобретает апартаменты их плюсы знают заранее.

  • Инфраструктура — при строительстве апартаментов застройщик сразу продумывает инфраструктуру. К сожалению, квартиры не всегда могут этим похвастаться.
  • Ремонт — они обычно отличаются роскошным ремонтом, выполненным с использованием самых современных тенденций и последних веяний моды. Обязательно – дизайнерский проект, свободная планировка и дорогостоящая техника.
  • Гостиничные номера — по планировке и дизайнерскому решению апартаменты часто похожи на гостиничные номера премиум-класса. С этой целью их часто сдают в наем и нередко жильцу в такой недвижимости не приходится задумываться о смене белья, полотенец, уборке жилья. Всю хозяйственную часть на себя берет собственник апартаментов. В обычных квартирах такой услуги нет.

Такую недвижимость для постоянного проживания выбирают нестандартно мыслящие люди, которые любят, когда окружающее пространство соответствует их индивидуальности. Апартаменты подчеркивают высокий статус своего владельца.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Согласно практике, зарегистрироваться по месту жительства в апартаментах можно, но только если по документам предусмотрено назначение под гостиницу и только временно, сроком на 5 лет. Конечно, по истечении 5 лет можно еще раз прописаться и так бесконечное количество раз.

Если согласно кадастровому паспорту, иной технической документации, а главное – в единой базе Росреестра прописано назначение здания – торговый или офисный центр, а также если назначение самих апартаментов прямо указано под офисы, точки общепита или иные формы коммерческого использования, то прописаться в апартаментах нельзя, даже временно.

При прописке многое зависит от назначения здания:

  • Если это гостиница (а их только 10-15% на рынке), то проблем с временной регистрацией быть не должно.
  • Прописаться даже временно в апартаментах, расположенных в торгово-офисном здании, невозможно.

Однако покупатели такого жилья, как правило имеют другое жилье и знают о невозможности прописки и не задаются такими вопросами.

Минусы апартаментов

Несмотря на внешнюю роскошь и повышенный статус такой недвижимости, существуют и серьезные минусы апартаментов.

  • Цена – повышенная стоимость по сравнению с обычным жильем. Цена на апартаменты будет на 10-20% выше. Но тут же стоит отметить, что многие застройщики начинают предлагать к продаже апартаменты попроще и тогда стоимость, наоборот, получается ниже, чем на квартиры.
  • Налог – еще одним существенным недостатком является налог на имущество, который считается от кадастровой стоимости не жилья, а соответственно того здания, в котором находятся апартаменты. В основном налог составляет 0,5 % от кадастровой стоимости. Однако, если апартаменты находятся в составе офисного здания, то это как минимум 2% в год. А учитывая высокую кадастровую стоимость, ежегодная сумма получается весьма внушительной.
  • Коммунальные услуги – тарифы по коммуналке для коммерческой недвижимости в разы выше.

Важно при приобретении такого жилья акцентировать внимание на площади помещения. Если в состав недвижимости включают придомовую территорию, места общего пользования, то собственник должен знать, что и налог будет рассчитываться со всей указанной площади

Какой налог на имущество на апартаменты?

Многое зависит от того, что написано в правоустанавливающих документах, какая информация содержится в кадастровом паспорте и единой базе Росреестра.

Разница колоссальная, но от чего она зависит?

Для того, чтобы платить налог по ставке 0,5%, имущество в виде апартаментов должно одновременно соответствовать трем требованиям:

  1. Располагаться в здании, имеющем назначение гостиницы.
  2. Не иметь в документации прямого указания на то, что назначение апартаментов предусмотрено под офисы, магазины, общепит и т.д.
  3. Не иметь кадастровую стоимость более 300 000 рублей.

Если хотя бы одно условие не выполняется – налог увеличивается до 2%.

Важно при приобретении апартаментов обратить внимание на площадь помещения. Если в состав недвижимости включают придомовую территорию, места общего пользования, то собственник должен знать, что и налог будет рассчитываться со всей указанной площади.

Кстати, для апартаментов не предусмотрены налоговые вычеты, как для квартир, комнат и домов.

Коммунальные платежи

Сравнивая платежки на коммунальные услуги апартаментов и квартир, нельзя забывать, что речь идет о жилом и нежилом фонде.

Для любого нежилого помещения в нашей стране предусмотрены повешенные тарифы за коммуналку.

Разница, конечно, не ошеломительная, но на 10%, а в некоторых домах и на 30% выше, чем в обычных квартирах.

Здесь существует еще один нюанс – услуги управляющей компании. Обычно есть стандартный перечень услуг, которые ими оказываются и от которого нельзя отказаться владельцам (консьерж, домофон, уборка территории и т.д.

). Для апартаментов существует и специальный перечень услуг, за которые нужно будет доплатить. Например, уборка помещения, глажка белья и т.д. Собственникам квартир такие комфортные условия не предоставляются.

Можно ли апартаменты перевести в жилой фонд?

В настоящее время правовая практика еще не настолько обширна, чтобы однозначно ответить на этот вопрос. Да, такие прецеденты существуют. Важное условие – согласие всех собственников здания, ведь часто апартаменты считаются долевой собственностью.

В Москве известны случаи перевода многоэтажных зданий из апартаментов в назначение квартиры. Но здесь стоит обратить внимание на то, что юридически возможным перевод апартаментов в жилой фонд стал только благодаря судебному процессу и грамотному подходу юристов.

Упрощенная процедура, без судебного разбирательства, пока не отработана на административном уровне. Приобретая апартаменты в собственность просто необходимо понимание этого нюанса.

Источник: http://juresovet.ru/chem-otlichayutsya-apartamenty-ot-kvartiry-nedostatki-preimushhestva-v-chem-raznica-statusa-zhilya/

Чем отличаются апартаменты от квартиры согласно Жилищному кодексу?

Апартаменты – категория арендной недвижимости, ориентированной на размещение гостей с повышенным комфортом. Отличительная особенность апартаментов – роскошь. Жить в такой недвижимости на постоянной основе нельзя, только временно.

Квартира – категория недвижимости, которую можно отдать в аренду или использовать для постоянного проживания. Здесь имеются все условия для комфортного проживания.

В чем разница между квартирой и апартаментами? Согласно законодательству существуют 9 основных отличий.

Отличие первое: прописка

С юридической точки зрения апартаменты не считаются жильем, поэтому документы на приобретение такой недвижимости не дают право собственнику прописаться там.

Что касается временной прописки, то тут не все просто: она возможна только в случае, если апартаменты официально являются гостиницей или отелем.

В квартире же проживающие могут оформить прописку.

Отличие второе: социальная ответственность

У застройщика при постройке нежилых помещений, каковыми являются апартаменты, полностью отсутствует социальная ответственность.

Закон не обязывает строительные компании возводить апартаменты в микрорайоне школы, поликлиники или рядом с прочими объектами социального назначения.

Квартиры же должны располагаются в районах, где существует социальная инфраструктура.

Отличие третье: стоимость

Цена нежилого помещения значительно ниже. Это связано с полным отсутствием у строительной фирмы социальных обязательств.

Разница в стоимости зависит от города. В качестве примера возьмем Москву: средняя разница в сумме между апартаментами и квартирой составляет 10%.

Так, цена нежилого комплекса комфорт-категории за один квадрат составляет 125 тысяч рублей, для аналогичной квартиры цена колеблется от 140 до 150 тысяч рублей.

Отличие четвертое: повышенная квартплата

Из-за специфики помещения квартплата в нежилых помещениях выше. Разница в тарифах за оплату следующая:

  • За канализацию выше на 10%;
  • За холодную воду выше на 10%;
  • За горячую воду выше на 22%;
  • За отопление выше на 22%.

Из-за того, что хозяева нежилых помещений не упоминаются в Жилищном кодексе РФ (ЖК), владельцы, имеющие доход ниже среднего или инвалидность, не имеют права пользоваться государственными скидками на оплату коммунальных услуг.

Различие шестое: налоговая ставка

Законодательная власть уже в ближайшем будущем планирует увеличить налоговую ставку на всю нежилую собственность (именно в эту категорию входят апартаменты) с 0,1 до 0,5 процента. При этом кадастровая стоимость для квартир составляет 0,1%.

Следовательно, разница станет действительно существенной, но собственникам, возможно, не придется платить в 5 раз больше. Органы местного самоуправления в регионе могут снизить процентную ставку, если сочтут это необходимым.

Отличие седьмое: сложности с общим имуществом

Жилищный кодекс обязывает владельцев квартир делить на равные площади технические помещения (подвалы, чердаки и т.д.), но ЖК не действует на нежилые помещения, что выливается в проблемы:

  • Покупатель приобретает только квадратные метры, расположенные в самих апартаментах;
  • Компания застройщик является полноправным владельцем всех технических сооружений и инженерных сетей;
  • Для того чтобы пользоваться чердаком или подвалом владелец жилья должен будет выкупить или арендовать их у застройщика.

Отличие восьмое: невозможность создать ТСЖ

Так как апартаменты с законодательной точки зрения не включаются в категорию жилых помещений, то и создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) хозяева не могут.

ТСЖ – объединение владельцев жилых помещений для совместного управления помещениями и землей, находящихся в совместном владении.

В этом случае стоит обратить внимание на другие формы самоуправления. Например, простое товарищество, которое создается при заключении договора между жильцами.

Отличие девятое: отсутствие разрешения на перепланировку

В случае с апартаментами актуальным является понятие «свободной перепланировки», поскольку эта недвижимость не является жилым помещением. Все ограничения относятся лишь к несущим конструкциям.

Перепланировка квартиры проводится в разы сложнее, поскольку это жилая площадь. Владельцам недвижимости придется согласовать проект с ведомствами, которые имеют отношение к перепланировке. Обязательными являются разрешение от пожарных органов и санэпидемстанции.

Преимущества и недостатки

Так апартаменты или квартира? Таким вопросом задается множество людей, желающих приобрести жилье. Рассмотрим плюсы и минусы апартаментов перед квартирой.

Преимуществами апартаментов являются:

  • Приобретая подобный класс жилья, владелец экономит немалую долю сбережений на помещении;
  • Свобода в переустройстве – отсутствие необходимости в разрешении на перепланировку позволяет менять оформление помещения по любой возможности;
  • Для юридических лиц возможность создать в апартаментах фронт-офис для ведения важных переговоров.

Недостатков у апартаментов значительно больше:

  • Отсутствие постоянной регистрации. Возможна только временная прописка, получить которую бывает достаточно непросто;
  • Жилищный кодекс не распространяется на апартаменты, из-за чего возникает множество проблем с общим имуществом;
  • Повышенная квартплата и, в будущем, увеличенная налоговая ставка;
  • Отсутствие социальной ответственности у застройщика. Если владелец купит такой класс жилья в районе, состоящем только из апартаментов, то вокруг не будут располагаться объекты социального назначения: площадок, детских садов и школ.

Отличия апартаментов и квартир (видео)

В этом видео специалист по недвижимости подробно укажет, какая существует разницу между статусами объектов:

Итак, ответ на вопрос, в чем отличаются апартаменты от обычной квартиры, можно обобщить в следующих пяти пунктах:

  • Квартира – компонент жилого фонда, а апартаменты жильем не считаются, поэтому они могут располагаться даже в офисных зданиях на законных основаниях;
  • В квартире разрешается прописка любых лиц, в апартаментах же возможна только временная регистрация;
  • Для присвоения помещению статуса «Квартира» количество комнат и их площадь не важна, тогда как в апартаментах должно быть не меньше 2-х комнат, размер которых превышает 40 кв. м.;
  • Цены апартаментов в среднем на десять процентов ниже квартирных.

Источник: http://2realtor.ru/v-chem-raznica-mezhdu-apartamentami-i-kvartiroj/

Апартаменты и квартира: что общего и в чем разница

Очень часто квартиру с хорошим евроремонтом позиционируют как шикарные апартаменты. При этом многие брокеры не задумываются о правильности этого выражения.

На самом деле апартаментами называют отдельный вид собственности и за рубежом это направление уже достаточно развито, поэтому там эти понятия четко разграничены.

В чем же заключаются различия между квартирой и апартаментами? Для понимания нужно провести небольшой сравнительный анализ.

Какое жилье считается квартирой

Как известно всем, квартирой считается помещение в многоквартирном доме, которое имеет отдельный вход.

В ней обязательно наличие кухни, санузла, одной или нескольких жилых комнат, а общая ее площадь может варьироваться от 20 м2 и выше.

Она относится к жилому городскому фонду, поэтому любая перепланировка такого помещения должна быть прежде согласована с официальными властями.

Сам владелец квартиры может быть там прописан со своей семьей и в ней жить, либо сдавать ее в аренду. Собственник обладает правом свою недвижимость продать, подарить или передать в наследство. В случае низкого уровня ежемесячного дохода возможно оформление государственной субсидии, а при наличии льгот человек может ими воспользоваться.

Жильцы квартир при желании могут создать ТСЖ (товарищество совладельцев жилья), чтобы взять на себя обязательства по обслуживанию дома и придомовой территории. Наличие придомовой территории при многоквартирных домах обязательно, там могут находиться зеленая зона, зона отдыха, детская площадка и парковка.

Покупая апартаменты, человек получает в собственность отдельное помещение с площадью 40 м2 и выше, состоящее из двух жилых комнат и более, кухней и санузлом.

Это все можно было бы назвать полноценной квартирой, если бы апартаменты не являлись коммерческой недвижимостью. По этим причинам даже после покупки в апартаментах не получится воспользоваться возможностью полноценной прописки.

Доступна только временная прописка на пять лет с возможностью ее пролонгации, но только при условии, если объект был введен в эксплуатацию как апарт-отель.

С этой пропиской жильцам будет доступна поликлиника и прочие социальные объекты по месту жительства.

Классические апартаменты больше похожи на нечто среднее между квартирой и отелем, поэтому могут предоставляться стандартные гостиничные услуги, как замена полотенец и уборка в номерах. Для обслуживания апарт-отеля застройщик создает управляющую компанию, как правило, в ее обязанности входит:

  • Обеспечение правильной эксплуатации коммуникаций и связанный с этим ремонт.
  • Сбор платежей за ЖКУ и прочие услуги.
  • Общее управление нежилого комплекса.

Стоит заметить, что «коммуналка» с налогом на недвижимость несколько завышены, но зато стоимость квадратных метров ниже по сравнению с той же квартирой. Именно более низкая цена, разница может составлять 20%, является решающей для покупателя.

Связано это с тем, что для застройщика строительство апарт-отеля в конечном итоге обойдется дешевле.

Кроме прочего в обязанности застройщика не входит обеспечение будущих жильцов социальной инфраструктурой, но так как апартаменты располагаются всегда в обжитой, чаще деловой части города, то проблем с инфраструктурой не возникает.

Зато владельцам апартаментов совершенно не требуется оформлять документы, связанные с внутренней перепланировкой помещения.

К их недвижимости предъявляют иные требования, так что в пределах собственных квадратных метров они могут делать любой ремонт, самое главное, чтобы он не нарушил целостность самого здания.

Своей недвижимостью владелец может, аналогично квартире, распоряжаться по своему усмотрению.

Что общего между квартирой и апартаментами, их основные различия

Оба вида жилья можно купить для постоянного проживания, а наличие в них всех коммунальных благ сделает его комфортным.

Однако даже в новую квартиру приходится вкладывать средства, чтобы закончить там отделочные работы, а апартаменты могут быть уже оборудованы всей необходимой мебелью и бытовой техникой.

Стоимость квартиры на рынке недвижимости выше, чем апартаменты аналогичного метража в том же районе. Именно это обстоятельство привлекает инвесторов. С другой стороны квартплата в них выше и при этом совершенно невозможно оформление субсидии.

Обслуживанием апарт-отелей занимается специальная компания, а жильцы квартир могут для этих целей создать ТСЖ.

Но, самое главное отличие, в юридическом определении обоих терминов. Апартаменты — отдельная жилая или нежилая единица коммерческой недвижимости площадью более 40 м2; а квартира прежде всего относится к жилому фонду.

Источник: http://vchemraznica.ru/apartamenty-i-kvartira-chto-obshhego-i-v-chem-raznica/

Апартаменты или квартира — что выбрать?

ГдеЭтотДом.РУ обратился к профессионалу, чтобы разрушить сложившиеся мифы на рынке апартаментов. О преимуществах и недостатках апартаментов и стоит ли их покупать — читайте далее.

С точки зрения профессионального риэлтора Натальи Широковой, работающей на рынке недвижимости более 9 лет, основная разница между апартаментами и квартирами в следующем.

Апартаменты — это нежилое помещение, в котором есть оборудованная для проживания комната или комнаты, кухня, санузел и другие удобства.

Эксперт пояснила на конкретных примерах преимущества и недостатки апартаментов.

Для сравнения выбраны две пары апартаментов — квартир.

Первая пара — по соседству расположенные обычный жилой дом на Ярославском шоссе и многофункциональный жилой комплекс с апартаментами рядом с парком «Лосиный остров», вторая пара — многофункциональный комплекс «Водный», рядом с метро Водный стадион, в котором застройщик предлагает и квартиры, и апартаменты.

Миф 1. Апартаменты дешевле квартир

Сравним стоимость апартаментов и квартир в МФК «Водный» и на Ярославском шоссе.

**Апартаменты****Квартиры**
Ярославское ш., д. 124 Ярославское ш., д. 122, к. 1
2-комнатные апартаменты, 58/33/10, лоджии 2 шт., 9/17 этаж, состояние отличное 2-комнатная квартира, 62/33/11, лоджия, 20/25 этаж, состояние отличное
8 000 000 руб. 10 900 000 руб.
Головинское ш., д. 5 Головинское ш., д. 5
1-комнатные апартаменты, 42/20/16, 20/25 этаж, без отделки 1-комнатная квартира, 42/20/16, 7/25 этаж, без отделки
6 380 000 руб. 7 700 000 руб.

Действительно, апартаменты не просто дешевле, а значительно дешевле аналогичных квартир. 2-комнатная квартира в соседнем доме дороже апартаментов на 36%. В комплексе «Водный» разница составила 20%.

Если сделать подборку квартир за 8 млн руб. в районе апартаментов на Ярославском шоссе, мы видим, что за эти же деньги можно купить:

**Адрес****Этаж/этажность****Площадь (общая/жилая/кухня)****Цена, руб.**
Проходчиков ул., д. 1 6/9 панельного дома 44,4/30/6 7 300 000
Ярославское ш., д. 140 3/5 кирпичного дома 43,3/29,2/5,6 7 500 000
  • и даже 3-комнатную квартиру
**Адрес****Этаж/этажность****Площадь (общая/жилая/кухня)****Цена, руб.**
Проходчиков ул., д. 1 1/9 панельного дома 58,5/43/6 7 800 000
Ярославское ш., д. 109, корп. 2 7/9 панельного дома 57/42/7 7 800 000
Проходчиков ул., д. 1 9/9 панельного дома 60/42/7 7 500 000

Таким образом, миф подтвержден.

Миф 2. Высокие налоги на апартаменты

И правда, сам налог выше в 5 раз. Для жилых помещений — 0,1%, а вот для апартаментов — уже 0,5% от налогооблагаемой базы. Нужно учитывать, что налоги рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая у апартаментов значительно ниже.

Расчет на примере с квартирами и апартаментами на Ярославском шоссе выглядит так:

**Кадастровая стоимость помещения 60 кв. м (руб) ****Ставка налога****Размер налога**
Апартаменты, Ярославское ш., д. 124 4 813 729,64 0,50% 24 068,65
Квартира, Ярославское ш., д. 122, к. 1 9 405 981,47 0,10% 9 405,98

Кроме того, налогооблагаемая база на квартиру может быть снижена за счет применяемого налогового вычета в размере 20 кв. м общей площади квартиры на каждого собственника квартиры. Однако на апартаменты налоговый вычет не распространяется.

Таким образом, налоговые выплаты за апартаменты выше минимум на 14 662 руб/год.

Разница между сравниваемой квартирой и апартаментами при покупке равна 2 900 000 руб. Разделив эту разницу (2 900 000) на «переплату» в налогах 14 662,67 руб/год, получим 197 лет.

Покупатель, приобретший апартаменты, заплатив за них на 2,9 млн руб. меньше, чем за квартиру в соседнем доме, и уплачивая налоги на 14 662, 67 руб. больше, будет экономить в течение 197 лет.

Миф подтвержден: ставка налога выше, но экономия больше.

Миф 3. На апартаменты не предоставляется налоговый вычет при их приобретении

Налоговый вычет предоставляется:

  • на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты, или доли (долей) в них в готовом доме, либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
  • на приобретение строительных и отделочных материалов;
  • на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;
  • на работы по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, неоконченного строительства) и отделке;
  • на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации.

На апартаменты налоговый вычет не предоставляется.

Здесь нужно учесть еще один момент: налоговым вычетом могут воспользоваться только граждане РФ, которые являются плательщиками НДФЛ. Так, например, индивидуальные предприниматели, работающие по упрощенной системе налогообложения, не смогут им воспользоваться даже в случае покупки квартиры.

Миф подтвержден.

Миф 3. Апартаменты строят на промышленных землях, «пропитанными» тяжелыми металлами

Все апартаменты можно разделить на:

  • Апартаменты в реконструируемых зданиях фабрик и мануфактур. Например, «The Loft Club» на Духовском пер., д. 17. возведен на месте Кожевнической фабрики 1869 года, все здания построены заново. Loft-квартал «Даниловская мануфактура» — реконструкция здания бывшей текстильной фабрики, работавшей в XIX веке, где в некоторых корпусах были белильные цеха. Насколько опасны такие земли — решать покупателю.
  • Апартаменты в новых зданиях – ММДЦ «Москва-Сити», МФЦ «Водный», Флотилия, Фили-град и т. д. Новые комплексы строятся по соседству с жилыми домами, на таких же землях.

Миф разрушен, не все апартаменты стоят на промышленных землях.

Миф 4. В апартаментах невозможно зарегистрироваться

В апартаментах возможна временная регистрация, если здание, в котором они располагаются, имеют статус гостиницы или апарт-отеля, т. е.

в свидетельстве о праве собственности должна быть запись «нежилое помещение гостиничного типа» или «апартаменты гостиничного типа».

Такую возможность предоставляют, например, ММДЦ «Москва-Сити» и МФК «Водный».

С временной регистрацией можно записать ребенка в детский сад или школу, прикрепиться к поликлинике.

Миф развеян.

Миф 5. Большие коммунальные платежи

Многие думают, что разница в коммунальных платежах между квартирой и апартаментами больше в 2-3 раза.

Коммунальные платежи на апартаменты по сравнению с квартирами, действительно, выше на 20%. Для примера, за 2-комнатную квартиру на Ярославском шоссе, д. 124 собственник платит за месяц 4500-5000 руб, а за апартаменты в соседнем доме — 6000 руб.

Разница есть, но она незначительна.

Миф подтвержден.

Миф 6. Банки не дают ипотеку под апартаменты

Действительно, банки очень по-разному подходят к кредитованию апартаментов. Сбербанк и Россельхозбанк в данный момент не кредитуют апартаменты, а вот ВТБ 24, Банк Москвы и Дельта Кредит предлагают оформить кредит на апартаменты на тех же условиях, что и квартиры (12-14%).

Миф развеян.

Миф 7. Застройщики не строят социальную инфраструктуру рядом с комплексом апартаментов

Речь идет о школах, детских садах и поликлиниках. Действительно, застройщик не обязан возводить объекты социальной инфраструктуры, и, как правило, этого не делает.

Но многие застройщики, учитывая высокую конкуренцию на рынке недвижимости, прорабатывают концепции своих проектов и учитывают потребности будущих покупателей. Например, в ЖК Фили Град (Береговой проезд, вл. 5) запланировано строительство поликлиники и детского сада.

К тому же апарт-комплексы часто строят в районах со сложившейся инфраструктурой, которой можно воспользоваться.

Миф не подтвержден.

По результатам анализа специалист советует выбирать апартаменты в следующих случаях:

  • тем, у кого уже есть квартира, в которой можно зарегистрироваться;
  • предпринимателям, которые смогут использовать апартаменты как офис;
  • тем, кто планирует сдавать квартиру/апартаменты в аренду;
  • молодым и активным, которые покупают небольшую площадь «для старта», т. е. с перспективой ее продажи через 3-5 лет и приобретением большей площади.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2038148-2015-12-08-apartamentyi-ili-kvartira-chto-vyibrat/

В чем состоит разница между квартирой и апартаментами?

Многие люди, столкнувшиеся с проблемой поиска жилья, задаются вопросом о том, стоит ли в этом отношении отдавать предпочтение апартаментам. Соотношение «плюсов» и «минусов» проживания в таких помещениях наглядно представлено в таблице:

№ п/п Преимущества Недостатки
1 Выгодное расположение (зачастую – в центральной части города) Отсутствие постоянной регистрации в месте своего проживания (возможна лишь временная регистрация на 5 лет, которую по истечении срока нужно продлевать)
2 Доступные цены, приблизительно на 1/5 ниже стоимости квартир Высокие тарифы на коммунальные услуги (тарифицируются как для остальных нежилых помещений)
3 Отсутствие ограничений на перепланировку (поскольку это нежилые помещения) Высокие налоговые ставки на жилье (как и на остальные нежилые помещения)
4 Наличие рядом удобной инфраструктуры (ресторанов, банков, магазинов, клубов и т. д.) Невозможность оформить какие-либо льготы и субсидии
5 Возможность проживать неподалеку от своего рабочего места (если офис находится в этом же здании) Сложности в получении ипотеки в банке на приобретение
6 Быстрый переезд, как только здание будет введено в эксплуатацию «Соседство» с офисными помещениями и их работниками
7 Новое жилье с современным ремонтом, не требующее дополнительных затрат Неудобство для проживания семей с детьми

Очевидно, что для активных деловых людей, проживающих самостоятельно или с супругом/супругой без детей, желающих подчеркнуть свою статусность, апартаменты – по многим параметрам идеальный вариант. Для молодых семей, пенсионеров и других категорий населения, которым по закону полагаются льготы, такое жилье невыгодно.

Можно ли развивать бизнес по сдаче апартаментов в аренду?

На территории европейских стран очень развита практика передачи апартаментов во временное владение и/или использование, т. е. в аренду.

В России этот бизнес также стремительно развивается, являясь легальным и вполне выгодным (обеспечивает около 10% прибыли в год от суммы изначальных инвестиций).

Зарубежная и отечественная практика демонстрирует, что оптимальный вариант для построения собственного дела – выкупить несколько апартаментов, расположенных в одном здании, и на их базе создать небольшой отель, в котором гостям будут предоставлены надлежащие условия для проживания, а также сервис, не уступающий высококлассному гостиничному.

Чтобы привлечь постояльцев и максимизировать прибыль, придется потрудиться: изучить рыночную конъюнктуру, практику конкурентов, найти нестандартные решения.

Преимущество апарт-отеля – в том, что он всегда будет оставаться востребованным среди населения, тем более что цены на номера в таком заведении значительно ниже, чем в фешенебельных гостиницах.

Можно сдавать однокомнатные апартаменты помесячно нанимателям жилья.

Если цена их аренды будет варьироваться в диапазоне 35-40 тысяч рублей в месяц (коммунальные платежи в эту сумму не входят, т. к.

жильцы оплачивают счета самостоятельно), то в течение 10 лет можно полностью компенсировать средства, потраченные на их приобретение.

Возможен ли перевод помещений в жилой фонд?

Современная правовая практика этого процесса не отличается значительной распространенностью, но это не означает, что ее не существует вовсе.

Были ситуации, связанные с переводом целых многоэтажных зданий на территории Москвы еще до того, как в обиходе появился сам термин «апартаменты».

Для того чтобы осуществить эту процедуру, необходимо действовать схеме, состоящей из таких этапов:

  1. Обращение с заявлением к сотрудникам Департамента жилполитики и жилфонда своего города.
  2. Получение выписки из распоряжения о том, что здание будет переведено в жилой фонд из нежилого.
  3. Получение такой же выписки из протокола заседания городской межведомственной комиссии по использованию городского жилфонда.
  4. Предоставление акта, свидетельствующего о том, что переустройство или перепланировка завершены.
  5. Подача перечисленных официальных бумаг в БТИ для внесения изменений в документы учетно-технического содержания по этому объекту.

В случае принятия Департаментом положительного решения по вопросу перевода его сотрудниками будет отправлена копия распоряжения в управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по данному городу с целью внесения произошедших изменений в ЕГРП.

Источник: http://WebRieltor.com/kvartira/v-chem-raznica-mezhdu-kvartiroj-i-apartamentami.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть