Военная ипотека условия предоставления в 2017 году: условия, этапы

Содержание

Условия и правила предоставления ипотечных кредитов для военнослужащих в 2017 году

Военная ипотека условия предоставления в 2017 году: условия, этапы

Военнослужащие граждане РФ имеют право воспользоваться госпрограммой ипотечного кредитования с целью получения своего собственного жилья.

На каких условиях предоставляется военная ипотека? Кто может стать участником госпрограммы? Можно ли досрочно снять обременение с жилья?

Законодательная база вопроса

Госпрограмма, которая направлена на улучшение условий проживания военнослужащих граждан РФ, базируется на таких правовых актах, как:

  • Федеральный закон от мая 1998 года, регулирующий статус военнослужащих;
  • Федеральный закон № 117 относительно накопительно-ипотечной системы.

Стоит отметить, что последние изменения в указанных правовых актах были в 2015 году и на сегодня они остаются неизменными.

Механизм действия программы

Военная ипотека подразумевает под собой льготную систему ипотечного кредитования, которая разрабатывалась только для военнослужащих граждан контрактной основы с целью замены предыдущей схемы приобретения жилой недвижимости.

Ипотека пришла на замену механизму передачи жилого имущества в специально возведенных домах, предназначенных исключительно для граждан военнослужащих, которые планируют выход на пенсию.

Сделка по военному ипотечному кредитованию осуществляется в несколько этапов:

  1. Военнослужащий подбирает для себя банковское учреждение с наилучшими условиями кредитования.
  2. Далее заключается соглашение об ипотечном кредитовании между военнослужащим и банком.
  3. В завершении оформляется соглашение о купле-продаже (если недвижимость приобретается на вторичном рынке) либо же договор о долевом участии в ситуации с новостройками.

На основании подписанного соглашения, военнослужащий получает недвижимость и выплачивает ипотеку на тех условиях, которые оговорены с кредитором.

Условия получения льготного займа

Условия ипотечного кредитования остались неизменными. Банковские учреждения готовы предоставить заем, если заемщик отвечает таким основным требованиям, как:

  • ипотечный заем может быть предоставлен контрактникам, которые подписали договор о службе в ВС РФ на период от 3 и больше лет, включая тех, кто подписал подобное соглашение еще до 2005 года;
  • потенциальный заемщик в обязательном порядке должен быть участником накопительно-ипотечной системы и иметь в наличии персональный накопительный счет;
  • сделка по купле жилой недвижимости обязательно должна осуществляться в отечественной валюте;
  • максимальная сумма займа не может превышать 80% от рыночной либо же оцененной себестоимости приобретаемой жилой недвижимости;
  • период ипотечного кредитования в среднем составляет порядка 20 лет;
  • приобретаемая недвижимость в обязательном порядке должна быть застрахована и выступать в качестве залога по ипотечному соглашению.

Стоит отметить, что допускается возможность досрочного погашения ипотечного займа.

Кто может оформить

Законодательством РФ были выделены несколько основных групп военнослужащих, которые могут оформить льготный займ. В частности речь идет о таких военнослужащих, как:

  • мичманы, старшины и прапорщики, которые приступили к выполнению своих должностных обязанностей из запаса, и при этом период их службы, начиная с 2005 года, составляет не меньше 3 лет;
  • военнослужащие граждане, которые смогли получить воинское звание еще до 2005 года. В данную категорию включены и те лица, которые служили до 2005 года;
  • старшины, матросы, сержантский состав, подписавшие с Министерством Обороны РФ после 2005 года очередное контрактное соглашение относительно прохождения воинской службы.

Для возможности воспользоваться льготной системой кредитования, все указанные категории в обязательном порядке должны изъявить свое желание принять участие в ипотечно-накопительной системе.

Правила снятия обременения

Если военнослужащие граждане не желают долгие годы погашать долговые обязательства перед кредиторами, допускается возможность снятия ограничений путем досрочного закрытия займа. Это предусмотрено статьей 10 Федерального закона № 117.

Закрыть долговые обязательства по ипотечному займу можно за счет различных каналов, а именно:

  • персональных сбережений военнослужащих;
  • оформление потребительского кредита в ином финансовом учреждении;
  • из средств материнского капитала, который является доступным для семей, воспитывающих двоих и больше несовершеннолетних детей.

Денежные обязательства будут считаться исполненными в том случае, когда вся сумма основной задолженности и процентов по займу будут выплачены кредиторам, с которыми подписано соглашение об ипотечном кредитовании.

Последовательность действий военнослужащих граждан РФ для возможности досрочного снятия обременения с жилой недвижимости заключается в следующем:

  1. Оповещение кредиторов и территориального представителя Министерства Обороны РФ о желании снятия зарегистрированного обременения. Если есть желание в дальнейшем реализовать недвижимость об этом также следует сообщить.
  2. Обращение в банковское учреждение и получение сведения относительно остаточного размера задолженности.
  3. Погашение имеющихся долговых обязательств в полном объеме.
  4. Получение от непосредственных кредиторов и уполномоченного органа Министерства Обороны РФ согласия на снятие имеющегося обременения.
  5. Обращение в территориальный орган Росеестра по вопросу снятия зарегистрированного залога.
  6. Оформление и получение выписки ЕГРН, которая подтверждает отсутствие у недвижимости обременений.

После того, как обременение будет снято, допускается возможность реализации жилой недвижимости на общих основаниях.

Представителем Министерства Обороны в данной ситуации выступает Росвоенипотека, которая осуществляет единый реестр всех без исключения граждан, принимающих участие в госпрограмме. После того, как были закрыты долговые обязательства по ипотечному займу, военнослужащие граждане и члены их семей будут исключены из специального реестра.

Если же согласие кредиторов на снятие ограничений получить весьма сложно, то соблюдение всех предусмотренных формальностей включает в себя такие особенности, как:

  • для получения одобрения от представителей Росвоенипотеки необходимо закрыть персональный счет и получить документальное подтверждение исключения из реестра;
  • для снятия ограничений с залога представителям Росвоенипотеки предоставляется доверенность, которая подлежит последующей передаче Росеестру;
  • после того, как ограничения будут сняты, граждане военнослужащие оставляют за собой право в повторном участии в госпрограмме льготного кредитования. В том случае, если до наступления предельного возраста нахождения на воинской службе (имеется в виду 45 лет) осталось не меньше 3 лет.

Исходя из этого, после снятия ограничений, граждане при соблюдении определенных условий могут рассчитывать на повторное получение ипотечного займа.

Однако в таком случае его размер будет существенно ниже, поскольку сумма напрямую зависит от возрастной категории военнослужащих граждан по контракту.

Закрытие персонального счета и дальнейшее исключение из реестра происходит в течение 1 календарного месяца (на практике средний срок составляет несколько недель). После принятия соответствующего решения военнослужащие граждане получают оповещение в письменном виде, а доверенность отправляется по почте России.

Распоряжение жилой недвижимостью, на которую в свое время было наложено ограничение в пределах военной ипотеки, занимает продолжительное время, причем больше чем для стандартной сделки. Во многом это объясняется необходимостью в обращении к кредиторам и в территориальный орган Росвоенипотеки для возможности соблюдения всех формальностей.

Жилая недвижимость будет доступна для реализации с периода указания всех необходимых сведений в ЕГРН относительно снятия залога.

Для возможности последующей реализации жилого имущества, которое освобождено от обременений, реализатору и покупателю достаточно будет предоставить в территориальный орган Росеестра стандартный пакет необходимой документации. Причем в него не входят документы, которые относятся к представительству Росвоенипотеки, поскольку этот орган после снятие ограничений уже не имеет отношения к жилью.

О последних изменения в нормативных актах РФ, регулирующих вопрос предоставления займов для военнослужащих на покупку жилья, смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/subsidii/voennaya-ipoteka/usloviya-i-opisanije-programmi.html

Военная ипотека в 2017 году — условия предоставления

Если сравнивать военную ипотеку 2017 года с прошлыми годами, то можно отметить, что существенных изменений не произошло – увеличился лишь размер выплат.

Военная ипотека в этому году сохранила основные особенности процедуры прошлого года. В данной публикации мы разберемся с особенностями военной ипотеки военнослужащему, а также категорией граждан наделенных правом на получение ипотечного кредита

Суть военной ипотеки

Военная ипотека 2017 года имеет отличительную особенность, связанную со специально разработанной на государственном уровне программой, которая носит название накопительно-ипотечная система.

Эти денежные средства после того как прописанные договором сроки истекли, военный вправе потратить на следующие цели:

  • Выплатить первоначальный взнос по ипотечному кредиту.
  • Погасить часть долга по уже оформленному ипотечному займу.

Военная ипотека — сумма выплат

С каждый годом сумма выплат изменяется, так как учитывается текущий уровень инфляции. На правительственном уровне определяется размер индексации. Приведем конкретные цифры прошлый лет для расчета военной ипотеки:

  • В 2013 году сумма выплат равнялась 222 000 рублей.
  • В 2014 году сумма выплат составила 233 100 рублей.
  • В 2015 году размер годового накопительного взноса увеличился до 245 880 рублей.
  • В 2016 году размер годового накопительного взноса не индексировался и остался на уровне 2015 года.
  • В 2017 году размер годового накопительного взноса увеличился до 260 0000 рублей.

В 2014 году вступили в законную силу поправки, согласно которым сумма, выделяемая военнослужащим, должна подвергаться корректировке. Происходить это будет с учетом региона, где проживает военный и с учетом конкретных жилых квадратных метров, на которых военнослужащий остановил свой выбор.

Условия военной ипотеки в 2017 году

Если брать во внимание мнение экспертов, то оно гласит, что переход на накопительно-ипотечную систему является для военнослужащих благоприятным шагом для развития сферы строительства жилых помещений для нужд отдельных категорий граждан.

На сегодняшний день денежные средства, получаемые от государства, являются, по сути, льготными условиями кредитования. Это является неплохой альтернативой вместо отработанной в прошлые года системы предоставления уже готового жилья.

Сегодня для военных ипотека уже не является безоблачной процедурой, так как в 2017 году им предстоит преодолеть еще большее количество бюрократических проволочек. В частности, это коснется начального этапа, так как механизм предоставления ипотечного займа не отработан в полном объеме.

Вдобавок, можно отметить еще один положительный момент – сегодня данная реформа расширила круг лиц, имеющих законное право принимать участие в накопительной системе, разработанной на государственном уровне.

Кто имеет право на предоставление военной ипотеки

Говоря о военной ипотеке 2017 года, нужно четко определять, какие категории граждан вправе принять участие в накопительно-ипотечной системе. На законодательном уровне были выделены три группы таких лиц:

  • Мичманы, старшины, прапорщики, приступившие к выполнению своего воинского долга из рядов запаса, срок службы которых с 2005 года составлял не мене трех лет.
  • Граждане, получившие военное звание до 2005 года. В эту категорию входят также те лица, которые служили до указанного времени.
  • таршины, солдаты, матросы, сержанты, подписавшие после 2005 года очередной контракт о прохождении военной службы и выказавшие желание принять участие в ипотечно-накопительной системе.

Купить квартиру по военной ипотеке в новостройке

В пределах накопительно-ипотечной системы для строительства новостроек был заключен ряд контрактов от имени государства с целью удовлетворения потребности военнослужащих в жилье. Данная процедура позволила свести до минимума сроки покупки семьями военнослужащих собственных помещений для проживания.

Учитывая тот факт, что сегодня многие граждане недоверчиво относятся к строящемуся жилью, следует заострить внимание, что на государственном уровне осуществляется жесткий контроль на всех этапах строительства и выполнения оговоренных контрактом позиций.

Контролируются такие моменты:

  • Соблюдение всех условий контракта.
  • Четкое соответствие сдаваемых под жилье помещений санитарным и техническим нормам.

Покупка квартиры по военной ипотеке

Имеется еще одно новшество в рамках военной ипотеки – единовременная денежная выплата, выдаваемая военнослужащим, у которых общий срок службы составляет двадцать лет.

Законодатель предполагает, что данная денежная выплата будет выгодна еще по причине ее оперативного предоставления.

Ипотечный кредит для военного

Для того чтобы военнослужащему получить ипотечный кредит, понадобится заключить два договора:

  1. Первый заключается с банком, занимающимся предоставлением военной ипотеки
  2. Второй договор подписывается с государством. Сделать это можно через начальника воинской части, где проходит военнослужащий.

Следует заострить внимание на одном немаловажном моменте: денежные средства, полученные по государственной программе военной ипотеки, военнослужащий вправе потратить следующими способами:

  1. На участие в долевом строительстве.
  2. Для приобретения жилья, пригодного для жилья (готовая квартира).
  3. Для самостоятельного строительства жилого дома.

Ипотечный долг будет выплачиваться на протяжении всего срока действия договора, но здесь должно выполняться такое условие – военный продолжает свою службу.

В случае если военнослужащий принял решение уволиться ранее оговоренного срока, то оставшуюся часть суммы он вынужден будет погашать за счет своих собственных средств. До того момента, как задолженность будет погашена в полном объеме, недвижимое имущество выступает в качестве залога у государства.

Источник: http://www.PapaJurist.ru/zhilishchnyye-subsidii/voyennaya-ipoteka/

Военная ипотека – условия получения

Военная ипотека - условия получения

Согласно действующим государственным жилищным программам определенным слоям населения оказывается материальная помощь в приобретении собственного жилья.

На сегодняшний день, среди таких программ числится так называемая военная ипотека, условия которой регламентируются Федеральным законом страны.

Важно заранее уточнять каковы же условия предоставления военной ипотеки в 2017 году?

Программа Военная ипотека узаконена федеральным постановлением еще в 2005 году, и в текущее время на 2017 год успешно осуществляется по всей территории РФ.

Государство стремится максимально в пределах своих возможностей сократить и уменьшить материальную ипотечную нагрузку у военнослужащих.

С помощью специально сформированной накопительной системы, финансовое обеспечение от власти осуществляется по принципу основных условий получения военной ипотеки:

  • Далее каждый месяц военнослужащему будет переводиться сумма на личный накопительный счет, причем размер перечисления для всех одинаковый и ежегодно индексируется, это главное условие военной ипотеки в 2017 году.
  • По истечению трёх лет гражданин имеет право сформировать рапорт для получения жилищного займа. Выдаётся необходимое свидетельство о праве получения военной ипотеки. Это также основное условие военной ипотеки для контрактников.
  • Затем участник обращается в финансовую кредитную организацию и заявляет о своем намерении получить военную ипотеку и консультацию по условиям предоставления в 2017 году. На его имя в банке открывается счет, на который перечисляется накопительная сумма денежных средств из фонда НИС. Сумма, как правило, может служить в качестве первоначального взноса. Все зависит от того, сколько лет отслужил человек.
  • Производится анкетирование и подается заявка на военную ипотеку. Банк рассматривает потенциального заёмщика, юридический отдел проверяет все документы на подлинность.
  • В случае положительного решения со стороны банковской структуры, подписывается договор между гражданином, банком и созданным при Миноброне ФГКУ Росвоенипотека.
  • Формирование кредитного соглашения между заёмщиком и банком, осуществление сделки, регистрация права собственности.

В принципе, условия получения и предоставления военной ипотеки в 2017 году совершенно лояльны и реальны, именно поэтому подавать заявки по данной программе очень важно и необходимо, так как на помощь от государства может рассчитывать далеко не каждый житель РФ.

Участникам НИС ипотека оформляется при заключении договоров с кредитным учреждением и Росвоенипотекой. Процентные ставки для военнослужащих являются фиксированными.

Условия предоставления в Сбербанке

Сбербанк – крупнейшая структура, предоставляющая кредитные и иные услуги гражданам страны, завоевавшая доверие от населения, признанная быть надежной, квалифицированной финансовой системой. Сбербанк заботиться обо всех своих клиентах, в том числе об тех лицах, которые подходят условиям военной ипотеки.

Оформление и получение

Рассмотрим основные принципы и условия военной ипотеки от Сбербанка:

  • Кредит предоставляется под сниженную процентную ставку. В 2017 году согласно условиям предоставления она составляет 9,5% годовых, что существенно выгодно и экономно.
  • Срок военной ипотеки может достигать двадцати лет.
  • Возраст клиента должен быть менее 21 года.

Вся процедура оформления военной ипотеки в Сбербанке не отличается от схемы выше и полностью аналогична тем же условиям покупки предоставляемой недвижимости.

Военнослужащим, участникам НИС, потребуется минимальный перечень документом для оформления ипотеки в Сбербанке

Скачать:

Анкета на ипотеку Сбербанка.pdf

Покупка дома – это невероятное событие, и для кого-то это может быть давнишней мечтой. Условия покупки дома по военной ипотеке ничем не отличаются от покупки квартиры.

Единственный критерий – дом должен быть обязательно построен и сдан в эксплуатацию. Условия покупки дома по военной ипотеке не предусматривают случаи покупки данного дома у родственников и близких лиц.

Ипотека на строительство частного дома для военнослужащих не предусмотрена.

Предоставление ипотеки для военнослужащих возможно как на квартиру, так и земельный дом с участком (по данным Росвоенипотеки)

Военная ипотека при увольнении контрактника

Военная ипотека изначально всегда рассчитана на долгосрочные взаимовыгодные отношения между участником и государством. Продолжительный характер службы является только плюсом для всех сторон. Как же регламентированы условия по военной ипотеке в случае увольнения?

  • Если контрактник отслужил 20 лет, то имеет право на предоставление всей суммы со своего накопительного счета, либо оставшуюся часть в случае, если он уже пользовался ими в качестве первого взноса за уже оформленное жилье.
  • Если контрактник решился покинуть оборону и пошел на увольнение по собственному желанию, то ему придется погашать военную ипотеку только самостоятельно, а использованные средства вернуть Министерству.

В связи с плохим состоянием здоровья условия военной ипотеки для контрактников в случае увольнения следующие:

  • По истечению 10 летнего срока службы – контрактнику полагаются выплаты, которые равны 20-летнему стажу. Так, заёмщик гасит остаток своей задолженности.
  • Если военнослужащий не достиг десятилетней выслуги и написал заявление на увольнение, он возвращает все средства по ЦЖЗ, и лично продолжает выплачивать ипотеку.

Условия военной ипотеки при увольнении гражданина совершенно справедливы и в принципе не несут урон участнику, ведь если бы он был обычным клиентом банка, таких выгодных выплат он не получал бы совсем.

Ознакомьтесь с порядком получения свидетельства о праве получения ипотечного займа (по данным Росвоенипотеки)

Заключение

Военная ипотека, условия которой выработаны Федеральным Постановлением – реальная возможность военным, контрактникам обзавестись комфортным, собственным и полноценным жильем. Прежде чем начинать участвовать в программе, заблаговременно ознакомьтесь со всеми условиями предоставления льготной ипотеки и сохранении льгот при увольнении.

Источник: http://ipoteka.zone/voennaya-ipoteka-usloviya-polucheniya.html

Военная ипотека для военнослужащих условия предоставления в 2017 году

Военная ипотека основана на накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения (НИС) по федеральному закону № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Общий принцип действия  программы следующий:

  1. Вы заявляете о своём желании получить военную ипотеку и становитесь участником НИС.
  2. Вам открывают накопительный счёт, на который перечисляет деньги государство.
  3. Через три года вы сможете воспользоваться этими средствами для оплаты первоначального взноса за жильё, взяв кредит в банке.
  4. Оставшуюся сумму от стоимости квартиры оплачивает государство, пока вы остаётесь на службе.

При этом вы оформляете кредит в банке, как если бы брали «гражданскую» ипотеку.

Средствами на счету НИС можно воспользоваться не через три года после его открытия, а значительно позже: на него всё так же будут приходить взносы от государства вплоть до того момента, когда ваша служба по тем или иным причинам закончится. Таким образом, если квартирный вопрос не стоит так остро, вы можете копить на жилье с помощью государства во время службы.

Как действует военная ипотека

Кто может получить военную ипотеку

Необходимо подать следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ);
  • копия свидетельства о браке/разводе (если имеется);
  • заверенное нотариусом согласие супруга на приобретение жилья на условиях кредита и последующую передачу её в залог;
  • заявка на получение целевого кредита.

Действительно ли за военную ипотеку платит государство?

Деньги на ваш накопительный счёт перечисляет ФГКУ «Росвоенипотека» из федерального бюджета. В течение трёх лет вам на счёт приходят равные ежегодные взносы.

Раньше взносы выплачивались ежемесячно и каждый год индексировались с учётом инфляции. Однако сейчас индексации нет: вместо неё на ваши накопления будут приходить проценты за инвестирование.

Кредит на своё жильё вы берёте в банке, а средства на счёте НИС пойдут на погашение первоначального взноса от стоимости квартиры или дома.

Оставшиеся от стоимости жилья 80% — 90% долга ежемесячными платежами погашает Росвоенипотека. Каждый платёж составляет одну двенадцатую от годовой суммы взноса для НИС.

Как только вы увольняетесь со службы, то лишаетесь права на эти платежи и начинаете погашать долг своими личными средствами.

Минимальный срок кредита — 3 года, а максимальный ограничивается достижением 45-летнего возраста (включительно). Кроме того, этот срок не может быть выше, чем указано в свидетельстве о праве участника НИС.

Ниже приведён перечень банков, выдающих военную ипотеку по стандартам АИЖК, а также основные условия кредитования:

В каких банках можно взять военную ипотеку

Как можно использовать военную ипотеку?

Кредит военной ипотеки — целевой: его можно использовать только для приобретения жилья. Допускаются следующие варианты жилья:

  • квартира во многоквартирном доме — вторичном или новостройке;
  • готовый частный дом с земельным участком или просто участок земли;
  • квартира в таунхаусе (многоквартирном загородном доме со всеми удобствами).

Обратите внимание: квартирной очереди в военной ипотеке нет.

Вы сами можете выбрать любой из вышеперечисленных вариантов на своё усмотрение и стать собственником жилья тогда, когда хотите.

Правда, при выборе ж/п вам придётся руководствоваться также критериями Минобороны, банка и страховой компании.

Военную ипотеку можно направить на:

  • погашение текущего ипотечного кредита;
  • оплату взноса при долевом участии в строительстве новостройки.

Часто задаваемые вопросы

Сколько денег дают на военную ипотеку в 2017 году?

Взнос на участника НИС составляет 260.141 рубль в год. Министерство финансов подготовило основные показатели бюджета на следующие три года. Исходя из этих данных, в 2018 году эта сумма составит 268.465,6 рубля в год.

Какова максимальная сумма ипотечного кредита для военных в 2017 году?

Допускается взять ипотеку на сумму до 2,2 миллиона рублей. В принципе, такую сумму можно погасить за 15-20 лет службы.

Сколько в среднем стоит жильё по военной ипотеке

Можно ли обналичить военную ипотеку?

Да, если:

  • выслуга двадцать календарных лет или больше;
  • увольнение при выслуге более десяти лет и отсутствие при этом собственного жилья (накоплений будет больше, но вы всё равно их получите);
  • возраст от 45 лет;
  • отставка по состоянию здоровья или в связи с организационными мероприятиями в структурах Минобороны.

Подаёте рапорт в Росвоенипотеку, и через 90 дней из бюджета вам приходят все накопленные деньги, которые вы можете использовать по своему желанию — в частности, сразу купить квартиру или дом.

Можно ли досрочно погасить военную ипотеку своими средствами?

Да, но нужно проконсультироваться в банке, у каждого свои правила погашения.

Нужно ли страховать военную ипотеку?

В федеральном законе №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прописано  обязательное страхование приобретаемого жилья от рисков повреждения и полной утраты. В то же время страхование жизни и здоровья требуется не везде — в каждом банке свои правила.

Как снять обременение с квартиры по военной ипотеке?

Вам придётся оплатить долг перед Росвоенипотекой, предоставившей целевой жилищный займ, и перед банком-кредитором. Можно попробовать другой способ, который сложнее: ЦЖЗ возмещать будете вы, а долг перед кредитором будет оплачивать покупатель, собирающийся приобрести вашу квартиру.

Допускается ли сдача в аренду жилья, купленного по военной ипотеке?

Такая возможность предусмотрена законом, однако на практике необходимо исходить из условий конкретного договора и смотреть, допускается ли там сдача жилья в аренду.

Так, Связь-Банк и «Открытие» не разрешает сдавать квартиру, пока вы полностью не погасите ипотеку, а ВТБ-24 — разрешает. Кроме банка, вам нужно получить разрешение у ещё одной стороны договора — Росвоенипотеки.

Но даже если вы сможете сдавать в аренду жильё, находящееся под обременением банка и Росвоенипотеки, по закону ваш доход будет облагаться 13%-ным налогом.

Можно ли купить у родственников жильё по военной ипотеке?

Согласно правилам АИЖК, такие сделки осуществлять нельзя.

Банки не хотят давать военным покупать квартиры у близких родственников, так как это может быть сделка по отмыванию денег (тем более государственных), в то время как квартира останется в семье (например, если сын покупает квартиру у отца, но живёт с ним же). Можно купить квартиру у дальних родственников (например, двоюродные/троюродные дяди и тёти) при условии, что они живут отдельно от вас. Не советуем также попытаться всё же осуществить эту сделку, пробуя обмануть банк: он всё равно проверит данные и узнает, кем доводится вам продавец.

Близкие и дальние родственники — памятка

Существует ли ипотека для военных пенсионеров?

Вопрос военной ипотеки для военных пенсионеров решается. С недавнего времени некоторые банки начали предоставлять этой категории военную ипотеку: Связь-Банк и Примсоцбанк.

Чтобы получить военную ипотеку, военный пенсионер должен:

  1. участвовать в программе НИС не менее трёх лет;
  2. быть уволенным по выслуге лет;
  3. иметь стаж службы не менее 20 лет.

Каков график платежей по военной ипотеке?

График платежей нужно получать в банке, где вы оформили ипотечный кредит. В нем указывают:

графика платежей по военной ипотеке

График каждый год корректируется. Вам необходимо оформить письменное заявление, после чего банк или сервисный агент будет ежегодно высылать вам изменённый график.

Можно ли переехать на новое жильё при военной ипотеке?

Только если вы полностью снимите обременения по старому жилью (см. выше). Оформив сделку о продаже старого жилья, вы ищете новое. Для этого следует воспользоваться услугами Всероссийского оператора военной ипотеки (для краткости — Военный переезд) по порядку:

  • оценка стоимость вашего старого жилья;
  • поиск покупателя;
  • согласование суммы сделки;
  • подбор нового жилья.

Затем вы снова подаёте рапорт о повторном вступлении в НИС для получения нового ЦЖЗ. На сайте всероссийского оператора военной ипотеке, можно получить бесплатный подбор жилья по всей России.

Военная ипотека: контактная информация

Сведения о военной ипотеке доступны на официальном сайте: rosvoenipoteka.ru.

На сайте создаете Личный кабинет, куда пришлют ответы специалисты Росвоенипотеки. На главной странице официального сайта вы можете отследить состояние своей ипотеки, введя регистрационный номер свидетельства участника НИС в специальное поле:

Куда вводить регистрационный номер свидетельства

По всем вопросам можно обращаться по телефонам горячей линии Росвоенипотеки:

  • +7 (495) 693-55-17,
  • +7 (495) 693-59-39,
  • +7 (495) 693-56-42,
  • +7 (495) 693-58-33,
  • +7 (495) 693-58-18,
  • +7 (495) 693-58-55.

Горячая линия работает круглосуточно с перерывом с 18:00 по 03:00 по московскому времени. Если номера заняты, воспользуйтесь другими средствами связи:

  • Личный кабинет на официальном сайте;
  • электронная почта nis-pismo@mil.ru;
  • электронная приёмная руководителя Учреждения на сайте Минобороны РФ.

Источник: https://BankInRussia.ru/chto-takoe-voennaya-ipoteka/

Берем военную ипотеку — инструкция и условия банков

Ипотека » Программы » Военная

Военная ипотека — специальная программа покупки жилья для военных, обладающих некоторыми конкретными характеристиками.

В 2017 году предлагается целый ряд ипотечных программ для обеспечения квартирами военнослужащих.

Давайте разберемся, как же можно приобрести жилье с помощью государства простому военному.

Основные условия по программе «Военная ипотека» в 2017 году

  1. Никаких ограничений на площадь квартиры и ее цену, нет. Вы подбираете себе подходящую квартиру, а государство доплачивает в рамках существующего лимита.
  2. Стаж пропорционален сумме, которую вносит государство при покупке жилья.

    Простыми словами, чем больше стаж у военного, тем больше сумма выплат по программе ипотеки. И даже если военный захочет воспользоваться этим правом после выхода в запас, то будет учитываться количество лет, которое он отслужил.

  3. Только некоторые банки имеют право предоставлять кредиты по программе «Военная ипотека», а именно те, которые получили на это лицензию. К тому же, банки обязаны предлагать военным наилучшие условия и процентные ставки.

    Таким образом, стоимость жилья оказывается значительно меньше, чем на стандартном рынке.

  4. С момента вступления в ипотечную программу и до получения полного права на использование средств должно пройти не менее 3 лет.

    Хотя выплаты по ипотеке могут растянуться на долгие годы, ведь это зависит от стоимости жилья.

  5. Право на участие в программе «Военная ипотека» является личным, кроме случаев смерти военного, когда он уже участвует в ней.

    Тогда приобретённое жильё и право государственных компенсаций наследуется в стандартном порядке.

  6. Если военный находится в запасе, то участвовать в ипотеке можно только до 10 лет такого периода.

  7. Если не достигая 10 лет стажа, военный решил уволиться, то он должен вернуть все суммы, выплаченные государством. Право на жилье остается у него, однако ипотечный кредит в таком случае погашается самостоятельно.

Изменения военной ипотеки в 2017 году

В 2017 году особых новшеств пока не ожидается.

Разве что была изменена сумма накопительного взноса по ипотеке, учитывая процент инфляции, которая в данное время составляет 260 тысяч рублей, по сравнению с 246 тысячами в прошлом году.

Кардинальные изменения программа перетерпела в 2014 году, когда был установлен кредитный лимит в 2,4 миллиона рублей.

А также было решено дать право выбора недвижимости покупателю.

Программа «Военная ипотека» регулируется Федеральным законом от 20 августа 2004 г.

№ 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», с последующими изменениями и дополнениями.

А также Постановлениями, которые принимаются ежегодно.

Кто может рассчитывать на ипотеку?

Количество категорий лиц, имеющих право на участие в программе «Военная ипотека», значительно увеличилось со времени начала действия ипотечной программы.

Кажется, что перечень военных достаточно обширен, но это довольно конкретный список:

  • Служащие Российской Федерации, которые получили первое звание после 2005 года (когда приняли закон);
  • Контрактники, служившие до 2005 года;
  • Военные, вышедшие на службу из запаса и чей срок службы составляет минимум 3 года после принятия закона;
  • Контрактники, вступившие на службу после 2005 года и включенные в программу.

Ведомства, в которых предусмотрена военная служба, берутся государством на учёт для поддержки и участия в ипотечной программе.

Статус военнослужащего имеют работники Министерства Обороны, Федеральной службы безопасности, войска Нацгвардии и другие.

Необходимые документы для военного

Для получения ипотеки на жилье военному необходимо пребывать на учете не менее 3 лет и иметь нужную сумму на счёте.

При непосредственном оформлении подаются следующие документы:

  • Анкета займа с согласием на обработку персональных данных;
  • Копия паспорта;
  • Копия свидетельства о регистрации брака (для женатых людей), а также согласие супруга на покупку, заверенное нотариально.

Банк может потребовать дополнительные документы в зависимости от ситуации, а также непосредственно при оформлении квартиры у нотариуса понадобятся документы на жильё, как и при стандартной процедуре купли-продажи квартиры.

Инструкция по процедуре получения ипотеки

Прежде всего, требуется находиться на учете в связи с указанными выше критериями.

После того, как на вашем счете накопится подходящая сумма для покупки квартиры, можете выбирать банк-кредитор.

Сейчас это 10 крупнейших банков России, тогда как ранее с программой «Военная ипотека» сотрудничали 3-4, и создавались неудобства в поездках в банковское учреждение.

После выбора квартиры с оформленным ранее Свидетельством участника накопительно-ипотечной системы с правом займа нужно отправиться в банк для согласования всех деталей. Чаще всего кредитный комитет банка выносит утвердительное решение.

Далее сделка подготавливается специалистами, уточняются все детали и подписывается договор кредитования.

:

После перечисления средств банком можете смело идти на сделку купли-продажи и покупать квартиру вашей мечты!

Подробнее ознакомится с пошаговой инструкцией по оформлению ипотеки на квартиру можно здесь.

Заключение договора купли-продажи происходит у нотариуса и заканчивается внесением информации в реестр государственных операции по недвижимости.

Вы получаете от продавца ключи от квартиры и можете смело переезжать!

Банки предоставляющие ипотеку военным

Среди банковских учреждений только крупнейшие партнеры, которые имеют тысячи подразделений по всей стране, что делает удобным доступ к отделениям в любом городе.

На данный момент это 10 банков с наиболее выгодными условиями по ипотеке и высоким доверием.

Расскажем о 4 самых популярных среди россиян:

  1. Сбербанк России. Предлагает ипотеку на срок не более 20 лет для служащих до 45 лет. Наиболее выдаваемые кредиты на вторичный оборот недвижимости, а не строящиеся или планируемые объекты.
  2. Газпромбанк. Предлагаются ипотечную программу военным сроком до 25 лет. Широкий спектр услуг дают возможность приобрести жилье в новостройках или строящихся объектах.
  3. ВТБ 24. Этот банк рассматривает каждую ситуацию отдельно для установки условий, однако обязательным требованием остаётся возраст военного до 45 лет. Есть возможность приобрести дом, квартиру или строящуюся недвижимость.
  4. Россельхозбанк. Обязательным условием для военного является наличие страховки от потери жилья. Банк предлагает наиболее крупные суммы сроком на 22 года. Сумма кредита варьируется в зависимости от вида приобретаемой недвижимости.

Также хотелось бы заметить, что  большинство банков устанавливают сумму первичного взноса в размере не менее 10% от стоимости жилья.

Процентные ставки банков

В таблице указаны процентные ставки 2017 года четырех самых популярных среди россиян банков, которые предоставляют военную ипотеку:

Название банкаПроцентная ставка по ипотеке
Сбербанк России Фиксированная процентная ставка – 11.75 %
Газпромбанк от 11,75%
ВТБ 24 12.1% – 13.1%
Россельхозбанк Ставка варьируется в зависимости от вида приобретаемой недвижимости, 10%-12%

Диаграмма, которая позволяет визуально ознакомиться с минимальными ставками указанных выше банков:

Какой банк выбрать военному?

Условия банков по программе «Военная ипотека» отличаются в основном процентами, начисленными на сумму кредита ежегодно.

Наиболее оптимальные процентные взносы предлагаются Россельхозбанком — 10%-12%, но с определенной точки зрения выгоден и Сбербанк, так как у него фиксированная процентная ставка — 11, 75%.

Какой банк выбрать, решать вам, однако стоит учесть такие факторы, как:

  • Вид жилья (дом, квартира или объект, которые находится на стадии планирования);
  • Наличие у военного страхового полиса (некоторые банки ставят это обязательным условием);
  • Долгосрочность ипотеки;
  • Сумма, которой вы располагаете;
  • И последний, но немаловажный фактор — близость расположения банковского отделения от вашего населенного пункта (ведь добираться несколько километров бывает не всегда удобно, а некоторые ситуации требуют срочного решения).

Источник: https://ob-ipoteke.info/programmi/voennaya

Военная ипотека: условия в 2017 году

ВоенГарант

20.06.2017

Ежегодно государственная программа “Военная ипотека” дорабатывается и совершенствуется, с целью улучшения жилищных условий военнослужащих Российской Федерации. Рассмотрим основные изменения, а также некоторые важные вопросы накопительно-ипотечной системы в 2017:

  1. Условия предоставления военной ипотеки в 2017 году;
  2. Индексация накопительного взноса в 2017;
  3. Текущие процентные ставки по льготному ипотечному кредитованию.

Кто имеет право участвовать в программе

По последним данным, опубликованными на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» участником НИС можно стать двумя способами: в обязательном порядке, то есть автоматически или добровольно (подав рапорт о включении).

Автоматически в реестр включаются следующие категории военнослужащих:

  • офицеры, окончившие образовательное учреждение и заключившие первый контракт о прохождении службы после 1 января 2005 года;
  • прапорщики и мичманы, подписавшие первый контракт после 1 января 2005 года и отслужившие по нему 3 года;
  • военнослужащие, которые не воспользовались правом участия в НИС или не получили выплату для жилищного обеспечения, добровольно вернулись на службу из запаса, но были исключены из реестра по следующим причинам: состоянию здоровья, ОШМ, по семейным обстоятельствам.

Правом на добровольное включение в реестр участников НИС обладают:

  1. военнослужащие получившие высшее военное образование после 1 января 2005 года включительно, но заключившие первый контракт до 1 января 2005 года;
  2. сержанты и старшины, солдаты и матросы, подписавшие второй контракт о прохождении службы после 1 января 2005;
  3. прапорщики и мичманы, общая продолжительность службы по контракту которых по состоянию на 1 января 2005 г. составляет менее трех лет.

Индексация накопительного взноса в 2017 году

Сумма накопительного взноса ежегодно определяется исходя из данных роста инфляции и изменений цен на рынке недвижимости. За последние три года стоимость квадратного метра не менялась, в некоторых регионах даже стала меньше.

Поэтому переиндексация в 2016 так и не произошла: 2 года подряд взнос, который поступал каждому участнику НИС на личный накопительный счет составлял 246000 руб. Однако затем он вырос до 260000 руб.

Размер накопительного взноса одинаков для всех военнослужащих, вне зависимости от званий и семейного положения. Для примера, офицер и обычный солдат «контрактник» будут получать на свой именно счет идентичную сумму ежемесячно.

Состояние своего счета военнослужащий может узнать с помощью:

  1. личного кабинета на сайте «Росвоенипотеки»;
  2. уведомлений и органов, где он служит;
  3. просмотра ежегодного размера индексации и путем сложения взносов, посчитав размер личных накоплений с момента начала участия в накопительно-ипотечной системе.

Процентные ставки по военной ипотеке в 2017

ГГодовые проценты по льготному ипотечному кредитованию ниже, чем у «обычной» ипотеки.

Сейчас банки заинтересованы в программе и ежемесячно появляются новые организации, участвующие в программе, или улучшаются условия существующих: снижаются процентные ставки, увеличивается максимальная сумма кредита по военной ипотеке.

На 15 июня 2017 года партнерами льготной ипотечной программы для военнослужащих являются:

Название банка Процентная ставка Максимальная сумма кредита, руб.
Абсолют Банк 10,4% 2 200 000
Банк Россия 10,5% 2 150 000
Сбербанк 10,9% 2 220 000
ВТБ 24 10,9% 2 150 000
РНКБ 10,9% 2 220 000
Банк Зенит 10,9% 2 300 000
ГазПромБанк 11,4% 2 250 000
Открытие 11,15% 2 075 000
СвязьБанк 11,4% 2 220 000
ДОМ РФ 11,5% 2 100 000
РоссельхозБанк 12% 1 950 000

Мы следим за новостями и регулярно обновляем данные в разделе «Банки», где военнослужащие могут узнать последние условия государственной программы и воспользоваться нашим калькулятором. .

Вы можете обратиться по любым вопросам по нашей горячей линии Пн – Пт с 10 : 00 до 19 : 00 В случае сложного вопроса или вопроса, не связанного с НИС, на подготовку ответа может потребоваться до 5 рабочих дней, ответ будет направлен вам на e-mail. Будем рады вас проконсультировать.

Заявка в банк

После отправки заявки:

  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону

Заявка в Газпромбанк

После отправки заявки:

  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону

Заявка в Газпромбанк

После отправки заявки:

  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону

Заявка в Газпромбанк на ипотеку

После отправки заявки:

  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону

Заявка в Абсолютбанк на ипотеку

После отправки заявки:

  • на вашу почту придет анкета от банка, распечатайте ее, заполните и сделайте скан;
  • сделайте скан свидетельства участника НИС;
  • сделайте скан паспорта;
  • отправьте сканы ваших документов и заполненной анкеты на электронную почту специалиста банка, которую вы найдете в письме с анкетой;
  • дождитесь звонка специалиста банка или свяжитесь с ним сами, по указанному в письме с анкетой телефону

Скидка на новостройки от застройщика

Скидка от агенств на вторичку

Бесплатная консультация юристов

Чтобы отправить форму войдите на сайт
или зарегистрируйтесь

Источник: http://xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai/znaniya/voennaya-ipoteka-usloviya-v-2017-godu

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть