8(800)350-83-64

Выписка из егрн об объекте недвижимости: виды, назначение, форма и содержание

Содержание

Разделы выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости: виды, назначение, форма и содержание

22.12.2017

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выдается гражданам и организациям с 2017 года. Оформление документа производится в бумажной и электронной форме (по усмотрению заявителя).

Внимание! Структура, форма и условия выдачи выписки из ЕГРН устанавливаются ФЗ №218 «О гос. регистрации недвижимости» и Приказом Министерства экономразвития РФ №378.

Предлагаем подробно рассмотреть структуру выписки из ЕГРН и требования к оформлению каждого из её разделов.

статьи:

Структура выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН включает данные, ранее находящиеся в ведении ЕГРП (Единый государственный реестр прав) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости). Обновленный документ совпадает по содержанию с прежним бланком, но обладает существенными отличиями по форме.

Логичная и несложная структура выписки из ЕГРН сформирована из 5 разделов, включающих данные:

  1. о технических характеристиках,
  2. о вещных правах,
  3. о расположении участка,
  4. о расположении недвижимого имущества,
  5. схему расположения объекта.

Данные, указанные в выписке из ЕГРН, являются достоверными. Их оспаривание возможно исключительно через суд.

Раздел №1

Наименование — «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости».

раздела:

  • Тип недвижимости.
  • В графу вписывается «помещение», «здание», «сооружение» и др. Перечень возможных видов недвижимого имущества — открытый.
  • Кадастровый номер, дата его присвоения.
  • Номер кадастрового квартала.
  • Полный адрес.
  • Площадь (прописывается в кв.м.).
  • Основная характеристика.

Приводится только в выписке, объектом которой выступает «сооружение». Вносится информация о протяженности, объеме, высоте и иных технических параметрах недвижимости.

  • Уровень готовности объекта (только для незавершенного строительства), указывается в процентах.
  • Проектируемое назначение объекта, строительство которого не завершено.
  • Назначение.

Если недвижимость признается общим имуществом собственников в многоквартирном доме или используется для обслуживания иных объектов, то пометка об этом проставляется в соответствующей графе.

  • Проектируемое назначение.
  • Наименование.
  • Число этажей.

Вписывается общее количество этажей. Если имеются подземные этажи (подвальные уровни), то их число указывается в соответствующей строке.

  • Номер этажа, на котором находится объект.
  • Категория жилого помещения.
  • Год введения в эксплуатацию (по окончанию строительных работ).
  • Год окончания строительных работ.
  • Кадастровая стоимость (вписывается в руб.).

Вписываются данные о размере кадастровой стоимости конкретного объекта.

При оформлении выписки на организацию, рассматриваемую в качестве имущественного комплекса, стоимость вносится на основании записей из базы ЕГРН (при их отсутствии в данной строке указывается, что стоимость не определена).

  • Другие кадастровые номера присвоены:
    1. объектам недвижимости, находящимся на земельном участке,
    2. помещениям и машино-местам в границах застройки,
    3. объектам, составляющим недвижимый комплекс предприятия.
  • Категория земельного участка, вид его разрешенного использования.
  • Данные о включении жилого помещения в специализированный фонд, его
  • отнесении к домам, имеющим социальное либо коммерческое назначение.
  • Статус записи.
  • Особые отметки:
    1. «Граница участка не установлена» —если нет данных о координатах границ либо при их определении с точностью, не соответствующей показателям для территорий рассматриваемого целевого назначения.
    2. «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» — при получении данных об объектах, отнесенных к общей собственности владельцев помещений.
    3. «Право зарегистрировано на объект с (присвоенная характеристика) со статусом «актуальные» — при отметке в разделе №1 данных о характеристиках территории, здания или другого объекта имеющего «актуальный» статус.
  • Наименование получателя.

Раздел №2

Наименование — «Сведения о зарегистрированных правах».

раздела:

  • Правообладатель.Полные ФИО для физических лиц (+ дата и место рождения, гражданство, номер СНИЛС) или наименование юридического лица (+ присвоенный ему ИНН). При наличии 2-х и более действующих записей о регистрации прав в отношении различных правообладателей, данные вносятся в подпункты (например, «2.1 Самарская область (субъект РФ)», «2.2 Петров Петр Петрович»).Внимание! Для получения данных по собственникам до 1998 года необходимо направить заявление в БТИ.Если записи о регистрации прав не обнаружены, то в выписке указываются имеющиеся ограничения и обременения. В случаях, оговоренных законодательством, в графе указывается, что данные о правообладателе отсутствуют.
  • Вид права, уникальный номер и дата его государственной.При отнесении предмета выписки к общей долевой собственности, в соответствующей графе прописывается доля в праве каждого правообладателя.При восстановлении права на дом, квартиру либо другой объект путем обращения в суд (например, при признании ничтожности сделки), в строке указывается «право восстановлено решением суда» и дата перерегистрации на этом основании.Если предмет документа выступает объектом общей совместной собственности, то это, а также номер и дата регистрации указываются в выписке.При наличии 2-х и более действующих записей о вещных правах, вписывается информация (тип, номер, дата регистрации) в подпунктах о каждом из них.Если данные о регистрации прав не найдены в базе, то прописываются ограничения и обременения, действующие в отношении объекта. В ситуациях, оговоренных законодателем, в графе указывается, что объект не зарегистрирован.
  • Документы, выступающие основаниями прав.Перечень правоустанавливающих документов, т.е. тех, на основании которых получено имущество (дарственная, договор купли/продажи и др.) с включением дат их подписания.
  • Ограничение прав.В подразделе перечисляются: вид, дата регистрации и период установления ограничения. При нескольких ограничениях (обременениях) они перечисляются через запятую («арест, залог»). Их отсутствие отмечается здесь же.
  • Данные о решениях об изъятии недвижимости для нужд государства или населенного пункта.
  • Данные о регистрации права третьим лицом либо органом государственной власти без оформления согласия.

Раздел №3

Наименование — «Описание местоположения земельного участка».

раздела:

Схема границ земельного надела оформляется любым способом: «от руки», техническим или с применением копировального оборудования. плана включает объекты местности, требуемые для определения границ территории.

Чтобы обеспечить читаемость документа, допускается упрощенное отображение некоторых частей границ. Обязательное требование – на обособленной выноске отобразить часть границы в увеличенном масштабе.

Если план невозможно расположить на одном бумажном листе, разрешается его оформление на нескольких листах (в пределах этого раздела). Допускается осуществление выносок (вырезок), обеспечивающих читаемость сведений.

Раздел №4

Наименование — «Описание местоположения объекта недвижимости».

:

  • Кадастровый номер.Кадастровый номер вписывается в формате АА:DD:ССРРLL:КК (кадастровый округ, район, квартал, номер участка).
  • Схема расположения объекта.Чертеж расположения представляет собой графическое изображение с указанием масштаба его составления. Чтобы обеспечить понимание расположения объекта, рекомендовано использовать ориентиры (иная недвижимость, соседние земельные наделы и др.).

Раздел №5

Наименование раздела — «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)».

раздела:

  • Кадастровый номер.
  • План расположения объекта.

В выписку вносятся различные условные обозначения, применимые непосредственно к рассматриваемому объекту недвижимости.

Раздел включает графическое изображение, содержащее границы существующих помещений, лестницы, стены, окна, двери.

Отдельно отмечается масштаб изображения, полные ФИО ведущего технолога.

Общие данные по выписке из ЕГРН

Выписка из ЕГРН, сформированная из 5 разделов, включает исчерпывающую информации о рассматриваемом недвижимом имуществе. В документе содержатся только открытые данные. Сведения, носящие закрытый характер, предоставляются персонально собственнику.

В документ включены все кадастровые номера, даже те, что были присвоены ранее или являются условными. К примеру, если интересующий вас объект был возведен в 1950-1955 гг., а включен в кадастр только после 1998 г., то эта информация также подлежит указанию.

Заполнение всех разделов выписки из ЕГРН на бумаге происходит «от руки» или с использованием технических средств. Рукописное оформление осуществляется разборчиво с применением синей пасты.

Внимание! Документ признается недействительным при обнаружении чернильных отпечатков, зачеркиваний (слов/фраз) и других исправлений.

Каждый раздел располагается на отдельном листе А4. Печать графических изображений разрешена на бумажных листах, имеющих увеличенный формат. Все листы подлежат сквозной нумерации.

Распространенные вопросы

Почему данные в выписке из ЕГРН в графе «Правообладатель» приведены не в хронологической последовательности?

Очередность перечисления информации не определяется временем регистрации права на недвижимое имущество (данное правило применяется на основании Приказа Министерства экономразвития РФ №378).

Почему в полученной выписке из ЕГРН нет некоторых разделов? Действительна ли она при этом?

Если в базе нет записей, требуемых для составления определенного раздела, то вводится его полное название и проставляется отметка «Сведения, необходимые для заполнения раздела, отсутствуют».

Выписка из ЕГРН, в которой нет нескольких разделов по причине отсутствия информации, является действительной и может использоваться в общем порядке, определяемом действующим законодательством.

Какие могут указываться статусы записи о недвижимом имуществе?

Выделяют следующие статусы:

  • временный,
  • снятый с кадастрового учета,
  • актуальный,
  • ранее учтенный.

Почему в выписке из ЕГРН не указывается правообладатель, но содержится информация об обременении в форме аренды?

Это связано с отсутствием в базе данных о вещном праве, но имеются записи об ограничении права (в вашей ситуации – об аренде). В графе «Правообладатель» вписывается «данные о правообладателе отсутствуют».

Как заверяются выписки из ЕГРН? Могут ли они использоваться без заверения у нотариуса?

Способ заверения выписки из ЕГРН определяется формой документа:

  • для бумажных носителей — подпись должностного лица, оформившего документ, и печать, принадлежащая выдавшему выписку органу;
  • для электронных носителей — усиленная электронная подпись органа, оформившего документ.

Выписка не требует дополнительного нотариального удостоверения, может использоваться сразу после получения.

Можно ли использовать выписку из ЕГРН в электронном виде в суде?

Да, но потребуется приобщить к материалам дела распечатанную выписку ЕГРН путем подачи ходатайства. Укажите, что при несогласии противоположной стороны с данными из выписки, она может самостоятельно запросить её из Росреестра.

В продолжение какого срока разрешено использовать выписку из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН имеет неограниченный период действия. Актуальность документа определяется самостоятельно третьим лицом или органом, требующим её к предоставлению. Стандартный срок – 1 месяц. «Идеальный» период – не более 5 дней после оформления выписки.

Почему в ЕГРН нет информации о запрашиваемой недвижимости?

ЕГРН действует с 2017 года и включает данные, ранее составляющие ЕГРП. Получить интересующие вас сведения можно на следующие объекты:

  • жилой фонд (после 1998 г.),
  • нежилой фонд (после 1998 г.),
  • гаражи и машино-места (после 2000 г.).

Регистрация прав, появившихся до 1998 г., производится по усмотрению правообладателей. Следовательно, реестр не располагает сведениями о каждом объекте на территории РФ.

Для чего мне может потребоваться оформление выписки из ЕГРН?

Выписку из ЕГРН о технических параметрах и правах на объект важно оформить при проведении сделок, предметом которых выступает недвижимость.

Другие цели её оформления:

  • удостоверение права собственности (иного вещного права),
  • уточнение параметров объекта,
  • получение информации об обременениях и др.

Зачастую выписка из ЕГРН запрашивается банками для заключения договора кредитования.

Как подтвердить информацию, указанную в полученной выписке из ЕГРН?

Все данные, содержащиеся в выписке из ЕГРН, признаются достоверными и не требуют иного подтверждения или документального обоснования. Оспаривание внесенной информации происходит в суде путем подачи искового заявления.

Как оформить выписку из ЕГРН online?

Для получения простой или расширенной электронной выписки из ЕГРН в online режиме, рекомендуем воспользоваться сервисом «КТОТАМ.ПРО». Время оформления документа — 30 минут.

Сервис «КТОТАМ.ПРО» – это:

  • достоверная информация о любом недвижимом имуществе,
  • обслуживание физических и юридических лиц,
  • возможность мгновенно распечатать выписку через личный кабинет пользователя,
  • отсутствие бесконечных очередей и высокая скорость обслуживания.

Чтобы получить информацию по интересующему объекту недвижимости, достаточно указать адрес (регион, населенный пункт, улицу, дом и квартиру) или кадастровый номер. После активации личного кабинета пользователь сможет самостоятельно отслеживать статус заказа.

Внимание! Сервис предоставляет только официальные сведения из базы Росреестра.

Преимущества использования сервиса:

  • мгновенная регистрация,
  • доступная стоимость услуги (250 рублей),
  • оперативное оформление выписки из ЕГРН,
  • интуитивный интерфейс,
  • sms-информирование,
  • удобные способы оплаты.

Возникают сложности с использованием услуги или проведением оплаты? Обратитесь к опытным специалистам нашего сервиса и получите ответы на все интересующие вопросы.

Сервис «КТОТАМ.ПРО» — это возможность просто, легко и быстро получить электронную выписку из ЕГРН.

проект Кто Там

Источник: https://ktotam.pro/article/razdely-vypiski-iz-egrn

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости: обзор, особенности получения и образец :

Сбор документации по недвижимости играет важную роль для сделок. Без некоторых бумаг собственник не сможет в полной мере распоряжаться имуществом.

С недавних пор в России гражданам начали оформлять выписки из ЕГРН об объектах недвижимости. Эта бумага крайне важна.

Но что о ней придется запомнить? Как получить? Сколько стоит изготовление упомянутой бумаги?

Краткое описание

Первым делом познакомимся с описанием документа. Что это такое?

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости – это документ, в котором содержится подробное описание имущества. Здесь можно увидеть подробные характеристики “недвижки”, данные о ее собственниках и обременениях.

Когда нужна?

При каких обстоятельствах может потребоваться упомянутая бумага? Она необходима при сделках с имуществом. А именно:

  • при дарении;
  • во время купли-продажи;
  • в момент оформления наследства;
  • при отчуждении и залоге;
  • при оформлении кредитов и займов;
  • во время судебных прений.

В любом случае выписка из ЕГРН является правоустанавливающим документом. Она требуется при любых сделках с недвижимостью.

На что выдается?

А какие объекты попадают под понятие “недвижимость”? Что в России считается недвижимостью по закону? Ведь не вся собственность характеризуется подобным термином.

На самом деле разнообразного имущества очень много. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости выдается на следующую собственность:

  • квартиры;
  • земля;
  • гаражи;
  • места для парковки машин;
  • дачи;
  • дома;
  • комнаты.

Также недвижимостью принято считать доли в перечисленных объектах. На них тоже выдают соответствующие справки. На самом деле ничего трудного в понимании объекта недвижимости нет. И в заказе изучаемого документа тоже.

Форма

Форма выписки из ЕГРН об объекте недвижимости может быть разной. Возможно представление документа как на бумажном носителе, так и в виде электронного документа.

https://www.youtube.com/watch?v=wd01M3yeR2Y

Важно запомнить, что справка в обязательном порядке предоставляется в письменной форме. Либо в качестве графического файла/документа, который можно или открыть на ПК, или распечатать при необходимости.

О содержании

Какие данные хранятся в соответствующей выписке? Как мы уже выяснили, речь идет о документе, который полностью описывает объект недвижимости. О чем конкретно можно узнать из справки?

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в обязательном порядке отражает следующие данные:

  • подробное описание “недвижки”;
  • адрес расположения имущества;
  • информацию о хозяевах объекта;
  • кадастровые номера;
  • обременения;
  • ограничения, распространенные на недвижимость;
  • историю смены владельцев;
  • требования, заявленные в судебном порядке;
  • данные об органе, выдавшем справку;
  • дату оформления документа;
  • информацию о получателе справки.

Также в упомянутой бумаге в обязательном порядке будет обнаружена информация о кадастровой стоимости объекта. Она пригодится во время уплаты налогов и некоторых иных сделок с недвижимостью.

Типы выписок

Следующий важный момент – это то, что выписка из ЕГРН может отражать разные данные. Все зависит от того, о каком конкретно документе идет речь. А точнее, зачем справка изначально оформлялась гражданином.

На сегодняшний день выделяют следующие формы справки:

  • о характеристиках объекта;
  • о переходе прав собственности от одного владельца другому;
  • указывающие на правомочия хозяина;
  • о признании собственника дееспособным с ограничениями или недееспособным.

Чаще всего люди интересуются общей справкой, в которой отображается максимум сведений об объекте недвижимости.

Расширенная выписка

Формы выписки из ЕГРН об объекте недвижимости нам уже известны. Следует запомнить, что упомянутый документ может быть как обычным, так и расширенным. Во втором случае заказ осуществляется преимущественно собственником имущества.

Расширенная выписка обычно отражает историю владения имуществом с момента его попадания в Росреестр. То есть гражданин сможет узнать данные обо всех прошлых собственниках недвижимости.

Выдающие органы

Получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно в разных местах. В основном все зависит от того, куда гражданину удобнее обращаться за помощью.

Среди организаций, оформляющих упомянутую справку, выделяют:

  • многофункциональные центры;
  • Росреестр;
  • кадастровые регистрационные палаты.

Кроме того, соответствующий документ разрешено оформить через Интернет. Здесь помогают разнообразные сайты-посредники (пользоваться такими ресурсами не рекомендуется) и сайт Росреестра. С недавних пор документ разрешено оформить через “Госуслуги”.

Срок оформления

Как быстро справка установленной формы будет выдана гражданину или организации? Многое зависит от того, куда именно был изначально направлен запрос на выдачу.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (образец ее будет представлен ниже) в идеале оформляется за 3 дня. Но если гражданин пришел в МФЦ за услугой, то срок ожидания может увеличиваться до 5 суток. И не более того.

Иногда необходимо ждать дольше. Сколько? В зависимости от нагрузки на выдающий орган. В реальной жизни нарушение сроков выдачи справки на бумажном носителе встречается все чаще и чаще.

Руководство по заказу

Нужна выписка из ЕГРН об объекте недвижимости? МФЦ поможет получить соответствующую справку. Ниже представлена инструкция по заказу документа лично. Она поможет воплотить задумку в жизнь через многофункциональные центры, кадастровые палаты и Росреестр.

Итак, чтобы получить изучаемую бумагу, потребуется:

  1. Сформировать определенный пакет бумаг. О нем будет более подробно рассказано позже.
  2. Написать и подать заявление о выдаче выписки.
  3. Оплатить пошлину в установленных размерах. Эксперты рекомендуют делать это перед подачей запроса в выдающий орган.
  4. Взять справку о принятии запроса. В ней обычно указывается дата получения выписки.
  5. В оговоренное время прийти в регистрирующий орган и забрать готовую бумагу.

Все предельно просто! Несколько иначе необходимо действовать, если гражданин решается на заказ выписки через Интернет.

Оформление через сайт

Но в целом операция не доставляет никаких хлопот. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости может быть оформлена через Интернет. Например, через сайт Росреестра. Здесь справку разрешается получить как в бумажном виде, так и в электронном.

Чтобы не возникло никаких проблем, можно руководствоваться инструкцией, предложенной ниже. Выглядит она так:

  1. Посетить страницу rosreestr.ru.
  2. Перейти в раздел “Сервисы”.
  3. Нажать на кнопку “Получить выписку из ЕГРН”.
  4. Заполнить заявление на выдачу документа. Здесь же нужно указать форму представления бумаги.
  5. Если заявитель решил получить справку на бумажном носителе, придется указать удобное место, в котором можно будет забрать документ. Например, МФЦ или Росреестр по прописке.
  6. Оплатить государственную пошлину. Для этого потребуется указать способ внесения денежных средств, а затем – реквизиты счета, с которого списывать деньги.
  7. Дождаться готовности справки. О том, что документ можно забрать, сообщат по электронной почте.
  8. Прийти с заранее подготовленным пакетом документов в выдающий орган и забрать выписку.

Если гражданин заказал справку в электронном виде, то на почту ему придет сообщение со ссылкой на скачивание справки. Идти в выдающий орган при подобных обстоятельствах нет необходимости.

Приблизительно таким же образом человек может заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости через “Госуслуги”. Но только в этой ситуации оповещение о готовности будет продублировано в “Личном кабинете” на сайте сервиса.

Важно: для пользования услугой через “Госуслуги” необходимо иметь активированный, проверенный профиль. Для этого лицу требуется зарегистрироваться на портале заранее – приблизительно за 14 дней до начала использования его возможностей.

О пошлинах

А сколько стоит упомянутая операция? Как уже было сказано, гражданину придется уплачивать государственную пошлину для заказа соответствующей справки.

Платеж нельзя назвать однозначным. Он зависит от огромного количества составляющих. Поэтому госпошлина выписки из ЕГРН об объекте недвижимости может быть разной.

Ориентироваться в 2017 году рекомендуется на следующие расценки:

  • 750 рублей – обычным людям, бумажный носитель, содержит характеристику “недвижки”;
  • 2 200 рублей – юридическим лицам, на бумагу, характеризует объект;
  • 300 рублей – электронный аналог для физических лиц;
  • 600 рублей – электронный формат для организаций;
  • 600 рублей – выписка для граждан правоустанавливающего типа;
  • 400 рублей – ее электронный аналог;
  • 1 700 рублей – правоустанавливающая выписка для организаций;
  • 800 рублей – в электронной форме.

Более подробную информацию о стоимости выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в том или ином случае рекомендуется уточнять непосредственно в выдающем органе. Предложенные вашему вниманию расценки на практике встречаются чаще всего.

Заключение

Теперь понятно, каким образом можно получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Эта операция не доставляет никаких существенных хлопот.

Заказать справку могут почти все граждане и организации. Но расширенная выписка предоставляется только собственнику имущества. выписки из ЕГРН об объекте недвижимости нам понятно.

Отказать в предоставлении бумаги могут. По закону подобные решения не подлежат обжалованию в суде. Этот нюанс придется учесть при заказе.

Но на самом деле отказы в выдаче выписки встречаются в реальной жизни крайне редко.

Обычно они имеют место, если абсолютно чужие люди без оснований пытаются выяснить данные о недвижимости.

На самом деле все намного проще, чем кажется. И при наличии определенных документов каждый способен получить максимум сведений по справке из ЕГРН.

С 2017 года данная бумага играет колоссально важную роль – она теперь заменяет свидетельство о правах собственности на объект недвижимости. Поэтому с упомянутой бумагой отныне столкнется каждый собственник.

Только перед сделкой с имуществом придется получить новую копию выписки.

Источник: https://BusinessMan.ru/vyipiska-iz-egrn-ob-obyekte-nedvijimosti-obzor-osobennosti-polucheniya-i-obrazets.html

Что такое выписка из ЕГРН. Какие виды ее существуют

Что такое выписка из ЕГРН. Какие виды ее существуют

Выписка из ЕГРН не только заменила свидетельство о государственной регистрации прав, и стала единственным документом, подтверждающим возникновение вещных прав, подлежащих регистрации.

Ее получение теперь необходимый этап проверки документов при приобретении недвижимости, она входит в перечень документов для многих государственных учреждений при получении льгот и субсидий, материнского капитала, пригодится в качестве доказательства при рассмотрении судебных споров, и при оформлении наследственных прав, либо кредита.

Поэтому получают этот документ граждане либо по итогу проведения государственной регистрации вместо свидетельства, либо специально заказывая более актуальный по дате документ для проверки или подтверждения каких-либо фактов.

Законодательное регулирование вопроса

Порядок получения информации из ЕГРН урегулирован Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в котором теперь выделена целая глава (глава 8) для регламентации процесса выдачи сведений из ЕГРН, а также Приказом Минэкономразвития №968 от 23.12.2015 г.

Как ее можно оформить

Способов получения выписки из ЕГРН много:

  • Посредством личного обращения с запросом установленной формы в отдел Росреестра там где вам удобнее, либо в уполномоченные на прием документов для Росреестра отдел МФЦ или же Кадастровую палату. В таком случае вам необходимо иметь при себе паспорт, квитанцию, подтверждающую совершение платежа на сумму платы за выдачу информации.
  • То же самое за вас может сделать представитель по доверенности. Представителю при обращении так же потребуется паспорт, но уже его, оплаченная квитанция, подлинник и копия нотариально удостоверенной доверенности.
  • Выписку из ЕГРН в электронном формате можно получить через сайт Росреестра, либо через иные веб-сервисы. Для этого в заявке заполняются паспортные данные, данные объекта, адрес вашего электронного почтового ящика, после чего обязательно оплачивается безналичным переводом сумма для отправки запроса.
  • Посредством почтовой связи. При отправке запроса почтой подлинность вашей подписи должна быть удостоверена нотариусом, и копии документов, приложенных к запросу, также должны быть им заверены.

Разновидности документа

Увеличились не только варианты обращения за получением выписки, но и их виды по формату и содержанию.

При таком многообразии желательно все-таки хорошо разобраться, какой конкретно документ будет содержать необходимые вам сведения, чтобы исключить повторное обращение, если полученный ответ не включает нужных данных.

Предусмотрено, что выдаваться сведения из ЕГРН могут: в форме бумажного документа, либо в электронном формате, либо в виде копии правоустанавливающего документа, на основании которого и были внесены записи о праве собственника, либо его обременения.

Общий срок подготовки и выдачи регистрирующим органом ответа на запрос – 3 рабочих дня, но в случае подачи запроса через МФЦ или ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» – 5 раб. дн.

При личном обращении заявителю специалистом приема выдается расписка о дате и месте получения ответа. Электронные выписки приходят быстрее.

Поэтому, если вы заказываете выписку для личного пользования, получение ответа через электронные ресурсы в приоритете, учитывая их относительную дешевизну, скорость и удобство.

Электронный документ представляет собой архивный файл, заверенный электронно-цифровой подписью регистратора.

По содержанию он ничем не отличается от справки, выданной на бумажном носителе, однако отсутствует подпись специалиста и оттиск печати выдавшего органа, именно это многих пока смущает.

Такой способ получения информации, через электронные ресурсы, конечно, очень удобен тем, что получить необходимые сведения можно не выходя из дома и не проводя время в длинных очередях.

Но не всем такие документы подходят, так как не все учреждения принимают документы в таком виде, и не у всех граждан есть доверие к электронным форматам.

Готовый ответ вы получите по электронной почте на ящик, указанный вами в заявке.

Стоит электронная выписка на сайте Росреестра на объект – 300 руб., а уже о переходе прав – 800 руб. Срок для ее изготовления установлен в 5 раб. дн.

По виду информации, содержащейся в них, выписки бывают:

  • с общедоступными сведениями, к таковым относятся, например, Выписка на объект, или о кадастровой стоимости;
  • со сведениями, выдаваемыми ограниченному кругу лиц, указанному в п. 13 ст. 62 вышеуказанного федерального закона, к ним относятся Выписки о:
    • переходе прав на объект недвижимости;
    • правах отдельного лица, на имеющиеся у него объекты недвижимости;
    • признании правообладателя ограниченно дееспособным или недееспособным;
    • дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав;
    • зоне с особыми условиями использования территорий.

Приказом Минэкономразвития от 23.12.2015 № 968 установлены форма, состав и содержание перечисленных выписок из ЕГРН.

Выписки, содержащие конфиденциальную информацию, помимо лиц, перечисленных в законе, может получить правообладатель, а также наследник по закону и завещанию, с приложением документов, подтверждающих его права на наследство, а также законный владелец закладной, залогодержатель.

Оплата

Все сведения за исключением информации о кадастровой стоимости объекта выдаются за плату.

Оплатить получение сведений можно и после представления запроса, но обязательно в срок, предусмотренный для подготовки ответа и его выдачи.

В таком случае заявление считается поступившим с даты подтверждения оплаты необходимой суммы.

Оплата этой услуги производится на другой КБК, чем за государственную регистрацию.

Размер платы зависит от способа получения документа (электронно, лично), от вида выписки (выписка, содержащая общедоступные сведения стоит дешевле остальных), а также от типа запрашивающего лица (физическим лица дешевле, юридическим дороже).

Например, одно и то же действие – получение выписки об объекте для физического лица в бумажном варианте – 750 руб., для юридического – 2200 руб., то же самое, но в виде электронного документа физическому лицу обойдется – 300 руб.

, а для юридического установлена плата – 600 руб.

И такая градация предусмотрена для каждого вида выдаваемой информации из ЕГРН Росреестром, в виде приложения к Приказу Минэкономразвития №291 от 10.05.2016 г.

Кроме того, законодательством установлен круг лиц, по запросу которых, необходимые им для работы сведения предоставляются бесплатно. В основном это государственные и муниципальные органы власти, либо учреждения.

Какая информация содержится

Общедоступная выписка на объект содержит в себе две основных части:

  • во-первых, технические данные объекта (по сути характеристики из кадастрового паспорта: кадастровый номер, а также иные уникальные номера, ранее присвоенные объекту (условные, кадастровые), вид, этаж или этажность, площадь и адрес, кадастровая стоимость);
  • во-вторых, данные о его правообладателе/правообладателях, их ФИО, дата и номер регистрации прав, (если с запросом обратился правообладатель, то будет также указан правоустанавливающий документ, на основании которого зарегистрировано право), ограничения/обременения (в их число входят ипотеки, запреты, аресты), сведения о правопритязаниях (то есть о поступивших и находящихся в работе документах).

Актуальность предоставленных сведений

Срок действия выписки, ее актуальность законом не установлены.

По сути в ЕГРН сведения могут изменяться в течение дня (касается арестов, запретов, сведений о невозможности проведения регистрации без собственника), три дня для регистрации ипотеки в силу закона.

Многие организации сами установили свои «сроки годности» выписки из ЕГРН.

Так, например, банки, нотариусы, суды принимают выписки не старее месячной давности.

Возможные причины отказа в предоставлении информации

В случае, если запрашиваемые вами сведения отсутствуют в реестре, либо сведения отнесены законом к ограниченным, то есть вы не можете их получить, вам соответственно будет выдано либо уведомление об отсутствии сведений, либо мотивированный отказ в выдаче информации.

В случае, если из данных, указанных в запросе, невозможно однозначно установить объект, либо правообладателя, в ответ на него будет направлено уведомление об отсутствии сведений.

Возможен отказ в выдаче сведений:

  • если в запросе имеются исправления или повреждения, которые не позволяют его однозначно трактовать;
  • нет отметки о том, каким образом заявитель получит ответ.

Следует отметить, что специалисты Росреестра активно взаимодействуют с заявителями в случаях нехватки документов или подписей, при необходимости уточнить цель запроса, или иных данных, при необходимости произвести платеж или уточнить его.

Во всех произошедших за последние годы переменах не все так радужно, как расписывают чиновники и теоретики.

На сайте Росреестра уже долгое время услуга выдачи информации в электронном формате не работает, при личном обращении людей ждут огромные очереди в местах приема документов, сроки ответов на запросы выросли, как и плата за выдачу сведений, специалисты МФЦ не достаточно компетентны, постоянно звонят специалистам Росреестра за помощью.

О том, как получить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, рассказано в следующей видеоинструкции:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/oformlenie/kadastrovyy-uchet/chto-takoe-vypiska-iz-egrn.html

Виды выписки из ЕГРН

Виды выписки из ЕГРН

Столь новое для россиян понятие, как ЕГРН, это не что иное, как единый государственный реестр недвижимости, в котором сведена и систематизирована достоверная, актуальная информация.

Это данные обо всей недвижимой собственности, которая состоит на учёте у государства,  и ее владельцах.

В нем можно узнать о том, что именно послужило основанием для получения собственнических прав и прочие сведения, которые необходимы в соответствии с Федеральным законом от 12 июля 2015 года.

Согласно требованиям действующего российского законодательства, информация, содержащаяся в ЕГРН, является общедоступной.

Исключением являются разве что конфиденциальные данные, доступ к которым есть только у владельцев недвижимого объекта.

Запросить выписку из единогогосударственного реестра недвижимости может любой гражданин, в соответствии Законом №218-ФЗ. При этом полученные таким образом данные будут актуальны на дату их выдачи.

Сделать это можно начиная с 2017 года. Требования для получения выписки регламентированы Порядком предоставления информации из ЕГРН, который утверждён в Российской Федерации Министерством по экономическому развитию.

Разновидности документа

В соответствии с новыми изменениями в государственных нормативных актах, существует несколько видов выписок из ЕГРН, содержащих в себе данные относительно:

  • Основных характеристик недвижимого объекта и собственнических прав на него;
  • Перехода прав собственности от одного лица другому;
  • Прав гражданина на недвижимость, которая имеется у него в собственности;
  • Даты государственной регистрации прав собственности и становления недвижимости на кадастровый учёт.

Для каждого вида выписки есть свои бланки, правила и формы их заполнения.

Единый государственный реестр предоставляет сведения не только в виде выписок, но и в иных формах. Так, например, можно посмотреть кадастровый план земельного участка, узнать о том, кто интересовался конкретным объектом, что именно ему было интересно, а также об отказах в запросах.

Все виды выписок из ЕГРН не только содержат разную информацию, но и имеют разное целевое назначение.

В целом же, они будут полезны для лиц, которые планируют заключать сделку с недвижимостью и хотят проверить, всё ли в порядке с юридической стороны, а также для граждан, которые по тем или иным причинам оказались втянуты в спорные процессы.

Самый простой и быстрый способ – это заказать выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже.

Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Где получить

Для получения любого вида выписки из единого государственного реестра недвижимости можно обратиться в один из специально предназначенных органов.

Куда обращаться:

  • Росреестр, представляющий Федеральную службу, занимающуюся государственной регистрацией, картографией и кадастром;
  • Территориальные подразделения Росреестра (кадастровые палаты, Многофункциональные центры);
  • Подведомственные государственные учреждения федерального значения в некоторых населённых пунктах.

Получить документ можно в привычном бумажном виде. Выписка должна быть написана чернилами синего цвета, а также иметь подпись должностного уполномоченного лица и печать учреждения, которое выдало документ. Дата и регистрационный номер – также обязательные реквизиты выписки из ЕГРП.

Помимо вышеперечисленных вариантов, заказать справку вполне можно с помощью интернета на едином портале государственных услуг, на сайте Росреестра, а также через систему межведомственных электронных взаимодействий, к которой подключены региональные органы самоуправления, федеральные системы информации и другие средства связи. Если бумажный вариант не нужен, можно заказать выписку в электронном виде. Такой документ тоже будет иметь юридическую силу, поскольку на него ставится электронная подпись.

Сроки и стоимость

После того как новый законодательный акт вступил в силу, у населения отпала необходимость в двух последовательных регистрационных процедурах.

Целью ЕГРН является замена не только привычного ЕГРП, но и кадастра.

В новом реестре содержаться сведения о кадастровом учёте и о правах собственности на недвижимость.

Ранее, не зависимо от того, на каких условиях совершалась регистрация объектов, сроки для кадастрового учёта составляли десять рабочих дней. Помимо этого добавлялся негласный срок на отправку документов из того же Многофункционального центра в государственный орган (Росреестр).

Благодаря электронной системе вся эта процедура значительно ускорилась, однако это не облегчает задачу гражданам.

Обусловлено это тем, что в новшестве они пока не очень хорошо ориентируются, так как приходится разбираться с порядком подготовки документов, электронной подписью и электронными доверенностями.

Сведения ЕГРН платные. Бесплатно можно получить только тот вид данного документа, который отображает кадастровую стоимость. При этом неважно кто запрашивает информацию. За стоимость таких выписок ответственность несёт Министерство экономического развития.

Что в итоге даёт такое новшество

Замена привычного кадастра и ЕГРП на единый государственный реестр недвижимости обусловлена многими улучшениями. Например:

  • Сведение всей информации об объектах и правах на них в единственной базе с новым форматом перекрывает пути мошенникам, которые орудуют в сфере коммерческой и жилой недвижимости. Это новая, комплексная база данных, практически полностью открыта для населения. Чтобы получить сведения из неё, нужен только личный паспорт;
  • Раньше риск приобретения недвижимого имущества с обременением был довольно высок, так как не все обращали на это внимание и не утруждали себя обращением за разными выписками. Теперь же вся информация собрана в одной форме;
  • Все интересующие данные можно получить при обращении в один орган. Больше никуда обращаться не нужно;
  • Для заключения сделки с покупкой или продажей объекта теперь актуальны выписки из ЕГРН, в который кроме общих характеристик о собственниках есть данные и о правоустанавливающих документах, чего нельзя было узнать из выписки ЕГРП. Это также своеобразная защита от мошенников;

Соответственно, при регистрации прав собственности нет необходимости посещать несколько инстанций. Всё можно сделать в одной единственной.

Источник: https://PravoNedv.ru/dokumenty/vidy-vypiski-iz-egrn.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть