8(800)350-83-64

Выселение граждан из жилого помещения (квартиры, комнаты, дома): способы и правила осуществления

Содержание

Основания выселения граждан из жилых помещений

Выселение из жилого помещения – это неприятный факт, с которым иногда встречаются квартиросъемщики. Какие основания для выселения предусмотрены законодательством, какой порядок их реализации и как можно избежать выселения – тема приведенной статьи.

До настоящего времени часть жилого фонда РФ принадлежит жильцам по договору найма, социального или ведомственного. Законодательно предусмотрена такая мера как выселение граждан из занимаемых помещений и расторжение договора найма по инициативе собственника помещения или согласованию сторон.

Данный нормативный документ рассматривает основные юридические нюансы, касающиеся вселения, проживания и выселения граждан, а также формулирует основную терминологию по данному вопросу.

Понятия

Рассматривая порядок выселения из жилых помещений, необходимо начать с определения основных понятий.

Жилые помещения – это квартиры различной благоустроенности, комнаты в коммунальных квартирах или жилые дома, относящиеся к государственному или ведомственному фонду.

Квартиросъемщик – лицо, занимающее жилое помещение, но не имеющее на него права собственности.

Расторжение договора о пользовании – юридическое решение, принимаемое на основании согласия сторон или по решению суда и приводящее к физическому выселению из занимаемого жилого помещения.

Порядок действий

В зависимости от причин и оснований для расторжения договора найма любого жилого помещения предусматривается различный порядок действий.

Выселение по инициативе наймодателя возможно только на основании строго ограниченного перечня уважительных причин и производится на основании решения суда.

В ряде случаев перед подачей иска в суд наймодатель обязан провести самостоятельную работу с квартиросъемщиком, предупредить его о последствиях и собрать документы, подтверждающие основания для выселения.

Для организации выселения его инициатор должен обратиться в прокуратуру, курирующую город или район. В течение 15 дней принимается положительное или отрицательное решение по данному вопросу.

Лицам, подлежащим выселению, вручается извещение, после получения которого, они имеют 7 дней для самостоятельного выселения. В противном случае происходит принудительное выселение с помощью правоохранительных органов.

При выселении лиц, занявших помещение самоуправно, с них взыскивается сумму расходов на выселение.

Какие могу возникнуть последствия

Поскольку жилищный вопрос является одним из наиболее сложных и важных для каждого человека, то иски по данному вопросу рассматриваются с изучением всех обстоятельств дела.

В ряде случаев жильцам удается отстоять свое право проживания и недостаточность или необоснованность оснований для их выселения.

Грамотная юридическая поддержка в этих вопросах помогает решить вопрос в пользу ответчика.

Но гораздо чаще принимается положительное решение по иску и квартиросъемщик со своей семьей выселяется из нанимаемого помещения.

В результате выселения возможны последствия в виде трех различных вариантов:

  1. Там, где причина выселения не связана с нарушением жильцами своих обязанностей и правил найма, то выселяемые квартиросъемщики получают жилплощадь взамен освобождаемой квартиры. (ст. 85 ЖК РФ или ст. 32 для приватизированного жилья).
  2. При неуплате за квартиру выселение производится в другое помещение заведомо меньшей площади, по нормам, предоставленным для общежития (статья 90 и 103 ЖК).
  3. Если же причиной выселения послужили поступки жильцов, то выселение производится без предоставления жилья (ст. 91 ЖК России).

Основания выселения из жилого помещения

Все эти статьи касаются следующих видов жилья:

Квадратные метры предоставленные для проживания по договору социального найма.
Ведомственное жилье принадлежащее производственным структурам или государству (например, жилье в военных городках).
Самовольно без оснований занятые жилые помещения.

Все основания можно разделить на две категории:

Возникшие по инициативе собственника ветхое состояние здания, требующее ремонта, перевод помещения в категорию нежилого, предстоящий снос здания.
Причиной для выселения послужило поведение квартиросъемщиков задолженность по квартплате, нарушение правил общежития, умышленное ухудшение состояния помещения, противоправные действия по отношению к соседям, лишение родительских прав, самовольное заселение или отказ освободить помещение по окончанию прав на проживание и аналогичные поступки.

По договору социального найма

Квартиросъемщик имеет право на проживание в квартире, доме или комнате, но не может распоряжаться жильем по собственному желанию и может быть выселен из него на основании ряда условий.

Наиболее благоприятными для квартиросъемщиков являются случаи, когда при выселении они получают другое жилое помещение.

В эту категорию входят следующие основания:

Снос дома по различным причинам (изъятие участка в связи с государственной необходимостью, непригодность для проживания, аварийное состояние) В данном случае согласно 86 статье ЖК РФ жильцам предоставляется равноценное или лучшее жилье с удобствами, количество комнат в котором не должно быть меньше чем в освобожденном помещении. Данное жилье должно находится в пределах того же населенного пункта. При выделении нового жилья соблюдаются нормы жилплощади на каждого члена семьи;
Переоборудование здания или его части в нежилое помещение В данном случае необходимо заключение о том, что освобождаемая площадь непригодна для жилья. Выселенные жильцы получают другое жилье взамен по тем же правилам, что и при сносе в соответствии со статьей 87 ЖК РФ;
Необходимость капитального ремонта жилого здания, в ходе которого невозможно дальнейшее проживание в помещении Жильцам временно предоставляется другое жилое помещение. Обычно для этого используется жилье из маневренного фонда. По окончании ремонта квартиросъемщики возвращаются в свое жилье. Ограничения в отношении благоустроенности временного жилья законодательством не предусмотрено. В ряде случаев при согласии выселяемых жильцов это может быть другое постоянное жилье, на которое заключается новый договор социального займа с расторжением предыдущего договора.

В данном случае при выселении жильцам предоставляется другое жилье. Его площадь рассчитывается из норм, существующих для заселения в общежитие.

Квартиросъемщики могут избежать подобного выселения, если докажут в суде, что задолженность возникла по уважительным причинам.

Не предоставляется другое жилье при расторжении договора в следующих случаях:

  1. Порядок выселения граждан самоуправно занявших жилое помещение рассматривает в этом качестве вселение без разрешительных документов и вопреки запрету на вселение.
  2. Жилье используется для других целей, отличных от проживания.
  3. Квартиросъемщики систематически нарушают спокойствие и интересы жильцов соседних квартир или совершают по отношению к ним хулиганские действия.
  4. Наниматели в ходе проживания разрушают жилое помещение, приводят его в непригодное для проживания состояние.
  5. Квартиросъемщики лишены решением суда родительских прав и запрещено их совместное проживание с детьми.

Во всех перечисленных случаях наймодатель должен письменно предупредить нарушителей и определить срок, в течение которого они должны устранить выявленные обстоятельства.

Собственника жилья (принудительно)

Определенная часть жилого фонда в РФ считается ведомственной.

При расторжении трудового договора подразумевается добровольное выселение квартиросъемщика и его семьи из занимаемого помещения.

Если квартиросъемщик отказывается освободить ведомственное жилье, то порядок выселения из служебных жилых помещений предусматривает возможность решения вопроса в судебном порядке.

Право постоянного проживания в служебных помещениях, которых нельзя выселять, распространяется на следующие категории лиц:

  • проработавших на предприятии или учреждении более 10 лет;
  • пенсионеров, вышедших на пенсию по возрасту или персональных пенсионеров;
  • членов семьи после смерти основного квартиросъемщика;
  • военнослужащих и членов их семей.

Принять решение о выселении может суд на основании иска владельца жилого помещения, в том числе жилья, занимаемого по договору социального найма, в соответствии с положениями ЖК РФ.

Существуют исключения, когда для принудительного выселения не нужно получать решения суда, а достаточно санкции прокурора.

Под этот порядок выселения попадают следующие случаи:

  1. Выселение из аварийного, опасного для жизни жилья.
  2. Освобождение самовольно занятого жилья.

: выселение граждан из жилых помещений

Особенности расторжения договора найма

Помимо принудительного выселения, осуществляемого по решению суда, существует ряд возможных причин для добровольного расторжения договора социального найма или договора на проживание в ведомственном жилье.

По инициативе сторон

Добровольное расторжение договора социального найма по инициативе обеих сторон возможно в ряде случаев, в частности, когда возникают обстоятельства, делающие невозможным действие договора, например:

Основной квартиросъемщик выезжает из квартиры договор необходимо заключить с другим проживающим в квартире жильцом. Чаще всего это происходит при разводе или разделении семьи, когда права передаются младшему поколению.
После смерти основного квартиросъемщика когда его права переходят к другим членам семьи, проживающим в той же квартире.
После смерти квартиросъемщика в некоторой мере можно отнести такие случаи расторжения договора,квартиросъемщика  проживающего в квартире самостоятельно.

По побуждению нанимателя

В данном случае вопрос решается также в судебном порядке. Квартиросъемщик составляет исковое заявление о расторжении договора. К нему прилагает письменное согласие всех жильцов и копии полученного финансово-лицевого счета, подтверждающие отсутствие задолженности.

По побуждению нанимателя также могут выселяться из квартиры члены семьи, которые в ней не проживают, не вносят долю квартирной платы и не несут никаких расходов по ее содержанию.

В основном это происходит в отношении бывших супругов или членов семьи бывших владельцев.

Судебная практика

Судебная практика по вопросу выселения квартиросъемщиков достаточно широка и многообразна, но наибольшую долю исковых и апелляционных заявлений составляют следующие случаи:

Истцами являются квартиросъемщики которые в судебном порядке просят снять с государственного регистрационного учета и признать бывшего супруга (супруги) лишенным права на пользование жильем, находящимся в коммунальной или частной собственности.
В качестве истцов выступают представители собственников ведомственного жилья, чаще всего общежитий по отношению к лицам, зарегистрированным по их адресу, но фактически проживающим по другим адресам.

Большая часть исковых заявлений удовлетворяется полностью или частично. Но бывают и случаи, когда суд отказывает истцу.

В виде примера можно привести решение Ленинского суда г.

Кирова, в котором истцу (профессиональному училищу) было отказано в выселении из общежития за неуплату коммунальных платежей (сумма задолженности за 3 года составляла 28 тысяч рублей) на основании того, что он погасил часть долга, является пенсионером и не имеет другого жилья.

Но и в этом направлении существуют прецеденты положительных решений суда.

По иску сельской администрации в Орловском районе был выселен квартиросъемщик, имевший задолженность в сумму 14 тысяч рублей за 6 месяцев (с апреля по сентябрь) с предоставлением ему жилья значительно меньшей площади.

Законом предусмотрен целый ряд оснований для выселения квартиросъемщиков из квартиры по объективным причинам. И также в связи с нарушениями правил проживания самими жильцами.

Все дела по этому вопросу рассматривает суд, в который может обратиться каждая из сторон.

Источник: http://domdomoff.ru/osnovanija-vyselenija-grazhdan-iz-zhilyh-pomeshhenij.html

Основания и порядок выселения из жилого помещения

11.02.2018

Выселение из жилого помещения должно проводиться только на законных основаниях. Главной целью его является освобождения жилья в силу возникновения определенных причин.

Но в ряде случаев, когда жильцы не знают своих прав, выселение граждан производится властями без каких-либо оснований.

Именно поэтому, когда владельцу ли арендатору жилья приходится сталкиваться с данной проблемой, необходимо обратится за профессиональной юридической консультацией с целью уточнить правомерность основания выселения.

Законные причины

Выселение из жилого помещения – правовое понятие.

Оно предусматривает проведение юридической процедуры, целью которой является лишение возможности проживания граждан в конкретных объектах недвижимости.

Основания для выселения отличаются, исходя из того находится ли недвижимость в собственности владельца или арендуется на базе договорных отношений.

Для арендованного жилья

Принудительное выселение из жилого помещения на основании расторжения действия договора найма может инициироваться наймодателем по причине возникновения задолженности. Основанием в данном случае является ст.154 ЖК РФ.

Законодательным документом предусматривается необходимость своевременной оплаты съемного жилья. Договор можно расторгнуть в одностороннем порядке наймодателем, если квартиросъемщик имеет полугодовую задолженность.

Для квартирантов, выселяемых из арендованной недвижимости, при подтверждении каких-либо нарушений, не предусмотрено предоставление нового жилья.

Другие основания выселения граждан из жилых помещений по инициативе наймодателя:

  • Вред, нанесенный помещению, в период проживания.
  • Не соблюдение правил проживания, что приводит к нарушению спокойствия соседей, не соблюдению санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.

Кроме этого ст. ЖК РФ №83 предусматривает выселение граждан из жилых помещений, при наличии доказательств того, что недвижимость не используется по своему прямому назначению.

Для собственного жилья

Основания для выселения из жилого помещения собственника могут быть следующими:

  • При наличии задолженности по ипотеке. В данной ситуации банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности путем продажи жилья. Отсутствие другого жилья при таких обстоятельствах не играет роли.
  • При наличии долгов по коммунальным платежам. Выселение должника из жилого помещения возможно только в том случае, если у него имеется другой вариант для проживания жилье, приспособленное для проживания.

Кроме этого, гражданское законодательство предусматривает выселение из квартиры за нарушение правил проживания, а также при использовании недвижимости не по назначению.

Выселение собственника из жилого помещения в таких ситуациях требует обязательного наличия доказательств.

Также суд может принять решение о выселении из жилого помещения, принадлежащего конкретному человеку, если собственником была проведена незаконная перепланировка помещения, и он отказывается восстановить первоначальный вид в разумные сроки. Также аналогичное постановление может быть вынесено в отношении собственника жилья, если им был нанесен вред помещению, что привело к ухудшению качества проживания.

Способы выселения

В Российской Федерации ЖК РФ предусматривает две процедуры, направленные на освобождение жилого помещения. Лишить гражданина жилья могут по решению суда или в административном порядке.

Договор найма жилья расторгается автоматически в случае, если все проживающие на жилой площади дают свое согласие на досрочное прекращение аренды. При таких обстоятельствах выселение из муниципального жилья или арендованной квартиры происходит добровольно.

Порядок принудительного выселения из жилого помещения предусматривает наличие решения суда по данному факту. После этого судебные исполнители могут его выполнить, используя собственные методы. По решению суда выселение проводится в строго указанный срок.

С представлением жилья

В некоторых случаях предусмотрено предоставление человеку после выселения из собственного жилья новой жилой площади. Это происходит при возникновении следующих обстоятельств:

  • При необходимости сноса жилого строения.
  • При переводе жилого помещения в нежилой фонд.
  • При отчуждении земельного участка на муниципальные нужды.

Предоставляемое жилье должно иметь условия, полностью пригодные для проживания, и соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим способом.

Исключением являются ситуации, когда жильцов выселяют за имеющийся долг.

При таких обстоятельствах может предоставляться любое жилье, его технические параметры могут не соответствовать прежнему жилью.

Процедура выселения

Порядок выселения из жилого помещения предусматривает изначальную подачу искового заявления в суд с требованием о выселении.

Предварительно следует проконсультироваться в юридической конторе на предмет права требовать выселения в конкретном случае, и какие к нему правовые последствия могут быть.

Кроме того, грамотный юрист поможет правильно изложить информацию в исковом документе.

При самостоятельном оформлении иска следует помнить о том, что в нем должна содержаться следующая информация:

  • Данные о себе и ответчике.
  • Подробные обстоятельства конфликтного вопроса в понятном изложении.
  • Ссылка на ст. ЖК о выселении и прочие правовые документы, подтверждающие право подачи иска.

Судебный процесс проводится на основании имеющихся доказательств и предоставленных документов. К иску обязательно прилагаются:

  • Документы на жилое помещение, которое указывается в иске. Это может быть свидетельство владельца или договор социального найма.
  • Договор купли-продажи недвижимости, для тех случаев, когда требуется выселить предыдущего владельца.
  • Выписка из домовой книги.
  • Акты, фиксирующие наличие правонарушений, если планируется провести процедуру освобождения помещения вследствие нарушения правил проживания.

Договор социального наймаАкты, фиксирующие наличие правонарушенийДоговор купле/продажи
Выписка из домовой книги

В процессе проведения юридической процедуры жильцы могут защищать свои права. Для этого необходимо:

  • Использовать всевозможные способы с целью доказать, что оснований для выселения нет. В трудных ситуациях следует воспользоваться помощью квалифицированного юриста и привлечь свидетелей.
  • При наличии детей необходимо настаивать на том, что процедура приведет к ухудшению условий проживания, что недопустимо.
  • Представить документы об использовании жилого помещения на законных основаниях.

После рассмотрения дела при принятии положительного решения об осуществлении выселения из комнаты, квартиры или дома выдается, оформленное по всем правилам, мотивированное решение суда о выселении из жилого помещения, принадлежащего человеку. В документе содержится следующая информация:

  • Указываются стороны разбирательства.
  • Раскрывается в подробном виде суть возникшего конфликта.
  • Факты, которые удалось установить судье, на базе представленных сторонами доказательств.
  • Непосредственно решение судьи.

Юридическая процедура после принятия решения суда о выселении предусматривает выдачу требования проживающим о добровольном освобождении жилого помещения в конкретные сроки. Если они будут нарушены, то могут быть привлечены судебные исполнители.

Требование может быть выдано до подачи искового заявления, если владелец недвижимости принял решение урегулировать конфликт в досудебном порядке, и написал об этом соответствующее заявление.

Выселение из жилья проводится только в случаях, если для этого имеются законные основания. Возможные причины такого непопулярного мероприятия указаны ЖК РФ.

Данное мероприятие при обоюдном согласии сторон, проводится в административном порядке. Во всех остальных случаях предусмотрены судебные разбирательства.

Основания и порядок выселения из жилого помещения Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/vyselenie/osnovaniya-i-poryadok-iz-zhilogo-pomeshheniya

Выселение из жилого помещения — рассмотрим все случаи подробно

Законом предусмотрено немало оснований для выселения из жилого помещения, это и ст. 31 ЖК РФ, и ст. 292 ГК РФ, и ст. 86-89 ЖК РФ, и ряд других. Перед обращением в суд надо предметно понимать, кто обращается в судебные инстанции с требованием о выселении и на каком основании.

Необходимо различать такие близкие понятия как выселение, снятие с регистрационного учета, прекращение прав на использование жилья, признание не приобретшим права на жилое помещение. Если предъявлять в суде указанные требования неграмотно, суд может отказать в удовлетворении иска.

Общие правила выселения из жилых помещений

Надо отметить, что выселение из квартиры – мера вынужденная и является исключением из правил неприкосновенности жилища, которое провозглашает Конституция РФ, но противоречия здесь нет.

Выселение применяют только в тех случаях, которые предусмотрены законодательством и отвечают интересам общества. Целью выселения обычно является освобождение жилья.

Вторичными целями считают необходимость:

  • избежать несчастного случая (как в случае с аварийным жильем);
  • восстановить социальную справедливость (когда жилье захватывают самовольно);
  • восстановить нарушение прав третьих лиц (как при систематическом нарушении законных прав соседей);
  • восполнить доходную часть бюджета (вариант – выселение из жилого помещения за систематическую и продолжительную неуплату коммунальных услуг).

По нормам жилищного законодательства граждан выселяют из жилых квартир с предоставлением иных, аналогичных по комфорту и площади помещений, согласно определенным условиям:

  • дом, где находился жилой объект, идет под снос;
  • жилое помещение нужно переводить в нежилое;
  • квартира признана непригодной для проживания;
  • после капремонта или другой реконструкции дома квартиру сохранит невозможно или ее общая площадь уменьшается, вследствие чего, проживающие там квартиросъемщик и его семья нуждаются в жилье, или наоборот, увеличивается, значительно превышая нормы квадратных метров на каждого о члена семьи (ст. 85 ЖК РФ).

Если наниматель не признает выселение и не желает освобождать жилплощадь, то соответствующие органы должны обращаться в суд с требованием принудительного выселения нарушителя. В решении суда должна быть обязанность предоставления выселяемому гражданину аналогичного благоустроенного жилья.

При выселении на законных основаниях прежний договор социального найма расторгают и заключают новый договор на предоставленное помещение.

Порядок выселения граждан имеет свои особенности:

  • выселение можно производить исключительно из жилого помещения или такого, которое утратившего этот статус;
  • выселение осуществляют в интересах государства, самого выселяемого (при аварийных ситуациях) или третьего лица с правом на это жилье, которое выселенец и его семья занимали незаконно. Никакие другие случаи законодательством не предусмотрены;
  • выселение производят помимо воли проживающего в нем гражданина и его семьи;
  • выселяемый на это жилье ранее не имел никаких прав и проживал в нем незаконно или в силу определенных причин (по закону) утратил такое право
  • выселение проводится исключительно на основании решения суда.

Выселение бывшего супруга

Вселяют в квартиру собственники жилья кого-угодно (не только детей или супруга), а любого гражданина как члена своей семьи.

Но все остальные зарегистрированные без согласия собственника вселить никого не могут (за исключением несовершеннолетних детей). Выселить же из квартиры любого прописанного можно только в судебном порядке или его личному согласию.

Бывшим членом семьи считается супруг или супруга только на основании подтверждающих документов (свидетельства о расторжении брака).

При обращении в суд с вопросом о выселении супруга из жилого помещения, сначала надо вспомнить, каким способом приобреталось жилье. Если собственник жилья получил его:

  • на правах наследства,
  • по дарственной,
  • купля-продажа до заключения брака.

В перечисленных случаях после оформления развода с собственником жилплощади у бывшего супруга право пользования жилплощадью не сохраняется, если другие правила не установлены брачным договором или устным соглашением сторон (ст.31 ЖК РФ). Учитывая имущественное положение бывшего супруга, суд может сохранить за выселенцем право на жилье на определенный срок (обычно – 1 год, но бывают и исключения).

Суд имеет возможность обязать бывшего супруга – собственника жилья обеспечить выселяемого жилплощадью, в частности, если между ними есть алиментные обязательства. Если вынесено такое решение, собственник и его семья ищут компромиссные варианты размена или денежной компенсации.

Если истец стал собственником жилья путем:

  • приватизации квартиры на себя (у супруга тогда была такая же возможность),
  • квартира куплена собственником в период брака.

В таких случаях выселение супруга как бывшего члена семьи невозможно (ст.31 ЖК РФ, ст.

19 ФЗ№189), декларирующие о том, что действие статей о выселении не распространяется на члена семьи собственника, который на момент приватизации имел точно такое же право на квартиру, как сегодняшний собственник. Все имущество, приобретаемое во время брака, считается совместной собственностью на чье бы имя оно не оформлялось.

Выселение несовершеннолетних

Несовершеннолетний подлежит выселению из жилого помещения собственника вместе с бывшим супругом, с которым он будет проживать (с.31п.4 ЖК РФ). Выселение ребенка, не достигшего совершеннолетия, – отдельная категория судебных дел.

В дополнение к действующему Жилищному кодексу здесь вступают в ход нормы по защите прав детей.

Решения бывают и позитивные и негативные, многое зависит от обстоятельств дела – проживал ли несовершеннолетний на этой жилплощади, что она из себя представляет (съемное жилье, общежитие, приватизированная квартира), с кем дети выезжают, какого они возраста (ходят в школу или садик, состоят на учете в поликлинике). По ст.31 ЖК РФ членами семьи собственника жилья считаются лица, проживающие с ним на одной жилплощади, к указанному перечню относятся дети и родители собственника.

В соответствии со ст. 65п.3 СК РФ при раздельном проживании родителей место жительства детей устанавливают по соглашению сторон.

Если после развода ребенок живет с тем из родителей, у которого нет собственного жилья, а другой родитель выплачивает ему алименты, то такие дети не считаются членами семьи собственника жилья. Согласно ст.31 п.

4 ЖК РФ если отношения с собственником квартиры прекращены, то право пользования помещением у ребенка, проживающего с другим родителем, не сохраняется, если другое не предусмотрено соглашением сторон.

Выселение при смене собственника

На тематических форумах активно обсуждается вопрос о возможности выселения из жилого помещения при смене собственника. Вот один типичный пример:

«Купил квартиру “с приданым” — прописаны бывший собственник с матерью.

Пенсионерка-мать квартиру оставлять не намерена, аргументируя свое решение тем, что другой жилплощади у нее нет.

Владелец жилья купил квартиру на свои деньги, мать зарегистрировал через три года после покупки. Есть ли шансы на выселение через суд?»

Московские юристы разъясняют, что согласно ст.

292 ГК РФ переход права собственности на квартиру уже можно считать основанием для прекращения права пользования жильем членами семьи бывшего собственника, если другой порядок не установлен федеральным законом.

Члены семьи собственника его квартирой не распоряжаются, и при ее отчуждении у них прекращаются все права на это жилье, в том числе и регистрация или проживание.

Смена собственника жилья происходит и в случае смерти владельца квартиры. При этом право пользования жильем бывшими членами семьи также прекращается.

Если члены семьи прежнего владельца отказываются выселяться из помещения добровольно, на основании заявления нового владельца квартиры нарушители будут выселены в судебном порядке.

Выселение собственника за нарушение прав соседей

Между соседями не всегда складываются дружеские отношения.

Если соседи шумят по ночам, затопили квартиру или совершают другие действия, ущемляющие интересы проживающих рядом, надо сходить к участковому с заявлением или вызвать полицию прямо ночью.

В случае постоянных жалоб на соседей суд может прекратить их право пользования жильем с выселением собственника из жилого помещения за нарушение прав и интересов соседей.

Согласно статьи 293 ГК РФ о прекращении прав собственности на помещение, которое содержится бесхозяйственно, при использовании жилья не по назначению и систематическому нарушению прав соседей органы местного самоуправления предупреждают собственника о необходимости навести порядок, виновному назначают срок для исправления нарушений. Если и после предупреждения ситуация не меняется, то суд по иску местных властей имеет право продать помещение на публичных торгах с выплатой вырученных средств бывшему собственнику жилья за вычетом компенсации за судебные издержки. Один из примеров такого принудительного выселения нарушителя спокойствия – судебное решение в Свердловске, где судьи удовлетворили иск о выселении меломана, круглосуточно досаждавшего соседям грохочущей музыкой. Любителя музыки лишили права собственности на приватизированную двухкомнатную квартиру. Кроме музыки ди-джей постоянно собирал шумные компании. Жильцы (в основном люди пенсионного возраста) 18 раз обращались в полицию и городскую администрацию. Мэрия направляла гражданину предписание о необходимости соблюдать тишину, которое он проигнорировал, утверждая, что домашняя студия – для него профессиональная необходимость, а громкости музыки никто не измерял. Фактически он признал, что использует жилье не по назначению. Сейчас квартира выставлена на торги, выселенец подает на апелляцию.

Выселение «в никуда»

Многие из неосведомленных граждан удивляются, узнавая, что существует и вариант выселения из жилого помещения без предоставления жилья.

Этот факт соответствует действительности, если истец обращается в суд с требованием о выселении определенного лица на законных основаниях, то, как правило, выселение ответчика осуществляют «в никуда».

Выселение обозначенных граждан «в никуда» — мера, адекватная их правонарушениям, так как они своим противозаконным поведением злостно нарушали предусмотренные законодательством и договором найма условия эксплуатации жилья.

В данном контексте под понятиями «порча» и «нарушение» понимают сознательное приведение в нерабочее состояние бытового оборудования, установленного в жилом помещении, выведение из строя водопровода, приведение в непригодность канализации, разрушение стен, потолков, пола.
Важно знать и еще одно обстоятельство — право гражданина на отсрочку исполнения решения суда при отсутствии у выселяемого другого жилого помещения или достаточного для его приобретения (или аренды) дохода.

Принудительное выселение

Принудительное исполнение судебных решений (или других органов) определено законодательством. Государственный исполнитель должен принимать меры для своевременного и полного выполнения решения суда.

Способ и порядок определены в исполнительных документах. Этот вид исполнительного производства сопровождается значительным эмоциональным напряжением, так как нарушает привычный ритм жизни выселяемого.

Исполнение судебного решения осуществляется только в том случае, если он сам не освободил помещение в установленный законом срок.

Выселение заключается в освобождении жилого помещения от выселенца (выселенцев), а также их домашних животных и имущества и сопровождается запретом пользоваться этим жильем.

Принудительному выселению из жилого помещения подлежат только граждане, указанные в исполнительном документе. В обязанности исполнителя входит письменное уведомление о дне и времени выселения.

Если выселяемый был уведомлен по всем правилам, то его отсутствие на месте не является препятствием для исполнения судебного решения. Выселение проводят с помощью органов внутренних дел в присутствии понятых. После описи имущества выселяемого один экземпляр вручается под расписку должнику.

Государственный исполнитель следит за сохранностью имущества выселяемого (расходы по содержанию возлагаются на должника). По истечении установленного срока невостребованное имущество реализуют в порядке, предусмотренном для реализации бесхозного имущества.

Если исполнение решения происходит при отсутствии выселенцев, вместе с описью имущества государственный исполнитель проводит его оценку. Выдается имущество по акту после уплаты должником расходов на хранение.

Если выселенец отказывается оплачивать эти расходы, сумма компенсируется за счет реализации определенной части имущества должника. Об исполнении решения составляется акт, подписанный всеми участниками процедуры.

Если выселяемому по закону должно быть предоставлено другое жилье, то государственный исполнитель должен направить жилищному или другому органу уведомление о сроках исполнения судебного решения и о необходимости предоставления альтернативного помещения. Исполнение решения контролируется, в случае нарушения государственный исполнитель имеет право обратиться в суд с соответствующим уведомлением и актом с просьбой об установлении дальнейшего порядка исполнения решения. Если лицо снова вселяется самовольно в квартиру, откуда оно было выселено, повторное выселение государственный исполнитель может осуществить только после определения суда, который принимал решение по данному вопросу.

Источник: http://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/vyselenie-iz-zhilogo-pomescheniya-pochemu-i-kak-eto-proishodit.html

Порядок и основания выселения из жилого помещения нанимателей и собственников

Понятие «жилое помещение» трактуется в законе однозначно – это помещение для проживания граждан, право на обладание жильём, которое закреплено в Конституции РФ.

Жилое помещение

Жилые помещения по статье 16 ЖК России подразделяются на виды:

  • частный дом или доля в нём;
  • квартира или определённое количество квадратных метров в ней;
  • комната.

Обязательным условием является тот факт, что помещение по закону должно быть признано жилым. В случае отсутствия у дома или квартиры статуса жилого помещения все действия по выселению жильцам оспорить в суде будет невозможно.

Любое помещение для жилья может принадлежать разным собственникам:

  • объект муниципального жилищного фонда, или дом, квартира находящиеся в собственности муниципалитета;
  • объект собственности, находящейся в юрисдикции субъектов РФ, считающийся государственным жилищным фондом;
  • жилые объекты, относящиеся к частной собственности или собственности предприятий и других юридических лиц.

О них необходимо знать каждому, чтобы уметь отстаивать свои жилищные права.

Жильё в РФ является неприкосновенным, но случаи выселения из жилого помещения происходят часто. Это действие может быть вынужденной мерой, например, если жильё необходимо освободить для общественных, муниципальных и государственных нужд.

Конституция не даёт право лишать собственности гражданина, поэтому произвольное выселение собственников жилья допускается только по решению суда.

Для выселения жильцов, занимающих помещения по договору социального найма имеется больше оснований, но применение нормативных статей жилищного и гражданского кодексов России основано на приоритетном праве каждого гражданина на жильё.

Поэтому даже при доказанной виновной ситуации суд ищет обстоятельства, которые помогут гражданину сохранить право на помещение, в котором он проживает.

Законные основания выселения

Основания для прекращения договорных отношений наймодателя со съёмщиком и лишение квадратных метров собственника — разные. В нюансах этого вопроса следует разобраться в этом помогут разъяснения положений закона.

Как происходит выселение различных категорий граждан читайте далее.

Нанимателей

Принудительное прекращение договора по найму, происходящее при инициировании наймодателя, является частым правовым действием.

Распространённым основанием выселения из жилого помещения граждан становится задолженность за:

  • жильё;
  • коммунальные услуги.

Договорные отношения по социальному найму расторгаются с недобросовестными квартиросъёмщиками по статье 83 (п. 1.ч. 4) ЖК, если они не платят за жилое помещение и услуги более полугода.

Статья 90 Жилищного Кодекса разъясняет, что выселение квартиросъёмщика и его семьи должно производиться с предоставлением нового жилья с необходимым набором удобств.

Выселение квартиросъёмщика может быть инициировано за вред, нанесённый жилому дому. В круг виновных лиц за нанесение вреда вносится не только съёмщик, но и лица, за которых наниматель несёт ответственность:

  • родные;
  • дети;
  • поднаниматели, временно проживающие в доме, квартире и т. д.

Законом не предусмотрено при выселении по этому основанию предоставление жилья.

Нарушение прав и спокойствия соседей также является законным основанием для прекращения договорных отношений по найму.

Статья 83 (п. 3, ч. 4) ЖК разъясняет, что причиной выселения является невозможность совместного проживания из-за нарушения съёмщиком правил пользования жильём.

Правила, несущие опасность для жизни и здоровья остальных жильцов:

  • санитарные;
  • эпидемиологические;
  • противопожарные.

Статья 83 (п.4, ч.4) регламентирует выселение по причине использования помещения для жилья не по назначению.

Этот вид выселения применяется, если доказано, что на квадратных метрах, предназначенных для проживания, размещается:

  • производство;
  • коммерческий объект и так далее.

Собственников

Вопрос, как выселить собственника из жилого помещения, встречается реже. Однако такие ситуации всё же возникают.

Основаниями для таких действий по закону являются:

  • использование помещения, предназначенного для проживания не по назначению;
  • систематические злонамеренные поступки по отношению к соседям, что нарушает их права и интересы;
  • нанесение вреда помещению для жилья, приводящее к ухудшению качества проживания;
  • снос жилой постройки по государственным или общественным нуждам или по причине ветхости или аварийности.

При наличии перечисленных фактов муниципалитет может инициировать иск в суд о выселении собственника, но перед этим предупредить его о намерениях.

У собственника есть право исправить все нарушения, а если произошло разрушение помещения, то обязательно осуществить ремонт.

При этом ремонт собственник обязан произвести в любом случае, останется он в этом доме или квартире, или будет выселен.

Выселению по суду подвергаются собственники, которые после предупреждения не предприняли мер по улучшению ситуации.

В случае судебного разбирательства и принятия решения суда о выселении, собственник:

  • лишается жилья;
  • получает компенсацию стоимости жилья за вычетом судебных издержек и затрат на ремонт, если был нанесён вред помещению.

При сносе дома собственникам предоставляется жилое иное жильё в собственность, не уступающее по качеству утраченному.

Порядок выселения из жилого помещения

В законе предусматриваются два порядка выселения граждан, которые имеют свои особенности. Лишить квадратных метров гражданина могут без суда или по суду.

Внесудебное выселение (в административном порядке)

ЖК России предусматривается административный порядок выселения нанимателей из жилого помещения. Это происходит в случаях:

  • если все проживающие на данной площади и в данном доме граждане (постоянно), дают письменное согласие на то, чтобы договор найма с конкретным квартиросъёмщиком был расторгнут;
  • если наймодатель имеет намерение инициировать расторжение отношений по найму и предупреждает съёмщика об этом заранее (не позднее, чем за три месяца);
  •  в случае угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в жилой постройке (обвал, обрушение и так далее).

Необходимо иметь в виду, что если одна из сторон пожелает иметь судебное решение об этом акте, то таковое должно состояться.

Судебное выселение

Выселение в результате судебного решения осуществляется с предоставление пригодной для проживания жилой площади жилья и без предоставления:

  1. суд принимает решение о принудительном выселении;
  2. судебные исполнители его выполняют.

Законодательством предусматривается предоставление пригодных квадратных метров жилой площади в случаях, когда производится:

  • снос жилой постройки;
  • переоборудование квартиры или дома в нежилое помещение;
  • отчуждение участка, на котором располагается жилой дом, для государственных или муниципальных нужд.

В случае выселения по виновным обстоятельствам, выселяют с предоставлением иного жилья в случае неуплаты за квартиру или коммунальные услуги. При этом может быть предоставлено другое помещение, несоответствующее по площади или набору удобств прежнему.

Без предоставления жилья выселяются жильцы в случае злостной вины перед соседями, использования помещения не по назначению и нанесения вреда дому.

При систематическом нарушении интересов соседей, суд может принять решение о принудительном обмене на условиях, указанных потерпевшей стороной.

К иску прилагаются:

  • копия иска для ответчика;
  • справка о составе семьи;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • уведомление о предупреждении ответчика.

Нормативные статьи ЖК РФ

О правовых нормах выселения из жилого помещения разъясняется в следующих статьях закона:

  • в статье 35 (о выселении и прекращении права пользования жилым помещением, в том числе для граждан, нарушающих правила пользования);
  • в статьях 83, 84, 85 – о выселении граждан из нанимаемых помещений;в статьях 90,91 – о выселении с предоставление и без предоставления жилья;
  • в статье 103 – о выселении из специализированного жилья;
  • в статье 133 – о выселении из жилищного кооператива бывших его членов.

Изучив эти статьи закона, каждый гражданин сможет отстоять свои жилищные права при разных обстоятельствах выселения.

На видео: об основаниях выселения из жилого помещения

Источник: http://77metrov.ru/osnovanija-vyselenija-iz-zhilogo-pomeshhenija.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть