8(800)350-83-64

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника: основания и порядок осуществления

Содержание

Как выселить из квартиры непрописанного человека

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника: основания и порядок осуществления

​Зачастую необходимость выписать непрописанного в данной квартире человека появляется с прекращением между проживающими семейных отношений. Заканчивается разбирательство в суде, так как относится к категории самых сложных в плане нежелания сторон соблюдать интересы друг друга.

Каждый юрист подтвердит, решившись добиться своего судебным путем, чрезвычайно важно тщательно продумать и сформулировать состав исковых требований, а также подготовить документальную доказательную базу, ведь отклоненный судом иск нельзя будет заявить повторно (ст. 220 ГПК РФ). Сегодня мы обсудим особенности того, как происходит выселение из квартиры непрописанного человека.

Как выселяют непрописанных граждан?

Обстоятельства появления в квартире граждан, в ней не прописанных, могут быть самыми разными. Порядок действий в каждом случае будет своим, если владелец твердо намерен не допустить проживания этих лиц с ним под одной крышей:

  1. Нежеланного гостя из квартиры можно удалить при поддержке участкового, обязанного отреагировать на обращение граждан.
  2. Если согласия владельца на пребывания в доме гостя нет, он может находиться в квартире ровно до 23.

    00 ч, после чего наряд полиции вправе задержать его до выяснения обстоятельств.

  3. Ни в коем случае нельзя выдавать посторонним лицам письменного согласия на регистрацию в квартире кого-либо.

  4. Если все прочие меры оказались недейственными, следует подать иск в суд о выселении гражданина без предоставления ему иного жилья.

С одной стороны, Конституция РФ гарантирует каждому гражданину право на жилье. С другой, граждане могут быть лишены права на проживание в данном месте, но только в судебном порядке при наличии веских на то оснований.

Выселение в судебном порядке происходит на основании причин:

  1. Брак между гражданами расторгнут.
  2. Владелец недвижимости сменился.
  3. Собственник настаивает на выселении.
  4. Договор ренты истек.

По этим основаниям могут быть выселены граждане, обладавшие правом пользования спорной квартирой. Обеспечивать их жильем или материальной компенсацией в общем случае истец не обязан. Подать иск вправе только собственник квартиры, даже когда сам он в ней не зарегистрирован (ст. 292 ГК РФ).

Сам владелец может быть выселен, но только с предоставлением компенсации при изъятии земли под домом для госнужд или сносе аварийного многоквартирного дома.

Для суда будет иметь значение, по какой причине истец требует выселить непрописанных в квартире граждан, а также из какой категории недвижимости происходит выселение.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Выселение из приватизированной квартиры

По общему правилу можно выписать из приватизированной квартиры любого жильца, не являющегося ее совладельцем. Правом проживания в приватизированных квартирах пользуются зарегистрированные в них граждане не из числа собственников:

  • Несовершеннолетние;
  • Иждивенцы;
  • Лица, ранее отказавшиеся от приватизации.

Выселить можно и этих лиц, но лишь в том случае, если нет никаких документальных подтверждений тому, что они проживают на данной жилплощади на законных основаниях. В особых случаях судья может лишь предоставить таким ответчикам некоторое время на выполнение решения суда (год или иной срок).

Выселение из муниципальной квартиры

Выселить из муниципальной квартиры вправе только муниципалитет. Инициаторами процесса могут стать и соседи, ущемленные в правах. Основаниями для выселения могут стать:

  1. Задолженность по оплате коммунальных услуг. Взять справку, подтверждающую наличие задолженности можно в той компании, которая осуществляет предоставление этих услуг.
  2. Расторжение договора соцнайма в добровольном порядке.

  3. Несоблюдение режима проживания в муниципальной квартире. Для этого истцу придется вызвать наряд полиции, а потом потребовать составления акта о том, что было зафиксировано правонарушение.

    Этот документ послужит доказательством для суда.

  4. Нарушение целевого использования квартиры. Подтвердить этот факт сможет только специальная комиссия, например, высланная по заявлению квартиросъемщика или соседей из ЖЭКа.

  5. Дом признан аварийным и подлежит сносу.

Каждое из оснований требует обязательного документального подтверждения. Вне зависимости от того, по какому из оснований происходит инициация процедуры выселения, решение может принять только суд. Выселение осуществляется в исполнение решения суда.

Выселение из неприватизированной квартиры

Лица, имеющие временную регистрацию в неприватизированном жилье, обладают теми же правами проживания в такой квартире, как и сами наймодатели. Основаниями для выселения временно зарегистрированных граждан служат такие обстоятельства, как:

  1. Права соседей ущемлены: шум в ночное время, распитие спиртного совместно с незарегистрированными гражданами, нарушение покоя соседей, драки и аморальное поведение и т.д.
  2. Задолженность по оплате коммунальных услуг.

  3. Длительное отсутствие временно зарегистрированного или постоянно зарегистрированного лица в квартире.
  4. Квартира получила серьезное повреждение по вине проживающего.

  5. Жилье использовалось не по прямому назначению, а для открытия офиса или магазина.

Выселение жильцов, виновных в любом из указанных обстоятельств, производится путем их снятия с регистрации по данному адресу и последующего выдворения. Осуществляется все это в судебном порядке.

Принудительное выдворение выполняют судебные приставы, опираясь на судебное решение.

В случае, когда речь идет о несовершеннолетних, их выписывают только куда-то, причем новое жилье должно быть не меньшим прежнего и не худшего состояния.


Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Выселение непрописанного супруга

Когда квартира покупается в годы брака, она считается по СК РФ совместно нажитым имуществом и при разводе делится между супругами в равных долях, если только их брачным контрактом не предусмотрено иное. Ситуация, когда требуется выселить бывшего супруга непрописанного на данной жилплощади, возникает тогда, когда квартира была куплена до регистрации брака. В данном случае дело быстро решается в судебном порядке, достаточно только предъявить доказательства времени приобретения квартиры, свидетельство о браке, свидетельство о разводе и грамотно составленное исковое заявление.

В ситуации с бывшими супругами не имеет принципиального значения, зарегистрирован ли бывший супруг в приватизированной квартире или нет, это имеет значение в случае выселения из муниципального жилья.

Только в муниципальной квартире после расторжения брака не ответственный квартиросъемщик теряет основание для проживания, так как перестает считаться членом семьи.

Из приватизированной квартиры выселение бывших супругов происходит через суд в следующем порядке:

  1. Бывший супруг, зарегистрированный или незарегистрированный в квартире, совладелец жилья, не может быть выселен даже в судебном порядке, так как никаких оснований для этого нет.

  2. Если квартира принадлежит супругам на правах долевой собственности, то второй может лишь выкупить долю первого, но только в добровольном порядке на основании соглашения.

  3. Из квартиры, купленной, приватизированной, унаследованной до брака, бывшего супруга можно выселить и без его на то согласия. Лишь при отказе добровольно выселиться, следует обращаться в суд.

    Судья, приняв во внимание бедственное положение выселяемого, может дать отсрочку для поиска нового жилья.

  4. Несовершеннолетние вправе проживать в квартире любого из родителей по достижении 18 лет.

Хотя законом и предусмотрены порядки и процедуры осуществления выселения, прописаны правила, ограничения, сроки, по сути это остается крайне затяжным и утомительным для обеих сторон делом. Только имея на руках следующий пакет документов можно быть уверенным в положительном исходе судебного разбирательства:

  1. Документ, подтверждающий право собственности.
  2. Документальные доказательства, подтверждающие наличие того основания, на которое истец опирается в своих требованиях.

Обычно выселение происходит по инициативе собственника или ответственного квартиросъемщика. Но в отдельных случаях, когда по той или иной причине это лицо не может подать исковое заявление, вместо него это могут сделать соседи, если их права ущемляет лицо, выступающее ответчиком.

Особые обстоятельства

Крайне важным обстоятельством, влияющим на весь исход дела, может послужить тот факт, что жилье приватизировано, но не одним лицом, а несколькими, либо принадлежит на правах долевой или совместной собственности нескольким лицам. Типичный пример, квартира покупалась до брака, но не только одним из супругов, но и его родственниками. В этом случае после расторжения брака для выселения потребуется согласие не только бывшего супруга, но и других совладельцев. При отсутствии такового, в ходе судебного разбирательства, судье придется учесть множество дополнительных фактов. Предсказать заранее, как именно будет решен иск, крайне затруднительно.

В итоге, когда дело доходит до суда, на первый план могут выйти факты, первоначально не принимаемые в расчет сторонами. Родство, дети, время приобретения жилья, другие обстоятельства влияют на исход.

По этой причине еще до инициации судебного разбирательства рекомендуется собрать как можно больше документов и получить квалифицированную консультацию опытного юриста, который сможет дать прогноз рассмотрения иска по существу.

Вполне вероятно, что в сложившихся обстоятельствах сторонам намного выгоднее решить спор путем добровольного соглашения без утомительного и дорогостоящего судебного разбирательства.

Компенсировать расходы на ведение дела в суде в данном случае за счет ответчика не выйдет.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу выселения из квартиры непрописанного человека (как собственника, так и нет), то наш дежурный юрист онлайн готов бесплатно вас проконсультировать.

Источник: http://law03.ru/housing/article/vyselenie-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka

Можно ли выселить непрописанного человека из квартиры – из приватизированной, из муниципальной, без согласия

Вопрос, можно ли выселить непрописанного человека из квартиры, часто возникает в жилищных отношениях. Особенно если речь идет о бывших супругах, детях или других родственниках.

Основания

Право на жилище – одно из провозглашенных в Основном законе – Конституции. И лишить человека этого права может только суд. Для вынесения подобного решения должны быть весьма серьезные основания. И отсутствие регистрации к ним не относится.

На возникновение и исчезновение права пользования жилым помещением регистрация практически не влияет.

Вначале стоит немного уточнить понятия. Термин «прописка» используется как аналог существующей сегодня регистрации по месту проживания.

Разница между этими словами довольно существенна, ведь регистрация носит уведомительный характер, в отличие от разрешающей пользоваться данным помещением прописки.

Но, поскольку прописка звучит для многих более привычно, этот термин широко используется.

К обстоятельствам, которые суд может счесть существенными основаниями для выселения человека из квартиры, относятся следующие (статья 85, статья 90 ЖК РФ):

Во всех указанных ситуациях речь идет о выселении без обеспечения человека новым жильем или какой-либо компенсации. И только в отношении тех лиц, которые имели право пользования данной квартирой, но не владели ей.

При этом стоит учесть, что не имеющим регистрации может оказаться и собственник квартиры. А уж его-то выселить из нее нельзя.

Хотя существуют две ситуации, когда и собственник может лишиться крыши над головой, правда небезвозмездно:

  • если комиссия признала дом подлежащим сносу ввиду его аварийного состояния;
  • если земля, на которой расположено жилое помещение, будет изыматься под нужды муниципалитета или государства.

Однако, в любом из указанных случаев, обязательно вступившее в силу судебное решение. Без него любые действия по выселению будут считаться незаконными. И у пострадавшего от них возникнет право требовать от своего обидчика компенсацию причиненного ущерба и морального вреда.

Особенности выселения непрописанного человека из квартиры

Здесь все зависит от того, кто и по какой причине должен быть лишен права пользования жильем.

Свои тонкости существуют в том, как выселить непрописанного человека из приватизированной квартиры, из квартир, находящихся в собственности муниципалитета, служебных и т.д. Рассмотрим их подробнее.

Приватизированной

Приватизация – это бесплатный переход жилья от государства к гражданину или нескольким гражданам.

Воспользоваться такой возможностью можно только однократно.

То есть гражданин, уже участвовавший в приватизации квартиры, не может претендовать на передачу ему доли в другой, даже если он в ней проживает.

Но право проживать в ней у него может быть сохранено. Это возможно в том случае, если гражданин зарегистрирован в данной квартире и является:

Однако, если нет подтверждения права проживания в форме регистрации, то выселение таких лиц по требованию собственника возможно.

Но, только через суд, и только после вступления его решения в силу.

Или же по истечении отсрочки, которую судья сочтет нужным предоставить выселяемым для решения их жилищного вопроса.

Муниципальной

Инициатором выселения в этом случае могут выступать как другие жильцы, так и сам собственник – муниципалитет.

Основания для выселения из муниципальной квартиры перечислены в Жилищном кодексе (статья 85 ЖК РФ):

  • задолженность свыше полугода по коммунальным платежам;
  • нарушение, грубое и неоднократное, покоя и прав соседей;
  • приведение жилья в негодность или его разрушение;
  • нецелевое использование (офис, мастерская, магазин и т.д.).

Прежде всего, необходимо зафиксировать факт нарушения. Если с платежами это сделать довольно просто, то во всех остальных случаях нет.

Кроме того, разрушение или нецелевое использование жилья фиксируется в актах, которые составляют компетентные комиссии. Однако и здесь путь только один – исковое заявление в суд.

Из неприватизированной

Согласно Жилищному кодексу, все жильцы, зарегистрированные в муниципальной или служебной (неприватизированной) квартире имеют равные права на пользование ей, как наниматели.

Для того, чтобы кого-то из них выселить, потребуется для начала признать такого человека утратившим право на квартиру, затем снять его с учета по месту регистрации, а только потом инициировать выселение.

Утратившим право пользоваться жильем может признать человека только суд. Судебный порядок выселения призван защитить права не только заявителя, но и противоположной стороны.

Решение в каждом случае будет приниматься по совокупности имеющихся фактов. Будут изучены все представленные ему доказательства, среди которых могут быть следующие:

  • данный гражданин не является родственником;
  • длительное время не проживает в данной квартире;
  • не оплачивает частично или полностью коммунальные услуги;
  • доставляет неудобство и беспокойство и пр.

Супруга

Если бывший супруг не прописан в квартире, где он проживал во время брака, то огромное значение имеет наличие или отсутствие права собственности на нее. Собственник не может быть выселен из квартиры, ни при каких обстоятельствах, даже через суд. При этом регистрация не имеет никакого значения.

Квартира, купленная в браке, является общей собственностью, и если нет брачного контракта, оговаривающего иные условия, подлежит разделу. Если, конечно, бывший супруг будет на этом настаивать.

Совсем другая ситуация, если квартира принадлежит только одному из супругов, и была приватизирована, куплена или получена по наследству до свадьбы.

В такой ситуации после развода бывший супруг может быть снят с учета без его согласия, а также обязан покинуть помещение, с владельцем которого он более не связан родством. В случае отказа сделать это добровольно вопрос решается в суде.

Выселить его нельзя, даже если суд при разводе оставил его с другим супругом. Впрочем, и бывшего супруга не всегда можно сразу выселить. Иногда суд дает ему время для того, чтобы подыскать другое жилье.

Порядок действий

Для выселения непрописанного человека из квартиры необходимо написать исковое заявление и обратиться в суд.

Обращение в суд

В любой ситуации, требующей выселения кого-либо из жильцов, все решается через суд. Исковое заявление будет рассматриваться в районном суде по месту проживания всех действующих лиц.

Подать иск могут:

  • собственники жилья;
  • заинтересованные в прекращении нарушения своих прав соседи.

Исковое заявление

Исковое заявление состоит из нескольких частей:

  1. Вводной (шапки), где указаны сведения о суде, истце и ответчике.
  2. Описательной, излагающей историю конфликта и уже принятые меры.
  3. Мотивировочной, где описано кто и какие нормы нарушил.
  4. Резолютивной, где изложены требования истца.

Другие документы

Кроме самого заявления потребуются и иные документы. Они могут служить доказательствами попыток урегулирования вопроса или подтверждать права истца и ответчика.

К списку обязательных можно отнести:

  • документы, подтверждающие право на данное жилое помещение (свидетельство о собственности, договор найма и т.д.);
  • квитанция об уплате установленной суммы госпошлины;
  • свидетельства (о браке, о рождении и т.д.);
  • протоколы, акты и другие доказательства.

Судебная практика

Поскольку практически всегда вопрос о выселении решается в суде, то имеется довольно обширная судебная практика по данному вопросу.

Ее анализ показывает, что для вынесения решения о выселении требуется следующее:

  • неоспоримость того факта, что гражданин утратил право на пользование квартирой, подтвержденное документами;
  • совершеннолетие и дееспособность выселяемого гражданина;
  • отсутствие его родственных связей с истцом;
  • грамотно составленное исковое заявление.

На видео: основания для выселения из квартиры

Источник: http://77metrov.ru/vyselit-nepropisannogo-cheloveka-iz-kvartiry.html

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника, как выселить не прописанного человека из квартиры

207 просмотров

Казалось бы, что может быть проще выселить из квартиры не зарегистрированного в ней человека? Однако на практике возникает множество вопросов, связанных с этой процедурой.

Ведь зачастую такими людьми бывают и бывшие супруги, и их дети, и дальние родственники, заехавшие «погостить на недельку». В этой статье вы найдете ответы на свои вопросы.

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека?

Так как право на жилище закреплено в статье 40 Конституции РФ, то не всегда бывает просто доказать, что человек не имеет права проживать в квартире и выселить его, даже в судебном порядке. Однако законодатель защищает обе стороны конфликта, поэтому и устанавливает условия, при которых процедура выселения из квартиры становиться возможной.

Особые сложности могут возникнуть, если вы решите выселить из квартиры гражданина, который подпадает под одну из следующих категорий:

  • лицо, признанное недееспособным;
  • лицо, не достигшее 18 лет;
  • лицо, имеющее инвалидность;
  • лицо, являющееся близким родственником.

Эти категории граждан особо защищены законодателем и необходимо будет заручиться поддержкой не только судебных органов, но и органов опеки.

Основания и условия

Для того чтобы суд принял решение выгнать из квартиры незарегистрированных там лиц, истцу (собственнику или муниципалитету) необходимо будет доказать, что оснований для пользования квартирой у них нет. К таким основаниям относятся:

  • брак с собственником (нанимателем) квартиры;
  • ведение совместного хозяйства (сожительство);
  • договор аренды, заключенный на законных основаниях;
  • неимение задолженности по коммунальным платежам;
  • отсутствие жалоб со стороны соседей о ненадлежащем поведении в быту;
  • использование жилища по прямому назначению, а не для коммерческих и иных нужд;
  • разрешение на проживание собственника.

Если эти условия не выполняются жильцами, то можно обратиться в суд и выселить их, при этом нет необходимости предоставлять другое жилье или возмещать им какие-то материальные расходы.

Пример. Единоличная собственница квартиры со всеми удобствами, 68-летняя гражданка Борисова Н.В., в 2010 году разрешила своей дочери Гавриловой И.К. и ее мужу Гаврилову В.Б. поселиться у нее.

Они вели совместное хозяйство, дочь и зять оплачивали коммунальные услуги, приобретали продукты питания.

Однако в квартире ни он, ни она прописаны не были, так как не посчитали нужным выписаться из собственной муниципальной квартиры с печным отоплением, чтобы не утратить на нее право. В 2016 году Гаврилова И.К. погибла в результате несчастного случая.

После смерти супруги Гаврилов В.Б. стал злоупотреблять спиртным, приводить домой пьяные компании. На просьбы Борисовой Н.В. съехать – отвечал отказом, мотивируя это тем, что в квартире, в которой он зарегистрирован нет удобств и ему будет не комфортно там жить.

Пенсионерка неоднократно обращалась к участковому, но тот так же не смог повлиять на решение Гаврилова съехать, хотя неоднократно составлял на него протоколы о привлечении к административной ответственности.

Тогда Борисова Н.В.

обратилась в суд с исковым заявлением, собрала необходимые документы (в том числе и о привлечении к административной ответственности) и представила свидетелей (соседей), которые подтвердили аморальный образ жизни Гаврилова. На основании судебного решения судебные приставы обеспечили выселение бывшего зятя Борисовой из ее квартиры.

В случаях, если жилье признано аварийным и подлежит разрушению или земля на которой оно расположено будет обращена в пользу государства, то только собственнику или нанимателю (по договору соцнайма) обязаны предоставить другое жилье или же компенсировать его стоимость.

Способы выселения

Существует три способа для того, чтобы выселить из квартиры лицо, проживающее там без регистрации – через суд, через органы исполнительной власти и добровольно. Рассмотрим каждый из них отдельно.

Добровольно

Это самый быстрый и незатратный способ решения подобной проблемы. В любом случае стоит начинать процесс выселения незарегистрированного жильца именно с него.

Как происходит такая процедура? Составляется письменная претензия и под подпись вручается нерадивому жильцу.

Оформить ее можно в произвольной форме в деловом стиле, однако обязательно указать:

  • основания для выселения;
  • срок предоставляемый на оставление жилища;
  • дата составления документа и подпись владельца квартиры.

Даже если незарегистрированное лицо добровольно не покинет жилплощадь, то у вас в суде будет неоспоримое доказательство попытки урегулирования спора в досудебном порядке

Через органы исполнительной власти

Этот способ нельзя назвать очень действенным, ведь сотрудники полиции не имеют права без решения суда выселить проживающих в квартире.

Максимум, чем они могут помочь, это временно удалить из квартиры незарегистрированного в ней человека, но это не помешает ему вернуться снова.

Необходимо обратиться в отделение полиции по телефону или с письменным заявлением, в котором указать, что в вашей квартире находится человек, который в ней не прописан.

При личном обращении в подразделение МВД вам должны выдать талон уведомление, которое так же послужит доказательством того, что вы не желаете присутствия в своем жилище посторонних.

Так же необходимо будет затребовать у должностного лица, которое проводит проверку по вашему заявлению, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела или постановление о привлечении к административному наказанию.

Через суд

Судебный орган – это последняя инстанция, которая сможет принять решение о выселении из квартиры не прописанных лиц.

Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, собрать доказательства незаконного проживания в квартире или нарушение правил пользования жилым помещением.

Это самый долгий и затратный процесс, но самый надежный.

Куда выгонят?

Если человек не имел регистрации в вашей квартире, то вам не придется искать ему новое жилье или как-то материально компенсировать выселение.

Право на предоставление другой квартиры или компенсации за оставление старой имеют только собственники или наниматели (то есть прописанные в квартире) и то, только в двух случаях:

  • дом будет снесен из-за аварийного состояния;
  • земля под жилым строением переведена в собственность государства и будет им использована для иных целей (постройка газопровода, дороги и т.д.).

Как выселить непрописанного человека из квартиры

Самый надежный вариант, чтобы выселить непрописанного человека из квартиры – обратиться в органы судебной власти.

Однако сначала необходимо определиться, из какой, муниципальной или приватизированной, квартиры необходимо выселить квартирантов, ведь в обоих случаях имеются свои особенности. Рассмотрим каждый из них.

Из приватизированной квартиры

С заявлением в суд на выселение из квартиры, находящейся в собственности, обратиться может только ее владелец. Рассматривает такие заявления районный суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира.

Исковое заявление может быть направлено в суд и почтой (заказным письмом с уведомлением), и передано лично в канцелярию судебного органа, и даже отдано представителем.

Исковое заявление составляется в соответствии с общими нормами, установленными законом, однако в нем обязательно должно быть указано:

  • анкетные данные истца и ответчика;
  • полное наименование судебного органа, в который подается заявление;
  • название документа;
  • точный адрес квартиры в отношении которой рассматривается спор и указание на ее принадлежность (ссылка на свидетельство о регистрации права);
  • требования, которые предъявляются к ответчику (выселение в определенный срок);
  • мотивировка претензий (необходимо доказать незаконность проживания в квартире ответчика);
  • список свидетелей, которых вы просите заслушать в ходе судебного разбирательства;
  • дата, личная подпись;
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Немаловажным является и определение списка документов, которые необходимо предоставить суду. Обычно это:

  • удостоверение личности истца;
  • свидетельство о праве владения жилищем;
  • поквартирная карточка;
  • досудебная претензия и ответ на нее (при наличии);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • иные документы, подтверждающие законность ваши требований (свидетельство о разводе, справки от участкового, заключения различных экспертиз и исследований т.д.).

Список документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

Из муниципальной квартиры

Порядок подачи иска о выселении из муниципальной квартиры не сильно отличается от аналогичной процедуры выселения из приватизированного жилья.

Единственное на что следует обратить внимание – то что подавать иск может не только собственник (муниципалитет), но и ответственный наниматель и даже соседи.

Еще одной особенностью является, то что представлять интересы юридического лица (муниципального образования) должно физическое лицо, которому даны на это права в соответствии с требованиями закона (оформлена доверенность). Поэтому в иске дополнительно указать:

  • анкетные данные представителя истца;
  • реквизиты документа, на основании которого лицо представляет интересы организации;
  • полное наименование юридического лица, его адрес.

В остальном заявление составляется по тем же правилам, что и при выселении из частного владения.

Сроки рассмотрения не зависят от того в отношении какой квартиры подается иск – все зависит от обстоятельств дела и позиций сторон. Это может быть и несколько недель, и несколько месяцев.

Также придется в обоих случаях и оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей, так как этот иск хоть и относится к имущественным спорам, но цену его определить невозможно.

Обращение к судебным приставам

После того, как получено решение суда о выселении нежелательных жильцов из квартиры необходимо дать им определенное время на сбор вещей и выезд.

Если же они несмотря на постановление судебного органа не желают покидать жилище, то существует только один способ их выдворения – обращение в службу судебных приставов.

Судебный пристав на основании вашего заявления и предоставленной копии судебного решения возбудит исполнительное производство и примет меры к выселению нежелательных лиц из квартиры.

Пример. Гражданка Свиридова сожительствовала в своей квартире с Мориновым, который прописан был у своей матери. У Свиридовой и Моринова часто случались скандалы, драки. Женщина неоднократно просила своего сожителя покинуть ее жилплощадь, но тот отказывался.

Тогда Свиридова обратилась к юристу, который помог ей составить исковое заявление о выселении и представлял ее интересы в суде. В результате судебных заседаний было принято решение удовлетворить требования Свиридовой в полном объеме. Об этом был уведомлен и Моринов.

Однако съезжать он не собирался.

Тогда женщина обратилась в службу судебных приставов с заявлением, предоставила судебное решение и через 10 дней Моринов был выселен. Свиридова сменила замки на входных дверях и больше сожителя в квартиру не пускала

Нужен юрист

Так как в Законе установлено, что повторно не может приниматься иск по требованиям, которые уже рассматривались судом или не были приняты к рассмотрению, поэтому необходимо очень грамотно подойти к составлению заявления и сбору документов. В этом вам смогут помочь юристы нашего сайта. Если вы не можете выселить родственников или посторонних людей из своей квартиры, то свяжитесь любым удобным вам способом с нашими специалистами и получите бесплатную консультацию.

Если же вы все же решитесь отстаивать свои интересы в суде самостоятельно, то стоит быть готовым к проигрышу – вопросы выселения одни из самых сложных в юридической практике. Опытный юрист сможет и составить заявление, и оказать помощь в сборе доказательств и поможет обжаловать решение, если он вас не устроит.

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika/

Как осуществляется выселение из квартиры непрописанного человека

Нередко в жилищных отношениях возникают случаи необходимости выселении из квартиры непрописанного человека. Статья расскажет о порядке и некоторых нюансах этой процедуры.

В жилищных отношениях нередко возникает вопрос о выселении из жилого помещения непрописанного человека.

Этот вопрос достаточно тяжелый, так как речь чаще всего идет о родственниках и близких людях — бывших мужьях или женах, детях или родителях.

Основания для выписки

Однако существует единственный орган, который имеет право лишить человека его жилища — суд, но на это должны иметься весьма существенные основания.

Отсутствие прописки не является одной из них. Право пользования квартирой в большинстве случаев возникает или исчезает независимо от прописки.

Прежде чем понять, какие основания суд посчитает существенными для выселения человека, следует определиться с понятием «прописка».

Дело в том, что в настоящее время такого определения нет. Его по старинке используют как аналог современной регистрации по месту проживания.

К существенным основаниям, которые суд примет во внимание при рассмотрении вопроса о выселении непрописанного человека, относятся:

  • требования собственника жилья;
  • смена собственника;
  • смена статуса члена семьи, например, после развода;
  • расторжение договора на право пользования квартирой.

Выселить непрописанного человека из квартиры имеет право только собственник жилья.

Существуют ли случаи, когда речь идет о выселении непрописанного собственника жилья?

Да, при возникновении двух ситуаций непрописанный собственник жилья может быть выселен из квартиры, но только по решению суда:

  1. Если дом признан аварийным.
  2. Если участок земли, на котором расположен жилой дом, изымается под нужды государства или муниципалитета.

Выселение собственника жилья при возникновении вышеперечисленных ситуаций возможно только по решению суда.

Главные особенности

Главными из них являются следующие особенности:

Отсутствие регистрации по месту жительства само по себе не является поводом для выселения
Процесс выселения зависит от вида собственности квартиры муниципальной, приватизированной или неприватизированной
Решение суда зависит в первую очередь от того, кого выселяют из квартиры законом предусмотрены особые условия, если дело касается несовершеннолетних детей или иждивенцев
Во многом процесс выселения зависит от причины указанной в исковом заявлении

Порядок действий

Единственно и верное решение при возникновении ситуации с выселением из квартиры непрописанного в ней человека — обращение в суд.

Подать такое заявление может собственник жилья в районный суд, находящийся по месту проживания всех действующих лиц.

Если суд принял решение о выселение, ответчик должен самостоятельно покинуть помещение в отведенный для этого срок.

На основании этого документа и  будет возбуждено исполнительное производство.

Работники службы судебных приставов уведомляют гражданина в письменной форме о необходимости освобождения квартиры и предлагают сделать это самостоятельно.

Как выселить из квартиры непрописанного человека?

Каждый случай выселения человека, не имеющего регистрации по месту проживания, имеет свои особенности, перечисленные выше.

Для более точного понимания проблемы, стоит рассмотреть их более подробно.

Из муниципального жилья

Особенностью данного вида жилья является то, что его собственник — муниципалитет.

Поэтому в суд с просьбой выселить непрописанного человека может обратиться он либо другие жильцы этой квартиры или соседи.

К ним относятся:

Нецелевое использование когда из квартиры жилец делает офис или производственный цех
Грубое и регулярное нарушение прав и покоя граждан проживающих в этой квартире или на соседней жилплощади
Приведение жилья в негодное состояние что привело или может привести к разрушению
Задолженность по оплате коммунальных платежей сроком более полугода

Все нарушения должны быть зафиксированы документально и сделать это не так просто, как кажется. Доказать факт неоплаты коммунальных платежей достаточно просто.

С доказательством остальных ситуаций могут возникнуть некоторые трудности.

Грубое и регулярное нарушение прав и покоя граждан может быть подтверждено документально только сотрудниками полиции.

Поэтому при всех возникающих конфликтах, прежде всего, следует вызвать представителей правоохранительных органов.

Подтвердить факт нецелевого использования и приведения жилья в состояние, непригодное к жизни, может только специальная комиссия.

Все документы, подтверждающие нарушения правил проживания в муниципальном жилье, должны быть предоставлены в суд при решении вопроса о выселении непрописанного человека.

 Если жилое помещение приватизировано

Каждый человек имеет право только один раз участвовать в приватизации жилья. В случае если гражданин не участвует в процессе приватизации квартиры, никаких прав на владение у него не будет.

К ним относятся:

  • несовершеннолетние лица;
  • лица, отказавшиеся в добровольном порядке от приватизации квартиры;
  • лица, находящиеся на иждивение у собственника.

В случае если у этих лиц нет регистрации на проживание в квартире, через суд можно добиться их выселения.

В некоторых случаях суд выносит решение о предоставлении отсрочки, по истечении которой выселяемый человек обязан освободить помещение.

В вопросе отселения непрописанного человека из приватизированной квартиры большую роль играет, является он или нет членом семьи собственника.

Также членами семьи могут быть признаны другие родственники или иждивенцы, если собственник вселил их в квартиру в качестве членов его семьи.

На основании этой же статьи члены семьи собственника имеют такие же права пользования помещением, что и сам собственник.

Именно поэтому, вопрос с отселение члена семьи, не имеющего прописки, из квартиры достаточно сложен и решается только в судебном порядке.

Другое дело, если собственник прекращается семейные отношения с супругой или супругом.

Право пользования квартирой после развода автоматически теряется и суд примет решение об отселении из квартиры непрописанного человека, переставшего быть членом семьи.

В случае если после вынесения решения суда человек отказывается самостоятельно покинуть квартиру, собственник обязан обратиться в службу судебных приставов.

С просьбой возбудить исполнительное производство. В этом случае отселение будет проводиться в принудительном порядке.

Из неприватизированной жилой площади

В неприватизированных квартирах все зарегистрированные жильцы имеют одинаковые права, как наниматели.

Именно поэтому выселить непрописанного человека, если он является членом семьи нанимателя, достаточно сложно.

Решать вопрос необходимо только через суд, представив неопровержимые доказательства существования следующих фактов:

Гражданин в течение долгого времени не проживал в квартире смогут подтвердить соседи
Не оплачивает своевременно коммунальные платежи полностью или частично
Систематически нарушаются покой и прав жильцов не соблюдаются гигиенические требования к жилищу и т.д.

Если же человек, которого необходимо выселить из неприватизированной квартиры не является нанимателем или членом семьи нанимателя, например, после развода, суд примет сторону истца.

Необходимо будет лишь предоставить документы, подтверждающие, что выселяемый гражданин не является членом семьи нанимателя.

Судебная практика

Вопрос о выселении непрописанного человека из квартиры рассматривается в судах нередко, поэтому существует достаточно обширная практика, позволяющая сделать определенные выводы:

Для получения положительного решения о выселении необходимо грамотное составленное исковое заявление подкрепленное всеми необходимыми доказательствами
В большинстве случаев суд выносит положительное решение если человек утратил свое право на пользование квартирой и не является членом семьи.
Суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска если ответчик является недееспособным или несовершеннолетним человеком.

Документы, необходимые для подачи заявления в суд

Для подачи искового заявления в суд необходимо предоставить следующие документы:

Непосредственно исковое заявление  указываются основные причины для выселения
Правоустанавливающие документы на квартиру договор найма или свидетельство о праве собственности
Документы, подтверждающие степень родства свидетельства о рождении, браке и т.д.
Доказательства, необходимые для объективной оценки ситуации протоколы и акты
Документы, доказывающие факт оплаты госпошлины квитанция

При необходимости суд может принять решение о привлечении в качестве свидетелей соседей, знакомых или родственников.

Подача иска

Для подачи иска в суд необходимо сделать несколько шагов:

Первый шаг — выбрать суд правильно Дело в том, что судебные споры имеют разную направленность. Жилищные споры физических лиц решаются в судах общей юрисдикции. Обратиться следует в районный суд по месту проживания всех задействованных в споре лиц
Следующий шаг — составление искового заявления Это важная процедура, от которой во многом зависит исход всего дела и лучше всего за составлением иска обратиться к специалистам. Исковое заявление должно соответствовать всем нормам законодательства РФ. Оно должно содержать вводную часть, где указываются все необходимые данные об истце и ответчике, а также о суде, где будет рассматриваться иск. Вторая часть иска — описательная. В ней излагается непосредственно суть конфликта, и перечисляются меры, которые уже были приняты для его решения.

В третьей, мотивировочной части, излагаются факты, кто и какие нормы нарушил в процессе жилищных отношений. Заключительная часть — результативная. В ней истец излагает все свои требования

Заключительным этапом является подача искового заявления и необходимых документов в выбранный суд Обычно, гражданские дела в суде ведут несколько судей. Найти своего судью помогут информационные стенды, на которых размещены списки улиц с указанием, за каким судьей закреплена та или иная улица. Если возникают затруднения с поиском судьи, можно обратиться в канцелярию

Выселение непрописанного человека из квартиры, не имеющего на проживание никаких прав — дело трудное, но вполне решаемое.

Конечно, человеку несведущему в жилищном законодательстве, лучше обратиться к грамотному юристу, который даст правильный совет и поможет написать исковое заявление в суд.

Источник: http://domdomoff.ru/vyselenie-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть