8(800)350-83-64

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2018 году: условия и основания

Содержание

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг, за какой долг выселяют из общежития

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2018 году: условия и основания

На сегодня, проблемы экономического характера затрагивают все слои населения. Кризис приводит к неплатежеспособности по основным расходам, например, коммунальным платежам.

Задолженность начинает расти, и владельцы квартир начинают задумываться: за какой долг могут выселить из квартиры?
Далее будут рассмотрены различные ситуации по выселению собственника, владельца муниципальной квартиры или проживающего в общежитии.

Какие уважительные причины препятствуют выселению и какие документы необходимо для этого собрать.

Закон и основания

Обращаем ваше внимание, что выселение из квартиры за неуплату, независимо от того находится она в собственности, человек проживает по договору соц.

найма или в общежитии — выселение происходит только через суд.

Таким образом, за неуплату коммунальных услуг, выписать за долги могут только после вступления в силу постановления суда.

Жилищный Кодекс РФ регулирует все отношения возникающие при возникновении права собственности, проживаний муниципальной квартире или в любом жилом помещении (общежитии). Помимо этого, на судебном заседании, судья руководствуется Гражданским Кодеком РФ, Гражданско-процессуальным Кодексом и Конституцией РФ.

Чтобы ориентироваться, за что могут выселить из квартиры, надо четко понимать, какие услуги относятся к коммунальным.

Это поступление горячей воды и теплоснабжение, поступление холодной воды, поступление газа и электричества. Ели собственник квартиры или по договору соц.

найма, или проживающий в общежитии докажет, что оплата не производилась вследствие не поступления до квартиры одного из вида КУ, его не выселят.

Могут ли выселить за долги коммунальных услуг и за какой именно долг могут выселить из квартиры

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Давайте теперь более подробно разберем, могут ли приставы отобрать квартиру, находящуюся в собственности, у человека проживающему по договору социального найма или в общежитии.

Собственника

Самое сложное при большой задолженности за коммунальные услуги из 3 категории граждан — выписать с долгом собственника жилого помещения. Особенно, если это жилье единственное для проживания. При этом вся деятельность регулируется ст. 446 ГПК РФ.

Выселение возможно только по решению суда через судебных приставов.

При наличии еще одной собственности (приватизированной) ситуация складывается иначе. На вторую собственность накладывается арест. При наличии проживающих, их выселяют. Квартиру выставляют на торги.

Сумма, полученная от продажи, идет на покрытие образовавшихся долгов по коммунальным платежам. В разницы, ее передают собственнику квартиры.

Из ипотечной квартиры

Отдельно стоит отметить квартиру находящуюся в ипотеке. Это одна из сложных ситуаций.

Она не попадает в список исключений даже при наличии единственного жилья и прописке несовершеннолетних детей.

Квартира находится в залоге у банка и ему не выгодно, чтобы на его собственности копились долги. Такую квартиру в последствии будет сложнее реализовать.

Из муниципальной квартиры человека, проживающего по договору социального найма

Муниципальная квартира находится на балансе местного самоуправления. Выселение за отсутствие платежей по КУ регламентируется ст.90 ЖК РФ.

Процедура выселения по закону может проводиться только на основании решения суда.

Самоуправление и превышение полномочий местными органами не допускается.

Причины:

  • обязанность выполнения статей ЖК РФ;
  • не затрагивать интересы третьих лиц.

Для выселения размер долга по квартплате должен превышать 6 месяцев. Согласно договора соц.найма, оплата КУ – обязательное условие для проживания в квартире. При установлении несоблюдение пунктов договора проживающий может быть выселен.

Решение суда должно содержать следующую информацию:

  • квартира должна быть изолирована;
  • отвечать сан.нормам и тех.требованиям;
  • территориально расположена в населенном пункте или городе.

Завершить процедуру выселения возможно будет в случае:

  • решение суда вступило в силу;
  • договор муниципального найма закончен;
  • на замену предоставлен другой объект для проживания и подписан соответствующий договор.

При выселении должна предоставляться другая квартира, по нормам проживания на каждого человека, как в общежитии.

Из общежития

Из общежития выселение возможно также, как и из квартиры по договору социального найма.

Если сумма неуплаты составляет более 6 месяцев и за этот период не было произведено не одного платежа, органами местной власти или владельцами общежития подается исковое заявление в суд.

При этом должно быть предоставлено для проживания другое помещение. На практике это случается примерно в 5% случаев, т.к. отсутствует свободный жилой фонд.

На судебном процессе судья должен установить по каким причинам не производилась оплата КУ. При отсутствии уважительных причин выносится решение о выселении проживающих из общежития

Бывают ли уважительные причины

Существую ряд уважительных причин, согласно которому, ЖК РФ идет на уступки, и процедура выселения откладывается.

Уважительные причины:

  • задержка или временное отсутствие получения дохода (зарплата, пенсия, пособие и т.д.);
  • отсутствии наличия свободных рабочих мест;
  • продолжительная болезнь, которая приводит к временной нетрудоспособности или потере рабочего места;
  • прописка или наличии квартиры в частичной собственности лиц, не достигших 18 лет;
  • группа инвалидности у собственника квартиры или лиц, проживающих с ним.

Процедура выселения

Причины выселения, согласно ст.90 ЖК РФ – возникает задолженность, которая составляет более 6 непрерывных месяцев. Т.е.

есть факт неуплаты, который не входит в перечень уважительных услуг.

Такие причины относятся к собственникам жилого помещения, арендуемых по договору социального найма и проживающих в общежитии.

Органы местной власти подают исковое заявление в суд, по которому просят выселить неплательщика. При удовлетворении иска, истец должен предоставить решение суда и только после этого может быть начата процедура выселения.

В нем указаны сведения об ответчике (ФИО), адрес проживания и сроки освобождения занимаемой жилплощади.

При нежелании собственником жилья съезжать с квартиры, судебные приставы в принудительном порядке помогают им освободить занимаемое помещение.

Документы

К документам, которые регулируют выселение с занимаемой квартиры, относятся:

  • ЖК РФ, ст.90 и ст.91;
  • Закон о пенях за неуплату коммунальных платежей;
  • Конституция РФ;
  • КГ РФ;
  • ГПК РФ.

Итоги

Выселить из квартиры (собственник, по договору социального найма или общежития) за неуплату коммунальных услуг возможно. Для этого органы местной власти подают соответствующий иск.

При его удовлетворении, ответчик должен покинуть занимаемую жилплощадь в установленные законом сроки. Выселение происходит только по решению суда.

В суде учитываются смягчающие показатели: потеря работы, длительная болезнь, временное отсутствие дохода, прописка в квартире несовершеннолетних и т.д.

Неуплата должна составлять свыше 6 месяцев непрерывно. Если после решения суда о выселении, ответчик начинает частично гасить КУ или его долг по квартплате составляет 6 месяцев в сумме за неопределенный период, но не подряд – выселить такого гражданина нельзя.

Источник: https://zakondoma.ru/vyselenie/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug.html

Выселение из муниципальной квартиры в 2018 – за неуплату коммунальных услуг, судебная практика

В каких случаях производится лишение права на жилплощадь в муниципальном фонде, основания и процедура. Предоставляется ли другое жилье, какие документы для этого нужны и обязательно ли обращаться в суд? Судебная практика и подробная информация в этом материале.

Особенности

Заключение договора социального найма или получение квартиры в собственность порождает для жильца не только жилищные права по праву проживания в квартире, но и определенные обязанности – по оплате коммунальных услуг, содержанию помещения в надлежащем состоянии.

Назначается ответственный квартиросъемщик, который отвечает за сохранение жилья в муниципальном фонде.

Единственным отличием полноправного собственника является возможность реализовать право на продажу объекта недвижимости по своему усмотрению, в то время как муниципальный объект всего находить во владении административного органа.

Выселение возможно также в связи с истечение срока действия договора – коммерческого (заключенного частными лицами или организациями с взиманием платы за пользование) или социального найма (со стороны муниципалитета на безвозмездной основе).

Если в договоре дата окончания его действия не прописана, то считается, что он является бессрочным. Граждане, заключившие контракт на временной основе, обладают преимущественным (первоочередным) правом на заключение его на новый срок.

Основания

У граждан, являющихся ответственными квартиросъемщиками по договорам социального найма, помимо жилищных прав возникают обязанности, в частности:

  • по содержанию объекта недвижимости в нормальном состоянии;
  • по использованию помещения по назначению – для проживания в отсутствии узаконенного перевода в коммерческий фонд для ведения коммерческой деятельности;
  • о соблюдении тишины согласно общественных правил;
  • по своевременной оплате коммунальных услуг;
  • по проведению текущего ремонта и отчислению сборов на капитальную реконструкцию жилого дома и мест общего пользования.

Основанием для лишения права на занятие муниципальной квартиры может стать нарушение одной из обязанности, установленной жилищным законодательством.

Согласно требований законодательства о регистрации по месту пребывания граждане обязаны встать на учет в течение 7 дней с момента переезда на новое место жительства.

За нарушение этого требования предусмотрен штраф в размере от 2 до 3 тыс. руб. для граждан и до 600 тыс. руб.

для иностранцев, если приглашающей стороной в РФ выступает юридическое лицо.

Про выселение собственника из жилого помещения читайте здесь.

В законодательстве прописано два порядка оставления жилой площади в муниципальном фонде. В первом случае по желанию сторон или инициативе проживающего в квартире гражданина.

Для этого требуется составление соглашения о расторжение договора социального найма либо открытие судебного производства с получением решения о прекращении права на действие ордера и лишения права на проживание, либо по иску о выселении прописанных жильцов.

Без предоставления другого жилья

Не заключается договор социального найма при переселении в принудительном порядке при отсутствии оснований для заселения на жилплощадь. К примеру, граждане осуществили самозахват квартиры или комнаты в общежитии.

Если правовое основание для вселения существовало, что подтверждается определенными документами, но лицо потеряло право на пользование помещением в силу совершения им противоправных действий в отношении других проживающих в квартире граждан или при накоплении задолженности по коммунальным услугам, то муниципалитет обязан заключить с ним договор на социальный наем и предоставить другую жилплощадь в пользование.

Если не было оснований для вселения, то не  учитываются факторы материального положения лица, наличия у него другого помещения, пригодного для проживания, семейный статус, наличие на иждивении несовершеннолетних лиц и нетрудоспособных граждан и другое.

Прописанного человека

Если гражданин зарегистрирован на жилплощади, но не является ответственным квартиросъемщиком по договору социального найма или собственником как всего помещения или доли в нем, то снять с учета его может хозяин квартиры при наличии на то правовых оснований.

Для бывших супругов таковым будет расторжение брака, что подтверждается свидетельством о прекращении семейных отношений из загса.

Детей можно выписать только с условием предоставления другой жилой площади, на защиту их жилищных прав выступают органы опеки и попечительства, осуществить любые меры с жилищными правами несовершеннолетних без получения государственного распоряжения невозможно.

После получения судебного решения о выселении и вступлении его в силу дается 5 дней для того чтобы гражданин самостоятельно покинул помещение.

Если этого не происходит, то акт следует передать в Службу судебных приставов для реализации законных полномочий в силовом выражении.

Они осуществляют действия на основании исполнительного листа, выданного судебным органом, вынесшим решение.

Отношения социального найма прописаны в ст.60 и 154 ЖК РФ.

Необходимые документы

Комплект бумаг зависит от основания прекращения жилищных прав, в него могут входить:

  • заявление о выселении от собственника помещения в муниципальные органы;
  • исковое заявление в суд о прекращении жилищных прав на определенную жилплощадь в связи с наступлением обстоятельств;
  • свидетельство о разводе при оставлении квартиры бывшим членом семьи собственника или ответственного квартиросъемщика;
  • акт о признании дома аварийным или грозящим обвалом от властей при выселении из муниципального или частного жилья с предоставлением другой жилплощади.

В качестве доказательств собираются бумаги:

  • выписка из ЖЭКа или другой управляющей организации о наличии у гражданина задолженности, накопившейся за полугодие непрерывно, то есть платежи в это время не осуществлялись совсем;
  • акт о проверке состояния квартиры, если комиссия от администрации явилась для осмотра помещения на предмет проведения незаконной перепланировки или иных действий по жалобе жильцов;
  • протокол о нарушении правил пожарной или санитарной безопасности, общественного порядка, угрозы физической расправы, нанесения побоев;
  • техническая документация на помещение;
  • справка №9 о выселении из муниципальной квартиры.

Если гражданин согласен с выпиской, то обращаться в суд не требуется. Достаточно произвести выписку в органах паспортного контроля или УФМС на основании его заявления. Дополнительно требуется к документу приложить копию подтверждающих документов о разводе, перемене места жительства и др.

Как это сделать через суд

Инициатива может исходить от собственника – муниципального образования, физического лица или организации, за которым закреплен объект недвижимости. Выселение в таком случае происходит только на основании вступившего в силу решения суда.

Процедура осуществляется в следующем порядке:

  • сбор документов, подтверждающих противоправное поведение прописанного лица или прекращение права на проживание в силу закона;
  • составление искового заявления в суд;
  • оплата госпошлины за рассмотрение дела;
  • проведение судебных заседаний с обязательным вызовом сторон, выяснение обстоятельств дела, заслушивание показателей свидетелей;
  • принятие решения, в случае удовлетворения требований собственника и нежелания гражданином оставлять жилплощадь помощь оказывают силовыми методами сотрудники Службы судебных приставов;
  • осуществляется выселение гражданина с предоставлением другой жилой площади при наличии оснований для заключения нового договора социального найма, учитывается норма жилой площади в размере не менее 8 кв.м. на человека.

Исковое заявление составляется на основании требований ст.

131—132 ГПК РФ, унифицированной формы не существует, но не необходимо соблюсти все условия, перечисленные в указанных нормах, иначе документ не будет принят на рассмотрение или его вернут для устранения препятствий к открытию дела – недостатков при заполнении обращения.

Судебная практика

В практике часто встречаются случаи с выселением бывших родственников, а также при осуществлении купли-продажи, дарения или получения квартиры по наследству.

Также определенную категорию дел составляют ситуации, когда иски о прекращении жилищных отношений подаются обслуживающими организациями за неуплату коммунальных услуг.

С целью предотвращения выселения всех собственников или прописанных из квартиры по причине невнесения платы регулярно одним из проживающих на жилплощади совершеннолетним гражданином, рекомендуется обратиться в бухгалтерию управляющей организации для разделения лицевых счетов для совершеннолетних жильцов.

С предоставлением другого места проживания по распоряжению муниципалитета производится выселение по основаниям, прописанным в жилищном законодательстве:

  • при признании дома аварийным и включении его в список для расселения в определенном регионе по распоряжению властей;
  • при переводе полностью здания в нежилой фонд;
  • при уменьшении площади жилого помещения вследствие реконструкции из-за чего граждане включены в категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий в связи с уменьшением жилой площади, приходящейся на человека, меньше нормы, установленной в размере 8 кв.м.;
  • при передаче строения в ведение религиозной организации по распоряжению властей;
  • при неуплате коммунальной задолженности сроком от 6 месяцев.

Не может быть выселено лицо из помещения при невнесении квартплаты, если причины образования задолженности признаны уважительными.

На основании Постановления Верховного суда РФ №14 от 2009 года об обзоре практики рассмотрения жилищных споров, к таковым относятся:

  • задержка выплаты заработной платы или пенсионного обеспечения;
  • сложное финансовое положение членов семьи нанимателя или собственника, несмотря на все его попытки найти достойное место занятости и заработок;
  • длительное тяжелое заболевание ответственного квартиросъемщика или других проживающих в квартире лиц, необходимость приобретения дорогостоящих лекарств;
  • наличие иждивенцев и детей в возрасте до 18 лет на обеспечении ответственного лица.

: Выселение из муниципальной квартиры

Источник: http://kvartirkapro.ru/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry/

Основания для выселения из квартиры

Согласно Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения. Благодаря наличию подобного пункта, потребовалось ввести перечень причин, согласно которым гражданина можно выселить из квартиры на законных основаниях.

Причины

Законодательство выделяет следующие причины для выселения гражданина из неприватизированной собственности:

  • Если человек не проживал в квартире ни одного дня.
  • Если человек проживал длительное время по другому адресу. Для доказательства отсутствия по месту регистрации используются показания соседей.
  • При расторжении брака человек утрачивает статус семейного человека. Правило действует только в том случае, если жилое помещение было приобретено до вступления лиц в брак. В качестве доказательства используется свидетельство о разводе.
  • Гражданин полностью или частично не оплачивает счета по коммунальным услугам. Доказать это можно отсутствием платежей. А если счета оплачивались другим человеком, например, сожителем, то квитанции с подписью плательщика.

Но для выселения гражданина по любому из этих оснований потребуется предъявить неоспоримые доказательства. На сбор доказательств будет затрачено какое-то время, но наличие достаточной базы позволит ускорить судебный процесс по выселению гражданина.

Обращение в суд позволяет выселить человека против его воли. Если же требуется проведение стандартной процедуры с вынесением простого решения, то вопрос решается уполномоченными органами. Подача иска производится по месту жительства ответчика.

Нормативная база

Статья №131 ГПК РФ регулирует вопросы заполнения иска о выселении человека из квартиры.

Также действует ФЗ №229, регулирующий выселение из жилплощади по решению суда.

Выселение из квартиры

Порядок выселения из квартиры зависит от ряда факторов, среди которых форма собственности недвижимости, наличие или отсутствие прописки и другие.

Муниципальной

Квартира считается муниципальной в том случае, если она является собственностью муниципалитета. Все граждане, которые зарегистрированы в таком жилье, не имеют никаких имущественных прав на недвижимость.

Выселение из квартиры возможно на следующих основаниях:

  • расторжение договора социального найма на добровольной основе;
  • гражданин утратил права на проживание;
  • за пользование жильем не поступала оплата в течение шести и более месяцев;
  • были нарушены правила эксплуатации жилого помещения;
  • были нарушены права соседей;
  • смерть нанимателя.

Приватизированной

Выселение из приватизированной квартиры в 2018 году может быть принудительным или добровольным.

Если требуется выселить несовершеннолетнего гражданина, то обращают внимание на место регистрации после приватизации, в случае, если он был прописан вместе с родителями, то прописка снимается по схеме, применяемой к взрослым.

Если же ребенка прописали до приватизации, то выселение возможно только при согласии органов опеки.

Ипотечной

Если собственник квартиры имеет долги за оплату коммунальных услуг, то его невозможно выселить только при том условии, что он не имеет иного места для жилья. Но такое правило не действует на жилье, купленное в ипотеку.

При наличии задолженностей человек будет выселен вместе со всеми членами семьи.

Служебной

Для выселения гражданина со служебного помещения, используется исполнительный лист, в котором указываются точные сроки, в которые необходимо освободить помещение. Если же гражданин не исполнил требование суда, то срок выселения назначается повторно.

Если же гражданин не выполнил требование суда повторно, то владелец помещения вправе получить разрешение на принудительное выселение.

Бывшего супруга

Если супруги официально прекратили отношение, то все права на собственность передаются владельцу жилой площади.

Действует условие только в том случае, если жилье приобреталось до вступления в брак, либо если в брачном договоре имелся пункт, определяющий квартиру в собственность одному из супругов. В таком случае развод дает право выселить супруга, который не имеет никаких прав на квартиру.

Собственника

Собственника квартиры можно выселить, если квартиры была разрушена, либо площадь применялась не по назначению. Кроме выселения из жилплощади, на владельца будет наложена обязанность по устранению нанесенного ущерба.

Если же собственник отказался, то квартира продается, а владельцу возвращаются средства за разницей от суммы продажи и требуемых затрат на организацию судебного процесса.

Прописанного и непрописанного человека

Для выселения зарегистрированного гражданина, собственник должен доказать один из следующих пунктов:

  • гражданин проживает по другому адресу;
  • не вносит свою часть за оплату ЖКУ;
  • наличие иных оснований для выселения.

Если же зарегистрированный человек не согласен с решением собственника, но процесс выселения придется проводить через суд.

С выселением гражданина без прописки не возникнет никаких проблем, так как он не имеет юридического права проживать на чужой площади.

Несовершеннолетнего ребенка

Выселение ребенка – сложный процесс, который имеет множество нюансов. Законодательство определяет только один случай, который является весомым для выселение несовершеннолетнего гражданина – жилая площадь была продана родителями.

Выселение ребенка до достижения восемнадцати лет невозможно, если квартира принадлежит муниципалитету или одному из родителей.

При смене собственника

Новый собственник жилого помещения имеет полное право на выселение граждан, который были прописаны до приобретения квартиры. Смена собственника подразумевает аннулирование всех договоров, заключенных с предыдущим владельцем.

Если же зарегистрированные граждане не желают покидать помещение на добровольной основе, то он имеет право подать исковое заявление в суд.

За неуплату коммунальных платежей

При просрочке оплаты коммунальных платежей возможно выселение только в том случае, если срок задолженности превысил шесть месяцев.

Обязательным условием при выселении является предоставление площади, которая меньше основной квартиры.

Это позволит гражданину периодически погашать имеющуюся задолженность.

Отбывающего наказание

Гражданин, отбывающий наказание, снимается с регистрации, но он ставится снова на учет, когда срок тюремного заключения истечет.

Порядок действий

Действующим законодательством предусмотрен судебный порядок выселения гражданина из квартиры, который должен быть соблюден.

Необходимые документы

Для оформления принудительного выселения гражданина потребуется пакет из следующих документов:

  • характеристика жилого помещения;
  • договор социального найма;
  • справка о регистрации лица, которое требуется выселить;
  • основания для выселения;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Исковое заявление

Пункты из образца искового заявления:

  • реквизиты каждой стороны;
  • наименование инстанции, куда подается заявление;
  • причина создания иска;
  • стоимость заявления;
  • список из прилагаемых документов.

Решение суда

Решение суда основывается на предоставленных основаниях истцом. Если основания достаточны, то создается исполнительный лист, передаваемый судебным приставам, которые передают решение суда ответчику. Назначается определенный период, в который площадь должна быть освобождена.

Уведомление

Человеку, которого необходимо выселить, отправляется два уведомления. Первое – о возбуждении дела. Второе – о необходимости освободить квартиру в установленный срок.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что выселить человека просто, если у истца есть достаточные основания. При их отсутствии собственнику придется смириться, либо искать другие пути получения доказательств, которые приведут к получению достаточных оснований для выселения.

Кого выселять нельзя?

Есть ряд лиц, которых нельзя выселить даже при наличии оснований:

  • несовершеннолетние граждане, прописанные в муниципальной квартире;
  • дети, которые не находятся на попечении родителей;
  • иждивенцы;
  • бывшие члены семьи без возможности проживания на иной территории;
  • лица, отбывшие срок;
  • безызвестно отсутствующие;
  • проживающие на основании договора ренты.

На видео о выселении из квартиры

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-kvartiry/

Является ли неуплата коммунальных услуг веским основанием для выселения из квартиры

  • Конституция РФ (ст. 25, 35, 36, 40);
  • ЖК РФ (ст. 90, 105);
  • ГПК РФ (ст. 446);
  • Постановление Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009 года.

В судебной практике достаточно часто встречается ситуация, когда происходит выселение граждан из квартиры за долги по ЖКХ. Итоговое решение при наличии долга по коммунальным услугам принимает только суд.

Это одно из важных правил, которое должны соблюдать в первую очередь должностные лица.

Рассматривая ситуацию по выселению за неуплату, судья учитывает не только финансовую сторону вопроса, но и форму собственности должника в отношении квартиры.

В свою очередь, виновное лицо должно позаботиться о подготовке документов, подтверждающих наличие уважительных причин.

Если таковые имеют место, выселить гражданина будет невозможно.

Читатели, обратившись к статье, получат возможность узнать, можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату коммунальных услуг. Кроме этого, будут затронуты вопросы, касающиеся причин выселения и того, за какую сумму долга могут выселить из квартиры.

Кого могут выселить за неуплату

Могут ли выселить из квартиры собственника, за долги ЖКХили лица, пользующегося имуществом на основании договора соцнайма – это те моменты, которые вызывают немало вопросов и сегодня.

Законодательные акты распределяют граждан на две категории.

В одну группу входят лица, которые подлежат выселению в случае злостной неоплаты услуг ЖКХ, а в другую, граждане, по отношению к которым применяются другие меры воздействия, например, штраф. Исходя из этого, выселить нельзя следующих граждан:

  • Родных граждан, которые погибли при исполнении служебных обязанностей;
  • Семьи людей, погибших из-за болезни профессионального характера;
  • Родных умершего работника, который по месту трудоустройства получил муниципальную квартиру;
  • Пожилых людей, получающих пенсионное пособие;
  • Граждан, имеющих ограничения по здоровью, за исключением инвалидности 3-ей группы;
  • Детей-сирот, которые получили квартиру от государства.

Объективные причины, препятствующие выселению

Лишь при наличии судебного решения можно выселить одного должника или целую семью. Делать это следует строго в установленном законом порядке. При рассмотрении дела на судебном заседании рассматривается не только сумма долга и когда он образовался, но и причины появившегося долга.

Существует ряд причин, при наличии которых суд не принимает решение о выселении должника. Судьи руководствуются списком, который приведен в Постановлении Пленума Верховного суда №14 от 02.07.2009 года. Объективными основаниями являются следующие:

  • Отсутствие рабочего места по причине, независимой от гражданина;
  • Негативное финансовое положение должника;
  • Нарушение порядка выплаты зарплаты гражданину со стороны работодателя на протяжении длительного времени;
  • Наличие у должника несовершеннолетних детей;
  • Инвалидность или наличие тяжелого заболевания у должника или у членов его семьи.

Каждая из причин может стать основанием для принятия решения в пользу неплательщика. Вместе с тем, потребуется представить ряд документальных доказательств, которые подтвердят наличие указанных оснований.

В каждом из указанных случаев, гражданам предоставляется возможность урегулировать ситуацию, путем выплаты задолженности в рассрочку. На это дается от полугода до года.

Отсрочка может продлиться на определенное время по решению суда.

Неуплата ЖКХ и последствия для собственника

Вопрос выселения гражданина, являющегося собственником приватизированного жилья, до сих пор остается открытым.

Самым главным критерием для принятия решения о выселении в суде – это наличие второго жилья у должника.

Помимо полного владения недвижимым объектом, квартира или дом должны быть пригоны для проживания.

По закону, выселение из единственного жилья за долги невозможно, независимо от того, есть недоплата по ЖКХ или нет. В ст. 446 ГПК РФ указано, что такая жилплощадь не может быть реализована для погашения задолженности за коммуналку.

Такое положение вещей вовсе не означает, что никаких мер к гражданину применяться не будет. Суд может принять решение об отключении жилища от коммуникаций.

Дополнительно стоит отметить, что если речь идет о доме, то в случае признания его единственно пригодным для проживания помещением, земля, на которой находится дом, не может быть продана.

Совсем иначе ситуация разрешается если другая жилплощадь имеется.

Если на вопрос, могут ли выселить должника из единственного жилья за долги, ответ отрицательный, то при наличии другого места проживания, квартира, за которую имеется долг, продается с публичных торгов.

Полученная сумма используется для оплаты текущей задолженности, а также всех расходов, связанных с организацией торгов. Все остальные деньги передаются владельцу квартиры.

Выселение должника арендатора

Неуплата коммунальных начислений в муниципальной или государственной квартире становится причиной выселения. Такое решение может быть принято только при выполнении ряда условий.

Во-первых, плата не должна вноситься не менее шести месяцев (ст. 90 ЖК РФ), а во-вторых, гражданину предоставляют взамен другое помещение, пригодное для проживания, но меньшей площадью.

К новому помещению предъявляются определенные требования:

  • Жилье должно быть изолированным;
  • На каждого человека должно приходиться не меньше 6 кв. метров от общей жилой площади (п.1 ст. 105 ЖК РФ);
  • Квартира, комната или дом должны отвечать все действующим правилам и нормам;
  • Новое жилище должно находиться в черте населенного пункта.

Выселение осуществляется только на основании судебного решения. В документе обязательно должно быть указано, в какое именно помещение выселяется гражданин.

Сегодня, данный вопрос весьма актуален, поскольку многие граждане находятся в сложном финансовом положении и по ряду причин не имеют возможности оплачивать коммунальные начисления. В свою очередь, государственный жилищный фонд недостаточен, чтобы по мере необходимости производить принудительное выселение должников.

Возможные сложности

Несмотря на кажущуюся простоту и стандартность процедуры принятия решения о выселении должника из квартиры, существует ряд нюансов, не позволяющих быстро справиться с проблемой. К примеру, не всегда понятен момент, связанный с тем, за какой долг гражданина могут выселить из личной или муниципальной квартиры и в какой период он может скопиться.

Сумма задолженности в данном случае не является решающим фактором. В ст.

90 ЖК РФ указано, что выселению подлежат неплательщики, которые более полугода подряд не вносили средства за ЖКХ.

Точкой отсчета становится дата оплаты коммунальных начислений, предусмотренная управляющей компанией.

Особые сложности возникают в том случае, если речь идет о выселении семьи с детьми. Закон поясняет,могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги, говоря о том, что это делается для соблюдения прав и свобод малолетних граждан.

Процедура требует привлечения к судебному процессу представителя службы опеки и попечительства. Если интересы детей нарушаются, то родители будут подлежать выселению из жилища, а детей изымут из семьи.

Порядок обращения в суд

Как уже было отмечено, выселить человека из квартиры за долги можно только на основании судебного решения.

Чтобы получить такой документ, необходимо организовать судебное заседание.

Инициатором такого решения является администрация или уполномоченный орган, у которого на балансе числится квартира.

Истец обращается в суд, и как третье лицо, к процессу привлекает управляющую компанию, перед которой сформировалась задолженность со стороны жильца.

Собственник жилья должен будет подтвердить свое право собственности на имущество, также факт передачи квартиры в пользование другому лицу.

В этом случае подойдет копия договора соцнайма.

Особый порядок имеет досудебное решение вопроса. Прежде чем иск о выселении будет передан в суд, заявителю следует уведомить должника в письменном виде.

В уведомлении должно содержаться требование о погашении, и указана возможность выселения.

Параллельно с уведомлением запрос подается в органы ЗАГСа для установления факта смерти гражданина или его пропажи без вести.

Какие документы должны быть приложены к иску

В суде от истца потребуется доказать наличие задолженности. В этом могут помочь специальные документы. Кроме того, в бумагах судья сможет найти информацию о форме собственности жилого объекта. В список должны войти следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Выписка из лицевого счета, подтверждающая наличие долга;
  • Характеристика должника;
  • Другие документы, касающиеся обстоятельств дела.

Кроме оформления необходимых приложений, важно правильно составить сам иск. В обращении должны присутствовать следующие пункты:

  • Наличие у должника права проживания в квартире;
  • Период появления долга и его размер;
  • Дата внесения последнего платежа;
  • Факт наличия у гражданина другой квартиры, пригодной для проживания;
  • Возможность предоставления человеку другой жилплощади для проживания, в случае выселения.

В части, где излагаются требования, должны быть указаны ссылки на статьи и конкретные положения законодательных документов. Поданное заявление рассматривается в стандартные сроки и в итоге выносится решение.

Если суд принял сторону заявителя, то ответчику дается не более семьи дней, чтобы покинуть жилплощадь. В случае отказа гражданин выселяется в принудительном порядке.

На этом дело считается завершенным, а исковое заявление истца удовлетворенным по всем статьям.

Источник: https://room46.ru/vyselenie-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyh-uslug/

Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Рост цен на услуги ЖКХ и проблемы с рабочими местами привели к образованию задолженности у многих квартиросъемщиков. Данный факт стал причиной участившихся случаев выселения неплательщиков из квартир.

Выдворить из квартиры за образовавшуюся без уважительной причины задолженность, могут и нанимателя и собственника. Заставить нанимателя освободить квартиру не так сложно, а вот выдворить собственника не просто.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Выселить гражданина или целую семью можно при наличии соответствующего судебного решения. Делается это в установленные законом и судом сроки.

При рассмотрении суд всегда принимает во внимание причины образовавшегося долга.

Ориентируясь на Постановление пленума ВС от 2009 года принимаются во внимание объективно уважительные причины неуплаты.

К объективным основаниям относятся:

  • Отсутствие рабочего места по причинам, независящим от гражданина.
  • Проблемы с материальным обеспечением.
  • Невыплата работодателем зарплаты на протяжении длительного времени.
  • Наличие несовершеннолетних детей.
  • Инвалидность или тяжелое заболевание должника или его семьи.

Любая из этих причин повернет дело в сторону неплательщика, но потребуется представить документальные доказательства данных фактов.

Закон о выселении из квартиры за неуплату коммунальных услуг

ЖК РФ и ГК РФ имеют ряд статей, которые указывают на обязательства квартиросъемщика по отношению к своевременной оплате коммунальных услуг.

Несоблюдение приведенных в законе норм чревато серьезными последствиями для гражданина. Злостной неуплатой считается отсутствие платежей на протяжении полугода.

Подразумевается полное отсутствие каких-либо денежных взносов. Если гражданин производит оплату по мере возможности, то он не привлекается к суду.

Принимая постановление, суд ориентируется на статьи ЖК РФ 90 и 91. В них оговаривается выселение из квартиры, с предоставлением жилья или без.

Кого могут выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

По закону есть определенные категории граждан, которых выселить нельзя. К ним применяются другие меры, например, штрафные санкции.

К таким категориям относятся:

  • Родных гражданина, который погиб при исполнении служебного долга.
  • Семью человека, умершего из-за полученного профессионального заболевания.
  • Родных умершего работника, которому по работе было предоставлено муниципальное жилье.
  • Пожилых людей, которые существуют на пенсионные отчисления.
  • Граждан с имеющейся инвалидностью, кроме 3-ей группы.
  • Ребенка-сироту, которому государство предоставило социальное жилье.

Остальные категории можно выселить при несоблюдении норм ЖК РФ.

Можно ли выселить из квартиры собственника за неуплату коммунальных услуг?

Выселить собственника из помещения можно. Однако сделать это достаточно сложно. При наличии длительной задолженности жилье могут реализовать на открытых торгах. Сделать это можно лишь при наличии у человека иного жилья.

Выселение за неуплату коммунальных услуг из приватизированной квартиры проходит в том же порядке, что и из социального. Подается иск в суд.

Судебный орган в свою очередь должен вынести постановление об освобождении жилой площади.

По закону могут ли принудительно выселить за неуплату коммунальных услуг?

Выселять жильцов зачастую приходится в принудительном порядке. Для этого собственник квартиры или представители ЖКХ обращаются в органы правопорядка.

День выселения из квартиры определяется судом заранее. Обычно должникам дают 3 и более месяцев на решение жилищных вопросов.

Выраженное нежелание покидать пределы жилища дает право представителям органов правопорядка прибегнуть к принудительным мерам.

Иск о выселении за неуплату коммунальных услуг — образец 2018

Исковое заявление — это один из важнейших инструментов в процессе выселения неплательщика коммунальных услуг. Чтобы выселить должника за неуплату коммунальных платежей, следует непросто подать иск, но предварить его письменным предупреждением.

В иске указывается:

  • Причина возбуждения дела.
  • Точная сумма задолженности.
  • Просьба о выселении.

Судебная практика выселения за неуплату коммунальных услуг

Практика судебных дел о выселении жильцов за задолженности показывает, что проще всего наказать неплательщика, если:

  • Он арендует жилое помещение.
  • Человек проживает в общежитии.
  • У него нет малолетних детей.
  • Он нарушил и иные нормы ЖК РФ.

Каждое дело рассматривается судом отдельно, с учетом всех смягчающих факторов.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/vyselenie/mogut-li-vyselit-iz-kvartiry-za-neuplatu-kommunalnyx-uslug.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть