Задолженность по коммунальным платежам: методы ее взыскания и способы погашения

Содержание
  1. Способы взыскания задолженности за коммунальные услуги
  2. Что делать в случае долга
  3. Методы взыскания задолженности за коммунальные услуги
  4. Доска объявлений
  5. Неустойка
  6. Ограничение поставки благ цивилизации
  7. Коллекторы
  8. Выселение
  9. Планы на ближайшее время
  10. Как списать долги по коммунальным платежам
  11. Ситуации, позволяющие списать долг в полном размере
  12. Уменьшения суммы долга по оплате коммунальных услуг
  13. Упразднение счетов плательщика
  14. Способы снижения суммы коммунальных платежей
  15. Рассрочка или реструктуризация долгов
  16. Взыскание задолженности по коммунальным платежам
  17. Законодательство РФ о долгах по коммуналке
  18. Предупредительные меры
  19. Рассрочка по коммуналке и предоставление субсидий
  20. Взыскание долга по коммуналке через суд
  21. Документы для подачи иска
  22. Срок давности по долгам за коммуналку
  23. Что делать, если долга нет, но претензии имеются
  24. Долги по ЖКХ: порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам
  25. Законодательство
  26. Обязанности граждан по оплате услуг ЖКХ
  27. Взыскание задолженности
  28. Когда возникает долг по квартплате?
  29. Досудебный порядок
  30. Обращение в суд
  31. Срок давности

Способы взыскания задолженности за коммунальные услуги

Задолженность по коммунальным платежам: методы ее взыскания и способы погашения

На сегодняшний день в России присутствует достаточно серьезная проблема в области коммунальных услуг, и связана она с огромным количеством задолженностей.

При этом большинство из должников в принципе не знают о том, как осуществляется взыскание задолженности по коммунальным платежам и чем им может грозить длительная неуплата имеющегося долга.

Что делать в случае долга

В первую очередь, если вы увидели наличие у вас определенной задолженности, вам следует потребовать как можно более срочного проведения взаимной сверки расчетов, так как с помощью данной меры вы сможете приблизительно узнать сумму недоимки и ее происхождение, а в определенных ситуациях это позволяет в принципе полностью избавиться от каких-либо претензий, связанных с оплатой долгов.

При этом стоит отметить, что на данный момент такая мера только косвенно предусматривается действующими нормами жилищного законодательства, но многие управляющие компании всегда стараются идти навстречу своим должникам, так как дополнительное осложнений условий выплат в конечном итоге может привести к тому, что они в принципе не смогут получить какие-либо средства. Осуществляя погашение задолженности, в первую очередь, следует осуществлять оплату накопившейся суммы пени, и только потом уже заниматься выплатой основной задолженности.

Определенные категории граждан могут получать всевозможные субсидии, которые зачастую существенно упрощают оплату коммунальных услуг.

Оформление таких пособий чаще всего осуществляется только в том случае, если расходы, необходимые для погашения коммунальных долгов, больше максимально возможной суммы расходов граждан, необходимой для оплаты услуг коммунальных организаций в совокупном доходе семьи.

На данный момент сумма такого предела устанавливается отдельными правительствами различных регионов.

К примеру, жителям Камчатского края и Архангельской области может быть оформлена субсидия в том случае, если они вынуждены выплачивать более 22% от совокупного дохода семьи на оплату коммунальных услуг, в то время как в Амурской области этот показатель варьируется между 10% и 22%.

Сумма субсидии устанавливается в соответствии со специальной формулой, которая учитывает множество показателей, включая количество членов семьи определенного помещения, объем регионального стандарта цены на коммунальные услуги, общий доход семьи, а также то, какое именно предельное значение указывается в качестве максимально возможной доли выплаты за коммунальные услуги. К примеру, если человек живет в Архангельской области и в месяц получает прожиточный минимум, ему будет предоставлена субсидия в сумме около 1200 рублей.

Нередко случается так, что размер субсидии и ее назначение осуществляются различными муниципалитетами, в то время как определенные субъекты России решили предоставлять своим жителям субсидии только в том случае, если среднемесячная плата за коммунальные услуги выросла более чем на 12% по сравнению с таким же периодом предыдущего года.

Помимо всего прочего, в определенных областях правительством были назначены также и специализированные субсидии.

Таким образом, к примеру, всем гражданам России, проживающим на территории Томской области, предоставляется субсидия на покупку и доставку твердого топлива, если в их доме используется печное отопление.

Методы взыскания задолженности за коммунальные услуги

Занимаясь активной борьбой с должниками, современные управляющие организации используют самые разнообразные методы, но при этом среди всех можно выделить несколько наиболее распространенных и известных на сегодняшний день.

Доска объявлений

В данном случае список должников размещается на специализированной доске объявлений, чтобы на них оказывалось психологическое давление, что, естественно, далеко не всегда приносит положительный результат.

Таким образом, к примеру, если у человека в соответствии с квитанциями долг составляет в районе 10 000 рублей, каждый месяц ему придется выплачивать 22.6 рублей пени сверх указанной суммы

Неустойка

В соответствии с действующим законодательством любым жильцам, которые неполностью или невовремя оплатили предоставленные им коммунальные услуги, должны полностью выплатить пеню, размер которой составляет 1/300 часть от установленной ставки рефинансирования за каждый просроченный день. При этом стоит отметить, что увеличение данного размера неустойки в процессе составления между управляющими и снабжающими компаниями является запрещенным.

Гарантийное письмо об оплате задолженности должно быть составлено в строгом соответствии со всеми нормами действующего законодательства.

Чем чревато для должника злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности, можно узнать здесь.

Ограничение поставки благ цивилизации

Достаточно часто случается так, что управляющие компании используют достаточно действенную меру воздействия на своих должников, просто отключая их от определенных услуг ЖКХ, В преимущественном большинстве у должников полностью отключается электричество, система водоснабжения, а в соответствующем месте стояка ставится специальная заглушка, которая перекрывает выход к канализации. При этом стоит отметить тот факт, что уже неоднократно рассматривалась законность выполнения таких процедур как законодателями, так и судебными органами.

Потребитель должен в обязательном порядке получить соответствующее письменное предупреждение о том, что в будущем его могут ограничить или полностью отключить от определенной услуги, а в дальнейшем после внесения указанной суммы уже через два дня ему все вернут обратно.

В то же время говорится о том, что такие действия не должны в конечном итоге нарушать интересы и права других жителей, которые находятся в этом многоквартирном доме, если они полностью выполняют взятые на себя обязательства.

Возможность отключения должника от всевозможных коммунальных услуг в конечном итоге ограничивается различными техническими особенностями инфраструктуры, которые являются индивидуальными для различных помещений.

К примеру, в недавно построенных домах выключить воду в какой-то определенной квартире значительно проще по сравнению с проведением такой процедуры в советских многоэтажках.

Помимо всего прочего, отключить от предоставления различных услуг могут даже владельцев частных домов.

Если все граждане, проживающие в определенном доме, своевременно оплачивают все имеющиеся у них счета, но при этом им была начислена задолженность по причине какой-либо ошибки или недоработки управляющей организации, то в таком случае последняя должна будет в обязательном порядке подписать соглашение с энергоснабжающей или газоснабжающей компанией для того, чтобы предоставить жильцам нужный объем топливно-энергетических ресурсов.

Добросовестные плательщики, которые сталкиваются с подобными ситуациями. Должны как можно быстрее написать заявление в пользу управляющей организации и указать в нем требование восстановить предоставление соответствующих услуг ЖКХ в полном объеме.

Также стоит отметить, что в некоторых случаях можно потребовать проведения полного перерасчета имеющейся у вас суммы долга за тот период, по которому вам в принципе не предоставлялось никаких услуг. Если вы не получили никакого результата после использования данной меры, то в таком случае далее уже можно обращаться напрямую в прокуратуру.

Коллекторы

В определенных случаях имеющаяся задолженность направляется коллекторским агентствам.

Однако, к примеру, ФАС Восточно-Сибирского округа указывает на то, что в соответствии с действующим законодательством внесудебное взыскание какой-либо задолженности с граждан является недопустимым, и речь в данном случае велась именно о работе коллекторских агентств.

Выселение

На данный момент настолько радикальные меры могут использоваться исключительно в отношении нанимателей квартир, которые оформлялись в соответствии с договором социального найма, а сама процедура осуществляется исключительно в судебном порядке.

В соответствии с решением Пленума Верховного Суда суд, который занимается рассмотрением вопроса касательно данной задолженности, должен провести проверку, насколько уважительными являются причины, по которым лицо не смогло своевременно внести оплату.

В частности, к таким причинам относятся:

  • продолжительная задержка заработной платы;
  • потеря работоспособности, места работы или возможности трудоустройства;
  • болезнь нанимателя;
  • присутствие в семьи больных людей или инвалидов, которым требуется отдельный присмотр;
  • и т.д.

При этом достаточно часто судебные органы, которые выносят отказ по решению о выселении, предоставляют должникам определенный срок, на протяжении которого они должны рассчитаться с управляющей компанией.

Однако такая мера на сегодняшний день используется далеко не всеми судами, вследствие чего осуществляется выселение с предоставлением какого-либо другого жилого помещения в соответствии с нормами общежития, то есть минимально 6 м2 на человека.

Периодически случается так, что злостным неплательщикам в некоторых случаях удается избавиться от ответственности.

В частности, встречаются такие ситуации, когда жильцы, живущие в квартире в соответствии с договором социального найма, полностью отказывались оплачивать какие-либо коммунальные услуги на протяжении более семи лет, однако на этом основании в конечном итоге их так и не смогли выселить, потому что им удалось оперативно оформить приватизацию жилого помещения в свое пользование.

На данный момент уже присутствует вполне сложившаяся судебная практика по данному вопросу, и случаи выселения из-за скопления большого количества долгов встречаются достаточно часто

Планы на ближайшее время

Так как действующая практика явно указывает на то, что действующая методика взыскания задолженности у граждан является не слишком эффективной, начали постепенно вноситься предложения по поводу того, что еще можно использовать в этом направлении для улучшения ситуации.

Изначально предполагалось, что использование подобной меры может осуществляться также к жилью, которое является единственным для должника и его семьи, но при этом для того, чтобы подвергнуться подобной мере, у человека должна быть долг в размере более 5% от рыночной стоимости имеющегося имущества.

Другими словами, если у собственника квартиры, цена которой составляет 3 миллиона рублей, имеется долг на сумму в размере 150 тысяч рублей, то в таком случае его могут полностью лишить жилья, причем в соответствии с нынешними ценами подобный размер задолженности может образоваться буквально за пару лет.

Подобная инициатива в конечном итоге спровоцировала достаточно серьезный общественный резонанс, вследствие чего данный законопроект был полностью отклонен, да и в принципе оказалось, что его разработкой занималось не само министерство, а НП «ЖКХ Развитие».

Впрочем, фракция «Справедливая Россия» предложила также внести на рассмотрение законопроект, в соответствии с которым можно будет оставить квартиру в пользовании гражданина, имеющего долг перед банком.

В соответствии с нормами, указанными в данном законопроекте, муниципальные и государственные органы получают право осуществлять выкуп квартир, заложенных по ипотеке, при наличии соответствующего согласия со стороны финансового учреждения.

В качестве основания для такой меры используется заявление, полученное от собственника-залогодателя, если тот оказался в трудной жизненной ситуации.

Определение данной ситуации также устанавливается в соответствии с данным законом, и представляет собой «ситуацию, которая объективно создает нарушение в жизнедеятельности собственника жилья, то есть речь идет об инвалидности, болезни, малообеспеченности, неспособности к самообслуживанию по причине преклонного возраста и другие вещи, которые не могут быть преодолены им без посторонней помощи».

Таким образом, в конечном итоге жилье принимается на баланс и в дальнейшем уже рассматривается в качестве собственности государства, в то время как бывший собственник вместе со своей семьей может там проживать и дальше, но уже на правах социального найма. Помимо этого, отдельное внимание стоит уделить тому, что за ним закрепляется право преимущественного выкупа данного жилья, то есть, если он найдет нужную сумму средств, квартира будет продана обратно именно ему, а не каким-либо третьим лицам.

Также нет точного определения того, что бюджет в принципе сможет выдержать подобную нагрузку, не говоря уже о том, что с введением подобного закона сами собственники смогут злоупотреблять указанными в нем нормами. Помимо всего прочего, в этом проекте не говорится ни слова о том, что бывший собственник не сможет приватизировать данное жилье уже после того, как оно станет государственной собственностью.

Реструктуризация кредиторской задолженности способствует оптимизации финансовых процессов внутри предприятия.

Что такое просроченная задолженность, и чем она отличается от обычной, читайте в статье.

Как правильно производиться факторинг дебиторской задолженности, читайте в статье по ссылке.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/vzyskanie-zadolzhennosti-za-kommunalnye-uslugi/

Как списать долги по коммунальным платежам

Как списать долги по коммунальным платежам

Любое лицо, владеющее жилым помещением, находящимся под обслуживанием управляющей компании, ЖКХ или другого организационного объединения обязано с регулярной периодичностью вносить фиксированную оплату (которая высчитывается в соответствии с тарифом и количеством израсходованных услуг) за коммунальное обеспечение.

В силу различных обстоятельств, владелец жилой собственности может не иметь возможности выплачивать ту сумму, которая вменяется ему по закону.

Но, жизненные условия могут быть совершенно разными и непредсказуемыми.

Если собственник не является злостным неплательщиком, то долги по коммунальным услугам, которые он изрядно поднакопил, могут быть списаны.

Особенно в последнее время, все чаще возникает вопрос: как списать долги по коммунальным платежам и что для этого необходимо, какие условия должны быть соблюдены со стороны плательщика? Многие думают, что возможность избавиться от такого финансового груза довольно эфемерна и что на самом деле все это сплошные выдумки.

И все же, ответ на вышеизложенные вопросы есть.

Законодательной и правовой базами учитываются все факторы, которые могут повлиять на платежеспособность владельца жилой площади.

Ведь даже самые добропорядочные плательщики частенько получают на руки квитанции, в которых числятся баснословные суммы задолженности за оказание коммунальных услуг.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Ситуации, позволяющие списать долг в полном размере

Долг за коммунальные услуги полностью списывается в нескольких случаях. Все они вполне вероятны, но не слишком положительны для выплачивающей стороны:

  • В случае смерти физического лица, за которым числится долг;
  • Если плательщик был ликвидирован как лицо юридическое;
  • Официальное наступление предполагаемого банкротства лица, накопившего долговую сумму;
  • Нарушение срока давности осуществления выплат со стороны плательщика;
  • Отсутствие возможности списать долги юридическими методами в связи с тем, что лицо признано неплатежеспособным.

Прямая обязанность выплачивать суммы за коммунальное обслуживание не исчезает до фиксации смерти плательщика, но делопроизводство по истечении сроков давности предполагает, что органы ЖКХ снизят свои требования относительно внесения таковых выплат.

Если за плательщиком числятся какие-либо долги за воду, электроэнергию и т.п., возникшие более трех лет назад, но они являются не востребованными до нынешнего момента, то плательщик смело может заявлять о своем непризнании такой задолженности.

Но, это возможно только в том случае, если лицо не было осведомлено о скопившихся суммах, ранее не подтверждало их никакими юридическими способами и не оформляло долговой или гарантийный обязывающий документ.

Если плательщик заявляет, что организацией пропущен срок взыскания выплат, то органы суда откажут стороне, подавшей иск в получении утраченных денег.

Кроме того, списание долгов по ЖКХ производится, если плательщик внезапно потерял возможность трудоустроить тебя и тем самым утратил способность зарабатывать денежные средства для оплаты.

Этот вариант предусматривает возникновение тяжелой болезни, получение травм, в значительной степени повлиявших на трудоспособность лица, потерю дееспособности (признание лица психически нездоровым) и т.п.

Уменьшения суммы долга по оплате коммунальных услуг

Возможное списание денежных средств за квартиру осуществляется только в вышеперечисленных случаях. Только они предусмотрены законодательной основой.

Но, есть такие обстоятельства, при которых возможно значительное уменьшение суммы задолженности.

Для граждан, имеющих долги по коммунальным платежам, предусмотрено несколько отдельных категорий, при попадании в которые, оформляется снижение требований к внесению оплаты.

  1. Льготы на списание долгов по коммунальным платежам предназначаются для людей с ограниченными физическими возможностями. Помимо общего закона, единого для всей территории страны, отдельными местными органами социальной защиты могут предоставляться обособленные льготы в некоторых фиксированных размерах.
  2. Снижение суммы коммунальных выплат значится и для ветеранов. Кроме того, этот закон распространяется и на всех членов семьи, проживающих на одной жилой площади с ветераном.
  3. Права на уменьшенную плату получают также пенсионеры. Субсидия для пенсионера оформляется только тогда, если оплата за коммунальные услуги превышает общий доход лица на определенный процент. Кроме того, за пенсионером не должно числиться никаких долгов.
  4. Оплачивать коммуналку по сниженному тарифу могут многодетные семьи. Они также могут и списать долги по ЖКХ, если семья увеличилась.
  5. Учителя, которые работают и проживают в сельской местности.

На подобные льготы на холодную воду, газ, электричество и прочее могут рассчитывать, в том числе, и безработные граждане, малообеспеченные и т.п. Узнавать соответствующую информацию следует в местных отделениях органов социальной защиты населения.

Упразднение счетов плательщика

Как списать долг за коммунальные услуги, если погасить их не представляется возможным? Есть вероятный выход, но предусмотрен он только для тех лиц, неплатежеспособность которых подтверждается официально и документально.

После того как было принято решение списать долги с лица, осуществляющего оплату, должностную сумму, все бумаги, содержащие подробности дела и условия исполнения судебного приговора, передаются судебным приставам, которые должны начать судопроизводство. Если должник не имеет в своей личной собственности вещей, представляющих какую-либо материальную ценность, либо же лицо официально не трудоустроено, пристав вынесет решение о том, что взыскание с данного плательщика указанных сумм является невозможным, т. е., судопроизводство признается закрытым. Но, сотрудники ЖКХ, подавшие иск, могут обратиться в органы суда с повторным прошением. Тогда все дело пойдет по уже намеченной схеме и закончится тем же результатом.

Итак, можно ли списать долг по коммунальным услугам полностью? Можно, но условия для осуществления такой процедуры слишком строги, а обстоятельства являются четко очерченными законом и определенно нормированными законодательными актами.

Способы снижения суммы коммунальных платежей

Долги могут быть списаны частично следующими способами:

  • Путем разделения или равного распределения обязанностей по оплате среди всех лиц, которые являются собственниками данной жилой площади;
  • Применить регресс по взысканию долга коммунальной оплаты;
  • Как уже было указано ранее, воспользоваться условием истечения срока исковой давности взыскания долгов по платежам;
  • Путем получения отсрочки или субсидирования имеющегося долга перед управляющей организацией или другой компанией, предоставляющей соответствующие услуги.

Деньги, предназначающиеся для внесения платежа, могут быть урезаны до какой-то суммы, если соблюдаются вышеописанные условия.

Если владельцев у жилищной собственности несколько, то можно в свободном или судебном порядке разделить оплату между ними.

При этом платить каждый из собственников будет часть, прямо пропорциональную размеру той площади, которой он непосредственно владеет.

Конечно, полностью избавиться от обязанности вносить оплату не получится, но, пройдя консультацию в тех или иных жилищно-коммунальных товариществах, можно выяснить какая именно сумма придется на каждого из соседей-владельцев.

Регресс также рассчитан на ситуацию, в которой фигурируют несколько совладельцев.

Только путем судебного решения, с других лиц, имеющих права собственности на оговариваемую жилую площадь, могут быть взысканы финансовые средства на оплату коммунальных платежей.

Если жилье делят между собой разные лица, то истцом будет выступать одно из них, а ответчиком, соответственно, все остальные.

Распределение, пусть и принудительное, долгов за коммунальные услуги является рациональным решением, особенно тогда, когда платежеспособность стороны не очень высока, а получение заработной платы не стабильно. Полностью, конечно же, долги абоненту не спишут, но снизить могут в разы.

Кроме того, владелец жилой площади может и в список ТСЖ входить как злостный должник.

Но, учитывая то, что ТСЖ – структура некоммерческая и представляет собой объединение владельцев квартир, которые входят в массив одного многоквартирного дома, то глава такого юридического лица может подать исковое прошение на погашение долга по отношению к неплательщику, но действовать он будет только в совокупности с органами ЖКХ.

Рассрочка или реструктуризация долгов

Бывает так, что оплачивающая сторона является платежеспособной и может внести соответствующую оплату за предоставление коммунальных услуг, но не всю сумму в полном объеме за один платеж. В таком случае, возможно рассмотрение варианта рассрочки или отсрочки в выплатах.

Организацией, курирующей данного плательщика, назначается определенный период и фиксированная плата с учетом финансовых возможностей указанного лица. За оговоренное установленное время владелец должен выплатить всю задолженность.

Можно также отсрочить момент выплаты долговых средств, представляется возможным, так сказать, оттянуть момент получения денег организацией от плательщика.

Такой вариант имеет место, если все счета за все время проживания данного владельца на площади квартиры всегда были оплачены, а силой некоторых обстоятельств собственник на неопределенный временной отрезок потерял платежеспособность.

Следует повториться, что полностью, без наличия законных оснований, коммунальные задолженности списываться не могут. Оплачивать долг придется, так или иначе.

Конечно, бывают такие ситуации, когда предыдущий владелец при продаже квартиры намеренно утаил тот факт, что у него на счету существует долг по коммунальным платежам.

Тогда нынешним собственником подается отдельное заявление, в котором указывается, что сумма долга не имеет никакого отношения к лицу, владеющему квартирой на данный момент.

Реструктуризация долга представляет собой то же самое, что и рассрочка. Общая сумма выплаты делится на равные части и оплачивается должником каждый месяц.

Сверх того, увеличивается сам срок, в течение которого необходимо погасить всю сумму. При этом учитывается количество тех средств, которые составляют доход гражданина, осуществляющего оплату.

Взымаемая сумма не может превышать определенного процента от дохода лица (этот процент не должен превышать 25, а для граждан, попадающих под льготные категории – не более двадцати).

Следует еще отметить, что каждый просроченный день платежного периода тянет за собой образование пени, которая будет начисляться постепенно, и ее тоже придется погашать.

В общем, ждать, чтобы долги списались сами собой, не приходится. Действуя любыми методами и предпринимая все что угодно, платить придется обязательно.

Хотя, организация может списать долги за коммунальные услуги, признав юридическое лицо банкротом принудительно. Но такое возможно лишь в редких случаях.

Поэтому на вопрос могут ли долги быть полностью списаны, есть ответ: только в крайних случаях, предусмотренных законом.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/zhkh/spisat-dolgi.html

Взыскание задолженности по коммунальным платежам

Взыскание задолженности по коммунальным платежам

Коммунальные платежи, а именно плата за использование электрической энергии, газа, холодной и горячей воды, отопления, услуг мусоропровода и лифта, взимаются со всех владельцев квартир и частных домовладений, а также квартиросъемщиков, заключивших официальный договор аренды.

Не стоит надолго задерживать оплату коммунальных услуг

В случае когда размер коммунальных платежей превышает размер заработной платы, либо составляет более 60% от нее, собственник жилья вправе обратиться в местные органы власти с просьбой о выделении ему субсидий на оплату коммунальных платежей. Если он этого не сделал, но при этом приостановил оплату, официальные органы могут причислить его к злостным неплательщикам и приступить к процедуре взыскания задолженности по коммунальным платежам.

Законодательство РФ о долгах по коммуналке

Сроки оплаты коммунальных услуг устанавливаются ст. 155 ЖК РФ. Обязанность оплатить услуги до определенного периода времени возлагается на лиц, проживающих в жилье и являющимися потенциальными потребителями услуг. Согласно ст.

153 ЖК РФ,гражданин, являющийся собственником жилья, но временно не использующий его по назначению, и соответственно, не пользующийся коммунальными услугами, имеет право обратиться в ЖЭК для перерасчета стоимости начисленной платы.

Подобный перерасчет осуществляется не на все платежи, а лишь на такие как: свет, газ и вода.

Предупредительные меры

При обнаружении злостного неплательщика, сотрудники ЖЭКа имеют право предпринять в его отношении ряд предварительных мер, призванных стимулировать жильца к уплате долга. Наибольшего эффекта удается добиться в следующих случаях:

  1. Размещение имени, фамилии и адреса проживания неплательщика на доске для объявлений, имеющейся при входе в каждый подъезд. Также, коммунальщикам разрешается публиковать списки должников в местных газетах. К сожалению, подобные меры оказывают воздействие исключительно на тех, у кого возникли временные сложности с оплатой, злостные же должники, не имеющие постоянного заработка и ведущие асоциальный образ жизни, практически никак на них не реагируют. К тому же не исключены случаи ошибочного внесения граждан в список должников, что крайне неприятно, и становиться причиной долговременных конфликтов между коммунальными службами и ни в чем не повинными гражданами.
  2. Начисление неустойки. Чтобы не стать в глазах государства должником, необходимо вносить оплату за коммуналку не позже 10 числа каждого месяца, в случае просрочки придется уплачивать  денежную пенни или неустойку. Величина неустойки зависит от действующей ставки рефинансирования и составляет 1/300. Пенни начисляется за каждый день просрочки, самостоятельно изменять ее размер в сторону большего управляющая компания не вправе. Начисление неустойки нельзя отнести к эффективным методам стимулирования, размен ее достаточно мал. Большая часть неплательщиков совершенно ничего не знают о данном виде штрафных санкций.
  3. Отказ в оказании коммунальных услуг. Согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, коммунальные службы имеют право отключить воду, свет, газ и отопление в частном домовладении, либо квартире, если ее владелец не уплачивает коммунальные платежи на протяжении более 3 месяцев. Прежде чем прибегнуть к подобным крайним мерам, коммунальные службы обязаны направить в адрес неплательщика письменное уведомление, вручив его лично, либо воспользовавшись услугами почты. В случае если злостный неплательщик будет отпираться и искать аргументы в свою пользу, подобное письмо станет доказательством его вины. Перед принятием решения об отключении коммунальных услуг, работники ЖЭКа в обязательном порядке должны посетить должника. Возможно, что в квартире или же доме, за которым числиться долг, проживает одинокий пожилой человек, пенсия которого не позволяет оплачивать коммуналку. Если отключение произошло без предварительного посещения должника и направления в его адрес уведомления, в отношении коммунальных служб можно подать встречный иск.

Рассрочка по коммуналке и предоставление субсидий

Работники ЖЭКа имеют право предложить неплательщику оплачивать коммунальные платежи в рассрочку.

Кроме того, лицам, у которых доход не покрывает и 50% от коммунальных платежей выдается безвозмездная субсидия, призванная стать надежной защитой малоимущих семей и лиц, попавших в затруднительное состояние.

 Размер субсидии зависит от величины жилой площади и суммы коммунальных услуг. Для получения субсидии необходимо обратиться в органы социальной защиты населения.

Взыскание долга по коммуналке через суд

Добросовестные граждане, попавшие в затруднительную ситуацию, стараются решить вопрос с оплатой коммуналки как можно быстрее, не доводя дело до судебной тяжбы.

Единственной же мерой борьбы со злостными неплательщиками является подача коммунальными службами искового заявления в суд. Согласно ст.

28  ГПК РФ, исковое заявление подается по месту проживания ответчика либо по месту его фактического нахождения.

Подача иска допускается по истечении 3 месяцев со дня первой неуплаты долга. До этого времени коммунальщики имеют право своими силами организовать розыск должника с целью предъявления ему долга и указанием сроков его погашения.

Образец искового заявления

При обращении в суд, представители коммунальных служб обязаны произвести полный расчет суммы долга,  а также размера накопившейся неустойки.

Если размер долга составляет от 100 до 500 минимальных расчетных единиц, то дело о его погашении рассматривается мировым судьей.

При превышении данного показателя, взыскание задолженности за коммунальные услуги переходит в ведение районного суда.

В случае если долг не может быть погашен наличными средствами должника ввиду их отсутствия, суд вправе принять решение о принудительном выселении с занимаемой жилплощади. Согласно ст.

90 ЖК РФ решение о выселении принимается исключительно в отношении нанимателей, проживающих в муниципальной квартире по договору социального найма.

Выселение происходит не на улицу, а в помещение меньшее по площади, но подходящее для проживания и соответствующее санитарным нормам.

Естественно, что выселение является крайней мерой, использующейся очень редко. К тому же, выселение из занимаемого жилья невозможно в случае, когда:

  • должник не имеет иной жилой площади для проживания;
  • семья должника относится к неблагополучным;

И все же, долги по коммунальным платежам лучше погашать своевременно, стараясь не доводить дело до суда. Возможный визит судебных приставов и опись имущества мало кого может порадовать.

Документы для подачи иска

Подавая иск в суд, коммунальные службы должны не только убедиться в отсутствие у должника уважительных причин, но и в предоставлении всех сопутствующих документов, а именно:

  • расчета неустойки по задолженности;
  • квитанций с указанием размера долга;
  • письменного уведомления о возникновении долга по коммунальным платежам;
  • иных документов, могущих подтвердить наличие долга.

Отсутствие необходимых документов может дать должнику повод для начала длительного конфликта.

Срок давности по долгам за коммуналку

Взыскание задолженности по коммунальным платежам имеет исковой срок давности, составляющий 3 года.

Если за этот период коммунальные службы не успели обратиться в суд и истребовать полученную сумму, то они утрачивают законное право требовать долг с неплательщика, даже в том случае, если он нашелся и поставлен в известность о сумме и сроках уплаты долга.

Чтобы не связываться с коллекторами, стоит вовремя вносить оплату ЖКХ

По требованию должника, срок давности может быть продлен.

Подобное продление необходимо в случае если должник планирует продать принадлежащую ему жилую площадь, либо поселиться на указанном адресе на постоянной основе.

В таких случаях суд всегда идет навстречу и продлевает срок давности.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам – процесс длительный, потому некоторые управляющие компании предпочитают передавать свои права на долг специальным коллекторским агентствам. Деятельность коллекторов вызывает у граждан больше опасений, нежели настоятельные требования об уплате долга со стороны государства, поскольку сроки годности такие агентства волнуют крайне редко.

Что делать, если долга нет, но претензии имеются

Расчет коммунальных платежей достаточно кропотливая процедура, в ходе которой не исключены ошибки, ведущие к попаданию в списки должников людей исправно оплачивающих все услуги.

Паниковать в этом случае не следует, необходимо обратиться в управляющую компанию, либо ЖЭК и потребовать сделать полный перерасчет всех платежей за ближайшие полгода. Скорее всего, недостающая сумма обнаружится и из должников гражданина исключат.

При подтверждении долга, накопившуюся сумму можно распределить по всем последующим платежам либо поступить так, как описано выше.

https://www.youtube.com/watch?v=3l71r58MStc

Столкнувшись с вопросом долга по коммуналке, не следует теряться, так как большей части управляющих компаний невыгодно запугивать своих клиентов, временно столкнувшихся с финансовыми трудностями. Скорее всего, дело не дойдет не только до суда, но и до обмена уведомительными письмами. Долг можно погасить разными способами, причем все они крайне лояльны для должника.

Источник: http://znatokdeneg.ru/pro-dolgi/vzyskanie-zadolzhennosti-po-kommunalnym-platezham.html

Долги по ЖКХ: порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

Долги по ЖКХ: порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

При снижении уровня доходов, оплачивать коммуналку для многих категорий граждан становится в наши дни все сложнее и сложнее, не совершенная вовремя оплата является причиной взыскания долгов.

Имеется определенный порядок работы с должниками, при котором должны быть учтены уважительные причины: потеря работы, задержка зарплаты, серьезные проблемы со здоровьем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

Законодательство

Обязательность внесения платы за потребленные услуги по коммуналке подтверждается статьями Жилищного кодекса РФ — (VII раздел), где рассматриваются вопросы сроков внесения коммунальных платежей, устанавливается их величина и тарифы, возможность получения субсидии неплатежеспособными гражданами.

Все перечисленные категории несут равную ответственность по оплате перед поставщиком ЖКУ.

В ст. 155 ЖК РФ указан точный срок внесения коммунального платежа, если другое не предусмотрено при заключении отдельного договора, жильцам требуется вносить платежи до 10 числа месяца, следующего за периодом оплаты.

Еще одним законодательным документом, регламентирующим отношения между потребителями и поставщиками ЖКУ, является Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг в многоквартирных и жилых домах».

В документе оговаривается ответственность сторон друг перед другом, требования к качеству предоставляемых услуг, величине и срокам взимаемой за них платы.

В Постановлении указывается, что:

  • При несоответствующем качестве или частых и значительных перебоях в предоставлении услуг, можно произвести перерасчет вносимой платы за коммуналку в сторону ее уменьшения;
  • При несвоевременной оплате потребленных услуг поставщик имеет право приостановить их подачу.

Федеральный Закон РФ от 02.10.2007 № 229 об исполнительном производстве указывает определенный порядок взыскания задолженности, требуемые для этого документы, устанавливает сроки выплат долгов. В документе рассматривается вопрос о возможности реализации жилья должников на аукционных торгах.

Обязанности граждан по оплате услуг ЖКХ

При несвоевременном совершении платежей по законодательству устанавливаются штрафные санкции, которые могут быть реализованы как в досудебном порядке, так и при обращении в суд.

С июля 2016 года введена упрощенная процедура судебного разбирательства с должниками ЖКХ.

Взыскание задолженности

Пени при незначительных сроках задолженности начисляются всем категориям населения.

Последующие меры по взиманию долгов несколько различаются. Это обусловлено видом собственности жилья:

  1. Собственнику значительный долг за коммуналку может угрожать выставлением его жилья на аукцион на продажу. За счет вырученной от торгов суммы происходит погашение коммунальной задолженности.
  2. Для арендаторов важно зафиксировать в арендном договоре, кто именно (арендатор или арендодатель) будет платить за коммунальные услуги. В случае образования задолженности арендодатель может направить иск в суд и разорвать арендный договор. При этом, вносить все имеющие долги должен будет собственник жилого помещения до принятия решения судом.
  3. Зарегистрированным гражданам, которыми являются лица, официально прошедшие процедуру прописки и имеющие соответствующую запись в паспорте, при невнесении платы более полугода грозит выселение в меньшее по площади помещение по решению суда (ст. 90 ЖК РФ).

Когда возникает долг по квартплате?

Долг за полученные услуги служб ЖКХ возникает с 11 числа месяца, последующего за периодом оплаты. В данном случае должнику грозят такие штрафные санкции, как начисление пеней.

При накоплении долга, образованного за 3 и более месяцев, возможно приостановление подачи почти всех видов коммунальных услуг.

Если и данная мера никак не повлияла на должника, то рассмотрение дела о его растущей сумме долга передается в судебные органы, при невнесении платы более 6-и месяцев.

Досудебный порядок

Досудебный порядок взыскания просроченных платежей можно разделить на несколько этапов.

При незначительном сроке невнесения платы за коммунальные услуги производится начисление пеней, согласно ЖК ст. 155 их размер составляет 1/300 ставки рефинансирования на всю сумму долга.

Причем ставка рефинансирования должна быть установлена на период существования задолженности.

Еще одним из способов является занесение должников в специальные списки, выставляемые на всеобщее обозрение. Данный метод считается наименее действенным на сегодняшний день.

По истечении 3-х месячного срока невнесения платы за коммунальные услуги должнику направляется письменное уведомление.

В него обязательно включаются следующие пункты:

  • Наименование и реквизиты предприятия, предоставляющего ЖКУ;
  • Адрес и основные данные должника;
  • Дата составления уведомления;
  • Сумма, которую следует оплатить;
  • Срок внесения задолженности;
  • Информация, указывающая на обязательность жильцов оплачивать потребленные коммунальные услуги, а также кто имеет возможность оформить субсидию.

В уведомлении прописывается допустимость приостановления или отключения услуг ЖКХ, если имеется такая техническая возможность.

Данное ограничение вводится по истечении 20 дней со дня получения такого документа и отсутствия погашения задолженности.

Должнику следует погасить всю сумму задолженности, только после этого произойдет возобновление поставки водо-, газо- и электроснабжения в течение 2-х дней с даты последнего погашения задолженности.

Обращение в суд

Если должник в течение этого срока вносил плату за ЖКХ, хотя бы и в неполном объеме, то привлечь его к суду в такой ситуации невозможно.

При обращении в суд истец предоставляет следующую документацию:

  1. Исковое заявление;
  2. Квитанцию о внесении госпошлины;
  3. Выписку из лицевого счета ответчика;
  4. Реквизиты банка поставщика ЖКУ;
  5. Отчеты о предоставленных услугах;
  6. Документы, подтверждающие неоплату – справки из бухгалтерии истца;
  7. Расчет долга и начисленных штрафов;
  8. Документы, подтверждающие попытки проведения досудебного урегулирования — уведомления.

Если долг за коммуналку не превышает 500 тыс. рублей, то обращение направляется к мировому судье.

По документам, представленным истцом, в 5-тидневный срок судья без привлечения сторон рассматривает дело и выносит судебный приказ.

Должник при подаче на него иска получает уведомление, а при вынесении решения — приказ о взыскании задолженности. Этот же приказ передается судебным приставам. Оспорить решение следует в течение 10 дней с момента получения документа.

Коммунальные службы могут теперь не судиться с каждым неплательщиком, а подавать документы в суд на всех должников сразу.

Судебный приказ используется для взыскания задолженности по коммунальным платежам, приказ можно обжаловать в течение 10 дней. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Срок давности

Это предельный срок, за который будут востребованы суммы долга за ЖКУ.

Если задолженность возникла, например, более 7 лет назад, то получить с должника можно будет только ту сумму, которая накопилась за последние три года.

Оплата коммунальных услуг считается обязанностью каждого гражданина.

При невозможности внесения платежа следует обратиться в УК с указанием причин невнесения оплаты.

В зависимости от обстоятельств поставщики коммунальных услуг могут перенести сроки оплаты, выработав график платежей.

При накоплении долга к неплательщику будут применены определенные санкции согласно предусмотренному порядку вплоть до судебного иска.

Источник: http://kvartira3.com/poryadok-vzyskaniya-zadolzhennosti-po-kommunalnym-platezham/

Помощь с недвижимостью
Добавить комментарий