Закон о наследстве рф 2016 года, обяжут ли наследников продавать свои доли и вышел ли такой закон

Как выделить и продать свою долю в наследстве?

Закон о наследстве РФ 2016 года, обяжут ли наследников продавать свои доли и вышел ли такой закон

Принятие наследства – это распространенная и довольно простая юридическая процедура, которая предусматривает определенный порядок действий со стороны наследников при оформлении своих прав. Но не всегда все бывает гладко.

Сложности могут возникнуть, например, если часть нужных документов отсутствует или несколько преемников не могут самостоятельно разделить имущество умершего родственника.

В этой статье мы расскажем о способах раздела полученной собственности и том, как продать свою долю наследства.

Вступление в наследство по закону и по завещанию

Перед тем как проводить оформление вступления необходимо узнать о том, кто имеет право на получение имущества погибшего человека. Гражданский кодекс РФ предусматривает два типа наследственных прав: по закону и по завещанию. В чем их отличия?

По завещанию вступить в наследование могут лица, которые были включены в круг преемников завещателем. Этот документ составляется самим наследодателем и содержит его условия разделения имущества.

По завещанию продать долю в наследстве можно будет сразу после оформления свидетельства в нотариальной конторе.

Если преемник включен в список наследников, то он должен обратиться к нотариусу с пакетом документов и подать заявление.

При обращении к юристу нужно предоставить завещание (найти этот документ можно через любую нотариальную контору), свидетельство о смерти завещателя и справку о его месте проживания.

Если завещание не было составлено или найти его невозможно, то призываются к наследованию преемники по закону.

Главными кандидатами являются родственники первой очередности: дети, родители и супруги умершего.

При обращении к нотариусу им необходимо предоставить помимо основного пакета документов бумаги, устанавливающие их родственную связь с отдающим.

Как правило, наследство между всеми претендентами делится поровну, но существуют некоторые исключения из этого правила.

Так, по завещанию наследники могут получить доли, которые были определены для них самим завещателем.

При вступлении по закону право на получение большей части наследства имеет супруга умершего (статья 1149 ГК РФ).

Доля в наследстве: что это такое и как ее выделить

Когда возможна продажа доли в наследстве, если получателей имущества покойного несколько человек? Перед тем как принять решение о реализации наследственной собственности необходимо оформить вступление и получить право владения определенной долей имущества.

Свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе, определяет право претендента на владение определенным количеством имущества наследодателя. Для возможности реализации своей доли необходимо произвести раздел полученной собственности.

Государственные органы не принимают участие в разделении наследства. Сделать это необходимо самим наследникам одним из двух способов:

  • Принять соглашение о порядке выделения долей.
  • Обратиться в суд с требованием о принудительном выкупе долей.

По закону несколько наследников должны самостоятельно решить вопрос о том, как распределить имущество, если наследодатель не сделал этого сам по завещанию.

Разделить вклад или личные вещи умершего несложно, но вот основные трудности могут возникнуть при распределении имущества, в котором не могут быть выделены физические доли.

Например, на квартиру вступили в наследство трое преемников. Как им поделить имущество? Первый вариант – мировое соглашение о выделении долей. Для этого близкие умершего, которые получили свидетельства, должны составить у нотариуса письменное соглашение о способе раздела наследства:

  • Поделить квартиру на доли и использовать ее совместно.
  • Выставить квартиру на продажу и разделить полученную сумму на всех преемников.
  • Передать все доли одному кандидату, который их выкупит по договорной цене.

Мирное решение – самый простой способ раздела имущества. При этом продажа доли наследства необязательна, поскольку преемники сами примут решение об использовании полученной собственности.

Если же принять мировое решение между наследниками не удается, то можно инициировать подачу иска в суд. Однако решение суда может быть только одним: при наличии у кого-либо из претендентов преимущественного права государственный орган даст ему право выкупить все доли у других вступивших лиц.

Преимущественным правом могут воспользоваться наследники, которые имеют долевую собственность наравне с покойным либо проживали вместе с ним на одной территории.

Но при рассмотрении дела суд учитывает и другие факторы: наличие собственного жилья и уровень дохода каждого получателя, его отношение к наследодателю и размер доли в наследстве.

При невозможности принятия решения судом выделить доли в неделимом наследстве принудительно невозможно.

Продажа доли в наследстве

После оформления наследственных прав преемники становятся законными владельцами оставленного им имущества после смерти близкого человека.

Продажа долей наследства – это шаг, на который стоит решиться в крайнем случае, например, при невозможности договориться с другими претендентами о разделе наследственной собственности.

Почему продажа доли – последняя мера в разделе наследства? Важно знать, что продать долю в квартире будет непросто, поскольку ее оформление – длительный процесс. И в цене наследник потеряет значительно, ведь продать, например, целый дом выгоднее, чем все доли в нем.

  • Первый этап продажи – получение права на наследство. Для получения возможности вступления в права наследника необходимо обратиться к нотариусу и оформить свидетельство о наследовании.
  • Второй этап – регистрация права собственности в государственной организации. Вместе со свидетельством о наследстве, паспортом и бумагами на имущество нужно обратиться, например, в МФЦ.
  • Третий шаг перед продажей доли – ее выделение. Для распоряжения частью, например, квартиры все собственники должны произвести выделение долей. Сделать это можно через суд или у нотариуса.

После выполнения всей процедуры по регистрации и выделении долей в наследстве преемник становится полноценным собственником со всеми правами в отношении распоряжения своей частью имущества.

Перед тем как продавать долю в наследственной квартире или доме преемник обязан по закону предложить право на выкуп своего имущества другим совладельцам.

Если в течение 30 дней другие долевые собственники (наследники) не ответят на уведомление о продаже доли или примут решение об отказе в приобретении, то имущество можно продавать.

Как только все юридические этапы оформления выполнены наследник получает право на реализацию своей доли. Можно найти покупателя и зарегистрировать с ним сделку купли-продажи в регистрационном органе.

Надо ли платить налог?

На основании Налогового кодекса РФ при совершении сделок по купли-продажи имущества, в том числе и наследственного, продавец обязан оплатить налог с полученного дохода в размере 13%. Определение размера налога производится согласно предоставленной декларации, которая подается в налоговый орган каждым физическим или юридическим лицом раз в год.

Не взимается налог на доход, если преемник продает долю в наследстве, которая была оформлена более трех лет назад.

Продажа доли в наследстве – это одно из прав любого преемника на реализацию своей собственности.

Осуществить сделку можно только после полного оформления вступления в нотариальной конторе и получения свидетельства о праве наследования.

Перед продажей продавец обязан уведомить других совладельцем долевого имущества о планируемом решении.

О том, как продать долю в наследстве без трудностей вы можете узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в форме ниже, и мы бесплатно проконсультируем вас по любому вопросу о наследственных правах и их оформлении.

Источник: https://runasledstvo.ru/vydelenie-i-prodazha-doli-v-nasledstve/

Наследников заставят продавать наследуемые квартиры

Наследников заставят продавать наследуемые квартиры

» Наследство » Заставят ли наследников продавать наследственные квартиры?

Фракция ЛДПР в Государственной Думе представила проект закона, по которому наследники, если их два и более, обязаны будут продать наследуемое имущество.

В Гражданский кодекс предлагается внести поправки, таким образом, что если наследодатель завещает квартиру или дом двум и более наследникам или когда завещание отсутствует, а жилье достается наследникам равной очереди, например, родным сестрам, которые в установленный срок (6 месяцев) не определились с единоличным владельцем, то недвижимость следует продать в обязательном порядке. Сумма, которая будет получена от реализации, должна быть поделена между наследниками в тех долях, на которые они имеют законное право.

Народные избранники планируют прекратить разногласия, которые возникают очень часто между наследниками. Теперь парламент России должен будет рассмотреть данную законодательную инициативу, обязывающую наследников продавать недвижимость.

Докажите ваше право на наследство

Следует напомнить, по нынешнему законодательству, если наследники-собственники захотят продать полученную ими квартиру, то необходимо согласие их всех.

Тогда возникает такая коллизия: собственники спешат продать свои доли и у квартиры появляются совладельцы, но это уже третьи лица.

А еще собственники могут прописать в квартире людей, не имеющих к ней никакого отношения, фактически это посторонние люди.

Органы МВД фиксируют множество ситуаций, когда мошенники, их еще в СМИ стали называть «черными риелторами», выкупают у кого-нибудь из наследников его долю и потом активно давят, на остальных наследников, чтобы те отказались от своих имущественных прав и как можно скорее. Также злоумышленники стараются сделать так, чтобы квартирные доли попали в руки определенного человека. Другим претендентам на долю наследства чинятся различные препятствия, чтобы они не получили ничего.

Новеллы в законе помогут будущим наследникам не стать жертвами мошенников и избежать многочисленных конфликтов. Закон определит наследникам время на продажу имущества. Это будет 3 месяца.

С согласия всех собственников данный срок возможно будет продлить. Но так, чтобы он не был более 6 месяцев.

Если в отведенное законом время имущество продать не удастся, то его можно будет выставить на аукцион.

Заставят ли наследников продавать наследственные доли в жилплощади?

Нынешнее законодательство нашей страны не препятствует ситуации, при которой хозяин скромной квартиры в 2 комнаты оставляет ее по завещанию сразу пятерым или даже шестерым близким родственникам, иногда друзьям.

Когда владелец отправляется в мир иной, возникает резонный вопрос: что такой армии наследников предпринять с этой недвижимостью? Проблематично, чтобы они в ней все поселились. Да это и не совсем комфортно.

В большинстве случаев наследники стремятся продать такую квартиру. Но, сразу же возникает проблема стоимости. Часть собственников захочет получить деньги сразу, даже если недвижимость будет продана по заниженной цене.

Другая часть резонно пожелает ждать более выгодной цены и не спешить с продажей. А 2 наследника заявят, что ничего продавать не хотят. Им эти комнаты дороги, как память о детстве.

Даже для того, чтобы сдать это жилье внаем, необходимо заручиться согласием всех собственников.

Как итог таких разногласий, скандалы между наследниками. Впору писать сценарий для трагикомедии на современный лад. Те наследники, которые очень нетерпеливы, спешат продать свою долю. В числе совладельцев появляются третьи лица и ситуация еще более запутывается и усугубляется.

Назло всем один из наследников регистрирует в квартире местного бомжа, живущего на свалке. Так, возможно, он надеется принудить остальных к тому, чтобы они были сговорчивее. Дело заканчивается судебными разбирательствами.

Люди, вчера еще бывшие друг другу близкими родственниками, теперь ненавидят друг друга.

Эту пагубную практику пора прекратить. Так посчитали депутаты Госдумы от фракции ЛДПР. Механизм наследования следует обновить.

Как пояснил Андрей Свинцов, неоднократно депутаты от ЛДПР ратовали за то, чтобы ограничить граждан в части продажи их долей.

Иначе это становится источником проблем в российских семьях.

Криминальные элементы, как пчелы на мед слетаются на такие спорные ситуации. Пора внести изменения в Гражданский кодекс, таким образом, чтобы наследуемая квартира, при участии в этом процессе нотариуса, оказывалась на аукционе.

Деньги, полученные от продажи, будут разделены так, чтобы каждый смог получить свою часть, в зависимости от его доли в наследстве.

Стоит добавить, что на процедуре первого чтения, депутаты от ЛДПР хотят внести поправку, которая позволит наследникам продать недвижимость самостоятельно. На это у них будет 6 месяцев.

Если собственники, добавил Свинцов, за это время не смогли найти оптимальный вариант продажи недвижимости, то тогда в дело должен вступить нотариус.

Также народный избранник сообщил, что в том случае, когда наследники за 6 месяцев смогут договориться, что недвижимость останется за кем то из них, то по новой норме не возникнет никаких препятствий для других наследников, чтобы они могли продать или передать свою долю этому собственнику.

Российская гильдия риелторов, в лице своего президента Валерия Виноградова, считает, что долевое наследование недвижимости является проблемным вопросом.

Впрочем, часто родственники находят общий язык и договариваются, кто из них будет единоличным наследником.

Этот гражданин в дальнейшем выкупает доли у других совладельцев квартиры.

Еще Виноградов сказал, что в тех случаях, когда родственники мало друг друга знают или наследники не состоят в родственных отношениях, то часто кто-то начинает заниматься манипуляциями, даже имея малую долю.

Цель — продажа этой доли по максимальной цене. Если дело доходит до суда, то, конечно, все значительно усложняется. Начинают сталкиваться разные интересы, мнения и аргументы.

И, как правило, это порождает массу недовольств со стороны граждан, втянутых в такие процессы.

Эксперты по вопросам недвижимости и депутаты уже давно предлагали разные варианты решения проблемы долевого наследования недвижимости.

Например, предлагался запрет на нотариальное оформление завещания в тех случаях, когда владелец не определял единственного наследника своей недвижимости.

Или утверждалось, что у квартиры должно быть столько наследников, сколько в ней комнат. Это позволяло, хотя бы формально, разделить площадь.

Нынешнее предложение от фракции ЛДПР выглядит самым оптимальным. Его принятие позволит разгрузить коридоры и залы российских судов от скопления квартирных наследников.

Насколько положение с наследованием квартир в России критично.

Действительно ли требуется новация в законе? Что думает по данному вопросу нотариальное сообщество? От Федеральной нотариальной палаты высказался руководитель юридического отдела Александр Сагин.

Он сказал, что нынешняя система наследования достаточно эффективна. Ей 14 лет и можно оценить ее, как положительную и сбалансированную. Интересы граждан учитываются.

Если сравнить, как проходит процесс наследования за рубежом, то гражданам там при оформлении документов приходится платить значительные суммы. В некоторых странах даже введен налог на наследство, в других наследство в обязательном порядке должно быть оформлено в суде. А суды нынче дороги.

В США, например, наследники выкладывают до 50% от той суммы, которая достается им по наследству. А в России, как известно, нет налога на наследство. Его отменили.

Граждане получают свидетельство, которое подтверждает их право на наследство. За эту бумагу они платят 0,3% от стоимости того имущества, которое они наследуют.

Кстати, эта сумма не может быть выше 100 000 рублей. Такие правила существуют для детей, супругов, родителей, братьев и сестер.

Другие наследники платят по тарифу равному 0,6% от общей стоимости имущества, которое они наследуют. Для них максимальная сумма составляет 1 млн. рублей.

Александр Сагин согласен, что в некоторых частностях закон требует доработки. Но только доработки, а не коренного разрушения уже сложившейся практики, а на ее месте создания новых правил наследования.

А если конкретно говорить о новой инициативе фракции ЛДПР в Государственной Думе, то сообщество нотариусов выступает против. И это категорическое мнение Федеральной нотариальной палаты.

цель, зачем существует нотариат, защитить законные интересы граждан и их конституционные права. А если депутаты примут предлагаемый закон, то он напрямую нарушит права граждан.

Вот почему данная инициатива, как считает Сагин, должна быть отклонена народными избранниками.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/naslednikov-zastavyat-prodavat-nasleduemye-kvartiry.html

Ориентация на цивилизацию: новый закон о наследстве

Ориентация на цивилизацию: новый закон о наследстве

Во всех цивилизованных странах законодательство ориентировано на то, чтобы защищать имущественные и наследственные права граждан. В связи с этим нормативно-правовая база постоянно усовершенствуется посредством введения новшеств, позволяющих это делать.

На опыте нашей стране видно, что хороший пример тоже заразителен, и новый закон о наследстве – одно из доказательств тому.

В законодательстве нашего государства обозначено, что каждый гражданин имеет право на владение, распоряжение, использование по своему усмотрению своего имущества. Гарантирует Конституция и наследственные права граждан.

Это подтверждают такие правила, как гарантия того, что каждый человек вправе наследовать имущество и давать распоряжения по поводу своей собственности, в том числе и на случай своей смерти. По определению, законом должны защищаться права родственников людей, ушедших из жизни, гарантией того, что они становятся наследниками последних.

Тем не менее, на деле только в последние годы в законодательстве стали появляться законы, нормы, правила, которые все эти гарантии позволяют реализовать в более или менее полной мере.

Так, количество очередей наследников по закону увеличилось в 4 раза – при СССР их было всего лишь 2, тогда как в настоящее время их стало 8.

Это позволяет гораздо большему числу наследников быть вправе претендовать на наследство родственника, в том числе не самого близкого родства.

Не менее важная норма закона – возможность дробления имущества при наличии такой возможности. Например, владельцы одной квартиры с наследодателем сегодня обладают приоритетом при распределении долей собственности, оставшейся от первого, при отсутствии у них другого жилья.

Кроме того, сегодня упрощен порядок принятия имущества усопшего как по закону, так и по завещательному документу. Ранее обязательным шагом было обращение  к нотариусу с заявлением, что сделать нужно было в полугодовалый срок.

Сегодня наследник вправе начать фактически распоряжаться унаследованным имуществом, что и будет являться фактом его волеизъявления получить объекты наследования.

Вместе с тем необходимость в переоформлении имущества на нового собственника не отпала, но при пропуске срока наследования в настоящее время гораздо проще восстановить их.

На этом законодатель не остановился.

Его законодательство гарантировало для наследников независимо от оснований наследования (закон или завещание). Но отказавшийся от своей доли в наследстве преемник не мог самостоятельно определять, в чью пользу он отказывается.

Таким образом, часть наследства, от которой отказались, распределялась в равных долях между другими правопреемниками согласно закону либо завещательному распоряжению.

В том числе это могли быть:

  • Первоочередные и второстепенные наследники;
  • Правопреемники по праву представления;
  • Наследователи по праву наследственной трансмиссии.

Главное требование к наследнику – не быть лишенным возможности наследования, основанием для чего может быть недостойность его и распоряжение завещателя, обозначенное в соответствующем документе.

С 2016 года наследник, отказывающийся от своей доли наследства, имеет право указать, в чью пользу он это делает. В качестве лица, принимающегося долю отказавшегося наследователя, может выступить кто угодно, в том числе лицо, не являющееся наследником ни по завещанию, ни по закону.

При этом требование к такому преемнику о том, что он не должен быть лишен возможности наследования, сохраняется, и является единственным.

Такие изменения в законе основаны на  признании предыдущей редакции статьи Гражданского Кодекса, касающейся этого пункта, частично неконституционной.

С 2016 года более, чем в два раза, увеличилась сумма, которую можно снять с банковского счета усопшего на погребение.

Обратиться в учреждение для осуществления данной операции могут не только наследники, но и прочие лица, которые обязались организовать погребение умершего.

При этом необходимо выполнение такого требования, как наличие у лица, обращающегося в банк, нотариального постановления, касающегося выдачи необходимой суммы денег.

Под данным понятием подразумеваются лица, приходящиеся друг для друга наследниками, умершие в один день. Следовательно, в качестве таковых лиц выступают ближайшие друг другу родственники либо супруги.

До 2016 года наследниками коммориентов выступали лица, имеющие права на их наследство, с обеих сторон.

Сегодня закон о коммориентах претерпел изменения, и дополнился припиской о том, что к наследованию должны быть призваны наследники с обеих сторон, если точный момент кончины каждого из таковых установить не представляется возможным.

Данная приписка подразумевает, что свою долю в наследстве либо его целиком получают только наследователи лица, умершего позже второго коммориента, если удалось установить точный момент их ухода из жизни.

Более точное разъяснение этого закона подразумевает, что лицо, скончавшееся позже, становится наследником умершего ранее. Соответственно, преемники первого имеют право на долю в наследстве, оставшуюся от него.

В этой области правого поля тоже произошли некоторые изменения. Недвижимость во все времена и по сей день является одним из наиболее ценных видов наследственного имущества.

Этим и объясняется то, что в наследственном праве предусмотрена масса норм, актов, но порой даже четко прописанные правила не помогают разрешить некоторые ситуации мировым путем, что порождает споры.

Вот какие изменения произошли в наследственном праве, в части, касающейся недвижимости, в 2016 году:

  • Сократился общий срок государственной регистрации прав собственности недвижимого имущества – квартиры, дома, земельного участка и т. д. Ранее он составлял 20 дней, тогда как сегодня его длительность составляет 18 дней. Отсчет этого периода начинается с подачи в соответствующий орган пакета необходимой документации и заявления;
  • Внесены уточнения норм для отказа в случае требования исправления ошибок технического характера при государственной регистрации прав собственности недвижимости. Ранее подобные нормы могли становиться даже поводом для отказа в исполнении судебных решений ввиду сомнений в их законности из-за наличия таких ошибок. Сегодня правоустанавливающие документы на недвижимость проверяются для определения факта отсутствия причин для отказов в государственной регистрации прав собственности, но не для установления их юридической силы;
  • В настоящее время у бывших собственников недвижимости – квартиры, земли, дома и т. д. – появилось право обозначать свои возражения, касающиеся права собственности на недвижимость. Их необходимо документировать в виде заявления. Таким образом, бывшие владельцы имущества вправе предъявлять возражения ныне действующему собственнику;
  • У граждан появилась возможность подавать заявления и пакет необходимых документов для регистрации прав собственности на недвижимость – квартиру, дом, землю и т. д. — в электронном варианте. Таким образом, граждане получили возможность участвовать в этой процедуре дистанционно. На сегодня это одно из наиболее важных и удобных новшеств.

Наряду с полезными нововведениями в настоящее время активно обсуждается такая часть законодательной базы о наследстве, как вычисление нотариальной пошлины.

В настоящее время осуществляется массовая кадастровая оценка недвижимости, что может отрицательно сказаться на объеме налогов, которые придется уплачивать владельцам таких видов недвижимости, как квартира, дом, находящиеся в городах.

Такое волнение вызвано тем, что в случае использования в качестве основания для расчета налога, в том числе при оформлении наследства, кадастровой стоимости, пошлина возрастет в разы. Ранее же этот расчет производился на основе данных из БТИ.

Подобные же изменения чреваты и существенными изменениями в наследственном праве.

В целом же большинство введенных изменений граждане расценивают как положительные, поскольку они расширяют правомочия обычных людей, упрощают многие процедуры, делают их выполнение более удобным.

Главное, чтобы все новые нормы и правила нашли реализацию и работали в полную силу, а не были просто внесены в законодательство.

Источник: https://moinaslednik.ru/nasledniki/vstuplenie-v-nasledstvo/novyy-zakon-o-nasledstve

Закон о наследовании

Наследственное право в Российской Федерации регулируется разделом 5 Гражданского кодекса РФ.

Он предписывает порядок получения наследства, очередность, а также возможности получения предписанного имущества по завещанию и по закону.

В отдельном порядке регламентируется получение наследства и нюансы, возникающие при передаче отдельных видов собственности.

Описание закона о наследстве

Часть 3 ГК РФ учитывается как Федеральный закон 146, принятый Государственной Думой 1 ноября 2001 года. Документ включат в себя раздел 5 о наследстве и раздел 6 о международном частном праве.

Статьи раздела о наследовании включают в себя следующие положения закона:

  • общие принципы законодательства – определения и предписания закона, основания для получения наследства, время и место его открытия, призываемые к получению лица и недостойные наследники;
  • процедура наследования при наличии завещания – свобода волеизъявления гражданина, правомерность составления завещания и его недействительность, написание документа в чрезвычайных обстоятельствах и акты, приравненные к завещанию, полномочия его исполнителя;
  • порядок наследования по закону при отсутствии завещания – определение и очередность, переход наследования, граждане, имеющие исключительное право на имущество;
  • регламент приобретения наследства по общей процедуре закона – сроки оформления, уважительные причины для их восстановления, право и способы отказа от наследства, охрана интересов несовершеннолетних, преимущественное право, доверительное управление имуществом, возмещение расходов и ответственность наследников по долгам;
  • наследование отдельных видов имущества – участие наследодателя в хозяйственных товариществах и кооперативах, наследование предприятия или имущества крестьянского хозяйства, получение и раздел земельного участка, оформление иного имущества.

С момента официального опубликования закон о наследстве претерпел ряд изменений в редакции. Последние поправки были внесены 28 марта 2017. Изменения закона нацелены на устранение недостатков в приводимых формулировках и неточностей в толковании.

Скачать

Скачать раздел 5 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующий порядок принятия наследства, можно тут.

Документ представлен в последней редакции с учетом поправок и изменений, актуальных на 2017 год. Положения закона будут востребованы гражданами, заинтересованными в передаче или получении наследства.

Также редакция подойдет и юристам, занимающимся вопросами наследственного права.

Последние изменения в законе о наследстве

Поправки и коррективы вносятся на основании судебной практики и практического опыта применения закона.

Отдельную базу для изменений составляет юридическое изучение законодательства и правовое толкование его положений.

Также закон о наследстве редактируется на основании изменения иных актов, с которыми он вступает в правовое взаимодействие.

Последние изменения в редакцию закона о наследстве были внесены 28 марта 2017.

Они коснулись статьи 1127 ГК РФ, предписывающей случаи, когда завещание считается полномочным и законным без нотариального заверения.

К таким ситуациям относят пребывание наследодателя:

  • на длительном стационарном лечении;
  • в плавании на судне под флагом России;
  • в разведывательных, научных или иных экспедициях;
  • по месту дислокации воинских частей;
  • в местах лишения свободы.

В роли нотариуса в указанных ситуациях выступает непосредственный руководитель – капитан судна, главный врач, начальник исправительного учреждения.

Указанное лицо становится представителем наследодателя и направляет полученное завещание в нотариат по месту жительства завещателя при первой возможности.

Изменения статьи 1127 закона о наследовании коснулись формулировки первого подпункта.

Слова «стационарных лечебных учреждениях» были изменены на «медицинских организациях в стационарных условиях».

Также вместо слов «стационарных лечебных учреждений» были внесены слова «медицинских организаций».

Ознакомьтесь  Закон о рекламе медицинских услуг и лекарств

Очередность наследования по закону

Наследственное право согласно статьям 1141-1145 ГК РФ определяет семь очередей в получении имущества по закону:

  • наследники первой очереди – дети, супруг и родители, внуки становятся преемниками по праву представления;
  • наследники второй очереди – братья и сестры, дедушки и бабушки, по праву представления наследуют племянники и племянницы;
  • третья очередь – тети и дяди наследодателя, правом представления обладают двоюродные браться и сестры;
  • четвертая очередь – прадедушки и прабабушки;
  • пятая – двоюродные внуки и внучки, а также двоюродные дедушки и бабушки;
  • шестая – двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы;
  • седьмая очередь – пасынки и падчерицы, отчим, мачеха.

Право представления – это возможность получить наследство в случае смерти соответствующих наследников. Если таковые живы, то данный принцип наследования не действует.

В отношении братьев и сестер, а также иных родственников, нет разделения на полнородных и неполнородных. Если родство имеется хотя бы по одной линии, наследник считается законным.

Порядок вступления в наследство

Закон о принятии наследства в России предписывает два варианта получения имущества.

Первый – по завещанию, регламентируется соответствующим порядком действия, в котором нотариус является основным исполнителем воли наследодателя.

Второй вариант – вступление во владение в порядке очередности.

В соответствии со статьей 1153 закон определяет следующие способы принятия наследства:

  • вступление во владение или управление переданным имуществом;
  • принятие мер по сохранению собственности и ее защите от притязаний третьих лиц;
  • несение расходов, направленных на содержание или улучшение наследства;
  • оплата долгов наследодателя или получение полагающихся ему средств.

На основании указанных ситуаций лицо считается наследником в случае, если не доказывается иное. Чтобы иначе предъявить свое наследственное право на имущество, следует подать заявление нотариусу по месту открытия.

Возврат наследственного права

Срок на получение наследства определяется статьей 1154 ГК РФ. Закон предписывает получить положенное имущество в течение полугода с момента открытия.

Аналогичный срок действует в том случае, если наследодатель в судебном порядке объявлен умершим, или право на наследство возникает в случае отказа иного лица.

Во второй ситуации датой отсчета считается составление письменного заявления об отказе.

Если срок вышел, получить имущество можно только при наличии уважительных причин для пропуска периода вступления в наследство.

Соответствующие основания включаются в исковое заявление и подаются в суд.

Если рассмотрение дела сочтет их уважительными – положенная доля будет выдана в соответствии с законом.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://210fz.ru/zakon-o-nasledovanii/

Получили наследство? Избавьтесь немедленно! Россиян хотят законодательно обязать продавать наследуемое имущество

Такое предложение недавно появилось и обсуждается в недрах Госдумы. Что об этом думают представители нотариата?

Вкратце суть предложения такова: гражданам, получившим в наследство доли в имуществе, отводится три месяца, чтобы его продать. При согласии всех наследников этот срок может быть продлен до полугода.

Если же за это время покупатель не будет найден, то наследство пойдет с молока.

По словам члена думского комитета по вопросам собственности Андрея Свинцова, эта мера призвана положить конец семейным распрям и решить проблему так называемого рейдерского захвата жилья.

Неужели действительно ситуация со вступлением в наследство в России так критична, что требуется очередная новация в этом вопросе? Дать экспертную оценку подобной инициативе «СП» попросила представителей нотариального сообщества.

Как подчеркивает Александр Сагин, начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты, существующая в России система наследования достаточно эффективно работает на протяжении уже 14 лет. И за это время зарекомендовала себя положительно как сбалансированная и учитывающая потребности граждан.

«Если посмотреть, как обстоят дела с наследованием в других странах, — говорит эксперт, — то можно заметить, что расходы на оформление наследства там намного более значительны.

Где-то существует налог на наследство, где-то наследство обязательно оформляется в судебном порядке. В итоге расходы на судебные издержки могут составлять 5−10%, а иногда доходят и до более чем внушительных 50%, как, например, в США.

В России налог на наследство отменен, а выдача свидетельства о праве на наследство обойдется в 0,3% стоимости наследуемого имущества (но не более 100 000 рублей), если речь идет о детях, супруге, родителях, братьях и сестрах.

Для других наследников тариф составит 0,6% стоимости наследуемого имущества (но не более 1 000 000 рублей)».

Безусловно, соглашается Сагин, есть моменты, которые требуют доработки. Но именно доработки, а не разрушения сложившейся системы и создания новой.

Хотя и проекты таких доработок также должны соответствовать реальным потребностям общества и конституционным правам граждан. Что же касается этой конкретной инициативы, то нотариальное сообщество выступает категорически против ее принятия.

Потому что основная цель и задача нотариата — защита прав и законных интересов граждан, тогда как предлагаемый законопроект — прямое их нарушение.

«СП»: — То есть получается, что предлагаемая мера в принципе нежизнеспособна в российских условиях?

— На наш взгляд, абсолютно нежизнеспособна! Дело в том, что большая часть недвижимости в нашей стране находится как раз в долевой собственности. Давайте разберем конкретный пример: в двухкомнатной квартире, стоимостью, скажем, 6 миллионов рублей, проживают мать, отец и двое детей.

Квартира приватизирована на четверых. Умирает отец, остается трое наследников. При существующей системе доля отца будет распределена между ними, то есть раньше было у каждого по ¼ квартиры, а стало по 1/3. При этом семья продолжает спокойно проживать в квартире.

Если же заработает предлагаемый законопроект, то проживающим в квартире супруге покойного и его детям придется недвижимость продать, а деньги или разделить, или купить другую квартиру, но опять же в долевой собственности. Каждый получит на руки по 2 миллиона.

Можно ли купить на эти деньги квартиру? Вряд ли.

Кроме того, обращает внимание представитель ФНП, продажа предполагается в принудительном порядке. А между тем квартира может представлять не только материальную, но и духовную, фамильную ценность. И вот семью, много поколений которой живут в ней, вынуждают с этой ценностью расстаться.

Читайте по теме

Покупателям «вторички» отвели 100 дней

А собственникам порекомендовали не радоваться

«СП»: — Но здесь вроде бы преследуются благие намерения — во избежание конфликтов.

— А если конфликтов нет? Ради того, чтобы предотвратить гипотетические склоки, авторы законопроекта предлагают заставлять людей продавать то, что они имеют, и при этом никто не дает гарантии, что в результате продажи они получат те деньги, которые позволят им приобрести какое-то другое жилье. Конечно, предусматривается вариант, при котором дети, например, отказываются от своих долей в наследстве в пользу матери. Да, при таком варианте долевая собственность прекращается. Но ведь отношения между людьми могут меняться! Сегодня семья живет мирно, а завтра, к примеру, грянет конфликт. И мать, как единственный собственник, сможет подарить, продать, завещать квартиру третьему лицу, ущемив, таким образом, права детей. По сути, люди, имевшие право на долю в квартире, останутся без крыши над головой.

Вероятность того, что введение подобной меры породит еще большее количество споров между родственниками, очень высока.

Банально, если собственников трое, и двое, скажем, против продажи не возражают, а третий категорически на нее не согласен, конфликт неизбежен.

И даже тот факт, что при отсутствии согласия недвижимость все равно будет принудительно продана, вероятности возникновения конфликта не снижает.

«В статье 1168 Гражданского кодекса РФ, — добавляет член Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, нотариус, юрист Алексей Комаров, — достаточно подробно расписаны правила раздела наследниками полученного недвижимого имущества.

Если все же конфликт между ними возникнет, разрешать его должен суд.

Суды в отсутствии прямого законодательного правила ограничены в своей компетенции на принятие решения о принудительной продаже наследственного имущества, хотя такая возможность логически могла бы следовать из указанной выше статьи».

«СП»: — Но неужели же у предлагаемого законопроекта совсем нет никаких достоинств? Например, авторы уверены, что новация сможет нейтрализовать проблему так называемых «квартирных рейдеров». А историй о том, как посторонние люди, покупая, скажем, 1/256 доли в праве собственности, жестко «выдавливали» остальных владельцев, полным-полно.

«Причина появления скупщиков долей в праве, — обращает внимание Алексей Комаров, — связана не только с наследованием „микронных“ долей.

Собственник может при жизни подарить, продать или передать под ренту однокомнатную квартиру двум и более лицам — вот вам пример образования микродолей.

Тогда, по сути предложения депутата, после приобретения права на такой объект новые собственники, по аналогии с наследованием, должны по закону выставить его на аукцион.

Из этого логически следует вывод, что необходимо законодательно запретить отчуждение долей в праве на недвижимость в принципе. А это крутой посыл».

Нотариус знает и другие примеры, когда наследники (одаряемые и т. д.) получили в собственность доли, но конфликта между ними нет, и они готовы сохранить возникшее статус-кво. В таком случае непонятно, зачем их обязывать продавать имущество.

Кроме того, получение указанных долей собственниками может быть отягощено завещательным отказом, то есть обязанностью наследников предоставить квартиру в срочное или пожизненное пользование определенного лица.

И обязательная продажа объекта, обремененного правом проживания третьего лица, снизит продажную стоимость объекта минимум в два раза.

Получается, что не только наследники получат убытки в виде упущенной выгоды от обязанности продать объект, но и гражданский оборот может получить новых рейдеров, которые, покупая жилье на аукционе за полцены, будут выживать из квартир отказников, указанных в завещании.

Интересно, а что нужно нотариальному сообществу, чтобы наконец начать эффективно решать проблему «квартирных рейдеров»? И в каком направлении стоит работать, чтобы сделать процесс вступления в наследство максимально комфортным для граждан?

«На сегодняшний день, — заявляет Александр Сагин, — эффективный шаг в направлении решения проблемы „квартирного рейдерства“ уже сделан.

Так, 29 декабря 2015 года был подписан Федеральный закон № 391-ФЗ, в соответствии с которым с этого года обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже не только долей в праве общей собственности постороннему лицу, но и по продаже земельной доли и недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним гражданам или гражданам, признанным ограниченно дееспособными. В эту же группу включены и сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки». Этот шаг, подчеркивает Сагин, фактически ликвидирует механизм продажи доли по заниженной цене, чем, собственно, и пользовались квартирные рейдеры.

Конечно же, признает представитель ФНП, этот закон не убирает все лазейки, которыми могут воспользоваться мошенники, но он по крайней мере открывает дорогу дальнейшему регулированию этих непростых отношений, не нарушая при этом конституционных прав собственника (что особенно важно).

Что же касается каких-то иных инструментов борьбы с мошенничеством в этой сфере, то ФНП, в частности, предлагает обратиться к опыту некоторых европейских стран.

Например, установить следующее правило: гражданин, никогда в квартире не проживавший, но каким-то образом приобретающий микродолю в ней, не имеет права проживать в данной квартире, но имеет право на денежную компенсацию от других лиц, в этой квартире проживающих, за пользование его долей. Ставки аренды могут быть установлены законом, в зависимости от субъекта РФ. А если еще установить запрет и на регистрацию для владельцев микродолей, то возможно попутно решить и проблему так называемых «резиновых квартир».

Что же касается перспектив улучшения процесса как такового, то здесь, считает Александр Сагин, всегда есть над чем работать. По аналогии со сделками купли-продажи недвижимости в деле оформления наследственных прав тоже необходимо стремиться к принципу «одного окна».

Читайте по теме

Дешевые новостройки уходят в прошлое?

Почему девелоперы не могут удержать цены на доступном уровне

Зачастую граждан пугает именно то, рассуждает эксперт, что вступление в наследство будет связано со сбором бесконечного списка документов, походов в БТИ, ЗАГС, Росреестр и так далее.

Тяжела это процедура еще и тем, что связана, как правило, с потерей близкого человека.

Чтобы получение наследства было как можно более комфортным, в представлении Сагина процедура его оформления должна выглядеть так:

— Гражданин приходит к нотариусу и сообщает о смерти, скажем, родственника.

А дальше специалист самостоятельно получает сведения о смерти наследодателя, подтверждающие родственные отношения, документы, подтверждающие право собственности умершего на недвижимое имущество и так далее.

Тогда гражданину остается только прийти к нотариусу еще раз, когда все будет готово. А для этого нужно предусмотреть доступ для нотариусов ко всем публичным реестрам государства.

Ведь чем больше сведений сможет он самостоятельно получать, тем проще будет гражданам. Кроме того, необходимо еще создать и базу данных ЗАГС, чтобы нотариус имел доступ к документам, подтверждающим рождение, смерть, родственные отношения.

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/146258/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть