Земельный пай: как узнать, где находится по номеру, стоимость, порядок приватизации, сделки с паями

Содержание

Что нужно знать собственнику земельного пая?

Земельный пай: как узнать, где находится по номеру, стоимость, порядок приватизации, сделки с паями

В советские времена государство владело и орудовало собственнолично земельным фондом.

Земли для ведения сельскохозяйственной деятельности принадлежали коллективным хозяйствам.

Земельная реформа дала людям право стать частными землевладельцами путём оформления земельного пая как личной собственности.

Сегодня около 50% земельного актива отдано под паи и 95% владельцев зарегистрировали право собственности.

Что такое земельный пай

Земельный пай – это часть территории, которая выделяется человеку из общего земельного актива. Его можно использовать в качестве уставного капитала, потребительного кооператива либо производственного предприятия.

По сути, пай – это только право на землю, а не участок с чёткими границами.

У него есть размер и денежная оценка, но выделение участка на местности отсутствует.

Землю можно использовать для ведения сельскохозяйственной деятельности, при этом необходимо брать во внимание интересы остальных пайщиков.

Отличительной чертой пая является его однократное и безвозмездное предоставление еще с 1991 года. Предоставлялся он работникам расформированных коллективных сельскохозяйственных предприятий или вышедших на пенсию в них.

Распоряжение земельным паем. myshared.ru

Законодательная база

Система нормативно-правовых актов, которая регулирует дела, касающиеся земельного пая, на современном уровне:

  1. Указ о выдаче паёв от 1993 года.
  2. Положение о вопросах приватизации сельскохозяйственных предприятий от 1992 года.
  3. Закон о вступлении в силу Земельного кодекса.
  4. Гражданский кодекс.
  5. Земельный кодекс.
  6. Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
  7. Закон о государственном кадастре недвижимости.
  8. Закон о государственной регистрации недвижимости и сделок с ними.

Как рассчитывается налог на земельный участок, читайте здесь.

Первый и второй документ относятся к ранее полученному праву на землю, но и сейчас остаются в силе.

Сколько стоит земельный пай

Множество различных факторов и параметров оказывают влияние на стоимость пая, поэтому она может варьироваться. Если пай приобретается для дальнейшего строительства, то одним из главных критериев, влияющих на цену, является месторасположение участка.

И вполне типичная ситуация, когда на одной и той же местности цена на пай может составлять 30 тыс. рублей, а может и несколько миллионов. Если же он приобретается с целью сельскохозяйственного использования, то определяющими цену факторами будут:

  • степень плодородности земли;
  • общая площадь участка.

Сегодня законодательством не предусмотрен порядок расчёта тарифов на землю. Использование зарубежных расчётов недопустимо, поскольку они не соотносятся с отечественной реальностью. При заключении сделки важно достичь желаемого результата и избежать претензий сторон.

Однако, следует учитывать один важный момент. По законодательству, если владелец пая решил продать его, он должен сообщить об этом муниципалитету, поскольку он владеет преимущественным правом на покупку.

Собственник должен обратиться с письмом в местную администрацию, в котором нужно указать размер, местоположение и стоимость участка. Если пренебречь этим, последующие сделки будут считаться недействительными.

В случае отказа муниципалитета в покупке или отсутствия ответа в течение 90 дней, человек может продавать объект кому-либо.

При этом стоимость не должна оказаться меньше, чем была указана владельцем в письме.

В противном случае, ему грозит наложение штрафа, или сделка будет признана недействительной.

Оформление земельного пая

Для обретения статуса собственника участка при его покупке, необходимо заключить договор о сделке, а затем передать в регистрационную палату следующую документацию:

  • копия паспорта;
  • дозволение супруга (супруги) на осуществление сделки, заверенное нотариусом;
  • полномочия на право пользования паем;
  • заявление по образцу;
  • чек об оплате госпошлины;
  • копии уведомлений остальных пайщиков о запланированной продаже участка и подтверждение их отправки.

Как оформить паевую землю, расскажет это видео:

После этого работник Росреестра обязан отдать расписку с:

  • списком полученных документов;
  • датой и временем обращения за получением документа, устанавливающего право на землю.

Как оформить акт о согласовании границ земельного участка, читайте в этой статье.

Далее следует выделить земельный пай на местности. Требуется подать заявление в управление сельхозпредприятия о выделении участка, в котором требуется указать требуемое местонахождение и размер, и пакет документов, включающий:

  • паспорт заявителя (копия);
  • схему участка (копия);
  • паевое свидетельство (копия);
  • копию отправленного заявления с пометкой о получении;
  • копию отказа и копию протокола разногласий (при наличии).

Следующий этап – межевание площади. Регистрация права собственности занимает около 1-2 месяца. Дополнительно потребуется заплатить за регистрационные услуги.

Пользование и распоряжение

Согласно закону о сельскохозяйственных землях, не имеют права получить надел:

  • граждане другой страны;
  • предприятия, где более 50% владеют иностранцы.

Если человек, который не имеет права владеть землёй, получил её, его обязанностью является продать или подарить участок в течение года. Иначе будет произведён вынужденный выкуп в судебном порядке. Данные действия можно производить лишь после оформления участка, включающего:

  • составление технических/кадастровых документов;
  • выдачу паспорта кадастровой палатой;
  • регистрацию прав собственности.

Пайщики своим решением, прикреплённым к протоколу, предоставляют право одному из них представлять общие интересы в различных вопросах. В выписке из протокола указывается:

  • дата утверждения решения;
  • паспортные сведения уполномоченного;
  • список действий, какие дольщик вправе производить.

Приобретение земельного пая

Надел возможно получить несколькими способами:

  • купить;
  • обрести в дар;
  • обрести по наследству.

Как зарегистрировать право собственности на земельный пай? myshared.ru

Все случаи исполняются, если аренда участка добросовестная. Она возможна, если будут выполнены следующие условия:

  • прохождение кадастрового учёта;
  • имеется протокол заседания дольщиков с указанием условий аренды;
  • участок арендуется на 3-49 лет, под сенокосы и пастбища – на 3 года.

В арендном договоре может быть предусмотрена возможность дальнейшего выкупа земли. Размер арендуемого участка не ограничивается, он может быть любым.

Нюансы выделения земельного пая

Чтобы владелец мог свободно распоряжаться участком собственно лично, он должен выделить земельный пай на основании отведённой ему части общей земли. Данная процедура сопровождается некоторыми сложностями.

Как составить передаточный акт на землю и зачем он нужен, подробности тут.

Если земельным паем владеют люди, не относящиеся к сельскохозяйственной деятельности, то согласно законодательству, большая его часть должна принадлежать тем, кто не является фермером.

Как узнать местоположение

Зачастую случается, что покупатель не знает, где точно находится участок. С этим вопросом поможет справиться кадастровый инженер, занимающийся выделением и межеванием наделов. Необходимо лишь обратиться к нему с просьбой определить местоположение пая.

В кадастровой палате специалист получит необходимые сведения и предоставит чёткое месторасположение нужного участка земли. Допускается неточность в 20 см.

Как распорядиться участком

Собственник пая может распорядиться ним множеством способов:

  • продать участок;
  • обменять на другое недвижимое имущество;
  • сдать в аренду;
  • подарить участок или передать наследникам;
  • отдать в пользование;
  • заложить пай;
  • использовать как уставной капитал.

В большинстве случаев пай сдаётся в аренду или передаётся в доверительное пользование, чтобы получать с него прибыль.

Как найти земельный пай, смотрите в этом видео:

Плюсы и минусы земельного пая

Среди недостатков можно выделить обязательное налогообложение, недобросовестность арендаторов, возможные хитрости арендодателей, маленький урожай или полная его потеря, что несёт за собой убытки.

Согласно законодательству, государство в принудительном порядке может изъять не используемые по назначению, юридически неоформленные или с рядом нарушений земли сельскохозяйственного назначения.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/zemel-nii-pai.html

Как продать земельный пай: пошаговая инструкция. Можно ли продать земельный пай? :

Президент России в 1991 году издал Указ, на основании которого было положено начало реорганизации колхозов. Основной задачей данного мероприятия являлось увеличение количества граждан, у кого земельный пай в собственности. Большей части работников колхозов и совхозов выделялись наделы.

Общее понятие

Итак, земельный пай представляет собой часть земли в совокупном массиве, которая принадлежит физическому лицу на правах собственности.

Владелец вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом, как посчитает нужным. Собственник имеет право на аренду земельного пая. В законе нет точных рекомендаций о том, сколько гектаров заключено в одной единице.

Таким образом, участок может иметь любые размеры, беря начало от нескольких соток.

Прежде чем перейти к вопросу о том, как продать земельный пай, остановимся подробнее на самом определении.

Земельный пай – что это такое?

Площадь земельного пая измеряется в гектарах, рассчитываясь на одного человека. У таких участков нет реальных границ, размеры их прописываются исключительно на бумаге. Порой даже может быть не обозначено местоположение участка.

Право каждого пайщика на долевую собственность подтверждается особым свидетельством. В этом документе содержатся следующие сведения: размеры доли, сельскохозяйственное назначение данных земель (луга, пашня, пастбище и т. д.), балло-гектарная оценка.

То есть долевым паем является не сама земля, а только право владеть определённой частью бывшей собственности колхоза. Установление реальных границ своего участка может быть возможно только после проведения ряда процедур.

Собственник может использовать пай в соответствии с его назначением, то есть для посева овощных культур, выпаса скота либо иной сельскохозяйственной деятельности. Кроме того, владелец имеет право передать по наследству, подарить или продать эту землю.

При осуществлении своих прав дольщик обязан учитывать интересы других владельцев.

Особенности продажи паевого надела: пошаговая инструкция

Итак, мы подошли к ключевому моменту того, как продать земельный пай.

При продаже паевого надела имеются некоторые нюансы. Так как границы данного участка виртуальные, то определить их на местности весьма проблематично.

Именно поэтому для продажи земельного пая нужно сначала обратиться в комитет по межеванию для выделения доли.

Только после осуществления данной процедуры пай станет реальным земельным участком и теперь его можно реализовать за определённую сумму.

Имеется установленный порядок оформления, при котором требуется:

  • Уведомить о своём желании выделения пая других дольщиков. Осуществить это можно с помощью почтовых уведомлений (при небольшом количестве участников) либо публикацией в местных СМИ.
  • Предварительно установить фактическое расположение того участка, о котором идёт речь, а также обозначить его на плане.
  • Собрать пайщиков и получить копию протокола, где должно фиксироваться вынесенное решение. При невозможности необходимо заручиться согласием от каждого дольщика лично. Вопрос можно также решить и через суд, если отсутствует способ получения разрешения другим путём.
  • Отправиться в организацию, которая занимается межеванием земель, чтобы установить границы, после чего получить акт о размежевании участка.
  • Необходимо проверить в Земельном комитете результаты межевания.
  • Получить кадастровый план на участок и зарегистрировать номер.
  • Взять в Регистрационной палате свидетельство о собственности.
  • Оформить по типовому образцу договор «купли-продажи».

Нужно также отметить, что ещё должен быть зафиксирован отказ от покупки земельного пая местной администрацией. При числе пайщиков до пяти человек отказ их от приоритетной покупки заверяется нотариально.

Нотариального заверения также требуют согласие жены или мужа на продажу и договор с покупателем. Последний документ будет в дальнейшем тем, на чём основывается регистрация прав собственника покупателем.

Теперь более или менее стало понятно, как продать земельный пай. Что же еще для этого нужно?

Перечень необходимых бумаг

Для оформления договора продавцу понадобятся следующие бумаги:

  • паспорт;
  • те документы, которые определяют право его собственности на данный надел либо выписка из ЕГРП;
  • протокол совместного собрания либо другие бумаги, которые подтверждают наличие уведомления иных пайщиков;
  • согласие супруга на продажу земельной доли;
  • справка, которая подтверждает отсутствие долгов по налогам;
  • квитанции об уплате пошлины;
  • акт оценки независимым экспертом стоимости данного участка, если она проводилась.

Нужно учитывать, что при нахождении участка под арестом или в залоге у банка к купле-продаже он не допускается.

Кому разрешено продать свой пай?

Начать необходимо с того, что преимущественным правом на приобретение участка пользуется местная администрация, а также другие дольщики.

В данном случае паевые земли подобны коммунальной квартире.

У каждого собственника есть право только на её часть, и реализовать собственные метры или гектары невозможно без согласия остальных.

Если нарушаются какие-либо условия, то сделка может оспариваться в судебном порядке. Кроме того, не разрешается заявлять такую первоначальную стоимость, которая будет выше той, по которой пай будет в итоге продан.

При снижении цены участка в процессе переговоров об этом необходимо уведомить администрацию.

Кроме того, пай можно продать не только администрации или кому-либо из дольщиков, но и коммерческим организациям или посторонним лицам. В таком случае есть только одно условие – они обязательно должны быть российскими резидентами.

От чего зависит стоимость земельного пая?

Помимо того, как продать земельный пай, многих интересует, по какой цене это можно сделать.

Владелец участка земли имеет право самостоятельно устанавливать стоимость пая, принадлежащего ему, при этом он должен сообщить о цене местной администрации.

Сколько стоит земельный пай? Цена его складывается из различных факторов, в числе которых главными являются близкое расположение к крупным городам и наличие транспортной развязки.

Расположение пая в большом селе, если в нём есть вся нужная инфраструктура и можно построить или приобрести дом, чтобы проживать там на постоянной или временной основе, также будет на руку продавцу. Подобный участок можно продать по более высокой цене.

Обычно оценка земельного надела осуществляется по следующим параметрам:

  • состояние земли;
  • степень плодородности почвы;
  • размер участка земли;
  • наличие коммуникаций и дорог.

Нужно отметить, что даже в одном регионе цены могут на порядок отличаться. Именно поэтому при определении стоимости пая земли ориентироваться необходимо на подобные участки, обладающие примерно такими же параметрами.

При наличии сомнений лучше всего обратиться к независимому оценщику для того, чтобы потом не жалеть об упущенной выгоде. При этом нужно помнить, что, согласно статье 226 в НК РФ, граждане должны выплатить налог с этого дохода в размере четырнадцати процентов.

Собственник также может оформить договор дарения на своих родственников или посторонних людей.

Как продать земельный пай сельхозназначения?

Сельскохозяйственные земли являются ресурсом государства, который играет важную роль в экономике аграрного сектора нашей страны.

Такие угодья могут использоваться исключительно по своему прямому назначению, а именно для растениеводства или животноводства. Кроме того, разрешается эксплуатация для образовательной или научно-исследовательской деятельности.

Соблюдая определённые условия, собственник может распоряжаться выделенной ему долей земли по собственному усмотрению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77, статус земель сельхозназначения принадлежит:

  • пашням;
  • плодовым садам;
  • лугам под сенокос;
  • пастбищам;
  • лесным массивам или природным заповедникам;
  • лесополосам.

Такие участки могут быть предоставлены юридическим лицам или гражданам для пчеловодства, животноводства, овощеводства и другой хозяйственной деятельности. На них допускается размещение ограждений, навесов, пасек и иных временных построек.

При продаже земельного пая сельхозназначения необходимо действовать так, как в предыдущем случае. Из-за того, что у данного товара есть определённая специфика, довольно сложно найти покупателя.

Статус таких участков позволяет использовать их с конкретно установленной целью. Кроме того, обычно они находятся за пределами населённого пункта.

Поскольку рядом располагаются магистрали, искусственные защитные насаждения и лесные массивы, существенно ограничиваются возможности использования такой земли.

Что влияет на стоимость?

На стоимость надела влияют:

  • местонахождение;
  • особенности расположения;
  • назначение участка;
  • уровень плодородности.

Естественно, в каждом случае будет индивидуальная цена. Обычно она зависит и от региона.

Нужно отметить, что договор «купли-продажи» пая земли, имеющего сельхозназначение, не отличается от обычного.

Однако в нём в обязательном порядке должны быть указаны специфические условия использования участка или же их отсутствие.

Вышеприведенный материал дал исчерпывающий ответ на вопрос, как продать земельный пай сельхозназначения.

Что еще нужно знать?

Согласно ФЗ под номером 101, у собственника можно изъять пай, если он должным образом не обрабатывает землю либо допускает такие действия, которые ухудшают её плодородие. Покупатель должен помнить об этом.

Стоит отметить, что процедура приватизации земельного участка отнимает много времени.

Так, с момента уведомления и до общего собрания дольщиков должен пройти месяц, столько же займёт и проверка результатов. Очереди на межевание можно дожидаться в течение двух лет.

Именно поэтому рекомендуется заранее позаботиться об оформлении и уже после этого приступать к продаже.

Исходя из информации, приведенной в статье, вопрос о том, как правильно продать земельный пай, не должен вводить интересующих в ступор. Главное теперь – правильно воспользоваться полученными сведениями.

Источник: https://BusinessMan.ru/kak-prodat-zemelnyiy-pay-poshagovaya-instruktsiya-mojno-li-prodat-zemelnyiy-pay.html

Земельный пай в наследство – в 2018 году, переоформление, срок давности, через суд, по праву, если без завещания, свидетельство

Земельный пай является одним из видов собственности на землю, который возник в 90-ые годы из-за банкротства колхозов и совхозов. Те земельные участки, которые были закреплены за ними, остались бесхозными. Соответственно, возникла необходимость их передачи.

Учитывая правовой статус земельного пая, его наследование имеет ряд особенностей, которые приведены ниже.

Главные нюансы

С учетом особенностей земельного пая, передать его на основании завещания будет трудно.

Проблема заключается в том, что при составлении завещания нотариус требует предъявления соответствующих документов, которые подтверждают права завещателя на участок.

А если межевание и выделение земельного участка не проводились, то фактическое владение им ставится под вопрос.

Законодательным основанием подобного действия является ПП от 4.09.92 г. № 708, который регулирует порядок приватизации участков.

На основании данного акта осуществляется передача права собственности.

Но это также подразумевает возникновение определенных обязанностей (например, обязанность уплаты налогов).

Процедура оформления включает выполнение следующих действий:

  1. Написание заявления в местной администрации с просьбой о предоставлении участка и с указанием его площади и места расположения.
  2. Получение письменного согласия органов местного самоуправления.
  3. Проведение работ по межеванию.
  4. Прохождение процедуры государственной регистрации в уполномоченном государственном органе.
  5. Получение свидетельства о праве собственности.

Только после выполнения вышеуказанных действий гражданин может передать свое право на землю по завещанию.

Способы получения

Земельный пай в наследство может быть передан на основании завещания или по закону.

Действующее правовое регулирование гласит, что собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе и завещать его любому лицу.

Но при составлении подобного документа нужно помнить о наличии обязательной доли.

В частности, правом обязательной доли в наследстве наделены:

Вышеуказанные лица могут рассчитывать на получение части участка даже в том случае, если было составлено завещание.

В подобной ситуации для оформления своего права собственности наследник должен предъявить заявление в нотариальную контору. Также потребуется предоставление свидетельства о смерти и документ, свидетельствующий о родственной связи.

Это основные способы наследования земельного пая.

Основные моменты для земельного пая в наследство

Наследование земельного пая имеет ряд особенностей, которые представлены ниже.

Сбор документов

Для оформления наследства потребуется собрать определенный пакет документов. При этом законодательство предусматривает конкретный порядок оформления документов.

Для оформления и принятия наследства необходимо наличие:

  • свидетельства смерти наследодателя;
  • паспорта наследника;
  • справки, оформленной по месту проживания наследодателя;
  • документов, свидетельствующих о родственной связи наследника и наследодателя;
  • документов на земельный участок (в том числе справку о выделении, кадастровый план);
  • заключения о стоимости участка, который выдается Комитетом по ресурсным делам района, в котором он расположен;
  • документа, подтверждающего отсутствие каких-либо обременений (например, залога) — данный документ выдается налоговой службой;
  • справки, выданной налоговой службой, которая свидетельствует об отсутствии долга по обязательным платежам.

Это основной перечень документов, необходимых для оформления наследства на земельный пай. Но в некоторых случаях может потребоваться предъявление дополнительных бумаг.

Если наследник не может предъявить документы, свидетельствующие о наличии родственной связи с наследодателем (он потерял их), то в этом случае потребуется предоставление судебного решения, в соответствии с которым данная связь считается установленной

Этапы оформления

Чтобы оформить земельный пай в наследство, необходимо собрать весь пакет нужных бумаг и предъявить соответствующее заявление в нотариальную контору. На основании данного документа открывается дело, и осуществляется вступление в наследство.

Получив указанное свидетельство, наследник должен предъявить его в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации своего права собственности. Вместе с данным документом также необходимо предъявить паспорт и заявление. Кроме того нужно оплатить государственную пошлину.

На основании предъявленных документов регистрирующий орган осуществляет государственную регистрацию права собственности наследника и выдает свидетельство о собственности. Данная процедура занимает 5 рабочих дней.

Вот и все этапы оформления наследства земельного пая.

Сколько это стоит

Многих интересует вопрос о том, сколько стоит земельный пай. Его цена для каждого случая определяется в индивидуальном порядке.

Правила оформления наследства по ГК РФ устанавливаются в зависимости от вида наследования.

Что представляет собой вступление в права наследства по завещанию — читайте в данном материале.

Она зависит от различных факторов, в том числе:

  • от региона, в котором находится участок;
  • от его площади;
  • от степени плодородия (для земель сельхозназначения) и т.д.

Например, земли, расположенные вблизи крупных населенных пунктов, стоят намного дороже участков, которые находятся в маленьких деревнях.

Также необходимо знать о том, что действующее законодательство предусматривает порядок осуществления расчета стоимости земельного пая. Но не всегда комитеты руководствуются данными правилами.

Налоги

У многих возникает вопрос о том, нужно ли платить налоги при наследовании земельного пая. Данный вопрос получил свое четкое законодательное регулирование в Налоговом кодексе РФ.

Кроме того законодательство обязывает владельцев земельных участков выплачивать налоги, если они:

  • используют участок сельскохозяйственного назначения для удовлетворения своих личных нужд;
  • выращивают овощи или фрукты для продажи;
  • имеют планы создания фермы или агрокомплекса;
  • занимаются разведением скота;
  • осуществляют другие виды сельскохозяйственной деятельности.

Во всех вышеуказанных случаях выплачиваемый собственниками земельных участков налог является местным и поступает в бюджет органа местного самоуправления.

При оформлении права собственности на земельный пай необходимо учитывать тот факт, что собственник также приобретает определенные обязанности, связанные с выплатой налогов, а за невыполнение этих обязательств он может быть привлечен к ответственности, предусмотренной действующим законодательством

Сроки выполнения

Действующее законодательство предусматривает конкретные сроки принятия и оформления наследства. Они также должны быть соблюдены при наследовании земельного пая.

Единственным исключением из данного правила является уважительная причина пропуска.

В этом случае наследник может восстановить срок для принятия наследства через суд путем предъявления соответствующего искового заявления.

Процедура довольно сложная и требующая профессионального подхода, так как суды не всегда признают причину пропуска уважительной.

После истечения 6-месячного срока, предусмотренного для принятия наследства, нотариус выдает наследнику свидетельство.

В данном документе указывается перечень имущества, которое переходит к наследнику.

Именно на основании этой бумаги осуществляется государственная регистрация права собственности наследника.

Законодательство также предусматривает конкретные сроки осуществления государственной регистрации.

В частности, регистрирующий орган обязан рассмотреть дело и выдать свидетельство о праве собственности в течение 5 рабочих дней с момента предъявления заявления и необходимых бумаг.

Решение споров через суд

На практике очень часто возникают различные споры во время оформления наследства на земельный пай. Подобные дела подлежат рассмотрению в судебном порядке.

Во время составления искового заявления необходимо учитывать срок давности. Также нужно обоснованность уважительность причины, из-за которой был пропущен срок (например, длительная болезнь).

Следующей распространенной причиной предъявления искового заявления в суд является спор, возникший между наследниками.

Например, наследники не могут определить доли каждого из них или не могут согласовать перечень имущества, которое переходит к каждому из них.

В подобной ситуации спор между наследниками может быть разрешен в судебном порядке.

После принятия искового заявления на рассмотрение суд назначает заседание. Как правило, по подобным делам проводятся несколько заседаний, после чего принимается соответствующее решение.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/zemelnyj-paj-v-nasledstvo/

Что такое земельный пай?

Земельный пай — это отдельный участок земли, выделяемый гражданину в собственность сельхозпредприятием из общей площади земли.

Подобные доли получали достаточно активно после Указа Президента «О реорганизации колхозов и совхозов» (1991 г).

Нововведение имело своей целью увеличить в обществе количество частных землевладельцев.

Получение персонального участка земли помогало людям отделиться от аграрного предприятия и приступить к ведению частной деятельности. Поэтому работники отечественных аграрных предприятий первыми получили в собственность землю для управления собственным хозяйством.

Служащие социальных объектов, располагающихся на территории коллективных хозяйств, также получали землю. За тот отрезок времени 108 млн гектаров земли перешли к 11,9 млн сельчан.

В совокупности размер земельных наделов составил около 49% площади аграрных угодий государства. Свидетельства о собственности в массовом порядке оформлялись в период с 1996 по 1997 год. В настоящее время почти 95% владельцев имеют на руках именно такой документ на право владения объектом.

Земельный пай — как узнать где находится?

Информацию по наделу после соответствующего запроса предоставляют в территориальном органе Роснедвижимости. Здесь хранятся документы по формированию долей, свидетельства, а также дубликаты правоустанавливающих документов.

Если члены коллективного хозяйства указаны в постановлении о наделении земельными паями – это упрощает дело.

В противном случае, необходимо разбирать каждую конкретную ситуацию.

Информация по имущественным правам может храниться в архивах самого хозяйства, районной администрации сельского поселения и Роснедвижимости.

Границы участка владелец определяет самостоятельно, исходя из выделенной площади.

Чтобы определить место следует знать, какие территории принадлежат к долевым, а какие свободные.

Необходимо проконсультироваться в межевальных службах по месту расположения и узнать, как проходило межевание участков в конкретном хозяйстве.

Земельный пай — что с ним делать в 2018?

Современное законодательство определяет пай как часть в праве общей собственности на землю. Это своеобразный объект, представляющий собою именно право на землю, а не на конкретный надел. Вследствие этого границы объекта на местности точно не определены.

Распоряжение и пользование долей не должно ущемлять возможности остальных пайщиков. В отличие от прочих видов имущества, этот объект могут легко забрать органы районной администрации по причине его «ненужности».

Земельный надел разрешается продать. Но только ограниченному числу покупателей:

  • Совхозу или фермерскому хозяйству;
  • Либо сособственнику — гражданину, который имеет надел на той же территории, что и продавец.

Если участок небольшой (число сособственников не превышает 5), то работают правила ГК РФ о праве первой покупки. Дольщик сначала предлагает свою часть сособственникам. Если они не пожелают купить или просто не дадут ответ, тогда можно продавать и другим лицам.

Чтобы избежать этого, куплю-продажу иногда осуществляют под видом сделки дарения. Подарить долю закон разрешает кому угодно. Однако продавец рискует. Если клиент не заплатит, то он останется без денег.

Существует еще один способ распорядиться землей — выделить пай в натуральном виде для себя либо группы пайщиков. Тогда человек получит долю во вновь сформированном участке.

Это будут не размытые границы совхозной земли, а большая доля в совместной собственности. Этим объектом можно распоряжаться совместно с другими дольщиками.

Чтобы сформировать участок следует зафиксировать его границы и подготовить межевой план.

Также можно сдать долю в аренду или оставить ее в личном пользовании и построить на ней дачу. В последнем случае необходимо будет сначала изменить цель ее использования.

Переходит ли земельный пай по наследству?

Самым простым считается наследование по завещанию.

Если завещание соответствует действующим требованиям, то проблем с наследуемым объектом не возникнет.

Если документ составлен по правилам и зарегистрирован в нотариальной конторе, то указанные в нем лица получат наследство согласно воле наследодателя.

Однако есть одна особенность. Согласно закону иждивенцы, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и супруги правомочны получить наследство даже, если они не указаны в завещании. Это делается для защиты лиц, оставшихся без кормильца.

Но подобные случаи в наследовании земли встречаются довольно редко. В годы реформирования, когда сельчане получали землю, оформлением данного процесса занимались поселковые советы и местные администрации.

Это все происходило без соответствующей подготовки. Поэтому многие сейчас могут не знать о своих долях. А другие не понимают, как ими распоряжаться.

Соответственно без осознания ценности данного типа имущества, нет и завещаний.

Земельный пай сельхозназначения — как оформить в собственность?

Чтобы оформить объект в собственность, необходимо получить представления обо всех этапах, которые предстоит пройти. Они состоят из различных процедур. Практически на каждом этапе предстоит собрать нужные документы и обращаться в государственные органы.

Порядок передачи пая в личное владение иного лица регулируется в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с данным документом необходимо выполнить следующие действия:

  • Дать объявление в СМИ о выделении доли;
  • Организовать собрание владельцев земли;
  • Провести процесс межевания, чтобы определить границы участка;
  • Обратиться в БТИ для получения кадастрового плана;
  • Прийти в регистрационную палату, чтобы получить свидетельство.

Для получения права собственности на долю последним государственным органом для обращения служит Регистрационная палата. Именно здесь рассмотрят поданный пакет документов и вынесут решение.

Как продать земельный пай?

Законом не запрещается продажа земли при условии, что на нее имеется соответствующие правоустанавливающие документы. Обязательно следует выдержать право первой покупки. Собственник обязан предложить купить объект муниципалитету по стоимости, определенной продавцом.

Предложение о покупке оформляется в форме извещения. Этот документ содержит следующие сведения:

  • Цену;
  • Параметры территории;
  • Период проведения расчетов.

Перечисление оплаты по сделке осуществляется в течение 90 дней с даты ее проведения. Ответ на уведомление ожидается в течение 30 суток с момента его отправления. Извещение следует оформлять как заказное письмо с вручением уведомления.

Сколько стоит земельный пай?

Перед тем, как реализовать передачу надела, следует определиться с вопросом цены. Главными ориентирами служит кадастровая, а также рыночная стоимость.

Собственник может самостоятельно назначить цену всей площади либо одной сотки. Однако следует учитывать, что объект придется предлагать купить муниципалитету именно по такой стоимости и не меньше.

Если проигнорировать правило первой покупки, то сделка будет недействительной. Продавец может потерять свои деньги, а покупатель – желаемый объект. Государство вправе выкупить земельный надел после обращения в суд.

Цена — это неукоснительное условие сделки. Она рассчитывается с учетом рыночной конъюнктуры, расположения, плодородия.

Самые рентабельные участки продаются по довольно высокой стоимости, но с применением правила преимущественной покупки государством. Цену назначает владелец объекта.

Она не может меняться в самовольном порядке, если стороны подписали предварительное соглашение.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/paj/chto-takoe-zemelnyj-paj.html

Земля сельхозназначения — продажа земельного пая

Земля сельхозназначения — продажа земельного пая

Федеральный закон 2002 года об обороте с/х земель — земельные доли есть отдельные части приватизированной площади.

В девяностых годах осуществлена реформа земельных отношений — было приватизировано колхозное и совхозное имущество, а земля сельхозназначения в виде земельных паёв была передана в управление бывшим работникам.

Мыслилось, что владеющие земельными паями смогут объединять, разъединять и обосабливать земельные участки по своему желанию. Но в реальности не у каждого бывшего работника коллективного хозяйства проявилось собственническое чувство фермера.

Когда и как появился земельный пай

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Результатом реформы явилась заброшенная земля — это наследство девяностых, земельные паи оказались невостребованными, и есть много желающих избавиться от подарка приватизации, продав по сходной цене хоть за какие-нибудь деньги. Обладатели земельных паёв если не пользовались землёй сами, то передавали в аренду.

Но некоторые из обладателей паёв принимают решение обратить вещественное в денежное состояние, и закон предусматривает такую возможность, так же, как и передачу земельных паёв сельхозназначения по наследству. О том, как продать земельный пай сельхозназначения, и сделать это правильно, пойдёт речь ниже.

Продать земельный пай

Земли сельхозназначения

Основой в сфере правового регулирования вопросов землепользования определён Земельный кодекс Р. Ф. Согласно нормативному документу, площади сельхозугодий включают в себя обширный круг участков различного назначения:

  • — пахотные поля и залежные земли;
  • — лесопосадки, посадки плодовых деревьев и кустарников, сенокосные угодья;
  • — выпасы и загоны для скота;
  • — здания, сооружения и иные постройки, если они расположены на этой территории.

Земельный пай, как объект купли-продажи ничем не отличается от любого другого объекта недвижимости. Его можно подарить или передать по наследству, сдать в аренду. Разница заключается лишь в последующем направлении использования этого объекта.

Здесь имеются некоторые ограничения, запрещающее использование предмета купли-продажи не по назначению. Разрешённое использование — это, безусловно, растениеводство, животноводство, рыбоводство, пчеловодство. То есть, всё то, для чего и отводился земельный пай.

Но не всё так просто ведь в состав земельного пая могут входить и земли, не имеющие прямого отношения к разрешённым видам пользования: охранные зоны коммуникаций, защитные лесонасаждения. Поэтому при покупке земельного пая следует быть внимательным, и предварительно подумать — а нужны ли вам такие обременения. Так можно ли продать земельный пай сельхозназначения?

Приобретатели земельного пая

Правом приобретения пая могут воспользоваться:

  • — сельские жители, обрабатывающие землю для выращивания овощей, фруктов, злаковых и других видов культур как на собственное потребление, так и в целях реализации для получения дохода, а также получающие его по наследству;
  • — организации, осуществляющие научную, исследовательскую и учебную деятельность, связанную с землёй;
  • — граждане, создавшие на земельном участке животноводческую ферму и перерабатывающие сельхозпродукцию и другие вспомогательные производства;
  • — предприятия и учреждения коммерческой, общественной и религиозной направленности для ведения подсобного хозяйства.

Сделка по передаче земли в аренду согласовывается с местным органом самоуправления. Это необходимо и при получении наследства. Местная власть обладает правом решать вопросы землепользования:

  • — учёт и распределение земельных участков среди пользователей;
  • — определение приоритетов в предоставлении земли частному лицу, или предприятию;
  • — установление минимальной доли;
  • — вносить поправки в финансовую часть сделок, касающуюся установления цены.

Продажа земельного пая сельхозназначения

Если вы решили продать свой пай, необходимо уведомить об этом всех совладельцев через местную газету.

До начала продажи доли необходимо её оценить, выделить часть в земле и пообщаться с собственниками соседних участков на предмет наличия претензий с их стороны к границам раздела территорий, чтобы исключить возникновение вопросов в процессе продажи. Совладельцы земли имеют право выкупить долю в приоритетном порядке.

Только по истечении одного месяца со дня объявления о продаже участка, если никто из совладельцев и администрация не заявили о намерении выкупить пай, он может быть продан стороннему претенденту. А если претендентов несколько, то преимущество отдаётся хозяйствам, образовавшимся в результате реорганизации.

Как продать пай сельхозназначения — очень важно перед продажей правильно оформить долю как самостоятельный объект недвижимости, обратив внимание на возможные обременения, в том числе и в виде длительной аренды.

Эти же действия необходимо выполнить, если он получен по наследству.

Выделение доли в земле включает в себя несколько видов работ, итогом которых является её идентификация, отличающая от собственности совладельцев участка.

Документом, удостоверяющим выделение доли, является кадастровый паспорт, и земля включается в государственный реестр недвижимости. В кадастровом паспорте будет указана и кадастровая стоимость участка, и она может быть выше или ниже рыночной стоимости.

Важно знать

Земля сельскохозяйственного назначения является государственным имуществом, поэтому на её продажу наложены ограничения в части лиц без гражданства РФ — запрет.

А также нельзя продать земельный пай для иного пользования — только в целях ведения сельскохозяйственной деятельности, даже если он получен по наследству.

Закон предъявляет требования к покупателям и получающим наследство — они не должны быть дилетантами в сельском хозяйстве, от них требуются навыки земледелия, умение обрабатывать землю и сохранять её плодородие.

Заброшенная или не используемая собственником по назначению свыше трёх лет земля подлежит изъятию у собственника в пользу местного муниципалитета.

Продажа земельного пая, как и любого другого объекта недвижимости, является получением дохода и подлежит налогообложению. Если в результате расчёта прибыль от продажи будет в пределах пяти тысяч минимальных зарплат, то налог можно не начислять.

Источник: https://domovik.guru/zemlya/selhoznaznacheniya-prodazha-zemelnogo-paya.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть