Землеустроительная экспертиза: процедура, сроки, стоимость

Содержание
  1. Землеустроительная экспертиза
  2. Ситуации, в которых требуется заключение землеустроительной экспертизы
  3. Материалы, предоставляемые для проведения землеустроительной экспертизы
  4. Процедура проведения землеустроительной экспертизы
  5. Основные методы и направления проведения землеустроительной экспертизы
  6. Правовая база проведения землеустроительной экспертизы
  7. Вопросы, на которые отвечает специалист по проведению землеустроительной экспертизы
  8. Землеустроительная экспертиза: назначение, проведение, документация
  9. Понятие
  10. Правила
  11. Основные виды процедур
  12. Разновидности
  13. Случаи выполнения
  14. Кто проводит процедуру?
  15. Длительность судебной процедуры
  16. Документы
  17. Результаты
  18. Цена
  19. Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость
  20. Правила проведения
  21. Основные виды земельных экспертиз
  22. Случаи проведения
  23. Кто наделен правом проводить экспертную оценку
  24. Сколько длится процедура в суде
  25. Процедура проведения землеустроительной экспертизы – Недвижимое имущество – юридический ликбез
  26. Основные цели проведения:
  27. Кто проводит
  28. Какие могут быть виды
  29. Как подать ходатайство по назначению судебной экспертизы
  30. Правила формирования ходатайства:
  31. Основные методы исследований
  32. Этапы проведения
  33. Механизм проведения досудебного исследования:
  34. Этапы судебной земельной экспертизы:
  35. Ценовая политика и длительность
  36. Факторы, влияющие на цену:
  37. Порядок проведения судебной землеустроительной экспертизы
  38. Что такое, для чего нужна
  39. Когда требуется проводить?
  40. Стоимость
  41. Типы экспертиз
  42. Особенности процедуры

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза: процедура, сроки, стоимость

Землеустроительная экспертиза определяет основные характеристики исследуемых земельных участков – фактическое расположение, точные размеры (площади) и другие.

Исследования, проводимые в ходе землеустроительной экспертизы, могут быть связаны с определением границ земельных участков, вопросами совпадения фактических границ и границ, закрепленных в документации, порядком использования землевладений, а также устанавливают возможность разделения земель на более мелкие участки. В настоящее время совершается огромное количество сделок купли-продажи земель, оформления договоров аренды, как краткосрочных, так и продолжительных, в судах рассматривается множество спорных дел по различным вопросам землевладения и землепользования. Землеустроительная экспертиза является весьма актуальным видом исследования, и потребность в ней возникает довольно часто.

Землеустроительная экспертиза проводится как в ходе судебного делопроизводства, так и вне его. Судебная землеустроительная экспертиза производится согласно определению судьи. В определении должны быть указаны:

  • Точное месторасположение спорного земельного участка.
  • Сроки выполнения экспертизы (в виде временного интервала, в течение которого надо произвести экспертизу, или в виде даты, к которой эксперт должен предоставить свое заключение).
  • Вопросы, на которые должен ответить специалист по землеустроительной экспертизе в ходе проведения расследования.
  • Стоимость услуг эксперта.

Досудебная землеустроительная экспертиза может проводиться по инициативе владельца земельного участка. Проведение исследования осуществляется согласно заключенному договору между землепользователем и экспертной организацией (экспертом), в котором также указываются условия выполнения работы.

Ситуации, в которых требуется заключение землеустроительной экспертизы

  1. Установление точного значения площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке.
  2. Определение соответствия установленной площади земельного участка и значения площади, указанного в правоустанавливающих документах.
  3. Установление наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества.
  4. Установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику.
  5. Определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства.
  6. Определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем.
  7. Межевание земель (определение, восстановление, нанесение на местности границ земельных участков).
  8. Регистрация (перерегистрация) землевладения.

Материалы, предоставляемые для проведения землеустроительной экспертизы

Полный перечень материалов, передаваемых эксперту для проведения землеустроительной экспертизы, определяется в каждом конкретном случае в зависимости от конечной цели исследования. В большинстве случаев для проведения анализа необходимо предоставить:

  • Точный адрес расположения спорного земельного участка (или участков).
  • Правоустанавливающие документы (регистрационные свидетельства, договоры купли-продажи и пр.).
  • Выписки из кадастровой палаты.
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  • Перечень и описание построек на земельном участке.
  • Иные имеющиеся материалы.

Процедура проведения землеустроительной экспертизы

Правом на проведение землеустроительной экспертизы наделены кадастровые инженеры и геодезисты.

Кадастровый инженер – это специалист (физическое лицо), имеющий квалификационное свидетельство или сертификат, действительный на момент осуществления профессиональной деятельности.

Кадастровый инженер имеет право на осуществление кадастровой деятельности, то есть ведения государственного реестра земельных участков, выступающих в качестве объектов недвижимого имущества.

Кадастровый инженер выполняет все мероприятия, необходимые для внесения земельных участков в реестр, а также для внесения изменений в содержащуюся в кадастровом реестре информацию.

Геодезист – это инженер, обладающий необходимой совокупностью знаний в области геодезии и осуществляющий геодезические работы. Геодезия – это наука, в широком смысле изучающая измерение пространства.

В узком смысле геодезия связана с процессом выполнения землеустроительных мероприятий. Геодезические работы включают в себя все необходимые измерения на местности – вычисление длин отрезков, размеров участков, их точных площадей, определение географических координат конкретных точек, описывающих расположение земельного участка в пространстве. Посредством геодезических методов размеры и формы земельных участков переносятся на бумагу с максимально возможной точностью.

Землеустроительная экспертиза может быть проведена государственным экспертным бюро, независимым экспертным центром или частным экспертом, обладающим лицензией на осуществление геодезической деятельности.

Независимые организации, проводящие землеустроительную экспертизу, обязаны иметь лицензию на осуществление геодезической деятельности.

Если для выполнения экспертизы необходимы знания и кадастрового инженера, и геодезиста, то проводится комиссионная экспертиза, в которой участвуют оба специалиста.

Для проведения простых и комиссионных экспертиз можно привлекать более одного специалиста в каждой предметной области. Как правило, так поступают для решения сложных прецедентных вопросов, возникающих в рассмотрении спорных случаев.

На первом этапе проведения землеустроительной экспертизы происходит ознакомление специалистов с имеющейся предварительной информацией и составляется договор на проведение экспертизы.

В данный договор обязательно включается предмет исследования – перечень определенных характеристик данного земельного участка.

В соответствии с предметов проведения экспертизы определяются основные направления деятельности экспертов, состав экспертной комиссии (или специальность эксперта), составляется ряд задач, которые будут решены специалистом, а также список вопросов, ответы на которые будут даны в процессе производства экспертизы. Задачи экспертизы и вопросы эксперту обязательно вносятся в договор. Стандартный договор также включает в себя сроки проведения исследования, стоимость услуг специалиста, а также обязательные параграфы любого договора, описывающие процедуру взаимодействия сторон, их ответственность, порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и так далее.

На втором этапе осуществляется собственно проведение исследования. На основе изученных предоставленных документов и проведенных мероприятий на местности эксперт решает поставленные перед ним задачи и формирует свое профессиональное экспертное мнение относительно заданных ему вопросов.

Заключительным этапом проведения землеустроительной экспертизы является составление экспертного заключения.

Основной целью проведения исследования для клиента является получение на руки этого самого заключения, которое можно подключить в качестве доказательства по делу в ходе судебного рассмотрения имущественных земельных споров.

Кроме того, заключение можно использовать в качестве убедительного аргумента в различных, связанных с земельными спорами, конфликтных ситуациях. Заключение обязательно подписывается проводившим его специалистом или группой специалистов.

Если исследование проводилось комиссией экспертов одной профессиональной компетенции, и они не пришли к единому мнению по исследуемому вопросу, то все выводы, даже противоречащие друг другу, вносятся в заключение.

Эксперт, проводивший анализ, может быть вызван в суд для разъяснения и аргументации своих выводов, а также для дачи показаний, так или иначе связанных с его профессиональной деятельностью и осуществленной им экспертизой.

Основные методы и направления проведения землеустроительной экспертизы

Все методы проведения землеустроительной экспертизы делятся на две большие группы – изучение имеющихся документов, так или иначе описывающих спорный земельный участок (или участки) и непосредственное исследование самого земельного участка.

Документальные методы связаны с изучением кадастровых записей и правоустанавливающих документов.

Эксперты проводят анализ имеющихся бумажных свидетельств, восстанавливают процедуру внесения информации или изменений в реестры, подтверждают (или опровергают) правомерность данных действий.

Проводится подробный анализ описаний участка, его формы, размеров, площади и местонахождения. Составляется предварительное заключение о спорных участках.

Впоследствии данные, полученные из предоставленной документации, сравниваются с данными, полученными в ходе непосредственного измерения участков на местности.

Геодезические методы землеустроительной экспертизы включают в себя:

  1. Полевые измерения. Получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов.
  2. Камеральная обработка – комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Проводится с помощью компьютерных технологий – специализированного программного обеспечения.

Полевые измерения проводятся с применением специальных геодезических приборов. В землеустроительной экспертизе применяются следующие виды приборов:

  • Тахеометры.
  • Теодолиты.
  • Лазерные дальномеры.
  • Нивелиры.
  • GPS-оборудование.

Тахеометры – это приборы, позволяющие измерять на местности расстояния, горизонтальные и вертикальные углы. Используется также для определения координат и высот конкретных точек земельного участка.

Тахеометр – один из самых популярных геодезических приборов, так как выполняет большое количество разнообразных измерений. Измерения в тахеометре базируются на принципе отраженного светового луча.

В настоящее время используются в основном электронные тахеометры. Каждый прибор имеет свою степень погрешности угловых измерений, которая измеряется в секундах.

Погрешность угловых измерений тахеометров обязательно учитывается экспертом при составлении своего профессионального мнения.

Теодолиты используются для вычисления величин углов. Теодолиты существуют двух видов – оптические и электронные.

Лазерные дальномеры измеряют длины и горизонтальные расстояния.

Нивелиры предназначены для измерения разности высот двух заданных точек на местности. В геодезии такая разность называется превышением.

GPS-оборудование вычисляет координаты поворотных точек землевладения и объектов недвижимости, находящихся на нем.

Правовая база проведения землеустроительной экспертизы

Беспрецедентно важный в современной России процесс определения границ земельных участков и закрепления их непосредственно на местности известен как межевание земель.

Межевание земель проводится согласно Инструкции о межевании земель, утвержденной Российским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем) 08 апреля 1996 года.

Российский единый реестр землевладений (Росземкадастр) 28 февраля 2003 года опубликовал письмо, вносящее разъяснения в порядок использования вышеназванной Инструкции.

Инструкция включает в себя перечень подготовительных работ и список предоставляемых документов. Как при выполнении подготовительных работ, так и при формировании пакета документов используются результаты проведения землеустроительной экспертизы.

Вопросы, на которые отвечает специалист по проведению землеустроительной экспертизы

  1. Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
  2. Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
  3. Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)?
  4. Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?
  5. Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
  6. Каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка?
  7. Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?
  8. Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?
  9. Какова площадь земельного участка, занятого постройками?
  10. Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?
  11. Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?
  12. Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?
  13. Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
  14. Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?

Источник: http://sudexpa.ru/expertises/zemleustroitelnaia-ekspertiza/

Землеустроительная экспертиза: назначение, проведение, документация

Землеустроительная экспертиза: назначение, проведение, документация

С земельными участками выполняется множество процедур. Они необходимы для регистрации и установления прав на собственность. Для обеспечения соответствия предоставленных документов их исходной информации, требованиям и условиям выполняется землеустроительная экспертиза.

Правила ее организации обеспечивает Росреестр. Проводится выборочная проверка территориальными органами. Они же координируют деятельность людей, которые выполняют процедуру. Федеральная служба осуществляет контроль над этим процессом.

Подробности этих процедур представлены в статье.

Понятие

Землеустроительной экспертизой называется исследование, выполняемое для измерения участков для дальнейшего их использования. С его помощью получится установить соответствие параметров территории документально заверенным показателям, а также определить возможность раздела.

Мероприятие выполняется по желанию хозяина участка, а также принудительно, через суд. Оно позволяет разрешить многие споры, касающиеся земли.

Во время мероприятия выполняется геодезическая съемка земельных участков, что позволяет получить точную информацию о земельном владении. В итоге представляется заключение эксперта.

Оно включает информацию о земельном владении.

Правила

Существуют 2 метода осуществления землеустроительной экспертизы:

  1. Документальный. Происходит изучение документов участка. Выполняется это кадастровым инженером. Благодаря анализу документации создается представление об участке: границы, площадь и прочие параметры.
  2. Геодезический. Выполняется изучение участка на местности. С применением приборов осуществляются замеры, помогающие определить точную информацию по земле. Потом с использованием компьютера происходит создание объемной модели изучаемого участка.

Хоть и есть 2 метода проведения процедуры, все же выполняется она по единым правилам. В обоих случаях необходим вызов специалистов, проведение тщательного анализа, сбора информации и оформление заключения. Это является обязательным, так как закреплено законом.

Основные виды процедур

Землеустроительная экспертиза делится на 2 вида:

  1. Судебная. Эти исследования назначает суд. Одна из сторон выступает с заявлением о назначении мероприятия. Во время судебного процесса оно может быть основным доказательством. Судебная землеустроительная экспертиза является эффективным способом определения параметров участка.
  2. Досудебная. Процедуру проводят в частном порядке. Человек по желанию обращается к специалистам для выполнения замеров на личном участке. Это требуется во время оформления земли, продажи, покупки, а также при других сделках.

После мероприятия владелец будет иметь план участка и остальную необходимую документацию. Ему будет намного проще выполнять различные сделки, например продажу, обмен, дарение. К тому же это требует закон.

Разновидности

По закону экспертизы еще бывают:

  1. Первичные. Выполняются для установления технических параметров и местонахождения участков. Мероприятия инициируются в частном порядке или по решению суда.
  2. Повторными. Процедура необходима, если имеются сомнения по поводу обоснованности экспертного заключения, предоставленного при первичной экспертизе. Мероприятие инициируется хозяином земли или представителями закона.
  3. Дополнительными. Процедура выполняется тогда, когда в экспертной документации указаны сведения не должным образом. Необходимость в такой процедуре возникает тогда, когда по отношению к объекту возникли новые обстоятельства.
  4. Независимыми. Новый хозяин территории может обратиться для выполнения такого мероприятия. Они проводятся в досудебном и судебном порядке. Обращаться необходимо к тем экспертам, которые оказывают профильные услуги по лицензии. Процедура осуществляется во время планирования на участке капитального строительства, для решения споров с соседями, относящихся к определению границ. Также она нужно при появлении нескольких претендентов на земельное владение.

Случаи выполнения

Проведение землеустроительной экспертизы требуется для разрешения спорных ситуаций, относящихся к земле и ее владению. К самым распространенным относят следующие моменты:

  1. Спор возник с соседями во время межевания участка. Тогда эксперты должны определить, кто является хозяином спорной территории.
  2. Рассматривается легальность построек на земляных владениях. После изучения документации и местности специалисты представляют заключение о возможности расположения постройки на участке.
  3. Исправление кадастрового неточности. Это ошибка в информации о территории, что приводит к неправильному нанесению участка на карту. В этом случае специалистам следует исправить неточности.

Наличие заключения эксперта позволяет избавиться от этих проблем. Именно поэтому процедура инициируется хозяевами участков для заключения сделок.

Кто проводит процедуру?

Процедура может выполняться специалистом, у которого есть соответствующее образование. Услуги можно заказать в государственном органе и в негосударственном.

Важно, чтобы у организации были документы, предоставляющие права выполнять такую работу. Выбранная компания проводит независимую экспертизу.

Результаты мероприятия позволят решить различные споры, касающиеся земельных владений.

Длительность судебной процедуры

Заключение по участку специалистами выносится на протяжении 10 дней, но срок может и увеличиться. Все зависит от сложности. Обычно процедура осуществляется в 3 этапа:

  1. Подготовка. Включает изучение документации.
  2. Полевые работы. Происходит изучение участка на местности.
  3. Заключение. Предоставляется детальная информация.

Во время процедуры осуществляется геодезическая съемка земельных участков, позволяющая получить точные сведения. По положению 2014 года об экспертизе срок выполнения мероприятия может длиться от 14 дней.

Документы

Если необходима экспертиза, то нужно подготовить следующие документы:

  • подтверждение права на землю;
  • схема с БТИ о постройках;
  • кадастровые карты;
  • межевание и его итоги;
  • ответ от властей по поводу разрешения или отказа в использовании участка;
  • ответ из Росреестра.

После подготовки документов сведения о выполненном мероприятии вносят в кадастровый реестр. Экспертиза дает возможность получить план участка, который находится во владении. Это позволит не допустить многих сложностей в будущем.

Результаты

На какие вопросы землеустроительная экспертиза может ответить? С помощью этой процедуры получится устранить разногласия между соседями по некоторым вопросам:

  • соответствие параметров участка тем, которые обозначены в официальной документации;
  • установление разногласий при аренде или оформлении сделки купли-продажи;
  • определение местонахождения необходимой площади с целевым использованием нежилых и жилых объектов жилья;
  • определение на участке имущества, которое принадлежит другому собственнику;
  • для выполнения выдела или раздела.

По российским законам мероприятие может проводить специалист, получивший соответсвующее образование. Также это выполняют профессионалы, имеющие диплом по направлению «Геодезия» или «Земельный кадастр».

Сейчас эта работа выполняется негосударственными и государственными организациями. Требованием является наличие штата работников не менее 1 сотрудника с высшим профильным образованием. Экспертизы выполняются геодезическими учреждениями.

Цена

Стоимость и сроки выполнения мероприятия зависят от нескольких факторов. Дешевле будет стоить досудебная экспертиза, так как с ней не придется оплачивать дополнительные расходы. Цена судебной процедуры выше, ведь в нее входят расходы по транспорту, питанию, проживанию.

https://www.youtube.com/watch?v=ZWx1h6bQVuc

Стоимость частной экспертизы зависит от рыночной стоимости имущества. Государственные учреждения функционируют по тарифам, определенным в РФ. Срочная процедура будет выше по цене.

На стоимость влияет удаленность земельного участка, заказ дополнительного экземпляра и т. д. Изготавливаются документы за 10-20 дней. При этом цена находится в пределах 30-50 тыс. рублей для Москвы и области.

В остальных регионах показатели могут быть другими.

В заключение входят данные:

  • об эксперте: образование, стаж, отзывы;
  • обстоятельства дела;
  • детальное исследование;
  • результаты проверки;
  • выводы.

Заключение считается официальным документом. При необходимости он используется для проведения судебного процесса. Образец землеустроительной экспертизы могут показать специалисты для ознакомления с результатами мероприятия. Документ может использоваться в различных сделках.

Источник: http://.ru/article/340470/zemleustroitelnaya-ekspertiza-naznachenie-provedenie-dokumentatsiya

Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость

Zem-Pravovik.ru > Земля > Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость

Из этой статьи Вы узнаете, для чего проводится землеустроительная экспертиза. Найдете ответы на все вопросы касающиеся этой проблемы.

Узнаете случаи, когда назначают экспертизу и ее основные виды.

Землеустроительная экспертиза — это исследование, проводимое с целью измерения земельных участков для дальнейшей их эксплуатации.

Она помогает измерить соответствие размеров участка документально заверенным параметрам, а так же помогает выявить возможность разделения участка на маленькие куски.

Экспертиза может проводиться как по желанию владельца участка, так и в принудительном порядке, то есть через суд. Она является весомым аргументом в различных спорах за землю.

Правила проведения

Различают два метода проведения землеустроительной экспертизы:

  1. Документальный. Этот метод подразумевает под собой изучение всей документации по участку. Т.е. специалист (кадастровый инженер) проводит анализ имеющихся документов для создания общего представления об участке: его территориальные границы, площадь и другие параметры.
  2. Геодезический. Он касается изучения участка на местности. С использованием специальных приборов проводятся замеры, которые помогают вычислить точные сведения по участку. Затем при помощи компьютера создается объемная модель изучаемого участка.

Основные виды земельных экспертиз

Судебная земельная экспертиза проводится по решению суда

Различают два вида экспертиз:

  1. Судебные. К этому виду относятся исследования, назначенные судом. Одна из сторон судебного разбирательства может выступить с заявлением о назначение судебной экспертизы. В судебном процессе она может стать главным доказательством. Этот вид исследования может назначить только суд.
  2. Досудебные. Досудебная экспертиза проводится в частном порядке. Гражданин по своему желанию обращается к специалистам для проведения замеров на его участке. Это может потребоваться при оформлении земли, ее продажи или покупки, а также при любых других действиях с ней.

Случаи проведения

Земельный спор с соседями о наложении границ — одна из частых причин обращения в суд для проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза проводится для разрешения спорных моментов, связанных с землей и ее владением. Рассмотрим некоторые из них:

  • случай первый: возникновение земельного спора с соседями при межевании земельного участка. В данном случае экспертам следует выяснить, кому принадлежит спорная территория;
  • случай второй: рассмотрение легальности построек на земляных владениях. Изучая документацию и местность, специалисты дают заключение о возможности нахождения постройки на ее месте;
  • случай третий: исправление кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка — это не правильно зарегистрированная информация об участке, то есть ошибка в данных. В связи с чем неверное нанесение участка на карту. В данном случае от специалиста требуется исправление ранее допущенной ошибки.

О том, как найти участок по кадастровому номеру, рассказывает следующая наша статья.

Кто наделен правом проводить экспертную оценку

Экспертную оценку по земле может дать любой специалист с соответствующим образованием. За помощью вы можете обратиться как в государственные органы, так и не государственные.

Главное, чтобы организация имела документы, подтверждающие ее полномочия.

Выбранная вами организация проведет независимую экспертизу по вашему участку. Что в дальнейшем поможет при решении спорных вопросов, относящихся к земельным владениям. Существует большое множество организаций выполняющих эту процедуру по достаточно привлекательной стоимости.

Сколько длится процедура в суде

Заключение по земле специалисты вынесут в течение десяти дней, иногда возможно и дольше. Это зависит от сложности работы.

Обычно работа проходит в три этапа:

  • подготовительные работы (изучение всей возможной документации по делу);
  • полевые работы (изучение участка на местности);
  • заключительные работы (детальная информация).

Примите к сведению: согласно Положению 214 «О государственной экспертизе землеустроительной документации» срок проведения экспертных работ может устанавливаться от 14 дней.

Если вам потребовалась экспертиза по земельному участку, то следует собрать следующие документы:

  • документы, подтверждающие ваши права на владение землей;
  • схема, составленная БТИ об имеющихся постройках и их расположении;
  • кадастровые карты;
  • межевание и его результаты. Межевание земельного участка — это определение границ земельного участка;
  • ответ органов власти о разрешение или отказе в использовании земли;
  • ответ из Росреестра, отвечающего за земельные вопросы.

После предоставления всех необходимых документов информация о проведенной экспертизе заносится в кадастровый реестр.

Таким образом, землеустроительная экспертиза процесс сложный. Но необходимый, если вы хотите владеть земельным участком всецело и без лишних разбирательств. Достаточно просто собрать все документы и провести экспертизу. И тогда вы будете спокойны за свою собственность.

Смотрите видео, в котором эксперт рассказывает о некоторых нюансах проведения землеустроительной экспертизы:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 333-45-16 доб.

450 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: http://zem-pravovik.ru/zemlya/zemleustroitelnaya-ekspertiza.html

Процедура проведения землеустроительной экспертизы – Недвижимое имущество – юридический ликбез

Процедура проведения землеустроительной экспертизы - Недвижимое имущество - юридический ликбез

Спорные вопросы относительно земельных участков – широко распространенные ситуации в судебной практике. Возникать такие конфликты у собственников могут не только с физическими или юридическими лицами, но и с органами местной власти.

Аргументированно доказать свою позицию с документальным подтверждением можно при проведении землеустроительной экспертизы.

Она является аналитическим исследованием, включающим комплекс работ технического и юридического характера.

Главное предназначение исследования – подтверждение или опровержение установленных границ участка, а также выявление правомерности возведения строений на нем.

Основные цели проведения:

  • выявление наложения границ соседних участков и определение его площади;
  • определение возможных причин наложения, а также подбор вариантов по приведению границ участков в правильные пределы;
  • установление факта пользования самовольно занятой территорией, определение ее точных границ и размера;
  • обнаружение отклонений в соблюдении правил нормативных документов по застройке земельных угодий;
  • оценка возможности возведения новых построек по заданным параметрам;
  • проверка и соотнесение фактических координат участка и заявленных в правоустанавливающих или кадастровых документах;
  • проверка соответствия земельной документации действующему законодательству;
  • поиск правовых вариантов по ограниченному использованию земли (опция сервитут);
  • подбор вариантов по разделу территории или выделу отдельных участков;
  • разработка вариантов совместного пользования (если нет возможности осуществить раздел);
  • перерегистрация земли.

Проведение экспертизы также предполагает отображение собранной информации или вариантов решения спорных вопросов на плане.

Кто проводит

Законодательно установлено, что проводить земельные исследования могут не только государственные эксперты, но и лица, имеющие специальные знания в области землеустроения и прошедшие повышение квалификации в специализирующихся организациях. Частные эксперты обязательно должны иметь лицензию на проведение своей деятельности. Кроме того, отдельные узкие вопросы могут решаться геодезистами, инженерами кадастровой службы и маркшейдерами.

Какие могут быть виды

Основное отличие между ними в том, что сторонами договора в досудебной экспертизе являются эксперт и землевладелец. В судебном случае предполагается назначение исследования в судебном порядке. По его результатам суд выносит то или иное решение.

https://www.youtube.com/watch?v=c_FiOM0Gj10

Вне зависимости от вида, землеустроительное исследование выглядит как технический вывод, в котором раскрываются ответы на поставленные вопросы. Помимо описательной части, прилагается еще и обязательный план участка с отображением имеющихся или планируемых построек.

Как подать ходатайство по назначению судебной экспертизы

В практике гражданского или арбитражного судопроизводства ходатайство подает одна из сторон. Но могут быть и ситуации при рассмотрении мошеннических схем, когда экспертиза назначается непосредственно судом, или инициируется прокуратурой или следственными органами.

Правила формирования ходатайства:

  • Прописание четких целей экспертизы. Если сформулировать цель не точно, то вынести судебное решение по результатам проведенного исследования будет крайне сложно. Цель лучше согласовывать со специалистами.
  • Указание полной информации об эксперте. Имеются ввиду: опыт работы, образование, квалификация. Стороны-противники очень часто оспаривают решения проведенного исследования, если у эксперта отсутствует профильное образование или недостаточный опыт.
  • Обязательное указание стоимости экспертизы. Ходатайства, поданные без уточнения стоимости, отклоняются судом. Кроме того, очень важно прописать, что оплату за исследование будет вносить проигравшая в суде сторона.
  • Задание временного промежутка, за который необходимо провести исследование.

Досудебное исследование также предполагает очень продуманную постановку целей. Вывод эксперта будет полностью строиться на вопросах, которые включали цели.

Основные методы исследований

Эксперты для составления своей оценки могут прибегать к документальным или геодезическим методикам исследования объекта.

Под документальным методом понимается сопоставление данных, взятых из кадастра, и правоустанавливающей документации.

Такая методика часто используется для того чтобы доказать ошибки при внесении информации в кадастровый реестр.

Геодезические методики включают себя непосредственные полевые измерения (при помощи нивелиров, лазерных дальномеров, тахеометров, GPS-приборов, теодолитов и др.) и камеральную обработку полученных измерений (обработка информации по средствам специальных компьютерных программ).

Этапы проведения

Механизм проведения досудебного исследования:

  • Ознакомление с имеющейся технической документацией на землю. Составление договора на проведение землеустроительных работ. В договоре должны быть закреплены: объект, предмет, цели исследования, сроки, конкретные задачи, информация об эксперте, стоимость услуг. Договор также должен содержать стандартные параграфы: права и обязанности сторон, ответственность.
  • . Выполнение необходимых исследований (геодезические работы, кадастровые, технические). Формирование экспертного мнения по выдвинутым вопросам.
  • Составление заключения, на основании проведенных работ. В выводе должны быть изложены аргументированные ответы на все поставленные вопросы. Заключение всегда оформляется в двух экземплярах. Один для заказчика работ, а второй при необходимости передается в суд.
  • Важно учесть, что не все эксперты охотно соглашаются участвовать в судебных заседаниях. Поэтому довольно часто этот момент изначально прописывается в условиях договора.

Этапы судебной земельной экспертизы:

  • выбор эксперта по усмотрению суда или на основании ходатайства от одной из сторон;
  • рассмотрение экспертом документации предоставленной судом и изучение основных вопросов следствия;
  • осмотр земельного участка на местности и соотнесение его фактических размеров и координат с прописанными в документации;
  • проведение геодезического фотографирования местности с указанием проложенных коммуникаций, ограждений, и возведенных построек;
  • обработка собранных данных при помощи специального программного обеспечения;
  • оформление экспертного заключения с обязательными графическими приложениями.

Проведенная экспертиза может оспариваться. В случае, если сторона-противник имеет факты нарушений проведения экспертизы; претензии к опыту и образованию эксперта; новую дополнительную информацию; то она может запросить проведение дополнительной экспертизы.

В то время, пока проводится новая экспертиза, можно найти новые доказательства и данные, чтобы повлиять на решение суда.

Ценовая политика и длительность

Стоимость проведения земельной экспертизы в каждом конкретном случае очень индивидуальна.

Факторы, влияющие на цену:

  • удаленность объекта;
  • площадь участка;
  • размеры и число построек на участке;
  • целевые вопросы к эксперту;
  • наличие необходимой первичной документации;
  • необходимость отстаивать экспертизу в суде.

В среднем на рынке стоимость землеустроительных исследований начинается от 40 до 80 тыс. руб.

Время проведения экспертизы напрямую зависит от работ, которые должен будет выполнить эксперт. Срок может колебаться от 14 дней до нескольких месяцев. Стандартное время – 30 дней.

Источник: http://nedvigist.ru/zemli/zemleustroitelnaya-ekspertiza.html

Порядок проведения судебной землеустроительной экспертизы

Порядок проведения судебной землеустроительной экспертизы

Судебная землеустроительная экспертиза неспроста пользуется спросом среди владельцев земельных участков.

Потребность в её проведении, как правило, возникает при продаже участка или возникновения конфликтных ситуаций между соседями, которым не удается прийти к согласию при определении его границ.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что такое судебная землеустроительная экспертиза и для чего она нужна, где рекомендуется её проводить и сколько за неё придется заплатить собственнику участка. Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

Что такое, для чего нужна

В ходе проведения землеустроительной экспертизы осуществляется:

  • определение границ земельного участка;
  • определение порядка пользования земельным участком его владельцами;
  • установление точной площади участка, который занимает каждый из его владельцев;
  • сравнение границ участка, указанного в документации, с фактическими границами, которыми владеют собственники;
  • выявление прочих соответствий и несоответствий документации и фактической действительности землепользования;
  • установление рыночной/кадастровой стоимости участка;
  • изучение документа по установлению границ земельного участка на предмет их соответствия специальным требованиям;
  • создание плана по разделу земельного участка в соответствии с имеющейся документацией.

Объектами подобной проверки могут стать:

  • отдельные территории регионов России, территории муниципальных образований, участки земли, территориальные зоны, а также отдельные части участков, зон и территорий;
  • документы, относящиеся к конкретному земельному участку: планы землеустройства, схемы эксплуатации участков, схемы объектов землеустройства, документы по разделу участков земли, задокументированные результаты проведения геодезических и картографических работ.

В ходе проведения землеустроительной экспертизы специалисты дают ответы на следующие вопросы:

  • какова истинная площадь изучаемого участка земли?
  • соответствует ли фактическая площадь земельного участка параметрам, указанным в документации?
  • имеет ли место наложение границ изучаемых участков земли?
  • располагается ли имущество ответчика исключительно на своём законном участке земли или же оно частично находится на территории истца?
  • насколько действительное расположение имущества ответчика соответствует положенному по документации?
  • каковы географические координаты углов изучаемого участка?
  • какова суммарная площадь частей участка, которая находится в пользовании обоих собственников и не может быть ими поделена?
  • какова часть участка является пустой, а на какой имеется какая-то постройка (частный дом, коттедж и т.д.);
  • допустимо ли возведение объекта недвижимости на исследуемом участке земли? каковы её границы?
  • насколько возведение объекта недвижимости на конкретном участке соответствует законодательным нормам?

Когда требуется проводить?

Потребность в проведение землеустроительных работ может возникнуть в следующих случаях:

  • раздел права собственности на земельный участок между владельцами/наследниками/соседями;
  • установление порядка эксплуатации конкретным участком земли;
  • установление фактических границ участка и его суммарной площади;
  • вынос границ земельного участка в натуру.

Стоимость

Стоимость проведения землеустроительной экспертизы земельного участка складывается из следующих факторов:

  • Суммарная площадь исследуемого участка;
  • Местонахождение участка (удаленность от городской местности);
  • Объем исследуемой документации;
  • Сложность вопросов, на которые собственники участка хотят найти ответы;

Типы экспертиз

Законодательно землеустроительные экспертизы делятся на следующие типы:

  • Первичная. На данном этапе происходит установление технических характеристик земельного участка;

Данный тип экспертизы может быть назначен как самими собственниками участка, так и в процессе ведения судебного дела.

  • Повторная экспертиза. Инициируется в случае, если после проведения первичной у её заказчиков (собственника участка, судебным представителем) остается какие-то сомнения или дополнительные вопросы;
  • Дополнительная экспертиза. Назначается, если у заинтересованных сторон возникают какие-то дополнительные вопросы по поводу результатов проведения предыдущих исследований;
  • Независимая, проведение которой назначает один из собственников участка, как в досудебном, так и судебном формате.

Кроме того, землеустроительные экспертизы можно разделить по целям. Так, принято различать:

  • Экспертиза по установлению границ участков земли, в ходе которой изучается имеющаяся документация на них, а также обстоятельства их возникновения (кто определил, что границы участка прокладываются именно так, а не иначе) и способы их прекращения (снятие границ);
  • Изучение документации конкретного земельного участка. Данный тип исследования, как правильно, требуется в ходе проведения сделок купли-продажи, а также при попытке разрешения споров между владельцами участка;
  • Определение границ земельного участка, включающий в себя целый комплекс работ (геодезионные, инженерные и проч.);
  • Строительная геодезия, или перенесение точек земельного участка в натуру;
  • Рецензирование заключения по землеустроительной экспертизе. Требуется при возникновении спорных ситуаций между собственниками соседствующих участков;

Особенности процедуры

Что касается процедуры проведения землеустроительной экспертизы, то она выглядит следующим образом:

  • собственник находит компанию, которая занимается проведением подобных землеустроительных исследований;
  • специалисты компании изучают предоставленную клиентом документацию на участок, изучают технические параметры, подбирают тип будущих исследований и спектр вопросов, на которые требуется найти ответы;
  • собственник и компания заключают сделку на проведение землеустроительной экспертизы выбранного типа;
  • собственник оплачивает стоимость исследований;
  • специалисты компании организуют проведение исследование согласно пунктам заключенного договора в установленные сроки;
  • собственник получает письменное заключение проведенной экспертизы;
  • полученное заключение используется по усмотрению самого заказчика для разрешение внутреннего конфликта с соседом/родственником/наследником, либо прикладывается к доказательной базе по судебному делу;

Рекомендованные статьи

Источник: http://VseNaslednikam.ru/poryadok-provedeniya-sudebnoj-zemleustroitelnoj-ekspertizy.html

Помощь с недвижимостью
Добавить комментарий