Жилищный кооператив best way – пирамида или нет? анализириуем негативные отзывы

Жилищный кооператив “Бест Вей”, Санкт – Петербург – отзывы

08.04.2015

Kira   Отзывов: 2   Репутация: +20

Достоинства:
Качественно себя продвигают.

Недостатки:
Вы потеряете все свои деньги.

Отзыв:

«Бест Вэй»: новая пирамида на рынке жилья8 апрель 2015 (11:25)«Бест Вэй»: новая пирамида на рынке жильяВо время экономического кризиса активизируются компании, стремящиеся нажиться на стремлении людей сохранить свои средства в сложной финансовой ситуации. На рынке появляются все новые финансовые пирамиды и прочие сомнительные схемы, обещающие гражданам невиданные проценты по вкладам, беспроцентные займы или сказочные условия на приобретение недвижимости. Примером компаний подобного рода может служить жилищный кооператив Best Wаy («Бест Вэй»), с начала 2015 года начавший работу в Екатеринбурге. Фирма предлагает приобрести жилье в рассрочку под 2-4% годовых, воспользовавшись «уникальной методикой совместного накопления», которую эксперты рынка считают типичным примером финансовой пирамиды. Согласно официальным данным Best Wаy («Бест Вэй»), компания является сетью жилищных кооперативов, расположенных во многих городах страны с центром в Санкт-Петербурге (bestwaycoop.ru). Там же сообщается, что множество людей с помощью услуг кооператива уже стали обладателями жилья. В местном офисе компании сообщили, что в Екатеринбурге таких «счастливчиков» уже двое. Согласно заявлениям сотрудников кооператива, квартиры приобретаются по схеме совместного финансирования. Все пайщики кооператива вносят деньги на общий счет, и как только на нем накапливается заветная сумма, достаточная для приобретения жилья, на нее покупается квартира одному из членов ЖК. Достается она тому, кто первым внес 35% от стоимости выбранной им квартиры. Остальные продолжают ждать своей очереди и вносить деньги. Купленная квартира, дом или офисное помещение оформляются в собственность кооператива и передаются пайщику в пользование на правах аренды до тех пор, пока вкладчик не выплатит недостающую сумму под 2-6% годовых, в зависимости от размера первоначального взноса.Когда долг полностью погашен, член кооператива получает право за свой счет оформить недвижимость в свою собственность. До этого момента пайщик вносит ежемесячный платеж под 6% годовых.На первый взгляд, предложение кажется крайне заманчивым, если учитывать, что на данный момент процентная ставка по ипотеке начинается от 11,9% годовых, а размер переплаты варьируется от 80 до 250%. При этом условия выдачи ипотечного кредита очень строгие, а кооператив принимает в свои ряды всех желающих. «До появления ипотеки единственным способом приобретения жилья был жилищный кооператив. Благодаря тому, что Best Wаy («Бест Вэй») является некоммерческой организацией, проценты по выплате займа минимальные. Наша главная цель — не зарабатывать, а помогать людям приобретать жилье», — рассказали представители компании.Несколько портят идиллическую картину необходимость вступительного взноса в 2 000 евро (он не идет на накопительный счет, а тратится на «рекламу и продвижение»), а также ежемесячный членский взнос в 1 000 руб. , выплачиваемый вне зависимости от того, получил человек квартиру или нет. Настораживают и другие особенности работы. Так, уплата 35% от стоимости квартиры не является гарантией получения жилья. Человек встает в очередь и ждет, пока на расчетном счете кооператива накопится нужная сумма. Необходимые средства идут от взносов и выплат других участников. Срок простаивания в очереди варьируется от 5 месяцев до года. Отдельно стоит отметить тот факт, что вся недвижимость при покупке оформляется на имя кооператива. По словам сотрудников компании, это делается для того, чтобы освободить вкладчиков от уплаты налогов. На деле такая схема означает, что кооператив, а не его участник, является реальным собственником и распорядителем недвижимости и может в любой момент ее продать, заложить или использовать иным образом, попросив жильца освободить жилплощадь. Более того, на сайте Best Wаy («Бест Вэй») обозначено, что компания сотрудничает со Сбербанком и даже проводит презентации в его офисах. Но эта информация оказывается ложной. «ЖК «Бест Вэй» не является партнером Сбербанка. Презентации этой компании не проводятся в офисах Сбербанка ни в Екатеринбурге, ни в Санкт-Петербурге. Логотип Сбербанка на сайте «Бест Вэй» использован без разрешения правообладателя. К сожалению, нечистоплотные компании иногда прибегают к такой практике, чтобы укрепить свою репутацию за счет крупнейшего банка страны. В подобных случаях банк всегда защищает свои интересы и интересы своих клиентов и добивается прекращения несанкционированного использования логотипа», — отмечается в официальном сообщении Сбербанка России. Вызывают вопросы и «дополнительные предложения» от Best Wаy («Бест Вэй»). Так, организация заявляет, что работает с несколькими малоизвестными предприятиями, одним из которых является инвестиционная компания Hermes Managemet Ltd. «Благодаря сотрудничеству с этой компанией, члены нашей организации могут не только выгодно приобрести жилье, но и заработать неплохие деньги. После вступления в кооператив на имя вкладчика открывается банковский счет в Австрии, на который член кооператива может перечислять заработанные от привлечения новых участников средства под 20-25% годовых, причем все расчеты производятся в валюте», — рассказал сотрудник компании.Участники финансового рынка отмечают, что депозитов с такой доходностью в валюте в Австрии просто не может существовать. Вопросы вызывает и возможность открытия депозита в зарубежном банке без личного присутствия и предоставления данных о происхождении средств. Согласно солидарному мнению профессиональных участников финансового рынка, «Бест Вэй» имеет массу признаков типичной финансовой пирамиды, так как, по сути, условием приобретения ЖК недвижимости для одного из членов сообщества является наличие взносов от других его членов, которые смогут приобрести жилье только если этот поток будет непрерывным. Наличествует и обычная для пирамид «бонусная» схема: участники, которые привлекли новых участников, могут получить с их вступительного взноса процент — 240 евро с одного человека.«Денежные средства на постройку жилья берутся частью из вклада пайщика, а частью из паевого фонда, то есть за счет других пайщиков. Таким образом, кооператив живет, пока есть поступление все новых и новых пайщиков», — полагает адвокат Дмитрий Лебедев.Помимо этого, как предполагает адвокат Д. Лебедев, вся недвижимость кооперативом приобретается только у аккредитованных застройщиков, что вызывает подозрение в наличии определенных схем. «Когда произойдет обрушение данной пирамиды, рассчитываться с кредиторами жилищный кооператив будет той недвижимостью, которую купил, отбирая ее у тех, кто еще не успел ее выкупить. Поэтому те, кто успели рассчитаться и приобрести в собственность жилплощадь, ничего не потеряют, а вот остальные могут остаться без денег и без жилья», — пояснил Д. Лебедев.Эксперты отмечают, что обычно целью подобных организаций является привлечение максимального числа членов и сбор на своих счетах крупных сумм, после чего компания прекращает свое существование, а руководство с деньгами скрывается в неизвестном направлении. Пайщики же чаще всего остаются ни с чем. Схема, осуществляемая «Бест Вэй», идеально подходит для такого сценария. Во-первых, они сразу же привлекают очень крупный первоначальный взнос. Во-вторых, достаточно долго могут «выкачивать» средства с пайщиков, не предоставляя им в обмен ничего, так как даже 35% от стоимости квартиры — это сотни тысяч, если не миллионы рублей. Даже после приобретения квартиры не теряют ничего, так как могут заложить ее и использовать полученные средства. «При выборе способа вложения накоплений необходимо быть крайне аккуратным и внимательным, особенно когда свои услуги предлагают подобные организации. В данной ситуации появляется ряд вопросов касательно гарантий прав потенциальных инвесторов. Здесь не предлагается абсолютно никакой защиты от рисков для вкладчиков. В частности, не очень понятны условия компенсации вложенных средств в случае банкротства предприятия», — пояснил независимый финансовый аналитик Дмитрий Земеров.Как поясняет эксперт, вполне вероятно, что в нынешних условиях ограничения ликвидности, снижения реальных доходов и падения покупательского спроса на рынке недвижимости многие потенциальные вкладчики могут устремиться в подобные организации в надежде сохранить свои сбережения, на чем и хотят заработать организаторы различных компаний со «смутной репутацией». По мнению специалистов, компания будет существовать до тех пор, пока в нее будут поступать средства новых участников. Как только денежные поступления прекратятся, организация может свернуть свою деятельность, а так как вся недвижимость оформлена на кооператив по всем судебным искам, ЖК будет расплачиваться именно купленной жилплощадью, оставив вкладчиков без вложенных средств и квартир.

http://urbc.ru/1068041346-best-vey-novaya-piramida-na-rynke-zhilya.html.

Источник: http://VseOtzyvy.ru/item/18114/review/152790/

Жилищно-накопительные кооперативы

Жилищно-накопительные кооперативы

Альтернативные инвестиции в недвижимость

Автор Ярослав Климов

Я, как активный читатель  ленивого блога, решил тоже поучаствовать в написании полезной информации. Речь пойдет о недвижимости.

Сразу признаюсь, что вся практическая часть данной статьи проверена на «собственной шкуре», вместо рассуждений и предположений проделан огромный труд в изучении данной темы.

Каждый из нас, в той или иной мере, сталкивается с жилищным вопросом.

 Одним хочется обзавестись своими квадратными метрами для проживания, другим же – улучшить условия проживания или же обеспечить себе безбедную пенсию путем сдачи в аренду жилых помещений.

К сожалению, всем известно, что необходимые расходы «на жизнь» зачастую равны «средней» заработной плате. И как следствие, для накопления первоначального взноса банку необходимо потратить немало времени.

А воспользовавшись программой ипотечного кредитования, человек обязуется долгие годы делать ежемесячные отчисления банку. И в такой ситуации необходимо весьма постараться для поддержания приемлемого уровня жизни.

Я долго изучал возможности приобретения недвижимости, неоднократно просчитывал предлагаемые ипотечные программы, перечитал гигабайты информации, разговаривал с людьми, имеющими определенный опыт в сфере недвижимости (риелторы, бизнесмены, владельцы объектов). Время было потрачено  не зря…нашёл разумную альтернативу — жилищные кооперативы! С каждым днем такие организации набирают всё большую популярность в обществе ввиду того, что такой вариант решения жилищной проблемы имеет массу плюсов в сравнении с ипотекой. К тому же здесь меньше бумажной волокиты, т.к. кредитная история и бюджетная составляющая клиента играют меньшую роль, чем в банках.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

Доходность моих инвестиций за 2017 год составляет около 30% годовых, ознакомиться с последними новостями моих вложений можно в еженедельных отчетах.

Рекомендую каждому читателю пройти обучение на курсе ленивого инвестора. Первая неделя абсолютно бесплатная.

Подробнее

Жилищные кооперативы бывают двух видов: жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК).Основная функция организации ЖСК — строительство дома для своих пайщиков.

По завершении строительства, а также выплаты всех средств его пайщиками, ЖСК, как принято, ликвидируется,  или же формируется товарищество владельцев дома, в последующем отвечающее за его управление.

С одной стороны, такое предложение смотрится весьма привлекательно: личные проекты, престижные районы застройки. Однако, как показывает практика, в этих преимуществах скрываются большие недостатки.

Те же договора долевого участия сформулированы неоднозначно, а в некоторых местах и прямо противоположными формулировками. В то же время пайщики кооператива также несут все риски строительства нового объекта по той причине, что фактически являются «застройщиками».

  Исходя из вышесказанного, инвестировать средства в такого рода кооператив довольно рискованно.

Что это такое «жилищно-накопительный кооператив» (ЖНК)

Самое интересное из жизни автора блога читайте в Телеграм-канале. Подпишись, чтобы быть в курсе.

Здесь не осуществляется строительство дома, а покупка квадратных метров для пайщиков возможна благодаря объединению накоплений членами кооператива.

 Сам процесс развивается так: любой гражданин, желающий стать пайщиком, по достижении 16-летнего возраста может вступить в кооператив.

Для этого необходимо внести некоторую часть стоимости жилплощади, и кооператив реализует желаемую покупку. После чего член кооператива имеет право проживать в квартире, прописываться в ней, сдавать ее в аренду. В свою очередь член кооператива продолжает производить необходимые ежемесячные перечисления согласно выданному займу.

https://www.youtube.com/watch?v=R-hWj5HY55E

Зачастую единомышленники, желающие организовать новый кооператив, всячески избегают действия достаточно жестких норм 215-го закона.

Поэтому регистрируются другие такие объединения, как ПИК (потребительский ипотечный кооператив) или КПКГ (кредитный потребительский кооператив граждан).

Реализация жилищных программ этих структур не так сильно отличается от ЖНК, а реализуется лишь дополнительное кредитование пайщиков. Однако ответственности за свои действия они несут меньше, чем  ЖНК.

 Таким образом, оценив все недостатки и преимущества перечисленных вариантов, я остановился на реализации жилищного вопроса через жилищно-накопительный кооператив.

Выбор жилищно-накопительного кооператива

Помимо общих критериев отбора существующих жилищно-накопительных кооперативов у меня были свои, очень важные параметры для выбора, т.к. на данный момент в России есть несколько действующих организаций. Этими параметрами были:

  • максимальная «открытость» и лояльность по отношению к пайщикам;
  • весь функционал кооператива регулируется только законом;
  • сотрудничество кооператива с крупнейшими банками;
  • оперативное решение различных вопросов;
  • активное и грамотное управление кооперативом, ясная перспектива;
  • наименьший первоначальный взнос из существующих в ЖНК.

В течение 3 месяцев поиска ЖНК я нашёл полностью удовлетворяющий моим критериям отбора кооператив.

Ипотека или ЖНК?

Давайте сравним наш вариант со стандартной ипотекой. Для примера воспользуемся ипотечным калькулятором Сбербанка при сумме в 2,500,000 рублей и минимальном первоначальном взносе 15%.

Рассчитываем 10 лет (120 месяцев) и 20 лет (240 месяцев). В результате расчета получаем, что необходимо внести  375,000 рублей сразу, а далее выплачивать ежемесячно по 38,068 рублей (10 лет) либо по 30,635 рублей (20 лет).

 Переплата по ипотеке составит 2,068,228р. или 4,852,432р. соответственно.

Теперь посчитаем, что получается при покупке недвижимости через жилищно-накопительный кооператив. Вступительный взнос* + членский взнос + паевой взнос. Получаем примерно 100000 рублей, что значительно меньше.

*  вступительный взнос платится только один раз при вступлении в кооператив. Внесённые средства идут на оплату деятельности кооператива, в т.ч.

на заработную плату юристов, бухгалтеров и других кадровых работников.

В эту же сумму входит оплата всех процессов, связанных с сопровождением документооборота при покупке недвижимости для своих пайщиков. Измеряется в МРОТ.

Исходя из расчета ежемесячного внесения средств, накапливаем 35% от стоимости квартиры за 23 месяца (875000 рублей), берём в размере 1625000рублей заем от ЖНК под 3% годовых и считаем (3% начисляются ежегодно на оставшийся заем):

  • 1 год 505566 рублей (38.068×12+3%)
  • 2 год 491861 рублей (38.068×12+3%)
  • 3 год 478157 рублей (38.068×12+3%)
  • 4 год 262192 рублей (38.068×7+3%)

Таким образом, мы полностью расплачиваемся с ЖНК за 3 года и 7 месяцев, а вместе с периодом накопления в 23 месяца (если не внесли сразу 35% от стоимости) обзаводимся своей собственной квартирой.

Сухие факты: Ипотечная программа 10-ти лет заменяется кооперативными условиями на 5 лет, а в сравнении с ипотекой на 20 лет, расплачиваемся с квартирой в несколько раз быстрее и оставляем внушительную сумму на ремонт. При этом все переживания этих лет меняем на спокойствие с деньгами на всякий случай.

В кооперативе мы легко приобретаем желаемую недвижимость. К тому же сумму ежемесячного платежа можно уменьшить за счет увеличения срока займа.

С учетом сегодняшней инфляции и условий кредитования населения выбор очевиден.

Вот так 15 минут несложных расчетов экономят 10-15 лет жизни, которые не нужно работать на банкиров.

Преимущества жилищно-накопительного кооператива

  1. Выгодные условия для пайщиков. Это и личный график внесения средств, и индивидуальное решение по годовому проценту на полученные деньги. Процентная ставка варьируется от 2 до 6% годовых. Этот вопрос решается лично, в зависимости от социальной группы пайщика.

    Как я уже говорил, лично для меня 3% годовых (гражданин РФ до 35 лет).

  2. В деятельности кооператива используются только прозрачные и «белые» схемы для работы на рынке.

     При желании, любой человек получает свободный доступ к информации и документам организации, касающимся проводимой деятельности.

  1. Для работы с клиентами используются счета, открытые в ОАО «Сбербанк России». Передвижение денег возможно только для покупки недвижимости.

     Расходование паевого фонда кооператива контролируется налоговой службой.

  1. Освобождение пайщика от всевозможных регулярных платежей по налогам на недвижимость.

  2. Руководство кооператива на административном уровне продвигает предложение о поддержке молодых семей в приобретении жилья со стороны государства. А также постоянно участвует в различных общественных мероприятиях, что способствует развитию и расширению кооператива.
  1. Большой диапазон выбора недвижимости: новые квартиры, вторичка, дома, коттеджи, коммерческая недвижимость и т.д. Также работают с земельными участками. Количество приобретаемых объектов не ограничено.
  1. Денежная масса поступает в кооператив от периодических выплат полученных займов, а также частичного взноса на недвижимость.  Другими словами, приток денег на покупку жилья для очередного пайщика будет всегда, вне зависимости от появления в кооперативе новых людей.
  1. Мобильность. Ввиду относительно небольшого возраста выбранного мною кооператива, все вопросы решаются в кратчайшие сроки. Как известно, численность кооператива ограничена в пять тысячах человек.

    В момент моей регистрации как пайщика в кооперативе насчитывалось не больше 350 человек.

  1. Опять же ввиду наличия немногочисленности пайщиков сроки получения займа после вступления в него — гораздо меньше, чем в более крупных кооперативах.

    Ну а если вступят сразу несколько знакомых между собой людей, то «вскладчину» одному из них сразу же можно приобрести квартиру. Некоторые пайщики сформировали свой участок от кооператива, что позволяет решать вопросы в узком кругу людей, в т.ч. вопросы очередности приобретения недвижимости.

Уверен, все инвесторы, задаются вопросом: а может ли кооператив просто взять и закрыться? Вот этот вопрос я как раз и изучал большую часть времени. Сделанный вывод: ликвидация невозможна! По закону кооператив может закрыться, только если все члены ЖНК выйдут из кооператива. Если хотя бы один (Вы) будет против, то ЖНК не может быть закрыт или реорганизован. Если хотя бы один пайщик будет против реорганизации (или ликвидации), она не состоится.

Недостатки жилищно-накопительного кооператива

  1. Относительно большой первоначальный взнос. Необходимо накопить 35% от стоимости квартиры для получения займа. Это больше, чем в варианте с ипотекой, но меньше, чем в остальных более-менее серьёзных ЖНК.
  2. На момент написания статьи кооператив активно работает с недвижимостью и землями Москвы, МО, Санкт-Петербурга, Краснодара, Кипра. Но как и любая другая развивающаяся перспективная организация, постоянно расширяет зоны деятельности.

    Также, при желании можно приобрести недвижимость и в других населенных пунктах. В таком случае решается все индивидуально.

  3. До момента полной выплаты заемных средств недвижимость находится на балансе кооператива.

    При ипотеке квартира сразу становится вашей, но вы подписываете договор залога с банком. Однако преимущество ипотеки, активно навязываемое банками является иллюзией.

    В случае невозможности дальнейшей платежеспособности клиента банк на деле докажет, кому принадлежит собственность.

Например, что сделали бы в банке, если клиент, имеющий ипотеку, потерял бы возможность выплачивать ежемесячный кредит по состоянию здоровья? Отобрали бы квартиру, а деньги — даже если бы уже было бы выплачено больше половины стоимости — никто не вернул бы «собственнику».

Что сделали бы в кооперативе?  Подняли бы вопрос на общем собрании пайщиков и обсудили бы такие варианты:

а) Увеличить рассрочку, тем самым уменьшив размер ежемесячных платежей;

б) Снизить ставку по остатку долга;

в ) При желании человека, можно предложить ему купить квартиру поменьше и подешевле — чтобы еще облегчить долг.

В любом случае, нашли бы компромисс, который устроил бы обе стороны.

 Думаю, не стоит перечислять, какими государственными ведомствами и структурами контролируется деятельность кооператива, эту информацию легко можно найти самостоятельно; лишь для общей информации отмечу, что все операции по передвижению денежных средств очень жёстко контролируются как государством, так и налоговой инспекцией вместе с ЦБ РФ.

Источник: http://SmfAnton.ru/sotrudnichestvo/gilishno-nakopitelnie-kooperativ.html

Жк бест вей (best way) – пирамида или нет? доказательства

«Секрет эффективной работы ЖК Бест Вей, или почему население выбирает именно кооперацию в данной организации»

Я как автор данной статьи, провел немалый анализ большинства информации, связанной с недвижимостью, и задавшись целью хотел понять какие могут быть альтернативы ипотеке и банальному «накапливанию» средств для приобретения недвижимости.

 «Перелопатив» много информации я оказался в определенном смысловом штопоре, при котором я осознал реально, что слово «Ипотека» на самом деле это финансовая каторга для каждого из нас, да, задайтесь вопросом: «Почему на всех СМИ, ТВ, газетах, журналах в интернете так и пестрят рекламы (зазывающие) под мнимый лакомый % взять Ипотеку?»

Ведь нуждающийся в недвижимости и так всегда знает самый недоступный способ – это оформление Ипотеки, зачем рекламировать и так, о чем мы знаем? Задумайтесь!?

Проштудировав ряд статей на подобные банковские темы, я пришел к своему личному выводу, что:

  1. Банки особо не стремятся осчастливить вас в плане Ипотеки, а если и сделка получается, то % годовой уж будет намного больше заявленного в рекламе, но это уже другая тема.
  2. Банки создавая бюрократические проволочки заставляют будущего псевдозаёмщика предоставить максимум документов для якобы оформления долгожданной ипотеки, но в 95%-ти случаях в итоге идет отказ, и тут мы видим «коварный» план банка – сбор информации о вас! Ваше финансовое состояние, перспективы, оценка возможности рисков сотрудничая с вами, в последствии банк всю эту информацию взвешивает и предлагает вам уже ДРУГИЕ финансовые продукты (выгодные банку), в которые входят карточные кредиты с МЕГА-процентами, а также занудствующая СМС или Email реклама о льготах и скидках во всяких других сомнительных кредитных программах. Ну и самое главное, банк стремится «уговорить» нас разместить депозиты на счетах под микропроцент относительно инфляции и других экономических рисков.
  3. Банк не будет сотрудничать с вами как с клиентом в кредитном поле, если вы ему не выгодны.

В нашем мире банковская система на столько вжилась в нашу жизнь, что кажется нет никакой абсолютно альтернативы для приобретения недвижимости кроме банковской, зловещей Ипотеки.

Но это только кажется, во времена кризисных ситуаций часто у предприимчивых людей рождаются гениальные идеи, которые при воплощении в жизнь меняют в корне определенную ячейку инфраструктуры, в нашем случае при обильном предложении «Ипотечных кандалов» есть НОУ-ХАУ, которое уже сейчас создает такой ажиотаж по регионам, что не сразу верится.

У меня по началу, когда познакомился с организацией ЖК «Best Way» – сразу пришло в голову: «ПИРАМИДА», да! Были самые первые мысли, когда побывал на презентации, возможно это недочет лектора (представителя) компании, а возможно это такой ход «конем», а возможно я в тот момент был на чем-то зациклен и был невнимателен. Но самое интересное в том, что я на подсознательном уровне всё же подозревал, что нужно для убедительности проверить, изучить детали, а вдруг это что-то новое и реально стоит большого внимания, и тут понеслось…

Что такое «Пирамида» / «Финансовая пирамида»?

Свободная энциклопедия «Википедия» нам объясняет, что:

Финансовая пирамида (также инвестиционная пирамида) — способ обеспечения дохода участникам структуры за счёт постоянного привлечения денежных средств.

Доход первым участникам пирамиды выплачивается за счет вкладов последующих участников. В большинстве случаев истинный источник получения дохода скрывается и декларируется вымышленный или малозначимый.

Подобная подмена является мошенничеством.

Как правило, в финансовой пирамиде обещается высокая доходность, которую невозможно поддерживать длительное время, а погашение обязательств пирамиды перед всеми участниками становится заведомо невыполнимо.

Обычно финансовые пирамиды регистрируются как коммерческие учреждения и привлекают средства для финансирования некоего проекта.

Если реальная доходность проекта оказывается ниже обещанных инвесторам доходов или вообще отсутствует, значит, часть средств новых инвесторов направляется на выплату дохода.

Закономерным итогом такой ситуации является банкротство проекта и убытки последних инвесторов. Практика показывает, что после краха пирамиды удаётся вернуть около 10—15 % от собранной на тот момент суммы.

Ведь собранные средства не направляются на покупку ликвидных активов, а сразу используются для выплат предыдущим участникам, рекламы и дохода организаторов.

Чем дольше функционирует пирамида, тем меньше процент возможного возврата при её ликвидации.

Принципиальным отличием финансовой пирамиды от реального бизнес-проекта является источник выплаты дохода. Если сумма выплат дохода стабильно превышает размер прибавочной стоимости, которую обеспечивает данный бизнес, то данный проект является пирамидой.

А теперь уважаемые читатели, внимание! Разберем всё по полочкам и сравним с информацией, которая в свободном доступе по ЖК Бест Вей, и которую я получил непосредственно на презентации и при общении с юристами.

Итак:

Цитата:

Финансовая пирамида (также инвестиционная пирамида) — способ обеспечения дохода участникам структуры за счёт постоянного привлечения денежных средств.

Доход первым участникам пирамиды выплачивается за счет вкладов последующих участников. В большинстве случаев истинный источник получения дохода скрывается и декларируется вымышленный или малозначимый.

Подобная подмена является мошенничеством.

Факт:

  • ЖК Бест Вей не обеспечивает доходом участников (пайщиков), которые находятся либо в очереди, либо претендуют на очередь, все взносы паевые аккумулируются на паевом счете в банке для приобретения жилья пайщику чья очередь подошла – это принцип работы именно кооперации;
  • Соответственно нужно понимать, что Best Way не является организацией, которая дает какой-то доход кому либо, соответственно и никакого источника дохода тут и нет. Здесь обычная кооперация в совокупности с гениальной идеей (о ней позже).

Цитата:

Как правило, в финансовой пирамиде обещается высокая доходность, которую невозможно поддерживать длительное время, а погашение обязательств пирамиды перед всеми участниками становится заведомо невыполнимо.

Факт:

– Во-первых, я нигде, ни на сайте, ни в интернете, ни на презентации не услышал и не увидел, что говорится о какой-либо доходности от Best Way тем более о высокой.

Соответственно никаких обязательств по выплате прибылей нет, так как есть единственное обязательство ЖК – это соблюдение общего регламента, в котором прописано, что при необходимости пайщик может вернуть весь свой пай.

Цитата:

Обычно финансовые пирамиды регистрируются как коммерческие учреждения и привлекают средства для финансирования некоего проекта.

Если реальная доходность проекта оказывается ниже обещанных инвесторам доходов или вообще отсутствует, значит, часть средств новых инвесторов направляется на выплату дохода.

Закономерным итогом такой ситуации является банкротство проекта и убытки последних инвесторов. Практика показывает, что после краха пирамиды удаётся вернуть около 10—15 % от собранной на тот момент суммы.

Ведь собранные средства не направляются на покупку ликвидных активов, а сразу используются для выплат предыдущим участникам, рекламы и дохода организаторов.

Чем дольше функционирует пирамида, тем меньше процент возможного возврата при её ликвидации.

Факт:

– ЖК «Бест Вей» по документам и по официальному заявлению является некоммерческой организацией;

– Паевые взносы, которые делают пайщики идут на кооперацию для последующего приобретения недвижимого объекта очереднику. Поэтому тут нет какого-либо «некоего проекта» для его финансирования. Есть взаимокооперация.

– Соответственно ни о каком банкротстве не может быть и речи, возможны только какое-то временное увеличение времени по подходу вашей очереди для приобретения недвижимого объекта, но тут это тоже вряд ли, так как опять же, есть гениальная идея, о ней позже;

– Паевые взносы, как я уже писал выше, сохраняются на паевом счете, по которому ежегодно предоставляется «Годовой отчет» всем членам кооператива. Также помимо паевого взноса, есть «Вступительный» и «Членский» взнос.

  Так вот вступительный,  единоразовый взнос в размере 2000 ЕВРО (по курсу в Рублях или Тенге) и членский ежемесячный взнос в размере 1000 рублей как раз таки участвуют в финансовой поддержки офисов и представительств ЖК Бест Вей.

То есть аренда офисной площади, заработная плата сотрудникам представительств и головного офиса. То есть содержание обслуживающего персонала для контроля, ведения документооборота, консультирования, регистраций и т.

д… что на мой взгляд абсолютно экономически рационально и логично.

Цитата:

Принципиальным отличием финансовой пирамиды от реального бизнес-проекта является источник выплаты дохода. Если сумма выплат дохода стабильно превышает размер прибавочной стоимости, которую обеспечивает данный бизнес, то данный проект является пирамидой.

Факт:

– После изучения всех бумаг и всей информации касательно жилищного кооператива Бест Вей, я могу сделать следующие выводы:

  1. Это не бизнес проект. Он не дает доходность участникам/пайщикам. Здесь происходит реализация цели – приобретение недвижимого объекта взаимными усилиями через кооперацию.
  2. Суммы дохода нет, соответственно и прибавочной стоимости также. Смотрим 1-й пункт.

Есть важный момент, который для меня открылся после изучения всей информации про Бест Вей, это ответ на вопрос «Благодаря чему будет двигаться очередь и будут подключаться новые пайщики?»

– Это конечно же благодаря спросу на достижение данной цели – приобретение недвижимости;

– И сама гениальная идея – использовать сетевой маркетинг в новом его исполнении с помощью инновационной и мощной компании «Life is Good Ltd.».

Изучив концепцию и принцип работы всего холдинга где сейчас уже 4410 сотрудников (на момент написания статьи 10.09.2015г.

) я сделал вывод, что очередь будет даже не замедляться как многие думают, а наоборот ускоряться, и желающих вступить в ЖК каждым днем будет все больше и больше.

Это видно и невооруженным взглядом, если смотреть даже на число регистраций, которое указано на их главной странице на сайте http://www.bestwaycoop.com

Данное гениальное «Содружество» было создано российским бизнесменом-предпринимателем Романом Василенко.  На следующий семинар, который состоится в Ростове-на-Дону в Октябре 2015г.

я поеду именно с данной целью, познакомиться с президентом компании Life is Good и взять интервью дополнительно.

А также ознакомиться с другими партнерами компании и в последствии опубликовать для Вас очередную статью!

© Автор статьи, Илья Боровской.

Источник: https://lifeisgood.company/view/80

Опыт кооперации

Без фермерства не будет устойчивого развития сельского хозяйства 6 Февраля 2018
За последние 10 лет количество фермеров в России снизилось на 40% — их осталось чуть больше 200 тысяч.

Латвия: почему эстонcкие надои выше 3 Января 2018
…потенциал у маленьких хозяйств есть. Так что же мешает уже сегодня идти вперед? — отсутствие кооперации. Это заметно на всех уровнях.

А без кооперации маленькому хозяйству с маленькими объемами производства очень сложно что–то продать… — отсутствие. необходимых специальных знаний.

Многие слишком самоуверенны, считают, что и так все хорошо знают.

Уроки Нидерландов: дилеммы старых и новых кооперативов 25 Ноября 2017
Как совместные проекты могут создать успешное членство? Этот вопрос является ключевой проблемой для Нидерландского кооперативного совета . В России и Нидерландах кооперативы имеют разный уровень развития. но, как ни странно, вопросы у них очень похожи. Поэтому статья интересна и в приложении к чисто российским проблемам…

Действительно ли есть необходимость кооперации на селе? 24 Октября 2017
“…

как только высшее лицо государства – в частности, в Воронеже Владимир Владимирович Путин сказал, что у нас надо помочь селу с кооперацией – тут же наши чиновники рванули за границу изучать передовой опыт.

Я это наблюдаю каждый раз уже в течение лет 30: каждый год наши чиновники едут изучать передовой опыт европейской и мировой сельскохозяйственной кооперации.

У нас в гостях Рената Геннадьевна Янбых, доктор экономических наук, руководитель отдела Всероссийского института аграрных проблем и информатики имени Никонова, и Валерий Александрович Сарайкин, доктор экономических наук, руководитель отдела того же самого института, только другого отдела. И оба вы занимаетесь так или иначе проблемами кооперации…”

Кооперативы Хорватии.

Есть ли сходство с Россией? 29 Сентября 2017
Хорватское кооперативное движение, которое сталкивается с серьезными препятствиями на пути развития и представляет собой крошечную долю национальной экономики, находится на перепутье, и один эксперт предупреждает, что он сталкивается с «исчезновением». …некоторые формы налоговых льгот для кооперативов позволили бы сектору процветать, поощряя больше членов присоединиться. «Мы хотим облегчить налоговые льготы при ведении бизнеса между членами кооперативов и кооперативами»…

Ролик о кооперативах в Германии 4 Августа 2017
Передачи Игоря Борисовича Абакумова всегда отличаются глубиной и системностью сюжета. Но этот видеоролик о кооперации заслуживает особого внимания.

Это о том, что мы делаем, но к сожалению очень медленно и встречая какое-то непонимание. Надеемся, что у тех, кто посмотрит этот материал, понятнее станет представление о кооперации в России. https://www..

com/watch?v=T4tN2LefaNU

Ярославль: Фермеры решили наладить кооперацию 16 Июля 2017
По мнению овощеводов и животноводов, только так они смогут не выживать, а развиваться и составлять конкуренцию торговым сетям, которые для фермеров продолжают оставаться практически недоступными.

Кубань: Почему фермеры не спешат объединяться? 16 Июля 2017
Телеканал “Кубань 24” в программе “Через край” 5 декабря 2016 года провел обсуждения вопросов развития сельской кооперации. Основным вопросом стал “Кооператив – это выгодно?”.

И хотя мы с запозданием отыскали запись в просторах интернета, ее актуальность не утрачена. Настороженное отношение крестьян к рискам субсидиарной ответственности подтверждает нашу точку зрения о данной проблеме. https://www..

com/watch?v=lULocSNtdJE&spfreload=1

Кооперативы во Франции 2 Мая 2017
В 1988 году Национальная организация сотрудничества , созданная в 1968 году как новая организация для французских кооперативов, сообщила в 1988 году, что во Франции насчитывается 25 008 кооперативов, в которых насчитывается 13 175 238 человек

КООПЕРАТИВ КАК ДВИГАТЕЛЬ АГРАРНОГО ПРОГРЕССА 30 Апреля 2017
Канада – страна почти сплошного кооперирования в сфере экономики.

Но почему развитие этой формы хозяйствования здесь происходит бурно, а в Украине очень вяло, почти никак? Ответ на этот очень трудный вопрос, видимо, следует искать не только в сфере современной аграрной политики, но и менталитете обеих наций.

Чтобы выиграть в современном конкурентном мире, кооперативы должны обеспечить неожиданное для своих клиентов 16 Апреля 2017
Компания была организована в 1985 году.

CCA Global Partners является кооперативной, включает в себя 13 дочерних компаний с агрегированным объемом продаж более 10 млрд долларов США $.

Ее предприятия действуют в ковровой промышленности, уходе за детьми, спортивной розничной торговли и дизайне интерьеров.

На Среднем Урале созрел план сельхозкооперации 16 Апреля 2017
Фермеры считают, что от их объединения нищих меньше не станет.

Своей сбытовой сети у кооператоров нет, а пускать их в торговые центры только потому, что они делают нужное дело, никто не собирается – да это и противоречит канонам рыночной экономики.

За любой инициативой властей , полагает Савченко, должен стоять холодный расчет: кто кому должен помогать и за счет каких механизмов. Без этого укрупнение мелких сельскохозяйственных предприятий бесполезно: двое объединившихся нищих могут создать лишь себе подобного.

Сергей Скоморохов: Союз “СельКооп” выбрал правильное направление развития кооперации фермеров 31 Декабря 2016
На заседании комитета МТПП по развитию предпринимательства в АПК 20 декабря 2016 года, посвященном кооперации как способу поставок фермерской продукции в Москву, выступила генеральный директор «Petrova 5 Consulting» Марина Петрова, В частности, она говорила о высоких требованиях не только к качеству самого продукта, но и к его бренду, упаковке и даже процессу покупки. И что европейский опыт фермерской кооперации свидетельствует о том, что целью №1 должно стать обеспечение стабильного качества продукции и ее безопасности, достигаемое за счет стандартизации процессов производства молока, а также организации централизованной внутрикооперативной переработки. Буквально на следующий день на сайте thenews.coop вышла статья, подтверждающая ее слова. Союз “СельКооп” продвигает продукцию своих участников под объединенным брендом Selcoop®. И это подтверждает правильность выбранного союзом направления развития фермерской кооперации.

Казахстан: Завершается реорганизация кооперативов 22 Декабря 2016
С 01 января 2016 года в Республике Казахстан действует новый закон о сельскохозяйственных кооперативах.

Он достаточно кардинально изменил подходы к организации кооперативов, которые в российской правовой практике называются потребительскими. В Казахстане они теперь бизнес-структуры.

А субсидиарной ответственности в новых кооперативах – нет! Весь 2016 год “старые” кооперативы реорганизуются в соответствии с требованиями законодательства.

Казахстан: О проблемах развития кооперации в аграрном секторе 4 Декабря 2016
Процесс формирования кооперативов проходит сложно не только в России, Их создание в Казахстане также имеет свои сложности. Сегодня кооперативы только создаются. Однако этот процесс как новое явление, идет медленно. Что же сдерживает его развитие на местах?

Украина: Зачем большие аграрные компании поддерживают кооперативы 3 Декабря 2016
начинать кооперативное движение нужно с просвещения фермеров в отношении перспектив такого объединения, ведь со времен Советского Союза многие из них «изголодались по частной собственности, и каждый хотел стать предпринимателем».

СельКооп – товарное молоко от ЛПХ на основе итальянского опыта 30 Ноября 2016
Союз “СельКооп” организует две первые тематические поездки для изучения практического опыта работы семейных молочных ферм и кооператив итальянского региона Южный Тироль. Заинтересовавшихся просим написать по электронной почте: ssn@selcoop.ru или selcoop@selcoop.ru

Казахстан: Львиная доля средств от реализации сельхозпродукции уходит посредникам 27 Ноября 2016
Когда мы говорим о кооперации, мы имеем ввиду: о кооперации отдельных функций фермеров, ни в коем случае мы не предлагаем собрать всех фермеров в один большой колхоз. Это уже пройденный этап, этого нам не надо.

Ульяновская область: «Новая деревня»: погасший луч света 25 Ноября 2016

Кооперация заключалась в следующем: фермеры, которые входили в пирамиду «в чем мать родила», получали всё, но платили за это кабалой: тот же кредит, только под контролем и колпаком. Иными словами, люди 10 лет не имели права контролировать свой бюджет.

Союз “СельКооп” – новый этап развития сельской кооперации 24 Ноября 2016
Предлагаемые союзом организационные решения обеспечивают формирование устойчивой кооперативной системы с объединяющим названием “СельКооп (Selcoop®)”. При этом наши решения исключают возможность применения к участникам чрезмерных требований в порядке субсидиарной ответственности. Организационная структура союза «СельКооп» многоуровневая и ориентирована как на работу непосредственно с членами союза, так и с потенциальными участниками, инициативными группами и неформальными объединениями крестьян, придерживающися кооперативных принципов взаимной выгоды.

Источник: http://selcoop.ru/cooperation/domestic/novaya-piramida-na-rynke-zhilya/

Помощь с недвижимостью
Добавить комментарий